年产400万平方米新型复合墙板项目可行性研究报告.docx

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1、第一章总论1L1概论1L2项目的建设背景4L3编制依据和范围9L 4结论与建议10第二章市场分析122.1新型建筑材料的发展状况分析122. 2新型建筑材料的发展方向分析152. 3新型复合墙板市场前景分析18第三章建设规模与产品方案231.1 建设规模231.2 产品方案231.3 行业标准241.4 力学性能及产品规格25第四章 厂址选择264. 1选址原则265. 2场址现状266. 3建设条件分析267. 4场址综合评价28第五章工程技术及设备方案298. 1工程技术方案295.2设备方案36第六章总图运输与工程建设方案376.1 总图运输376.2 工程建设方案386. 3公用工程4

2、0第七章资源节约及节能分析441.1 用能标准和节能规范441.2 项目资源节约分析451.3 项目能源消耗分析461.4 项目所在地能源状况供应分析461.5 能耗指标461.6 其它节能措施及节能项目471.7 产品社会节能分析48第八章环境保护508. 1有关标准508.1 环境设施的设计简述51第九章 劳动安全与卫生及防火528.2 设计原则528.3 设计依据529. 3主要危害因素及防范措施529.4防火53第十章组织机构及劳动定员5410. 1组织管理机构5410.2工作制度5410. 3劳动定员5511. 4培训方式55第十一章项目实施进度5612. 1实施进度5611.2项目

3、实施进度计划表56第十二章招标方案5713. 1编制依据及原则5714. 2招标方式58第十三章投资估算及资金筹措6015. 1估算依据及说明6016. 2投资估算6113. 3资金筹措62第十四章 财务评价6314.1评价原则、方法和依据6314. 2财务评价基础数据与参数选取631.1 3营业收入6414.4 营业成本估算6414.5 财务分析6614. 6不确定性因素分析6714.7 财务评价结论6814.8 经济评价结论68第十五章风险分析7015. 1市场风险7015.2产量风险7015. 3资金风险7115.4 政策风险7115.5 外部条件风险71第十六章结论与建议7216. 1

4、 结论7216.2 建议72第一章总论1.1 概论1.1.1 项目概况1、项目名称：*年产400万平方米新型复合墙板项目2、项目承办单位：*投资股份有限公司3、项目负责人：*4、建设地点：*建材小区5、建设性质：新建6、建设期限：2011年10月-2012年6月1. 1.2承办单位概况*投资股份有限公司为美乐国际事业Le Villas的子公司，美乐国 际事业Le Villas, 1995年创办于台北，以全球视野、资源整合、合作共 荣为经营理、以高科技、高资讯、高品质与强化竞争的策略经营，带领 Le Villas建构全球事业网，再以IBGS运作模式，连线欧美、日本、台 湾、大陆事业体系，向全球稳

5、健迈进。Le Villas凭借雄厚资力与作业高 效的专业团队，在项目投融资、物流仓储、旅游酒店、国际贸易、商业管 理等投资领域，用心务实，绩效显著。Le Villas特别重视在中国大陆的 事业发展，已在上海、苏州、三明、福州等区域逐步落地开发项目。目前 泰宁台湾科技产业园项目已进入招商阶段。美乐国际事业经营范围如下：一、科技产业园投资开发与招商管理。1、承接政府大型科技产业园与工业区项目投资规划与开发建设。2、美乐凭借两岸丰富的社会人文、工商企业资源优势，可为地方政 府提供产业园与工业区的招商与管理。二、欧洲金融财务控管风险评估团队。可为大型企业集团提供项目定位包装、资本运作与上市规划。三、仓

6、储物流大宗物资经营。四、城乡规划老街改造项目。五、国际连锁洒店事业投资管理。Le villas美乐假期系国际酒店管理团队，专业为业主提供酒店、渡 假村连锁规划，投资建造，运营管理。六、国际贸易。LL3项目建设内容及规模1、建设规模:建设400万平方米新型复合墙板项目，含4条生产线。2、建设内容：项目用地面积为300亩，项目建设综合办公大楼，员 工宿舍、生产厂房、养护成品区及其他生活服务设施，总建筑面积为19.1 万m2,总建筑占地面积为18.26万tf,道路及露天堆放场地1万绿地 面积0. 74万m2,购置生产设备及建设其他辅助设施。其中(1)综合办公大楼建筑面积0. 3万建筑占地面积0. 0

7、6万m2;(2)员工宿舍建筑面积0.8万tf,建筑占地面积0.2万由；(3)生产车间建筑总面积3万tf,建筑占地面积3万以；(4)养护成品库建筑面积15万建筑占地面积为15万itf。LL4项目总投资和资金筹措本项目总投资为33947. 51万元。项目固定资产总投资30347.51万元, 其中：建筑工程费用18637万元，生产设备购置费及安装5618万元，其他费用4647.39万元，基本预备费1445. 12万元；铺地流动资金3600万资金来源为企业自筹。1.1.5综合经济技术指标综合技术经济指标表序号指标单位数量备注一生产规模1复合轻质保温墙板万肝400二经济技术指标1总用地面积万f202总建

8、筑面积万皿19. 1生产车间万皿3养护成品区万15综合办公楼面积万疔0. 3宿舍楼面积万f0. 83建筑密度%96. 34容积率m7m20.9555绿地率%3. 7三项目计算期年111建设期月102生产经营期年10四经济数据1项目总投资万元33947.512建设投资万元30347.513流动资金万元12000其中：铺底流动资金万元36004资金筹措万元33947.51其中：债务资金万元0项目资本金万元33947.51资本金比例1005年平均营业收入万元4052.686年平均营业税金及附加万元2498. 007年平均总成本费用万元19698. 38年平均利润总额万元5403.579年平均所得税万

9、元1350.8910年平均净利润万元4052.6811年平均增值税万元13558.4五财务评价指标1项目资本金财务收益率%16.812项目资本金净利涧率%13. 353项目投资财务净现值万元9498. 30Ic=10%4项目投资回收期年6.455盈亏平衡点（生产能力利用率）%46. 091.2项目的建设背景世界上不少发达国家在二十世纪三十年代即已着手墙体材料改革，逐 步推进建筑节能与墙体材料的环保，严格限制粘土砖的生产使用，大力推 广各种非粘土砖及轻型的砌块与墙板。能源紧张也促进了多种节能型墙体 材料的发展，利用工业废渣、节约能源、产品系列化与配套化，成为墙体 材料工业的趋势。我国的墙体材料革

10、新工作经历近三十年努力，取得了较大进展。随着 “禁砖令”的全面实施，建筑节能及新型墙材配套生产更加迫切。我国是 实心粘土砖的生产大国，目前年产量约3500亿块，遍布在众多小城镇和 广大农村。实心粘土砖的烧结生产要消耗大量不可再生的粘土资源和能 源。虽然，新型墙体材料的使用比例已从1988年的5%上升到2008年的 55%,但潜力仍然很大。建设部、国家经贸委、国家质量技术监督局、国 家建材局在关于住宅建设中淘汰落后产品的通知中做出明确规定，截 止到2003年6月30日，全国已有170个城市禁止使用实心粘土砖。根据 国务院办公厅关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知（国 办发2005 33

11、号）要求，截止2010年底，所有城市城区禁止使用实心粘 土砖（以下简称“禁实”），限时禁止使用实心粘土砖的城市中，江西省占 10个，*也属于其中。城市规划区范围内，已禁止使用实心粘土砖，随 着节能建筑的推广以及墙材革新向广大中小城镇延伸，新型墙体材料的发 展迎来了更新的发展空间。L2.1我国轻质板材面临的形势我国人多地少，人均耕地低于联合国颁布的警戒线，为了更好的保护 土地资源，促进我国新型墙体材料的发展。各地都颁发关于发展新型墙体 材料与推广节能建筑管理规定，这是一项关系到可持续发展的重大举措， 更是一项功在当代利在千秋的宏伟大业；并对新型节能墙体材料的进一步 发展起到推动作用，促进了新型节

12、能墙体材料产品市场的进一步扩大。随着经济的高速发展，我国新型墙体材料发展较快，1987年新型墙 体材料产量为184. 5亿块标准砖，到1997年增长到1849. 88亿块标准砖, 增长了 10倍，新型墙体材料在墙体材料总量中的比例由4.58%上升到 25.2%o新型墙体材料品种较多，主要包括砖、块、板，如粘土空心砖、 掺废料的粘土砖、非粘土砖、建筑砌块、加气混凝土、轻质板材、复合板 材等，但数量较小，比例偏低。只有促使各种新型体材料因地制宜快速发 展，才能改变墙体材料不合理的产品结构，达到节能、保护耕地、利用工 业废渣、促进建筑技术的目的。经过近20年来自我研制开发的第进国外生产技术和设备，我

13、国的墙 体材料工业已经开始走上多品种发展的道路,初步形成了以块板为主的墙 材体系，如混凝土空心砌块、纸面石膏板、纤维水泥夹心板等，但代表墙 体材料现代水平的各种轻板、复合板所占比重仍很小，还不到整个墙体材 料总量的1%,与工业发达国家相比，相对落后40-50年。主要表现在： 产品档次低、企业规模小、工艺装备落后、配套能力差。新型墙体材料发 展缓慢的重要原因之一是对实心粘土砖限制的力度不够，缺乏具体措施保 护土地资源，以毁坏土地为代价制造粘土砖成本极低，使得任何一种新型 墙体材料在价格上无法与之竞争。1994年新税制实行后，对粘土砖生产 企业仅征收6%的增值税，而不少新型墙体材料，尤其是轻质板材

14、却要交 纳17%的增值税，加剧了新型墙体材料发展的不利局面。针对这种情况， 国家三部一局墙材革新办公室积极指导各地大力开展墙材革新工作，结合 各地实际情况，出台了多项墙改政策，有力地促进了新型墙体材料的发展。L2.2国家政策与导向(1)国发1992 66号关于加快墙体材料革新和推广节能建筑的意 见指出，目前我国墙体材料产品95%是实心黏土砖，每年墙体材料生产 能耗和建筑采暖能耗近L5亿t标准煤，占全国能源消耗总量的15%。因 此，发展节能、节地、利费、保温、隔热的新型墙体材料是一件刻不容缓 的大事。(2)国经贸产业2000 962号关于发展新型建材若干意见的通 知，通知要求建材行业应调整产业结构，发展新型建材，并遵循节能、节 土、节水，充分利用各种废弃物，保护生态环境，贯彻持续发展的战略原 则，提出坚决淘汰落后工艺