桃花源农业旅游项目可行性报告.docx

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1、桃花源农业旅游开发项目可行性研究报告桃花源农业旅游开发有限公司二O一六年四月十日第一章总论5一、项目名称5二、项目策划单位5三、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容5四、可行性研究的依据6五、项目概况6六、可行性研究的主要结论及建议7第二章项目背景及发展概况7一、概况71、地理位置72、自然状况83、发展思路和目标114、形象定位11三.项目提出的背景和意义111、生态观光农业发展前景112、生态观光农业发展趋势113、生态观光农业的基本特点124、生态农业观光农场发展定位125、城市总体规划的调整126、推进城、郊旅游市场互动，促进城乡协调发展137、合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游

2、138、在旅游空间布局上，构建郊区旅游圈13三、项目所在区域发展概况13第三章项目建设规模与产品方案14一、指导思想14二、建设目标151、总体目标152、阶段目标规划期为6年15三、项目建设规划161、特种养殖区162、水果花卉区163、特色农作物区164、农产品加工区175、娱乐休闲区17第四章项目建设所具备的条件17一、正在实施市第十三个五年农业发展规划纲要17二、正在实施市第十三个五年规划旅游业发展规划纲要18三、积极引进企业投资发展18第五章生态观光旅游农场市场分析与预S118一、生态观光旅游概况181、生态观光旅游的涵义182、生态农业观光的主要类型193、生态农业观光农场的功能分

3、区204、生态农业观光农场的目标20二、生态农业观光农场旅游分析211、相关数据212、旅游要素213、经济效益22三、绿色食品市场分析22四、经济林分析241、生产与市场现状24五、市生产与市场供求形势24第六章技术方案25一、设计原则25二、生态环境综合治理技术25三、高效生态林业建设技术25四、无公害农产品生产技术26五、庭院生态模式建设技术26第七章原材料、燃料供应26一、自然资源材料26二、社会经济条件材料26第八章节能节水措施26一、建筑节能概述27二、节水概述27第九章环境影响评价27一、项目环境现状27二、生态环境概况27三、水土流失现状调查27四、建设项目对环境的影响评价27

4、第十章组织机构与人力资源配置28一、工程项目管理28二、组织机构28三、人力资源28四、员工培训28第十一章投资估算28一、估算编制范围28二、估算编制依据29三、投资估算29第十二章经济分析30一、年营业收入30二、成本估算31三、所得税32四、利润估算32五、财务指标分析32六、资金筹措321、积极招商引资322、鼓励农民投入323、争取国家政策资金和社会资金投入32第十三章风险分析32一、发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径33二、生态农业观光农场面临的风险331、资源风险33三、自然风险。33四、市场风险33五、农业生态观光是化解生态农业观光农场风险的关键33六、防范风险措施34

5、第十四章研究结论与建议35一、推荐方案总体描述35二、结论与建议35考家差农场项n可行做想告第一章总论一1、项目名称：桃花源农业旅游开发项目可行性研究报告，以下简称“桃花源”。、项目建设单位、法人代表、所有制形式法人代表：注册地址：成立日期：三、项目策划单位策划执笔：四、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容1、建设地占桃花源座落至乡考坑村，山清水秀，绿树成荫、东面环龙泉大白岸水库。2、建设规模：桃花源是一个以生态农业旅游开发为宗旨，集中药材种植加工、培育、科研、养殖、水果种植、生态旅游休闲、影视拍摄为一体。年接待游客200万人次以上的绿色农业生态园。以果园为焦点,带动当地百姓共同致富，确保五

6、年内当地百姓人均收入番三番。为确保产品优质高产，农场聘请浙江大学农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲住宿集于一体,规划总面积约为IOOO亩。3、建设期限：建设期为六年，分为两期建设。4、建设内容：1、2016年计划重点建设基础设施：（1）按功能规划为服务区、养殖区、种植区、景观区、活动娱乐区、药材种植区等，并进行具体分区；（2）种植三百亩桃树；（3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；2、2017年计划：（1）兴建集餐饮、以桃园为主题的影视拍摄基地、渡假休闲、亲子游乐、骑行和乡村情调于一体的多功能休闲农场。（2）运用现代化市场营销手段，积极发展旅游观光采摘

7、业。3、建立绿色产品生产基地。进行山地资源综合开发，建立以立体生态养殖和立体种植为主的高效生态科技农场，随着我国加入WTO,社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和水果、蔬菜等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态农场建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态农场的前期产出全部由本乡镇消化。4、建设农业生态休闲观光农场。在生态示范农场的基础上，立足生态农场三面环山、一面环大白岸水库“绿色环保”以及生态农场的休闲园的特点，充分利用生态农场自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产休闲康乐教育影视拍摄，于一体的景观综合体，发

8、展体验农业与观光农业相结合的特色旅游，带动周边百姓共同致j21塞可行性研究的依据1）依据农业部发布的“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南。2）依据市国民经济和社会发展第十三个五年（20162023年、市城市总体规划（2004.2023）、市旅游发展总体规划、市优势农产品发展布局规划、市农业“八大体系”建设规划和市“十三五”旅游业发展规划等。3）农业发展有限公司委托书及咨询服务合同。4）政府及主管部门的有关乡考坑村华进家庭农场项目建设文件规定。5）国家现行的有关政策和法规。六、项目概况“考坑村桃花源农业旅游项目”依托东面大白岸水库金山银山地理环境优势，以产业化为载体，以形成高山无污染绿色

9、农业生态环境和旅游产品品牌为目标，以建设新农村、改善和优化农村经济为目的，吸引外面游客到库区来渡假观光，通过我项目投入建设，带动考坑村及村周边家户兴建农家乐增收，农场的循环运作生产，带动当地剩余劳动力增收。华进农场将科学规划管理、高山无污染绿色种植技术、生态科学养殖技术、旅游资源开发、影视拍摄、写生创作与市场营销网络有机组合的农村综合型、实用型、生态型的一种模式。该项目建设的核心是开发建设新型观光农业旅游示范区，通过示范区影响辐射到周边村，带动库区移民百姓增收。通过实施“考坑村桃花源农业旅游项目”，乡考坑村面积约12平方公里的生态农业区。农场建设在考坑村中，东面环龙泉大白岸水库，木凸头山上林木

10、茂盛，使整人农场更加秀丽宜人，景色如画,是旅游、观光、休闲的好去处。景区内有五百多亩耕地，土质气候适宜水果业的发展，公司主要种植桃树，其余种植弥猴桃、橘柑、蓝霉、杨梅和枇杷等。整个农场水源充沛，为种、养业的发展、灌溉园区规划修建蓄水库创造了有利条件。七、可行性研究的主要结论及建议通过实施“考坑桃花源农业旅游项目”，形成集中药材、水果种养、加工、销售、生态休闲为一体的城郊型经济模式，鼓励农民回乡开办农家乐，实现农民增收、农业增效，发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。为发展高端、高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务。项目投资总共为三千万元，分两期投入。其中土地流转使用权资金400万元，

11、该项目具有把农村荒置土地重新高效利用，项目建设完成后彻底改变原考坑村貌，通过策划举办乡村节日方式，让更多的游客可以来农场赏桃花、农场避暑、渡假、夏令亲子活动。四季有水果采摘体验、赏花，骑行山野、享受新农村带给城市的忙碌人们的乐趣。农场规划四季有花香，季季有水果。通过规划建设，农场年接待旅客200万以上。同时依托当地有利软硬件设施，邀请国内影视剧组到我项目取景拍摄，扩大知名度。经认证：项目能促进大量当地村户兴建农家乐增收。其次农场日常管理也需要人工维护运营生产，带动当地的剩余劳动力增收，让老百姓致富。因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求。实施“考坑村桃花源农业

12、旅游项目”是可行的。第二章项目背景及发展概况一、概况1、地理位置位于西南部浙闽赣边境，东临浙江温州经济开发区，西接福建武夷山风景旅游区，是进入江西、福建的主要通道，素有“瓯婺八闽通衢”和“驿马要道、商旅咽喉”之称，是著名的青瓷之都、宝剑之邦、世界香菇生产发源地和“中华灵芝第一乡”，被誉为“处州十县好龙泉”。全市3059平方公里，总人口州万，辖8镇8乡3个街道444个行政村。龙泉历史悠久，文化灿烂。早在新石器时代就有先民劳作生息，唐乾元二年（公元759年）置县，1990年12月撤县设市，现为历史文化名城，以青瓷文化、宝剑文化、龙文化、香菇文化和民俗文化闻名于世。龙泉窑是中国制瓷史上时间最长、影响

13、最大的窑系，从三国两晋到清末延续了近1700年，它以敦厚玉立的造型体系，拙朴自然的釉色纹片和高雅清纯的艺术风格享誉海内外。龙泉宝剑为春秋战国时期欧冶子在龙泉剑池湖始创，经历代大师们2600多年匠心独运的创造，形成了“坚韧锋利，刚柔并寓，寒光逼人，纹饰巧致四大特色，被公认为剑中之魁。今年，龙泉宝剑锻制技艺与龙泉青瓷烧制技艺双双被国务院公布为首批国家级非物质文化遗产代表作。而且，龙泉还拥有大窑、源口等龙泉青瓷古窑址，欧冶子始创龙泉宝剑遗址剑池湖，明代廊桥安仁永和桥，浙江大学龙泉分校旧址曾家大屋等一批国家级、省级文物保护单位。龙泉资源丰富,物华天宝。境内森林茂密,森林覆盖率达78.4%,林木蓄积量1

14、018万立方米，居之冠，素有“浙江林海”之称；丰富的毛竹资源更是“龙泉一宝”，现有笋竹两用林60万亩，是第二大竹乡。龙泉气候温和、雨量充沛、溪流纵横，是瓯江、闽江、乌溪江（钱塘江水系）三江源头，瓯江在境内流长125公里，水能蕴藏量相当丰富，可开发水利资源装机容量25.4万千瓦。市内已探明矿产资源有20余种，铅锌矿储量居第二位。龙泉山清水秀，风光旖旎。生态环境质量名列全国前茅，国家级自然保护区凤阳山是八百里瓯江的发源地，被誉为“华东古老植物摇篮”,主峰黄茅尖海拔1929米，为“江浙第一高峰”。境内因修建紧水滩电站而形成的“仙宫湖”，水光激潮，烟波浩淼。以百米瀑布和千年古村为特色的岩樟生态沟、古村

15、落以及天平山、披云山、昴山等自然景观，都具有很高的旅游开发价值。2、自然状况地处浙江西南，西邻福建，南接庆元，北连隧昌，东与云和、景宁接壤。地理位置东径11843,11926,北纬2742,2802,东西长68.9公里,南北宽70.8公里，总面积455.84万亩，其中林业用地388.44万亩，占总面积85.21%,是个“九山半水半分田”的林区市。一、地势地貌：在大地貌分区上属于浙南山地,整人地势东南和西北高、中间低,由西南向东北倾斜。武夷山系二支山脉从西南部逶迤入境。西北支为本省中部主干脉仙霞岭的组成部分，经闽、浙、赣交界的枫岭、龙遂交界的九龙山，直向东北展开。东南支从福建的戴云山开始，越过闽江称鹫峰山，直达闽浙边境向东北延伸到我市东南部称洞宫山脉，主峰黄茅尖海拔1929米，为江浙第一高峰。我市境内山峦起