新房验房注意事项.docx

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1、新居验房留意事项（具体步骤教你如何验房）新居验房留意事项有哪些?新居如何验房?装修界装修界我将细心为装修业主们整理了 15条新居验房留意事项和5条验房流程学问，让装修业主对新居验收有初步的了解。一、验房时应留意哪些事项1.楼地面是否平整想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观看是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点时，就会发觉大面积的疏松、脱落等质量问题。）2.墙面是否有裂痕检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂

2、缝、变形裂缝）、是否有外漏的铁丝网、钢筋。假如在验房时发觉以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。3.室内楼梯是否有缺损主要看楼梯的平整性，是否有缺损。4.门窗安装轨道是否顺畅在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特殊是平开窗的亲们,肯定要留意能否关严实。否则会有风进入房内，特殊是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。假如再验房时发觉的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，假如你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。其次个方面，就是在检查新居的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发觉特别，抓紧找开发商解决，这个是特别需要你们留意的事

3、项，特殊是各个房间的门窗都要认真检查好，避开不必要的破财。5.进户门是否有磕碰和刷漆需要认真检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必需要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特殊的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要遗忘了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的结实。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。6.阳台设施无破损验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设施是否完好。7.层高不能低于2.8米作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，

4、但是住宅层高不能低于2.8米。8.给水是否配套齐全在检查给谁方面的留意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供应，是否配套齐全，（包括楼道里的管道井中的水龙头）。9.排水是否正常有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏四周留出了肯定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。1（）.电气是否与买的数量全都电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量全都;11.预留洞是否合理.首先要查问客

5、厅、南、北卧房的空调机位和孔洞。特殊是在检查空调孔时，肯定要看是否里高外低。假如是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水特别严峻。假如发觉这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。12.强电、弱电在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能掌握室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的坚固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。（这个很重要哦），用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全掌握室内电源，对于插座，肯定要

6、是保险插座（距离地面30厘米高的插座都必需带保险装置），卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必需是磁口平安灯座，洗手盆的上方不应有插座。13.检查室内的平整度如何检查室内的平整度的三大方法：（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。（2）目测大致地平。（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特殊倾斜，是否弯曲、起浪。14.检查门窗垂直度（1）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。（2）门插是否插入得太少?门间隙是否太大（特殊是门锁的一边）。（3）门四边是否紧贴门框?门开关时有无特殊声音。（4）窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。（5）窗边与

7、混凝土接口有无缝隙。（6）开关窗户是否太紧?可否妥当关上。（7）窗户玻璃是否完好。15.公共配套（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭平安防范报警系统。（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。以上十五条验房学问对每一个业主在收房时都会有所关心，对于业主而言，验房都应当是很重大的事情，由于只有在签字前发觉的房子问题，才能去追究真正的责任人，最大化的保证自身的利益。验房后就是进行装修的过程，为了装修有保障，不被装修公司牵着走，业主伴侣们可以通过在装修界网免费发招标，来

8、获得6大装修保障：点击进入装修界装修网发招标。二、验房子流程购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上商定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：竣工备案表上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应留意以下内容：点击阅读验房的相关法律文件1、检查房屋手续检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充合同不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换;2、确定房屋面积面积发生误差应在入住前依据合同的商定向房地产商提出自己的主见;3、看房屋结构自己对房屋质量进行检查，如发觉结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向

9、政府有关部门反映;如发觉非结构性问题，应和房地产商交接时照实做好书面纪录，并要求房地产商书面承诺在肯定的期限内进行修理;4、清点房屋使用状况按购房合同、附件及补充合同的商定对房屋内的设施进行清点，检查水、电、气、热等设施完好程度及使用状况，如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;5、确定房屋物业状况对房地产商供应的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清晰”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。以上新居验房的步骤大家都学会了吗?假如学会了验房方法还是会担忧自己顾及不了那么多个方面的话，我们还可以申请装修界装修保，有专业的师傅上门验房，空鼓、脱皮漏水，裂缝等房屋质量问题一网打尽,严格依据符合行业标准有效的验房结果报告！相关阅读验房工具有哪些二手房交房留意事项商品房交房留意事项精装修验房留意事项有哪些办理房产过户需要什么手续小区业主委员会成立条件（附成立程序与选举方法）