物业管理服务练习题.docx

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1、物业管理服务练习题一、单项选择题：1、物业管理企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（）oA、物业服务合同B、物业管理服务C、特约服务D、专项服务2、物业管理服务，是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的（）服务。主要包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和秩序。A、公共性B、私密性C、义务性D、程序性3、为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了（）oA、全国优秀管理住宅小区标准B、城市新建住宅小区管理办法C、普通住宅小区物业管理服务等级标准D、城市住宅小区物业

2、管理服务收费暂行办法4、根据价格法和物业管理条例，国家发展改革委员会和建设部于（）联合颁布了物业服务收费管理办法。A、2002年11月B、2003年1月C、2004年8月D、2005年8月5、物业服务收费管理办法规定：“包干制是指业主统一向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（）享有或者承担的物业服务计费方式。”A、物业管理企业B、业主大会C、业主委员会D、主管部门6、物业服务收费管理办法规定：“酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由（）享有或者承担的物业服务计费方式JA、业主大会B、

3、业主委员会C、业主D、物业管理企业7、物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由（）自主约定。A、物业公司B、单方C、双方当事人D、业主委员会8、由（）与物业管理企业签订前期物业服务合同，仅仅是在业主不具备自行选聘物业管理企业条件下的权宜措施，因此在业主自行选聘物业管理企业条件具备后，必须保护业主选聘物业管理企业的自主权。A、建设单位B、业主委员会C、业主大会D、行业主管部门9、条例强调，有关主管部门应当及时处理物业管理企业的报告。如果物业管理企业报告之后，相关主管不予理睬，属于（）,应当承当相应的法律责任。A、行政不作为B、侵权行为C、正常行为D、违约行

4、为10、物业管理企业认真履行告知、制止、报告三项义务后，对于故意违规业主，并给其他业主造成损害后果的，依照（）关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担侵权责任，物业管理企业不承担物业服务合同的违约责任。A、合同法B、刑法C、民法通则D、物业管理条例11、中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）,制定了（）个等级的服务标准。A、3B、2C、4D、512、物业管理主要是指向房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和（）的活动。A、安全防范B、社会治安C、精神文明建设D、公共秩序13、物业管理服务的公共

5、性决定了其受益主体的（）,这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。A、特殊性B、永久性C、广泛性和差异性D、广泛性和一致性14、为维护物业管理活动的交易秩序，条例和物业服务收费管理办法均明确规定：对于欠费业主，（）应当督促其限期交纳。逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。A、业主大会B、物业管理企业C、业主委员会D、建设单位152004年10月，国家发展改革委员会、建设部联合颁布（）明确物业服务收费属于价格法调整范围，物业管理企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业管理企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。A、物业管理服务标准B、物业管理条

6、例C、物业服务收费管理办法D、物业服务收费明码标价规定16、实行（）的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。A、物业服务费用承包制B、物业服务转包制C、物业服务费用包干制D、物业服务费用酬金制17、当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，（）负缴纳物业服务费用的义务。A、物业使用人B、业主C、业主委员会D、物业公司18、物业管理条例规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）交纳。A、物业买受人B、业主C、业主委员会D、建设单位19、条例第二十六条对此作出了特别规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满

7、，业主委员会与物业管理企业签定的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）。”A、在半年内终止B、终止C、继续同时生效D、作废20、业主故意违反物业管理秩序，并给其他业主造成损害后果的,依照民法通则关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担（）。A、刑事责任B、违约责任C、行政责任D、侵权责任21、条例明确规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担（）相关管线和设施设备维修、养护的责任。A、公共部位B、私人住宅内C、物业管理区域内D、社区范围内22、条例规定物业管理企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主。一是可以帮助业主更好地装饰装修房屋;二是可以起到（

8、）oA、警告作用B、威吓作用C、劝告作用D、预防作用23、条例明确规定，物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理资料交还给（）oA、建设单位B、街道办事处或居民委员会C、业主委员会D、当地房地产主管部门24、关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，应当优先用于补充（）oA、房屋维修资金B、设备维修资金C、物业服务费的不足D、住房专项维修资金二、多项选择题：1、物业管理服务有哪些特点？（）A、物业管理服务的公共性和综合性B、物业管理服务受益主体的广泛性和差异性C、物业管理服务的即时性和无形性D、物业管理服务的单一性和一致性2、下列哪些属于物业管理服务的内容？（）A、全方位的家

9、庭保姆式服务B、房屋共用部位的维修、养护与管理C、物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务D、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务3、条例第四十一条对物业服务收费作出原则规定：“物业服务收费应当遵循（）原则JA、合理原则B、物业费用与服务水平相适应原则C、全体业主满意原则D、公开原则4、我国目前物业服务收费定价形式的种类有：（）。A、业主定价B、市场调节价C、政府指导价D、政府定价5、在物业管理服务成本构成项目中，下列（）属于它的组成部分。A、地下独立核算停车场服务人员的工资、奖金、福利B、物业管理区域清洁卫生费用C、物业管理区域绿化养护费用D、物业管理区域公共秩序维护费用6、前期物业服

10、务合同有以下哪些特征？（）A、前期物业服务合同是单务合同B、前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订C、前期物业服务合同是要式合同D、前期物业服务合同具有过渡性7、为维护物业管理活动的正常秩序，条例规定对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业管理企业应履行以下（）义务。A、告知义务B、制止义务C、强制其执行的义务D、报告义务8、在物业管理区域发生事故时，要求物业管理企业履行（）义务。A、立即采取应急措施，避免扩大损失B、及时向有关行政管理部门报告事故C、协助做好救助工作D、尽一切办法，避免媒体曝光9、在物业管理区域内利用物业共用部位、共用设施设备经

11、营应当遵守的规定有（）oA、办理了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的规定程序B、明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权C、收益来源于利用共用部位、共用设施设备经营所得，应该主要用于其维修养护D、住房专项维修资金是房屋“养老金”，由全体业主按照产权份额分期缴交。10、在正常的物业管理阶段，利用物业共享部位、共享设施设备进行经营的相关规定在征得相关（）的同意后，还必须按照国家有关法律法规的规定办理有关合法经营手续。A、业主B、业主大会C、建设单位D、物业管理企业11、根据物业服务收费管理办法规定，实行物业服务费用酬金制的物业管理企业，应当履行

12、（）义务。A、物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于二次公布物业服务资金的收支情况B、业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询，物业管理企业应当及时答复C、物业管理企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计D、业主委员会应随时监督物业管理企业的财务收支情况及违纪违法行为，并直接向主管行业部门报告12、下列关于住宅室内装饰装修的说法，正确的有：（）oA、因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿B、

13、属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装修企业追偿C、装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任D、装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，物业管理企业应责令装修人整改并处以罚款13、对于业主因维修物业或者公共利益需要，确临时占用、挖掘道路、场地的情况，为加强管理和保护公共利益，当事业主不得擅自实施占用、挖掘行为，只有在征得（）同意的情况下才可实施。A、业主委员会B、城管部门C、建设单位D、物业管理企业14、关于规范业主装饰装修活动的说法，正确的有：（）。A、装饰装修房屋是业主的权利，但这一权利是行使应以不损害他人利益和社会公共利益为前提B、为了维护公共安全和公众利益，有必要对房屋装饰装修行为予以规范以及要求物业管理企业在业主装修房屋前的告知义务C、业主装饰装修房屋时，不得有违反法规规定以及业主公约明文禁止的行为D、业主装饰装修房屋属于自己处分个人财产的行为，无需对任何人负责