房地产市场报告 -中国房地产企业监测报告（2023年9月）.docx

《房地产市场报告 -中国房地产企业监测报告（2023年9月）.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产市场报告 -中国房地产企业监测报告（2023年9月）.docx（36页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、目录1 2023年9月中国房地产企业整体经营状况11.1 9月全国市场整体情况11.1.1 市场需求11.1.2 供求情况11.1.3 政策盘点11.2 9月重点企业整体情况21.2.1 9月重点企业拿地情况21.2.2 重点企业销售情况21.2.3 重点企业融资情况32 2023年9月品牌房地产企业经营状况112.1 万科112.1.1 新增土地储备112.1.2 全国销售情况112.1.3 热销项目122.2 保利发展142.2.1 新增土地储备142.2.2 全国销售情况142.2.3 热销项目152.3 中海地产172.3.1 新增土地储备172.3.2 全国销售情况172.3.3 热

2、销项目192.4 金地集团202.4.1 新增土地储备202.4.2 全国销售情况202.4.3 热销项目212.5 绿城中国222.5.1 新增土地储备222.5.2 全国销售情况222.5.3 热销项目232.6 富力地产252.6.1 新增土地储备252.6.2 全国销售情况252.6.3 热销项目262.7 中国恒大272.7.1 新增土地储备272.7.2 全国销售情况272.7.3 热销项目272.8 龙湖集团282.8.1 新增土地储备282.8.2 全国销售情况282.8.3 热销项目292.9 世茂集团312.9.1 新增土地储备312.9.2 全国销售情况312.9.3 热

3、销项目322.10 碧桂园332.10.1 新增土地储备332.10.2 全国销售情况332.10.3 热销项目3412023年9月中国房地产企业整体经营状况1.1 9月全国市场整体情况II .1.1市场需求9月一二线楼市成交量环比增长，三线楼市环比下降。CREIS中指数据显示，2023年9月，一线城市商品住宅平均成交面积为70.33万户，同比下降23.70%,环比增长22.12%；二线城市商品住宅平均成交面积为4437万户，同比下降20.33%,环比增长4.76%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为19.12万肝，同比下降35.17%,环比下降6.05%。II .2供求情况销供比同比增长。2

4、023年9月，20个代表城市商品住宅新批上市面积为1570.85万肝，环比增长61.67%,同比下降7.91%。2023年9月,20个代表城市商品住宅销供比为0.78,较去年同期有所下降。III .3政策盘点2D央行降准025个百分点，加大宏观政策力度9月14日，央行决定于2023年9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次为年内第二次降准，存款准备金率下调幅度与3月一致，下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.4%。9月以来，全国各地优化政策节奏加快，核心城市“因城施策”力度加大，多个二线城市全面取消限购限售政策，叠加本次降准，房地产

5、市场预期有望进一步修复。短期来看，多项有利政策带动下，预计核心一二线城市市场活跃度将有所提升。2）各地政策出台频次加快，全面落实首套住房“认房不认贷”，广州放松限购政策，多个二线城市取消限购9月，各地政策出台频次有所加快，政策支持力度增强，政策频次达去年四季度以来单月最高水平，核心二线城市政策落地力度加强。截至9月27日，9月各地出台政策90条，已有50余省市明确发文落实首套住房“认房不认贷”政策，部分城市全面取消限购，多个核心城市缩小限购范围，各地落实差异化限贷政策，公积金支持政策仍是各地因城施策的主要手段。另外，各地供给端政策支持力度亦在增强，供需两端政策发力，力促房地产市场平稳运行。）更

6、多市场情报详见中国房地产市场月报（2023年9月）.2更多政策盘点内容详见中国房地产政策跟踪报告（2023年9月）。1.2 9月重点企业整体情况1219月重点企业拿地情况9月品牌房企拿地减少。9月重点监测品牌房企累计新增土地面积59.77万平方米，环比下降43.41%；规划建筑面积为148.37万平方米，环比下降47.52%。拿地成本346.35亿元，环比下降27.23%o本月中海地产土地出让金额最多，拿地7宗，增加占地面积和规划建筑面积分别为32.74万平方米和85.51万平方米，出让金为246.30亿元。表：2023年9月重点房企拿地情况统计企业名称地块数量拿地城市占地面积（万Itf）规划

7、建筑面积（万Itf）土地出让金（亿元）中海地产7天津、杭州、南京、广州、南昌、大连、宁波各1宗32.7485.51246.30保利发展3大连、广州、宁波各1宗9.74292853.09万科1重庆1宗6.039.059.32绿城中国1台州1宗6.9912.5722.44龙湖集团1西安1宗4.2711.961520数据来源：CREIS中旨数据，122重点企业销售情况九成的龙头房企业绩成环比下降。9月监测的品牌房企销售额整体较上月下降12.65%o环比来看，监测的10家房企中，中海地产和中国恒大有较大增幅，分别为增长57.64%和28.57%。同比来看，10家房企销售业绩九成企业同比下降，其中碧桂园

8、同比降幅最大，为33.89%。整体企业销售额相比去年同期下降35.52%。本报告数据来自于中指研究院大数据中心.如有疑问，请咨询4006306618.数据来源：CREIS中指数据，1.2.3重点企业融资情况9月房企融资规模较上月下降。重点监测房企发生融资30笔，累计融资金额合计285.62亿元，金额较上月下降10.70%,其中融资单笔最高为广州地铁集团超短期融资券20亿元。表：2023年9月房地产融资情况统计企业融资形式金额概要重庆迈瑞城投短期融资券49月1日，重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司发布2023年度第二期短期融资券发行情况公告。上述债券简称“23迈瑞城投CpoO3，债券代码04230

9、0055,期限366日，实际发行总额4亿元，起息日为2023年8月31日，兑付日为2024年8月31日。发行利率3.27%,合规申购21家，有效申购6家，合规申购金额16.7亿元，有效申购金额4.9亿元。申购价位区间为3.00%-4.50%;簿记管理人及主承销商为中信证券股份有限公司，联席主承销商为中国民生银行股份有限公司。华发集团超短期融资券IO9月4日，根据珠海华发集团有限公司2023年度第十期超短期融资券发行情况公告披露，已完成简称“23华发集团SCPOI0”的债券发行。债券代码012383342,发行金额为10亿元，发行利率为2.46%,发行期限为270天，起息日为2023年9月1日，

10、将于2024年5月28日到期兑付。本期债券合规申购家数为3家，有效申购3家，合规申购金额及有效申购金额均为3.2亿，申购价位区间为2.45%2.46%.该债券主承销商是上海浦东发展银行股份有限公司，同时，本期债务融资工具主承企业触资形式金额概要销机构发生余额包销金额为6.8亿元，该金额占本期债务融资工具发行总面额的68%。绍兴城投超短期融资券59月4日，绍兴市城市建设投资集团有限公司发布2023年度第一期超短期融资券发行情况公告。该集团已经完成了对本期债券的发行，计划并实际发行金额5亿元。该债券简称23绍兴城投SCPOoI，代码1012383356,发行金额5亿元，期限为115日，票面利率2.

11、2%,主承销商与簿记管理人为中国银河证券股份有限公司，联席主承销商为中国民生银行股份有限公司。公司还公布了申购情况，其中合规申购家数18家，有效申购家数5家，合规申购金额13.2亿元，有效申购金额5.2亿元，最高申购价位2.8,最低申购价位2.08。珠江实业超短期融资券209月5日，根据广州珠江实业集团有限公司2023年度第六期超短期融资券发行情况公告披露，已完成发行的债券简称”23粤珠江SCPoO6,债券代码:012383321,发行金额为20亿元，债项利率2.65%,发行期限为270天，起息日为2023年9月4日，将在2024年5月31日完成兑付。本期债券合规申购家数为5家，有效申购5家，

12、有效申购金额10亿元，申购价位区间为2.5%2.65%此债券簿记管理人与主承销商为华夏银行股份有限公司，联席主承销商为渤海银行股份有限公司。主承销商余额包销金额为6亿元，占当期发行规模比例30%：联席主承销商余额包销金额4亿元，占当期发行规模比例20%o常德城投集团中期票据159月6日，常德市城市建设投资集团有限公司披露公司2023年度第二期中期票据发行情况，本期债券实际发行总额15亿元，利率为3.75%,期限3年。本期债券简称“23常德城投MTNoO2”，起息日为2023年9月6日，将于2026年9月6日到期兑付。发行人于2023年9月4日发行/本期债券，主承销商及簿记管理人为国家开发银行，

13、联席主承销商为中国民生银行股份有限公司。本期债券申购价位区间为3.10%4.00%,有效申购金额15.3亿元，有效申购家数12家。上实集团中期票据159月7H,上海上实（集团）有限公司披露公司2023年度第二期中期票据发行情况公告。本期中票分为两个品种，发行金额合计15亿元。其中，品种一简称“23上实MTN002A,实际发行总额12亿元，利率为2.75%,期限3年，起息日为2023年9月6日。票据发行情况为：最高及最低申购价位均为2.75%,有效申购金额2.8亿元,有效申购家数2家。另外，品种二简称“23上实MTNoO2B”,实际发行总额3亿元，利率为3.24%,期限5年，起息日为2023年9

14、月6日。票据发行情况为：申购价位区间为3.09%-3.30%,有效申购金额3.4亿元，本报告数据来自于中指研究院大数据中心.如有疑问，请咨询4006306618.企业触资形式金额概要有效申购家数6家。发行人于9月4日至5日发行了上述两品种票据，主承销商及簿记管理人为招商银行，联席主承销商为兴业银行股份有限公司、中信银行股份有限公司、上海浦东发展银行股份有限公司、上海农村商业银行股份有限公司。其中，品种一主承销机构发生余额包销金额为92000万元。南通城建超短期融资券IO9月14日，南通城市建设集团有限公司发布2023年度第六期超短期融资券发行情况公告。上述债券简称“23南通城建SCPOO6，债

15、券代码012383432,期限93天，实际发行总额10亿元，起息日为2023年9月13日，兑付日为2023年12月15日。发行利率2.41%,合规申购6家，有效申购6家，合规申购金额5.5亿元，有效申购金额5.5亿元。簿记管理人及主承销商为南京银行股份有限公司。联席主承销商为中国民生银行股份有限公司。绿城房产中期票据109月14日，绿城房地产集团有限公司披露2023年度第一期绿色中期票据发行情况，本期债券实际发行总额10亿元，利率4.31%,期限3年。本期债券简称“23绿城房产MTNoo1（绿色）”，于2023年9月4日起息，并将于2026年9月4日到期兑付。发行人于2023年08月31日发行了本期债券，申购价位区间为3.80%440