甲方对总包进场交底记录.docx

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1、承包商进场交底记录工程名称交底时间建设单位项目经理进场单位一、交底目的为了规范项目现场施工管理，明确业主方管理工作标准和管理责任，加强承包商对合同条款和现场管理要求的深入理解，规范承包商施工组织管控，确保各项工序紧密搭接，加强业主方对工程质量及工程重难点问题的管控深度和效果，提高工程施工质量，推进项目管理的标准化和规范化建设，达到精细化管理，特编制此交底。二、业主方项目管理体系介绍三、工期管理要求总承包商应依据发展商提供的项FI开发节点计划、项目工程进度计划，通过编制总承包施工进度计划，把工程施工准备至竣工验收、移交小业主为止期间的，包括总承包自行承建部分、甲指分包、独立承包商承建部分，与总承

2、包管理相关的所有工作以计划的形式合理地组织起来，总承包商以此为依据协调参建各方推动工程建设、及时检查项目施工进度、分析计划执行的偏差并进行调整或修正，以保证实现合同约定的目标工期。投标人必须单独列出主要机械设备列表。（包含但不限于塔吊、人货梯等大型设备安装、调试及正式使用时间计划表）投标人必须按照投标内的材料表提供供应计划表（包括材料品牌、厂家、进场时间等）所需提供之材料，包括但不限于钢筋、混凝土、商品砂浆、砌块、预埋管材、防水材料等。塔吊安装时间包含在总承包总工期范围内，同时塔吊的拆除须满足本项目各指定分包各材料、设备的吊装要求，投标人如有其它配合要求须现时提出。关于施工进度，本项目要求的是

3、确保施工质量前提下的施工进度，因此投标人须根据列出的施工进度合理配置模板，保证标准层的结构工期为6天/层。并承诺一旦投标人中标，如模板配置不能满足进度和质量要求时，当发包方要求，投标人须无条件增加模板或调换模板。投标人如有要求或说明须现时提出。投标人提供现场需实施的施工工艺样板以及设计样板的施工时间（此时间请排入总工期进度计划内），提交专业施工工艺样板的清单（包括但不限于钢筋绑扎、制模、填充墙砌筑、内墙粉刷、各类防水施工、外保温、外墙砖或涂料施工、外窗安装、管线安装及装修工程、实体样板等）,同时须各专业施工工艺要达到的国家规范或本投标文件要求（两者相较以严格者为准）等。投标人如有要求或说明须现

4、时提出。施工电梯须于湿作业完成后方可拆除，永久电梯于湿作业时不得使用，永久电梯临时使用过程中成品保护及协调配合等工作均由投标人负责。同时要求施工电梯的拆除时间安排，需满足施工过程中不使用住宅永久电梯的要求，投标人须列明施工电梯拆除后的各专业收尾施工工序及时问。对于室外总体配套管线的施工安排，投标人需依照经验按照正常的市政配套部门施工时间具体安排穿插施工，无条件提供必要的施工工作面，但不得少于2个月的独立施工时间。如不提供此安排或少于此时间，则投标人须承担市政配套部门不能在投标所排时间内完成该项工作所造成的延误。本项目所有的机电设备、电梯等调试验收采用现场临时电、水。请投标人据此考虑总进度计划，

5、并保证项目通过相关政府部门验收。在楼内顶层设置临时配电箱，提供的电源需满足电梯调试用电需求。投标人必须单独提供劳动力资源安排计划表，表内需列明各主要工种之人数。（包括但不限于钢筋工、木工、混凝土工、架子工、电焊工、装修及机电安装预埋配合人员，并且应持证上岗）。四、质量管理要求该项目对质量管理要求高，发包方将深度参与质量管理工作，总承包单位需严格遵守执行发包方的质量管理流程制度，并建立台账及对应扫描件，所有工序严格按规范及第三方检查标准实现样板标准质量成果。工程整体质量目标由开发商在总包招标前确定，总承包商自行承建工程质量目标应符合开发商整体质量目标，主要包括：1 .现行国家及地方质量验收规范合

6、格标准。2 .高层楼栋须确保“济南市优质结构工程”，争创“山东省优质结构工程”，不少于50%的高层单体楼座（具备评选条件的单体数量，以济南市主管部门公示的文件为准）须获得市优质结构工程。3 .第三方检查要求：大区排名前三（五星标准，综合成绩不低于95分）。4 .交付后质量缺陷投诉率要求：住宅工程：项目入住后3个月内，实际入住的户数，其质量缺陷投诉率符合以下要求：1）总投诉率 50条/每百户的投诉率；2）墙体开裂投诉率 0. 1条/每户的投诉率；3）卫生洁具投诉率 0.2条/每户的投诉率；4）门窗投诉率 0.4条/每户的投诉率；5）装饰投诉率 0.5条/每户的投诉率；6）电气投诉率 0 2条/每

7、户的投诉率；7）给排水投诉率 03条/每户的投诉率；8）部品投诉率 0.3条/每户的投诉率；9）厨卫、阳台防水平均不得多于5处漏点/100户；10）外墙面砖饰面的返碱率为0%,即要求外墙零返碱；11）屋面、车库、阳台露台、地下室、卫生间等有防水要求的部位防水零渗漏。五、图纸会审要求组织协调深化设计工作，严格按照设计要求由总承包商或分包商绘制各种加工图、安装节点图、专业深化设计、二次设计等，并报送设计单位批准。在设计协调工作中，总承包商要有全局意识，协调各专业分包在施工中需要与设计单位协商解决的问题，并能根据以往丰富的施工经验预见一些涉及专业交叉的普遍性问题，减少工程的拆改、返工。在业主单位的组

8、织下邀请设计人员对工程进行指导，提前了解设计意图，明确质量要求，将图纸上存在的问题和错误、各专业之间的矛盾等，尽最大可能解决在工程开工之前，报请业主、设计、监理单位确认后，及时汇总、整理出图纸会审记录或及时请设计单位下发设计变更。在业主单位的组织下，由总承包商总工程师牵头进行图纸会审工作。按照业主要求，编制自承包范围内的深化设计计划，并按照工程需要分阶段进行。由于总承包单位原因造成的错误或整改，总承包单位要编制专门的整改方案，方案经甲方审批方可执行。六、现场管理要求序号具体照管内容相关要求1临时设施1、负责临建的统一规划和管理；2、按照合同要求提供办公室给业主和监理；3、按照合同要求有偿提供办

9、公室给各分包商。2临时用水1、结构施工期间在施工现场周围根据实际需要设丸若干临水接驳点，装修阶段按照施工要求均设置临水接驳点，并负责维护管理；2、在现场设置符合要求的消防水泵，临时消防立管随结构进行布设并分阶段拆除。3、设备调试、试运行阶段保证所需的水压及水量。3临时用电1、根据施工平面布置图合理安排一级箱位置，按现场实际需要为各分包商提供足够数量的二级箱，并负责维护管理；2、设备调试、试运行阶段应保证所需的电压及电容量，并配备应急发动机。4施工场地根据阶段性施工总平面图合理布置各分包所需的库房、材料堆场等场地。5施工运输通道及道路及时硬化路面，并保证施工运输道路畅通。6施工机械无偿提供塔吊、

10、外用电梯、提升架等机械设备供分包使用。7施工脚手架总包范围内工作未完成前，脚手架无偿提供给各分包使用，总包范围内工作完成后，分包单位可与总包协商有偿延长使用，或委托总包搭设。8垃圾清理在合理位置设置封闭垃圾堆场，各分包单位将各自垃圾清理至垃圾堆场后由总包集中进行外运处理。9安全保卫1、施工现场各出入口 24小时门卫值班；2、配备摄像监控器全天候监视施工现场；3、现场相关工作人员凭工作卡进出施工现场；4、外来人员登记制度。七、工作界面及工序要求序号工程名称施工总承包招标范围及工作内容备 注A总承包自行承建范围(-)土建工程1土石方工程1. 基础清槽及外运；2. 包含但不限于地下车库、主楼及商业裙

11、楼的基础、基坑、集水坑、排（截）水沟；3. 室内回填；4. 错台处土方（灰土、石屑、砂石）回填、压实的处理；5. 主楼及车库肥槽土方回填及夯实；6. 场地平整及回填（回填至室外设基准高的-300mm,回填土需根据规范要求分层碾压）,或根据工程师现场景观要求回填；7. 市政施工前，场地内硬覆盖、设备基础等的破除与清运及施工道路的清理敷设。8. 市政工程施工完成后，根据景观要求场地平整及多余土方外排清理。2基础工程及主体结构设计、规范要求及甲方技术要求，所有基础垫层、基础（桩基除外）、主体结构工程（含钢筋、混凝土、模板、预埋铁件等），包括但不限于在混凝土工程/砌体工程内预埋管线、套管、铁件及其它专

12、业的预留孔洞、因设备安装需要的后开洞口及设备基础，管井、楼板、墙体的二次封堵、防火封堵、机电专业楼板洞口封堵、门窗二次收口（包括电梯门洞封堵收边等）。建筑伸缩缝等各种预留缝的施工、主体结构工程。还包括地下车库及商业裙楼和塔楼基础连接部位的处理。可能根据公司现阶段发展营销需求，临时看房通道的搭设及悬挑防护、照明等，可能后期赠送露台、拆除凸窗等具体做法根据项目实际情况详见设计变更（如有）。3二次结构工程3. 1砌体工程施工图纸范围内所有砌筑墙体工程、二次结构混凝土构件及钢筋（如：混凝土反坎、构造柱、圈过梁、压顶、栏板等）、厨房/卫生间烟风道、电梯井、管道井/电梯门口局部砌筑、在砌体工程内预埋件及其

13、它专业的预留孔、洞及封堵、收口等（含所有专业的配管开槽后的挂网、封堵等）。在砌体与其他界面的衔接部位做防水处理、二次税构件包括但不限于挑檐、飘窗板、设备基础等内容3.2保温工程按设计图纸、规范要求及甲方技术要求完成保温工程的全部做法，包括但不限于所有地下室窗井外墙、地下室内墙、地下室楼梯间、地下室顶板、户内分户墙、公区楼梯间、屋面保温、找平。注:与外饰面有关的室外地坪以上部分（含主楼室外楼梯间部分）保温含在外饰面单位内。4屋面工程按图纸施工至完成，包括但不限于找平层、隔气层、保温层、找坡层、隔离层、屋面面层、分格、灌缝、R角、屋面瓦工程。出屋面风帽、水簸箕、钢爬梯、台阶、女儿墙、等均按图纸施工

14、至完成。5防水工程包括但不限于主楼、车库及裙房的地下室底板防水、地下室外墙防水、顶板防水、屋面防水、卫生间防水、厨房防水、阳台、露台防水以及防水保护层的施工；负责消防水池、电梯基坑、车库入口处等零星防水施工，包括止水钢板、止水条、止水圈、止水带的施工6抹灰及装饰工程6. 1住宅户内部分6. 1. 1楼地面1、卫生间施工至防水保护层（预留面层做法）；2、其他区域施工至地暖保护层碎（预留面层做法）；3、地暖保护层需原浆磨光/随打随抹光，并留设硬质分格缝。4、阳台地面按图纸进行施工。6. 1.2内墙面按设计、规范要求及业主工料规范要求，包括但不限于所有地下室/裙楼及塔楼的墙体、管井等部位抹灰，大白、涂料工程（不含精装修部位的大白）。6. 1.3顶棚户内在混凝土结构面打磨/局部找平，后施工大白工程6. 1.4踢脚1、楼梯间踢脚（镶贴瓷砖）；2、户内踢脚（抗裂砂浆）；3、地下室走道及储藏室踢脚（镶贴瓷砖）；4、车库内踢脚（镶贴瓷砖）踢脚工艺须满足济南j质检站验收标准6.2住宅楼内公共部分（大堂、电梯厅合用前室、公共走道、楼梯间、风井、管道井、屋顶机房、公共结构板等）6. 2. 1首层及地下室大堂及电梯厅合用前室墙面施工至抹灰层，楼地面（若有地暖，需要施工至地