教职工周转房管理办法.docx

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1、教职工周转房管理办法第一章总则第一条为了规范和加强学校教职工周转房管理工作,促进学校有限房源合理有效的利用，更好地为教职工服务,根据国务院关于深化城镇住房制度改革的决定（国发199443号）、广东省关于加快住房制度改革实行住房货币分配的通知（粤府199882号）、广州市关于广州市直属机关事业单位住房货币分配的实施方案（试行）（穗府199821号）等文件精神，结合学校实际，特制定本办法。第二条.为落实国家住房货币分配政策，解决教职工住房困难，促进教职工周转房的合理使用和周转，学校对符合条件的教职工除发放政府住房政策补贴外，增发学校住房补贴和交通补贴。第三条学校教职工周转房是为解决新进校教职工住房

2、困难，在其购置住房之前提供的临时性、短期性住房。新进校教职工租住学校周转房实行5年周转期优惠政策，周转期满后确有困难且符合本办法第七条之规定的，可再继续租住5年。第四条资产管理处是教职工周转房管理的职能部门，在主管校长领导下开展工作，具体负责教职工周转房的管理以及住房补贴、交通补贴方面的有关事务。第五条各学院、部处、各单位负责协助职能部门对周转房实施有效管理，并有责任对本单位违规教职工进行批评教育。第二章周转房申请第六条学校教职工周转房管理实行房源公开、申请公开、程序公开、结果公开的原则。批量住房按“个人申请、计分排队、自主选择”程序办理；新调入和新分配进校人员，以到资产管理处申请住房时间为准

3、，按照“先到先选”原则，由资产管理处统筹安排；引进人才住房、博士后在站期间住房，由人事处按学校有关规定安排，并纳入资产管理处统一管理。第七条本人及配偶在广州市内没有住房（含房改房、自置住房、单位内部集资房及各类保障性住房。下同）的学校正式职工（含人才租赁人员。下同），方可申请租住学校教职工周转房。在学校房源允许的条件下，年龄较大（男55周岁，女50周岁以上）且住房离校较远（直线距离8公里以上）的在职在岗教职工可申请租住学校午休房（单间或床位）。第八条不符合第七条规定的教职工，原则上不给租住学校周转房，确因特殊情况需要租住学校周转房的，在学校房源充足的情况下经学校批准后方可租住。第九条本人及配偶

4、在广州市内没有住房以广州市（区）国土房管部门出具的无房证明为准。无房证明由本人提供，不能提供此证明的，按有住房者看待。第十条每户（或位）教职工只能申请1套（或间）周转房，但对确有实际困难的，在学校房源充足的情况下经学校批准后可多租住1个单间，多租的单间（第2间）按120%市场租金计租。第十一条教职工周转房的申请程序：1 .申请人向资产管理处提交教职工周转房租房申请表及有关证明（结婚证、本人及配偶的无房证明、身份证、校园卡等）；2 .资产管理处进行资格审核或审批；3 .计分排队（批量房）并进行公示；4 .经二榜公示后，根据所公布房源按排队次序选房（批量房）;5 .办理有关入住手续。第十二条计分排

5、队办法（一）按申请人的职称（职务）、工龄、校龄、学龄、人口、配偶情况等六项分项计分相加；按总分高低次序排队。1 .职称（职务）分：本校双职工按职称（职务）高的一方计算，单职工按在校方的职称（职务）计算。各职称（职务）分见下表：各类职称职务分值表序号职称、职务基本分1院士1002厅级干部903教授（含相当职称）、正处级干部804副教授（含相当职称）、副处级干部725讲师（含相当职称）、博士毕业生、科级干部、技师626助教（含相当职称）、硕士毕业生、科员、高级工及满3。年工龄者507技术员、办事员、中级工及满20年工龄者458初级工及不满20年工龄者402 .工龄分：计算至申请截止日期，每满一年计

6、1分，超过半年不满一年计1分，不满半年计0.5分。非连续工龄者累加计算。3 .校龄分：以计算职称（职务）分一方在本校正式工作的时间（至申请截止日期）计算，每满一年计1分，超过半年不满一年计1分，不满半年计0.5分。4 .学龄分：大专以上学龄，高中毕业后读中专的中专学龄，每年计1分。学龄和工龄两者不得重复计算。5 .人口分：每户人口分以参加记分排队者在同一个户口簿的直系亲属4口人为限（包括父母及未成家、升学、参军的子女），每人1分；独生子女加1分。6 .配偶分：基本分5分。配偶属本校正式教职工的：厅局级干部的加5分；正教授（含相当职称者）、正处级干部加4分；副教授（含相当职称者）、副处级干部加3

7、分；讲师（含相当职称者）、科级干部加2分；助教（含相当职称者）加1分；一般职工加0.5分。（二）积分相同的人员，按以下优先顺序排列次序：1 .职称（职务）高者优先；2 .年龄长者优先。（三）选房前错过或放弃本人选房次序者，可保留动态排队资格。第十三条学校教职工周转房每年视房源情况开展批量住房租住申请工作，受理教职工的申请。其余时间，除新调入和新分配进校教职工外，一般不再受理个别申请。第三章周转房租金第十四条周转房租金按房屋套内使用面积计算。市场租金情况每2年评估公布一次，本办法执行的租金标准每5年根据评估和实际情况调整一次。（各类周转房租金标准见附件1）第十五条2000年1月1日前进校未享受福

8、利分房且未申请政府住房货币补贴的教职工，按其本人1999年12月31日的职称职务核算住房面积标准（住房面积标准根据广东省的有关规定执行），标准内面积按标准租金计租（各类周转房标准租金见附件2）,超标准面积按市场租金计租。第十六条新进校教职工，周转期内（5年）按周转期租金计租；周转期满后且符合本办法第七条规定之教职工,按优惠市场租金计租,并从第2年起每年增加10个百分点。即周转期满后第1年按100%优惠市场租金计租，第2年按110%优惠市场租金计租，以此类推，增至130%封顶。.第十七条符合本办法第七条规定之教职工，但总计租住周转房时间（含本办法颁布之前的租住时间）超过10年的，按市场租金计租。

9、第十八条周转期的计算。2008年6月19日前进校的教职工，从租住学校周转房并按优惠租金（优惠市场租金或优惠成本租金）计租起开始计算；2008年6月20日后进校的教职工，从进校之日起开始计算。第十九条博士后在站期间，按标准租金计租，家具折旧费按每月20元计入每月租金。第二十条本校教职工的遗属（指父母、配偶、子女）租住学校周转房，按原在校方教职工的优惠和租金标准租住至合同期满，期满后按市场租金计租，并从第2年起每年增加10个百分点，即期满后第1年按IO0%市场租金计租，第2年按110%市场租金计租，以此类推，增加至130%封顶。第二十一条不符合本办法第七条规定的人员租住学校周转房的（含本办法颁布之

10、前的租住者），分三种类型计租：1、本校教职工，本人及配偶在广州市内有住房，总计租住学校周转房时间不满10年的，按市场租金的90%计租，超过10年的，按市场租金计租；2、本校教职工，本人及配偶在广州市内参加过福利分房（房改）的，按120%市场租金计租；3、原学校教职工因辞职、调离等原因与学校解除劳动关系后仍住在学校周转房的，按140%市场租金计租。第二十二条住房租金按天计算，按月交纳。本校教职工由财务处在个人工资账户中按月扣缴，非本校教职工由承租人凭资产管理处缴费通知到学校财务处缴纳。第四章周转房管理第二十三条租住教职工周转房，必须与学校签订教职工周转房租住协议。租住期限原则上不超过5年，期满后

11、因特殊原因确需继续租住的须提前一个月按程序重新申请，获准后签订续住协议。期满前未重新申请续租或续租申请未获批准的，必须退还住房，否则按120%市场租金计租。续租申请程序按本办法第H一条执行。第二十四条承租人取得住房后须一次性缴纳住房保证金。住房保证金标准：2003年1月1日后新建住房按使用面积20元/而交纳；其它住房按使用面积10元/Itf交纳。承租人租住期间未发生违反教职工周转房租住协议行为的,在租住房退还学校后，学校将住房保证金如数退还（不计利息）。否则，住房保证金用于抵扣有关应交款项。第二十五条承租人对所租住房屋负有维护保养的义务，承担租住期间发生的安全等责任。1 .承租人不得擅自改动房

12、屋原有结构及配套设施。擅自改变房屋结构、配套设施或使用不当造成房屋损坏的，由承租人负责修复并赔偿。造成事故的，追究承租人责任。2 .因承租人原因造成火灾、房屋倒塌、伤人等事故的，承租人应负责赔偿由此造成的国家经济损失和个人损失；触犯刑律的，移交司法机关处理。第二十六条承租人不得改变房屋用途，不得将租住房屋（床位）转租、转让、转借他人或调换使用。1 .承租人改变房屋用途以及将房屋（床位）转租、转让、转借他人的，一经发现，除解除租住协议、收回住房外，自租住之日起按市场租金的2倍计租。2 .凡被发现有转租、转让、转借行为者，给予全校通报批评，三年内学校不受理其住房申请。3 .经学校有关部门两次检查核

13、实，房屋（床位）均非本人及直系亲属（仅指父母、配偶、子女）居住的，按转租、转让、转借性质处理。第二十七条承租人不得在租住房屋内从事违法违规活动，否则，除解除租住协议、收回住房外，移交政府相关部门处理。第二十八条强占学校周转房的，除责令限期搬出外,自强占之日起按市场租金的3倍计收租金。第二十九条承租人获准租住后，必须在领取住房钥匙之日起30天内入住。如原来已租住学校住房的，须同时退还原住房。特殊情况，搬迁期限另作规定。第三十条取得住房后，逾期未入住者，按自动放弃处理，由学校收回住房；逾期不退还原住房者，按强占住房处理。第三十一条因学校发展和规划（如基本建设、危房改造、环境治理等）需要，要求承租人

14、搬迁的，承租人应从学校大局出发，配合学校按期完成搬迁任务。无故不按期搬迁的，按强占住房处理。因拖延搬迁致使发生意外的，责任自负。第三十二条承租人因辞职、调离等原因与学校解除劳动关系，必须在学校批准与其解除劳动关系之日起的15天内退回住房。对确有困难，一时不能退房而需要延迟退房的，必须有本校在编在岗教职工担保，延迟退房时间最长不超过两个月。第三十三条承租人被批准出国（境）留学（含公派和自费）及探亲超过1年以上，且配偶非学校正式职工的，原则上需在办理离校手续前退回住房。若在出国批准期内要继续居住的，需有本校在编在岗教职工担保并办理继续居住担保手续。出国（境）者逾期未归的，由担保人负责退还住房并缴清

15、租金。第三十四条根据广东省侨务政策，归侨、侨眷出国（境）定居后，原一同居住的家庭成员（配偶、父母、子女）可按原租金标准继续居住至租住协议期满，期满后，视具体情况作如下处理：1 .家庭成员是学校正式职工的，如继续居住，需本人提出申请，并按新承租人重新签订租住协议。2 .家庭成员非学校正式职工的，转办新租住协议后，最多允许继续居住三个月；三个月后，必须退还所居住房。否则，按强占房屋处理。第三十五条租住集体宿舍者，还须遵守以下规定：1 .先入住者不得以任何理由阻挠后入住者，违者经教育不改的，按强占住房处理。后入住者不得以任何理由拒绝入住，否则按自动放弃对待，不再安排其它住房。2 .租住人须共同维护集体宿舍的公共设施，保持宿舍安静、卫生，不得私自间隔走廊过道和房间。私自间隔的,必须予以拆除，恢复原貌；间隔拆除之前，所间隔面积按市场租金2倍计收租金。第三十六条承租人租住期间须配合资产管理处进行房屋清查，要求提供无房证明的，应在15个工作日内提供广州市（区）国土房管部门出具的无房证明。逾期不提供的，按有房者看待；拒不提供的，学校有权单方面解除住房协议,收回住房；拒不退房的，按200%市场租金计收租金。第三十七条承租人应配合职能部门对房屋实施有效管理，不得以任何理由阻挠学校教职工周转房管理、安全保卫、计划生育等职能部门的工作检查，对拒绝配合检查者给予全校通报批评，