贝壳研究院-全国租赁市场2月报 - 20220228-final.docx

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1、2022年全国40城租赁市场2租赁市场旺季显现，超6成城市市场活跃度环比翻倍提升核心结论：2月全国租赁市场春节后租赁旺季显现，春节后外来人口返城，求职旺季即将到来，租赁市场新增、换租租赁需求增加，推动租赁市场热度止跌上扬。1月全国重点40城租赁市场活跃度淡季触底，2月呈现显著上升趋势，根据贝壳研究院数据，今年2月全国重点40城租赁成交量环比增加103.6% ,各城市租赁市场均环比增加超30% ,超6成城市市场活跃度翻倍提升，西安解封后2月市场热度超过去年热度峰值的7成。从租金水平来看，2月全国重点40城租金水平为36.8元/平米,租金指数环比微涨0.9% ,同比稳中微涨0.8%，比2019年同

2、期仍下跌6.3% , 一线城市租金水平相比于2019年同期微涨1.4重点40城中仍有近8成城市租金低于疫情前同期，其中西安租金保持略高于2019年同期，此次疫情对西安租金影响较小。2月由于春节假期，重点18城房源空置期延长了 8.2天，房源空置期延长使得业主出租信心减弱，2月重点40城新增挂牌房源均价环比下跌5.2%o在有效的疫情防控背景下，预计3月租赁市场热度保持升温，“金三银四”求职旺季带来换租需求增加，3月将迎来今年上半年市场热度峰值。2月重点40城租赁市场活跃度环比翻倍提升，外来人口返城带来新熠.换租需求增加,同时部分受疫情抑制的租赁需求释放。1月全国重点40城租赁市场活跃度淡季触底，

3、2月呈现快速回升趋势。根据贝壳研究院数据，今年2月全国重点40城租赁市场成交量环比增加103.6% ,去年租赁市场在7月达到年内市场热度高峰后，自去年8月开始连续6个月保持降温趋势，今年2月止跌上扬。一方面是由于春节假期后，城市外来人口陆续返城，叠加春节后求职旺季到来，新增、换租租赁需求快速增加；另一方面是西安、天津、郑州等地此前受疫情抑制的租赁需求快速释放。从成交结构来看，2月全国重点40城，35岁以下租客成交占比达到64.4% ,其中30岁以下成交占比达到43.0% ,成交居室类型仍以两居室为主,占比达到40.8% ,其次为一居室，达到近30%o图：2021年3月-2022年2月贝壳平台全

4、国重点40城租赁市场月度成交量走势成交量（套）环比数据来源：贝壳研究院重点40城中，超6成城市2月市场活跃度翻倍提升，西安市场热度超过去年热度高峰的70%o根据贝壳研究院数据,今年2月全国重点40城各城市的租赁市场成交量均环比增加超过30% , 26个城市租赁市场成交量环比翻倍增加，增幅达到或超过100% ,租赁市场升温显著。重点40城中,西安成交量增幅最大，由于疫情较为严重，1月西安大部分时间处全国重点40城：一线城市：北京、上海、广州、深圳；新一线城市：成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、岛、沈阳；其他二融市：合肥、大连、烟台、原门、石家庄、无锡、

5、南通、徐州、福州、长春、济南、哈尔滨、南昌、太原、贵阳、中山、兰州、忠州；三线城市：廊坊、呼和浩特、芜湖，其中城市能级的分类依据2021年第一财经新一线城市研究所发布的2021城市商业魅力排行榜于封城状态，租赁市场低温运行，1月24日西安全市降为低风险地区，恢复正常通行，受抑制的租赁需求释放，2月租赁市场快速恢复。郑州、天津等地成交量也受到此前疫情的影响，成交增幅较大。OOO.OMO.(W700.0600.0500.0*400.CW300.0*200.0*100.00.0*-100.0图：2022年1月贝壳平台全国重点40城各城市成交量环比情况1111111111111111111111111

6、西哈郑天石芜宁次武长福长烟重照喜徐兰太大东济惠合青中杭天南感佛医南廊广深呼北苏上安尔州津家湖波如发春州沙台庆昌帕州州蔗连莞南州肥岛山州霭京都山百通坊州圳和京州春市滨市市庄市市市市市市市市市市市市市市市市市市市市市市市市市市市市市市市浩市市市市 市特市数据来源：贝壳研究院一线城市租金优先修复，2月一线城市租金相比于2019年同期微涨l4%o根据贝壳研究院数据,2月全国重点40城租金水平为36.8元/平米,租金指数环比微涨0.9%，同比稳中微涨0.8% ,比2019年同期仍下跌6.3o从各能级城市来看，2月一线城市租金水平为73.8元/平米，租金指数环比微涨1.2%,同比保持微涨，相比于2019年

7、同期微涨1.4%o新一线城市、其他二线城市租金水平分别为30元/平米24.4元/平米,租金指数均低于2019年同期水平。一线城市主要有赖于对外来人口的吸引力,租赁需求持续保持旺盛,租金恢复较快。图：2018年11月-2022年2月贝壳平台全国重点40城租金指数走势Z0N0ZTONSZIIZ022IZ0Z60TZ0S80K0Z6e10290IZ8SOIZOZ3IZ0Z8TZ02ZOIZOZIIO3O2803028OO2OZ602 02900302SOO2O33020280203Z002810802ZT6I0211202OI6os8203828卜06T0290202S30236I0Z8203Z06

8、I0ST020ZZI8I0ZIT8I02858075数据来源：贝壳研究院，贝壳指数图：2018年11月.2022年2月贝壳平台全国重点40城不同能级城市租金指数走势zodZIKOZ二8。二 Z028K880C186oz90K0SSOL3O238ozosZOKOZI0F10ZZI030ZTIOZOZOTOCOZ888800302588900za8RR303028003028RRI00S02ZI202ISO:012800016806I0SS0IR90202S0202320382 RZOOIOZT06I0ZZI8I02TI8I0Z一线城市新一线城市其他三线城史数据来源：贝壳研究院，贝壳指数2月重点4

9、0城多数城市租金水平未恢复，仍有近8成城市租金低于疫情前同期。根据贝壳研究院数据，2月全国重点40城中超8成城市租金指数环上匕稳中微涨或基本持平，多数城市租金同比微涨，仍有近8成的城市租金指数低于2019年同期水平，其中大连、廊坊、长春、深圳、呼和浩特、沈阳、关B州、东莞等17个城市2月租金为2019-2022年近四年月租金最低。西安租金水平为26.8元/平米，租金指数环比微涨1.2% ,同比保持微涨，仍保持略高于2019年同期，此次短期疫情对西安租金影响较小。图：2022年2月贝壳平台全国重点40城租金指数环比情况4636281(08- 102 0备I lllllllllllllIII”II

10、Ii,中-ss委WPss素。需-R福率s募市8郑e北we由市iro呼和特市深圳市成颦xB济iwe长常广鬻i密市天津XSSS注：标记为深色的城市是二月份租金为近四年2月租金最低的城市数据来源：贝壳研究院，贝壳指数2月业主出租信心减弱，重点40城新增挂牌房源均价环比下跌5.2%o根据贝壳研究院数据，今年2月全国重点40城房源挂牌均价环比下跌5.2% ,同比微涨2.7% ,相比于2019年仍下跌。业主出租信心减弱，主要是由于春节假期因素，业主平均房源空置期延长，贝壳平台全国重点18城平均房源空置期处于较高位置，2月环比1月延长了 8.2天，部分业主为了加快房源出租，会选择降低房源租金。图：2019年

11、1月至2022年2月贝壳平台全国重点40城房源挂牌均价走势504540353025201510ZOZZOZIOZZOSZIKOSzoz。二息80IZ0Z卜。曷029。1名SOICOZ8IZ0ZZOIZOZIOIZOZZIOZOZ二 02 020103 03803028002 02卜。802900Z0ZSOOZOZ80s 02oozozZ020S1002 02ZI6I0S0I6I0Z8203806T02289020232R3302E02028203I020Z数据来源：贝壳研究院图：2021年1月至2022年2月贝壳平台全国重点18城,业主房源平均空置期,走势D03020100202101 202

12、102 202103 202104 202105 202106 202107 202108 2021 202110 202111 202112 202201 202202数据来源：贝壳研究院预计3月租赁市场热度保持升温，“金三银四求职旺季带来换租需求增加。由于春节假期后，外来人口返城，以及求职旺季即将到来，租赁市场新增、换租租赁需求快速增加,推动2月全国重点40城租赁成交量翻倍租赁市场活跃度快速上升除了租金变动换租外，由于样本量限制，此处选取更点18城：北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、吉岛、姻台、武汉、南京、合肥. 杭州、长沙、成都、重庆3在统计周期内，个人出租样本租赁房

13、源本次出租开始日期与上一次出租结束日期的时间差，单位为天.计算公式：自赁房源空省期;本次出租开始日期上一次出租结束日期；2租使房源的平均交fit期=统计周期内样本房源空音期总和/样本房源量工作变动是租客换租的第二大原因，故随着金三银四求职旺季到来，在有效疫情防控背景下，租赁市场换租需求将保持增加，2月贝壳平台新增带看客户量、新增房源挂牌量均保持超过35舶勺增长,预计3月租赁市场将保持升温,迎来今年上半年市场热度峰值。图：2021年3月至2022年2月贝壳平台全国重点40城新增带看客户量及挂牌房源量走势202103 202104 202105 202106 202107 202108 202109 202110 202111 202112 202201 202202新增带看客户量新增挂牌房源量数据来源：贝壳研究院免责声明：本文所载信息为研究院分析师独立观点，不代表所在机构意见，亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易和投资建议。本文版权为贝壳研究院所有,对本文保留一切权利，未经事先许可，件可机构和个人不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。