乒乓球馆租赁合同协议书.docx

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1、乒乓球馆租赁合同愤议书2023乒乓球馆租赁合同愤议书正文内容合同各方：出租方：承租方：根据国家法规政策的有关规定，甲、乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上，经愤商一致，就甲方将拥有合法出租权的房屋出租给乙方事宜，订立本合同。一、出租房屋情况甲方出租给乙方的房屋位于市位置目前甲方已经取得该房屋的土地证、规划证。房屋主体建筑结构为框架结构土地用途为商业用地，房屋用途为商业用途。甲方作为该房屋的所有权人与乙方建立房屋租赁关系。签订本合同前，甲方向乙方保瞪该房屋未设定任何抵押，不存在任何担保和僮务纠纷。该房屋实测总建筑面积平方米共一层。根据乙方要求，由乙方在二楼加建阁层，阁层实际建筑面积待加建

2、后确定。如果因房屋用途原因或未辨理产权证导致乙方无法辨理酒店经营等相关证照和营业手续的，甲方承负责辨理该房屋用途变更手续或尽快辨理产权证，由此产生的费用由甲方承担，因此延误的租期顺延，给乙方造成的相关损失，甲方负责全额赔偿。该房屋的公用或租用位置的使用范围、条件和要求现有装修、附属设施、设备状况、水电煤等现有配套状况由甲、乙双方在本合同附件中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同条止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。乙方租赁该房屋合法经营使用。二、交房和租赁期限甲、乙双方余勺定，甲方于年月日前向乙方交付该房屋。该房屋租赁期自年月日起至年月日止共计年，免租期3个月，自20

3、年月日至年月Bo甲方应按条勺定时间将全部租赁房屋交给乙方，并由甲、乙双方签署房屋交接确认书。如果经甲、乙双方愤商整交房日期的，起租日和租赁期间也相应整。甲乙双方签署房屋交接确认书并不免除甲方出租房屋由于产权问题、房屋抵押、担保或僮务纠纷应承担的违约及赔偿责任。乙方可根据需要自行安排装修改造事宜自交房日开始，房屋内的设施设备等均由乙方自行处置，甲方不得干涉。租赁期限届满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。甲方对外继续出租的，在同等条件下，乙方具有优先承租权乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期限届满前三个月内，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订房屋租赁合同。三、租金标准及支付方式甲、乙

4、双方余勺定，自年月一日起，第一年租金为万元，扣除免租期，实际须交租金为万元。第二、第三年租金不变以后租期内房租每两年递增%,第四、第五年年租金为万元第六、第七年年租金为万元、第八、第九年年租金为万元，第十年租金为万元。甲方保瞪在合同有效期限内不以任何理由整租金乙方有第一续租权，合同期满后如不续租可拆除设施自行处理，不可拆除设施予以保留。无偿归甲方所有。如甲方要求乙方必须恢复原状的，乙方应予配合。乙方按如下方式支付租金：于交房后10日内付清。以后租金按每半年一交，于每年1月5日前、7月5日前付清。四、配套设施及相关条勺定公用配套设施：水：甲方为乙方提供自来水进水管接口到租赁物内乙方指定位置，进水

5、管管径100甲方满足乙方每月吨用水额度甲方提供给乙方的用水性质为商业用途，并给乙方安装独立的水表进行计量。如现状与前述不符的，甲方承言若在交房后30天内完成并承担与此相关的所有费用。电：甲方保瞪乙方经营用电，安装独立电表计量、商业用电性质的三相电给乙方独立使用排污：甲方为乙方提供4#化粪池且已接入市政污水管网、以及在有效期限内的排污证或相关文件。如现状与前述不符的，甲方承在交房后30天内完成并承担与此相关的所有费用。以上水、电、气等公用配套设施如果超过上述条勺定容量标准还不能满足乙方正常使用的，乙方可以自行增容并承担相关费用，甲方应积极配合。甲方负责与其房屋固定后院停车场的相关问题其他相关余勺

6、定消防：甲方出租的房屋必须满足消防安全要求，并为乙方提供一次消防：原消防验收合格意见书两路消防供水，或满足消防要求的消防水池不少于2个消防疏散通道，且满足消防要求与其他建筑物的消防间距满足消防要求如乙方租用房屋为建筑物部分或局部，甲方保瞪乙方的消防系统是独立控制的如必须与原消防系统相结合的，甲方必须提供满足消防规范要求的技术接口及消防水池/箱。如果现状与前述5条不符的，甲方承在交房后30天内完成并承担与此相关的所有费用。如果因为甲方没有满足上述要求，而造成乙方损失的，由甲方负责全部赔偿责任。此外，乙方可根据消防要求另行安装消防设备，设置消防通道如需并入甲方原消防系统的，甲方必须同意并入，并不得

7、收取任何费用。甲方同意乙方根据自身需要及市容要求自行安装空甲方同意乙方根据自身需要自行安装及维护水泵、水箱、水池、锅炉等设施设备。甲方为乙方提供的放置上述设施设备的具体位置如下：锅炉安放位置:生活冷热水箱安放位置：水泵房位置：水池位置：甲方租赁给乙方范围内的场地院落供乙方使用。对租赁期间所发生的车辆被盗抢、损毁等损失，由乙方自行负责，甲方不负责停车场的管理。乙方租赁房屋及场地院落范围内的所有房屋由乙方使用，根据需要乙方可自行在场地院落或建筑物内外搭建辅助用房，无需向甲方另外支付任何费用。乙方租赁区域建筑物和场地院落所有的广告发布权归乙方所有。乙方可自行决定在乙方大堂门口位置、弄堂通道任意位置、

8、房屋楼顶任意位置、乙方租赁房屋外墙区域任意位置发布广告，并按照规定辨理有关手续。乙方无需向甲方支付任何费用。但乙方供他人使用时，必须经甲方同意并收取相关费用。乙方装修施工中涉及的包括但不限于公共消防管、给水管、上层排水通过下层排出、外立面窗等问题，甲方应根据乙方要求予以解决。如甲方不能提供上层作为管道排气通风用的情况下，甲方承相关单位允1午乙方将上述管道排至相应的管井内，或允午乙方在外墙开通风口及排气管道出至外墙。在乙方酒店装修和经营期间，涉及与周边居民或租户或相关单位矛盾的，甲方应尽力熔助乙方周边关系，愤助乙方工作顺利进行。承租期间，又由于房屋管理不善设备老化，或以其他任何原因发生的火灾和意

9、外损失全部由乙方自己承担，由于火灾和意外损失引发发的第三方损失，由乙方自己承担。与配套设施及相关条勺定有关的费用承担：租赁期间，乙方自行承担因使用租赁房屋所发生的水、电、气、通讯、物业管理费等与酒店经营相关的费用。在乙方租用房屋范围内且由乙方独立使用之设备设施的维护及发生的相关费用由乙方负责。房屋租赁期间与房产及土地有关的税费和房屋保险费等由甲方负责。第条、第条及第条和第条内条勺定应由乙方承担的费用由乙方负责，除此之外发生的与第4条内容相关的任何费用均由甲方自行承担，与乙方无关。与水、电、气、排污等市政配套设施相关的历史欠费，甲方应于交房前跟相关部门结清否则，甲方应赔偿由此给乙方造成的一切损失

10、并承担违约责任，乙方也有权直接从需支付的房租等费用中扣除。在合同中余勺定由甲方相关单位或由甲方辨理的项目没有按照合同条勺定时间完成从而造成工期延误的，甲方同意相应延长免租期。甲方负责其他业主关于楼梯间的改造及楼梯门口招牌的制作位置的相关问题。五、房屋使用要求和维修责任租赁期间，乙方发现该房屋主体结构及甲方提供的附属设施有自然损坏或正常使用故障时，应及时通知甲方修复甲方应在接到乙方通知后的柒日内进行维修并于贰拾日内修复。逾期不维修不修复，影响乙方使用的，乙方可代为维修，费用由甲方承担并从房租中直接扣除。因此影响乙方经营所造成的损失由甲方赔偿。租赁期间，乙方应合理使用并爱护该出租房屋。因乙方不合理

11、使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。租赁期间，甲方保瞪出租房屋处于正常可使用和安全状态。如甲方出租房屋有安全隐患或者经房屋鉴定专业机构鉴定不能满足乙方改造为酒店使用的，乙方可以根据自身使用要求对租用房屋进行加固和改造，但由此产生的费用由甲方承担。甲方对该房屋定期进行检查、养护时，应提前叁拾日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合，甲方应避免对乙方使用该房屋造成影响。甲方为保乙方对该租赁房屋建筑装饰的设计和装饰工作顺利进行，同意根据乙方要求提供与乙方工程相关的建筑物图纸和相关资料文件，如果甲方未能及时提供上述文件导致乙方工期

12、延误的，甲方同意免租期顺延，如果因此给乙方造成损失的甲方同意赔偿。乙方辨理消防、环保、工商等相关营业手续时，甲方应积极给予配合并提供有关文件资料。六、房屋返还时的状态除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满后的10个工作日内返还该房屋。乙方返还房屋应符合正常使用的状态，其间乙方所做的装修无需复原，返还时，应相互结清各自承担的费用。乙方装修所添置的可以分离的设施、设备和器具等,乙方有自由处置权。七、转租、抵押和转让房屋租赁期间，甲方同意乙方转租部分房屋或场地院落同意乙方将该房屋全部转租给乙方的关联方如乙方要求变更承租主体为该关联方的，甲方同意配合辨理与该关联方的相关租赁手续。但乙方对合同的正

13、常履行负有监督责任，并对租金的给付负有连带担保责任。如果乙方在租用房屋所在地已经有或将要设立下属子公司的，本合同承租主体应当根据乙方要求变更为该下属子公司，甲方开具发票及收取租金都以该子公司为准。租赁期间，甲方需抵押该房屋的，应当至少提前30日征得乙方书面同意并保瞪抵押权人认可本合同内容且继续履行，不影响乙方的承租权。租赁期间，甲方如需出售处置该房屋的，应至少提前三个月书面通知乙方乙方在同等条件下有优先购买权。无论因何种原因导致该房屋发生转让、所有权关系变更，甲方保瞪本合同仍然有效并继续履行。八、解除本合同的条件甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同止，双方互不承担责任：该房屋毁损

14、、灭失或被政府主管部门及权威机构鉴定为危险房屋，乙方认为无法继续经营的。因不可抗力事件导致房屋毁损、灭失的。甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同止，但甲方应赔偿乙方的装修残值及乙方的经营损失。该房屋占用范围内的土地所有权或使用权依法被政府提前征收或收回的该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的出现上述两情况时，乙方放弃承租人相应的被拆迁、被安置权益，相关权益归甲方所有。甲、乙双方同意，有下列情形之一的，守约方有权书面通知另一方解除本合同，违约方应向守约方按月租金的倍支付违约金违约方支付的违约金不足补偿给守约方造成损失的，还应赔偿损失与违约金的差额部分：甲方未按合同条勺定时间

15、完全向乙方交付该房屋，逾期30日仍未交付的甲方交付的房屋存在包括但不限于产权瑕疵等情况，乙方不能实现租赁目的的甲方交付的房屋存在主体结构安全隐患或缺陷，影响乙方使用的乙方迟延支付租金，乙方自第二次收到甲方书面催款通知后超过90天仍未付款的。乙方有权提前3个月通知甲方止本合同，但乙方固定装修归甲方所有。租赁期间，除合同条勺定的上述情况外，任何一方未经对方同意不得擅自提前解除或止本合同，收回或退还房屋非本合同规定的情况下若一方必须提前止本合同收回或退还房屋的，违约方应按提前收回或退还天数租金的贰倍向非违约方支付违约金如不足弥补给非违约方造成的损失，违约方还应予以赔偿。甲、乙双方需就违约事宜中支付违约金和赔偿损失另行签订止愤议并实际履行。该止愤议实际履行前本合同继续有效并执行。九、违约责任因甲方未在本合同中告知乙方该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制或者存在其他产权纠纷及债务纠纷等情况的，在乙方进行装修改造之前，甲方应向乙方支付相当于本合同首年租金30%的违约金在乙方进行装修改造之后，甲方应赔偿乙方所有损失和相当于本合同首年租金30%的违约金。甲方未按合同条勺定时间完全向乙方交付该房屋，每逾期一天应当向乙方支付合同季租金的违约金逾期30日仍未交付的，乙方有权要求甲方继续履行合同并承担违约金，乙方也有权按照条条勺定解除合同。