房地产的公允价值转换的账务处理.docx

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知识题库投资性房地产的转换各种情形下的转换均可以出小题，尤其关注存货或自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产情形，可以出大题。(-)转换条件及转换日的确定企业有确凿的证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产。(二)成本模式下的转换不产生损益按转换日的账面价值结转自用房地产或存货成本模式计量的投资性房地产不产生损益（三）公允价值模式下的转换下跌计入公允价值变动损益（借差）上涨计入其他综合收益（贷差，禁止利润操纵）公允价值模式-自用或存自用或存货一公允价值货模式固定借：固定（无形）资产、借：投资性房地产一成（无开发产品本（公允价值）形）资（公允价值）公允价值变动损益产贷：投资性房地产一成（借方差额）本一公允价值变动（或借记）公允价值变动损益（或借记）借：开发产品（公允价值）贷：投资性房地产一成累计折旧（摊销）固定（无形）资产减值准备贷：固定（无形）资产其他综合收益（贷方差额）借：投资性房地产一成本（公允价值）公允价值变动损益开发产品一公允价值变动（或借记）公允价值变动损益（借方差额）存货跌价准备贷：开发产品（或借记）其他综合收益（贷方差额）