（优质）房地产会计考试试卷及答案.docx

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1、房地产会计考试试卷及答案1 .应付账款科目主要核算*材料设备（答案）工程款（答案）土地款（答案）其他（答案）2 .生产成本的辅助核算科目有*房地产专用项目类型（答案）客商暂估付款成本项目（答案）3 .取得土地使用权时,部分土地不能办理土地使用权证，只能以租赁形式获取较长期限（租赁期 年及以上）的土地使用权，向政府或相关单位所缴纳的租金，直接计入生产成本”中付款成本项目的辅助核算土地费用单选题*5年10年（答案）15年20年4 .预提成本时，出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的合同，受预提限制.单选题*8%10%（答案）15%20%5 .下列属于成本分摊基本原则的是*先归集，后分摊（答案）谁

2、受益谁分摊（答案）紧前不紧后原则（答案）6 .对于开发项目在前期勘察、七通一平过程中发生的土地租金，以及为施工过程需要临时租用作兴建办公设施和摆放物资的场地租金计入“生产成本”中付款成本项目的辅助核算单选题*建筑安装基础设施前期工程（答案）公共配套设施7 .季度末，按按期区、产品类型、装修标准，结转可售产品，自持物业产品的生产成本到库存商品。单选题*合同收楼时间及确收比例竣工验收时间（答案）8 .完工物业交付业主使用后出现质量问题（涉及金额很小），直接计入销售费用-维修费-工程质量判断题*对（答案）错9 .公建产品可接受其他公建成本分摊判断题*对错（答案）10 .借款费用在取得竣工备案表的次月

3、之后产生的费用都计入财务费用判断题*对（答案）错1.【单选题】L2014年1月1日，甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同，乙企业将其持有产权的一栋办公楼出租给甲企业，为期5年.甲企业一开始将该办公楼改造后用于自行经营餐馆由于连续亏损，2016年1月1日，甲企业将餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。下列说法中正确的是（）。单选题*A.甲企业2016年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报B.乙企业2016年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报（答案）C.丙公司2016年12月31日应将办公楼作为固定资产列报D.甲企业2016年12月31日应将办公楼作为固定资产列报2 .【单选题】2.下列

4、表述中，正确的是（）。单选题*A.以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益C.以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益D.存货转换为公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量,公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益（答案）3 .【单选

5、题】3.企业对采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应贷记（）科目。单选题卜A.投资收益8 .其他综合收益C.营业外收入D.其他业务收入（答案）4 .【单选题】4.甲企业将某栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量. 2016年1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20000万元，已计提折旧400万元，未计提减值。2016年1月1日，该写字楼的公允价值为26000万元。甲企业按净利润的10驰计提盈余公积，适用所

6、得税税率为25%。则转换日影响资产负债表中期初“盈余公积”项目的金额为（）万元。单选题*A.640B.6400C.480（答案）D.43205 .【单选题】5.房地产开发企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，转换日商品房公允价值大于账面价值的差额应当计入（）。单选题A.其他综合收益（答案）B.投资收益C.营业外收入D.公允价值变动损益6 .【单选题】6.2016年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元,至转换日已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850

7、万元。假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（）万元。单选题*A.3700B.3800C.3850D.4000（答案）7 .【单选题】7.投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对财务报表（）项目产生影响。单选题*A.其他综合收益8 .营业外收入C.未分配利润（答案）D.投资收益8 .【单选题】8.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日自用房地产入账价值大于投资性房地产账面价值的差额，正确的会计处理时（）。单选题*A计入其他综合收益9 .计入期初留存收益C.计入营业外收入D.计入公允价值

8、变动损益（答案）10 【单选题】9.关于成本模式下计量的投资性房地产与非投资性房地产之间的转换，下列说法中正确的是（）。单选题*A .应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值（答案）B.应当将房地产转换日的公允价值作为转后的入账价值C.自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值D.投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值10 .【单选题】10.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2016年1月1日起，甲公司将一栋办公楼出租给某单位，租赁期为4年，每年收取租金650万元。该办公楼账面原价为12000万元

9、，预计使用年限为40年，预计净残值为0o至2016年1月1日已使用10年，已计提累计折旧3000万元，转为投资性房地产后折旧方法、年限和净残值保持不变 2016年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8000万元。假定不考虑相关税费等因素的影响，该投资性房地产对甲公司2016年利润总额的影响金额为（）万元。单选题*A.250B.350C.450D.-350（答案）11 .【单选题】11.某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量 2015年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产（固定资产）。该投资性房地产的账面原价为2000万元，已

10、提折旧为300万元，已计提的减值准备为100万元。该投资性房地产在转换日的公允价值为1800万元。转换日固定资产的账面价值为（）万元。单选题*A.1800B.1600（答案）C.2000D.190012 .【单选题】12.甲公司2013年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为0,直线法计提折旧。因公司迁址，2016年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金200万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元甲公司对投资性房地产

11、采用公允价值模式进行后续计量。2016年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。上述交易或事项对甲公司2016年度营业利润的影响金额为（）万元。单选题*A-575（答案）B.-225C.-600D.-67513 .【单选题】13.2016年8月1日，甲公司将某厂房对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该厂房的原价位20000万元，至租赁期开始日累计已计提折旧5000万元，未计提减值准备。当日该厂房的公允价为25000万元。2016年12月31日，该厂房的公允价值为28000万元。甲公司该厂房在2016年12月31日资产负债表中列示的金额为（）万元单选题*A.25000B.15000C

12、.28000（答案）D.2000014 .【单选题】14.某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量. 2016年9月20日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为2600万元，预计使用年限为25年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧。2016年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。单选题*A25（答案）B.50C.100D.7515 .【单选题】15.关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产的，下列说法中正确的是（）。单选题*A.改扩建期间仍应作为投资性房地产（答案）16 改扩建期应计提折旧C.改扩建达到预定可使用状态时由在建工程转入固定资产D.应

13、将改扩建时投资性房地产的账面价值转入在建工程16.【多选题】1.（2015）下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（）。*A.已出租的土地使用权（答案）B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物C.持有并准备增值后转让的土地使用权（答案）D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼17.【多选题】2.下列关于投资性房地产的后续计量的表述中，正确的有（）。*A.采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销（答案）B.采用公允价值模式进行后续计量的，应对投资性房地产计提折旧或摊销C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式（答案）D.已采用成本模式计量的投资性房地产

14、，不得从成本模式转为公允价值模式18.【多选题】3.甲开发商建造了一栋商住两用楼盘，各层均能够单独计量和出售，甲开发商将一层出租给一家大型超市，已签订经营租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中下列项目中正确的有（）。*A一层应确认为投资性房地产（答案）B.其余楼层应确认为固定资产C.其余楼层应确认为存货（答案）D.一层应确认为存货19.【多选题】4.下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（）。*A.不计提折旧，但应计提减值准备B.公允价值变动的金额计入当期损益（答案）C.公允价值变动的金额计入其他综合收益D启用房地产转换为采用公允价值模式进行后续计

15、量的投资性房地产时，公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益（答案）20.【多选题】5.下列有关投资性房地产业务，影响企业营业利润的有（）。*A.租金收入（答案）B.公允价值模式计量下的公允价值变动（答案）C.成本模式计量下的减值准备（答案）D.非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额21.【多选题】6.关于投资性房地产转换后的账面价值的确定，下列正确的是（）。*A.在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值（答案）B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值（答案）C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房