商品房销售合同范本.docx

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1、商品房销售合同范本商品房销售合同范本1鉴于目前房地产市场中诸多纠纷源于面积数据，为减少房屋交付使用时因面积问题产生的争议、保护买卖双方的合法权益，出卖人和买受人愿意以套内使用面积作为房屋价款结算的依据;本着诚实信用、平等自愿的原则，经双方友好协商，现就房屋套内使用面积条款约定如下：一、面积定义：套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和，各功能空间使用面积等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和;所谓功能使用空间包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等（不包括阳台部分）。二、面积种类：本协议中所指的暂测面积是指在房屋未交付前，根据出卖人提供的图纸测量

2、得出的面积。本协议所指的实测面积是指在房屋工程竣工后，由相关测量机构根据有关规定，对实际存在的房屋进行测量后得出的面积数据。三、面积约定：出卖人和买受人根据双方签订的编号为的商品房买卖合同第二十条的规定，买受人所购房屋套内使用面积为平方米，暂测套内使用面积结果以出卖人提供的平面图纸为测量依据。面积误差率二I暂测套内使用面积-实测套内使用面积I暂测套内使用面积某100%四、误差处理一：买受人所购房屋套内使用面积经过实际测量后，若实测套内使用面积与暂测套内使用面积出现误差时，当实测套内使用面积大于暂测套内使用面积时，买受人无须支付多余价款。五、误差处理二：如果实测套内使用面积小于暂测套内使用面积，

3、且面积误差率绝对值在3%（含3%）以内的，则出卖人应当在向买受人出具该商品房的实测面积数据后30日内，向买受人退还房屋差价款，房屋差价款二（暂测套内使用面积-实测套内使用面积）暂测套内使用面积某100%某房屋总价款。六、误差处理三：如果实测套内使用面积小于暂测套内使用面积，面积误差率绝对值超过3%的，则买受人在出卖人向买受人出具该商品房的实测套内使用面积报告后30日内有权退房。如买受人在该期限内未书面提出退房要求，视为买受人接受该房屋的实测套内使用面积;在向买受人出具该商品房的实测面积报告后30日内，对面积误差率超过3%以上的部分，向买受人双倍退还该部分的房屋差价款;面积误差率绝对值在3%以内

4、的部分仍然根据前条(误差处理二)的规定退还买受人。七、面积数值：商品房买卖合同第三条中所述房屋建筑面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积及本协议中所述套内使用面积均为暂测面积;其中该套房屋的实测建筑面积，仍作为出卖人或其他相关机构(如物业公司、房屋权属登记机构)办理权属登记、缴纳税费和物业管理等费用的结算依据。八、测量机构：对面积数据进行测量时，聘请的测量机构应当具有政府相关部门许可的商品房测量资质。九、面积实例：为有利于本协议的理解与适用，现举例说明如下：1、暂测套内使用面积：有一正方形居室，共计售价100万元人民币。四面墙长度相等，站在室内以两墙交接点为起点和终点，测量任意一起

5、点与终点之间的距离均为10米，则内墙周长4某10二40米，墙厚30厘米，门宽100厘米，因此套内使用面积暂测数据为10某10=100平方米。2、实测面积增加：若房屋竣工后实测套内使用面积大于100平方米，则买受人仅支付100万元即可，无须另行结算。3、实测面积减少一：当实测套内使用面积小于100平方米但大于97平方米(包括97平方米)，例如实测面积为98平方米，则出卖人向买受人退还该小于部分的房屋差价款，差价款的具体数额(100-98)/100某100%某100万二2万yco4、实测面积减少二：当实测套内使用面积小于97平方米时，例如是95平方米，则买受人可以选择解除或者不解除商品房买卖合同；

6、当不解除商品房买卖合同情况下，由出卖人向买受人支付面积差价款，差价款数额为(97-95)/100某100%某100万某2+(100-97)/100某100%某100万二4万元+3万元=7万元。十、其他条款：本协议与商品房买卖合同同时签署，具有同等法律效力;如本协议与商品房买卖合同有不一致之处，以本协议为准;本协议由中文书写，任何译本仅作参考，其他文字文本之条款或意思表示与中文文本不一致的，均以中文文本为准；本协议一式肆份，出卖人贰份，买受人壹份，房屋买卖合同备案登记机构壹份，各份有同等法律效力。出卖人(签字)：买受人(签字)：年月日年月日商品房销售合同范本2甲方(委托方)：乙方(代理方)依照中

7、华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，经甲、乙双方协商，就乙方全权代理销售甲方项目事业达成如下协议：一、代理标的1、代理项目名称：项目位置：2、代理标的相关文件：(1)立项批准文件复印件；(2)土地使用权证复印件；(3)建设用地规划许可证复印件；(4)建设工程规划许可证复印件；(5)施工许可证复印件；(6)商品房预售许可证复印件；二、甲方责任1、在甲、乙双方签订合同时，甲方需向乙方提供上述项目“五证”复印件，甲方保证相关文件的真实性及合法性，如有不实，甲方承担一切法律责任。如给乙方造成损失，应予以赔偿。2、在甲、乙双方签订合同乙方进场后3天内，甲方应将楼盘配套设施标准、装修标准及所用全部材料

8、明细、物业服务项目及拟收费标准和依据书面告知乙方，作为乙方与购房户签订合同的附件。3、在甲、乙双方签订合同3天内，甲方向乙方提供商品房买卖合同样本供乙方参照其与客户签订。销售价目祥见本合同的附件。4、本合同签订5日内甲方向乙方提供可使用标准售楼处（含装修）、项目沙盘、来电显示电话4部、饮水机3台、谈判座椅4套、办公座椅3套、办公电脑4台，沙发等物品；乙方向甲方出具接收单，如本合同解除或终止，上述物品归还甲方，如乙方使用不当造成人为损坏或遗失由乙方照价（折旧后）赔偿;售房部水、电、电话费由乙方承担。5、甲方须无条件配合乙方办理商品房买卖合同的备案、按揭贷款手续及房屋产权登记的相关工作，并负责与相

9、关各部门的关系协调。6、甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生一房两卖的误订情况。7、所有售房款，必须存入甲方指定账户，银行按揭贷款手续由乙方办理，费用由甲方承担。8、在销售过程中，如甲方该项目相关手续及证件未完善，由此造成的一切损失由甲方独自承担。如因此给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。9、甲方负责处理乙方在销售过程中的有关与工商、城管等政府部门的对外协调工作，双方应配合处理好相关税务事宜。10、甲方协助乙方办理有利于房屋销售的其他相关工作。11、有义务做好本合同的保密工作，以防止对乙方和销售造成的不利影响。三、乙方责任1、保证代理过程中各项商务活动完全贯彻甲方的销售政策（前

10、提不得违反国家相关法律法规），并符合合同相关规定，如因乙方责任造成的损失由乙方承担，并承担相应的法律责任。2、负责甲方所交给乙方的财产及物品的完整性，如乙方有人为损坏乙方按照折旧后价格赔偿。3、负责客户电话咨询及上门咨询客户的电话追访以及相邻楼盘市场走势的分析等。4、负责售房人员的招聘、培训、管理和辞退，并负责人员工资和奖金及相关福利。5、负责该项目全程策划、推广，策划费由乙方承担，但策划内容需交甲方审阅批准后方可发布。6、有义务做好本和同的保密工作，以防止对甲方和销售造成的不利影响。7、本项目所有广告费用由甲方承担，广告宣传由乙方决定甲方审阅。四、代理内容1、代理周期：本楼盘代理周期从年月日

11、到年月日。五、代理销售提成(佣金)费用事宜1、顾客缴纳定金并签订购房协议均视为销售成功(根据市场代理范围：情况乙方可收取客户保留金20某某元及20某某元以内由乙方自行处理)。2、佣金提成：乙方按售房款2%提取佣金。乙方视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上，向上灵活浮动，乙方实际销售的价格超出本合同规定的销售价目时，超出部分归乙方。4、甲、乙双方同意客户购房有三种方式付款：(1)一次性付款，以全款付清。(2)分期付款，以付清总房款的50%。(3)银行按揭付款方式以20%-30%为首期款。(4)结算标准：以该套房屋实际付款金额结算，银行贷款部分只需客户在银行签字后，甲方给乙方结算该套贷款部分

12、代理销售佣金，如不按时足额支付乙方代理销售佣金，乙方有权在合同约定最后一日起收取客户房款，补足乙方上月代理销售佣金。每月结算代理销售佣金1次(即每月28日为结算日，3日内付清)。5、如有客户退房须经甲、乙双方协商一致后方可退房，若甲方单方面同意客户退房，甲方须支付乙方该套房屋全额代理销售佣金，乙方有权在对该套房屋进行销售，并按约定提取代理销售佣金。6、凡乙方代理销售过程中所销售房源业主有退房事宜，由乙方负责，乙方结算的代理销售佣金由甲方在乙方下次结算的代理销售佣金中扣除。扣取客户的违约金甲乙双方各得50%,与当月代理销售佣金一并结算。六、双方违约责任1、甲方：(1)因有关工期与房屋质量及手续问

13、题造成客户与公司纠纷，由此产生的客户退房，由甲方独自承担。(2)甲方如不按时足额向乙方支付代理销售佣金，甲方每天须按应付代理销售佣金的1%支付滞纳金给乙方，如一月为支付代理销售佣金视为甲方违约，乙方有权终止销售工作并通过收取客户购房款弥补乙方合同约定所得。(3)甲方不得另行委托其他人销售或自己销售，否则甲方违约并承担相关违约责任。(4)甲方保证若购买的房产实际情况与其提供的材料不符或产权不清，所产生的任何纠纷均由甲方负责。2、乙方：(1)不得以虚假之词欺骗客户，只有在甲方同意的书面宣传资料范围内对客户进行销售承诺，若私自进行上述承诺以外的书面承诺，视为乙方违约，由此引起的客户与公司的纠纷费用及

14、退房违约金由乙方承担。(2)销售款项由甲方收取，乙方无权收取定金及购房款，否则视为违约，甲方有权终止销售权，追回挪用款项，并追究乙方的法律责任。为确认双方间的义务，甲方应出具相应依据给乙方。(3)乙方不得以甲方名义从事本合同规定销售楼盘以外的任何商业销售活动，否则甲方有权立即终止本合同并追究乙方的法律责任。七、其他事宜1、乙方在税务部门开出代理销售佣金发票向甲方结账，不再向甲方提供任何税收和其他费用。2、本合同双方签章之日起生效，即具有法律效力，合同终止时结算付清相关款项后自动失效。3、本合同附件为合同不可分割部分，与本合同具有同等法律效力。4、本合同附房源明细清单，未尽事宜由甲、乙双方友好协

15、商解决，本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。甲方(签章)：甲方代表(签字)：签约时间：乙方（签章）：乙方代表（签字）：商品房销售合同范本3出卖人：买受人：根据、及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据1、出卖人以出让转让划拨方式取得座落于地块的国有土地使用权。2、该地块国有土地使用证号“城镇建设用地批准书号为：,土地使用权面积为：买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：,土地使用年限自年月日至年月日止。3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房地名核准名称暂定名为：,建设工程规划许可证号为：，建筑工程施工许可证号为：,建设工程施工合同约定的、开工日期为：,建设工程施工合同约定的竣工日期为：o第二条商品房情况该商品房销售许可证号：o商品房座落：区县路、道、街。设计用途；建筑结构；建筑层数为层。建筑面积平方米，其中：套内建筑面积平方米，公共部位分摊建筑面积平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。第三条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单位为（币）每平方米元，总金额（币）