建设工程合同范本-商品房预售合同与认购书（一）.docx

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1、建设工程合同范本:商品房预售合同与认购书（一）2023建设工程合同范本：商品房预售合同与认购书（一）正文内容20XX年2月22日北京市建设委员会和北京市工商行政管理局京建交20XX138号口为规范商品房销售行为，维护买卖双方常事人合法权益，加强对本市房地产市场的管理，北京市建设委员会和北京市工商行政管理局依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理辨法等法律、法规的规定，共同制定了北京市商品房预售合同、北京市商品房认购书示范文本（以下简称示范文本）。现就有关问题通知如下：口口一、该示范文本适用于本市行政区域内取得商品房（经济适用房）预售1午可证的项目，北京

2、市商品房认购书示范文本还可以适用于商品房（经济适用房）现房项目。口口二、各单位要注意收集在示范文本使用中发现的问题，并及时向市建委和市工商局反馈意见。口口三、示范文本自20XX年3月15日正式推行使用。口口口口口口口口口口说口口口口明口1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制订。口2、签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售官午可证及其他有关证书和证明文件。口3、常事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方常事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方常事人同意内容。口4

3、、签订商品房预售合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。口5、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行,供双方自行的定或补充的定。出卖人与买受人可以针对合同中未的定或的定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充愤议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充的定。口6、本合同文本口中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方富事人应当愤商确定。口中选择内容，以划J方式选定；对于实际情况未发生或双方常事人不作条勺定时，应当在空格部位打X,以示删除。 7、双方常事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产

4、所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申仲裁。如选择申I1仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申II。口8、双方富事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。 BF20XX0117合同编号： 北京市商品房认购书 出卖人： 买受人：北京市建设委员会北京市工商行政管理局口本认购书不是签订商品房买卖合同的必经程序，双方经愤商一致，可以直接签订商品房买卖合同。认购人以交付预付款性质费用的方式认购商品房的，不适用本认购书。 出卖人： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册

5、号：企业资质证书号：法定代表人：联系Bt:委代理人：联系薪舌：委销售代理机构：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：认购人：法定代表人AtJ:国籍：身份证护照营业执照注册号J:出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联系薪舌：法定代理人委代理人：国籍：身份证护照J:出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联系zBi:第一条基本情况（一）认购人所认购的商品房（以下简称该商品房）为出卖人所开发的位于北京市区项目中的第幢座单元层号房，朝向为：.（二）该商品房的用途为：,建筑面积共平方米,其中，套内建筑面积平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积平方米。第二条销售依据1该商品房为预售商品房的，预售

6、商品房批准机关为：,预售1午可证号为：.2该商品房为现房的，房屋所有权证号为：,国有土地使用证号为：.第三条价款与付款方式（一）该商品房按照套内建筑面积计价，单价为元/平方米，总房价款为元人民币（大写）。该商品房按照建筑面积计价，单价为元/平方米，总房价款为元人民币（大写）。该商品房按照套计价，总房价款为元人民币（大写）。（二）出卖人同意认购人按照下列第种方式付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、贷款方式付款。4、其他方式。认购人选择第3种方式付款，认购人可以首期支付购房总价款的%,其余价款可以向银行或住房公积金管理机构借款支付。第四条认购定金认购人应当自签订本认购书之日起日内，向出卖人支付

7、认购定金元人民币（大写）；出卖人在收取定金后，应当向认购人开具收款凭证，并注明收款时间。认购人逾期未支付认购定金的，出卖人有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。认购人同意在支付定金之日起日内，与出卖人愤商商品房买卖合同的相关条款（本款余勺定的期限为愤商签约的起始时限，而非止时限）。第五条认购人未在第四条第二款条勺定的期限内与出卖人愤商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。第六条认购人在第四条第二款条勺定的期限内与出卖人愤商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二

8、款条勺定的期限届满之次日起超过_日的，本认购书自动解除；双方也可以愤商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起_日内将已收取的定金退还认购人。第七条出卖人在认购人支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购人双倍返还定金。第八条该商品房的买受人为本人同一户籍内亲属：.（若选择其他的，应在空格部位写出买受人姓名）第九条其他条勺定第十条本认购书经双方签字盖章后生效，双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行止。本认购书止后，认购定金应当返还认购人抵作商品房价款。第十一条本认购书未尽事项，第十二条本认购书一式两份，出卖人（签章）：可签订补充愤议。双方各执

9、一份，两份具有同等法律效力。认购人（签章）：法定代表人：委代理人（签章）：委销售代理机构（签章）：签订时间：_年_月日签订地点：北京市商品房预售合同法定代表人：负责人：委代理人（签章）：签订时间：_年_月日签订地点：出卖人：通讯地址:邮政编码:营业执照注册号:企业资质证书号:法定代表人：联系薪舌：委代理人：联系薪舌：委销售代理机构：通讯地址:邮政编码:营业执照注册号:买受人：法定代表人AtJ:国籍：身份证护照营业执照注册号口：出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码:联系:法定代理人委代理人:国籍：身份证护照口:出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码:联系pj：根据中华人民共和国合同法、

10、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理辨法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、愤商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下愤议：第一条项目建设依据出卖人以出让转让划拨方式取得座落于地块的国有土地使用权。该地块国有土地使用证号城镇建设用地批准书号为：口，土地使用权面积为：,买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：,土地使用年限自年月日至年月日止。出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房地名核准名耦暂定名为：,建设工程规划午可证号为：,建筑工程施工午可证号为：,建设工程施工合同条勺定的开工日期为：,建设工程施工合同Q的竣工日期为：.第二条预售依据

11、该商品房已由批准预售，预售1午可证号为：.第三条基本情况该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：,建筑层数为：层,其中地上层，地下层。该商品房为第一条规定项目中的第幢座单元层号，该房号为审定编号暂定编号，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。该商品房的用途为普通住宅经济适用住房公寓别墅办公商业口：;层高净高为：米，坡屋顶净高最低为：米，为：米。该商品房朝向为：.有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。出卖人委预测该商品房面积的房产测绘机构是,其预测建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积平方米。有关共用部位与共用

12、房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为.（如：正负零、地下一层地上五层、结构封顶）本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第四条口抵押情况与该商品房有关的抵押情况为：.1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：,抵押登记部门为：,抵押登记日期为：.3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：,抵押登记部门为：,抵押登记日期为：.（2和3可以同时选择）抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关条勺定见附件三

13、。第五条口计价方式与价款该商品房为住宅的，出卖人与买受人余勺定按照下列第1种方式计算该商品房价款。其中，该商品房为经济适用住房的，出卖人与买受人余勺定同时按照下列第1种方式和第2种方式分别计算该商品房价款。该商品房为非住宅的，出卖人与买受人余勺定按照下列第种方式计算该商品房价款。1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米元人民币，总金仟佰拾万仟佰拾元人民币整（大写）。2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元人民币，总仟佰拾万仟佰拾元人民币整（大写）。3、按照套（单元）计算，该商品房总价款为仟佰拾万仟佰拾元人民币整（大写）。4、其他余勺定。见附件四本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒

14、脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。第六条口付款方式及期限买受人采取下列第种方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的%,其余价款可以向银行或住房公积金管理机构借款支付。4、其他方式。具体付款方式及期限的条勺定见附件五。第七条口出卖人保该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能辨理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。第八条口规划变更的条勺定出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划午可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。出卖人确需变更建设工程规划I午可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。第九条口设计变更的余勺定（一）经规划行政主管部门委的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功