城市更新土地整备2023年工作总结.docx

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1、城市更新土地整备2023年工作总结*年，是全面贯彻落实党的*大精神的开局之年，是实施“十四五”规划承上启下的关键一年，也是*推进高质量发展的实干之年、奋进之年。今年以来，我局坚持以*思想为指导，全面贯彻落实党的*大精神，牢牢把握新时代新征程党的中心任务，落实市委市政府、区委区政府部署要求，锚定*高质量打造“三力三区”的发展目标定位，全面推进城市更新提质增效，奋力打造社会主义现代化可持续发展先锋城区。一、*年工作总结（一）锚定目标奋力抢抓进度今年以来，我局聚焦主责主业，锚定任务目标，结合区“三张清单”,形成我局*年重点任务*张表，并建立局重点任务“每周一通报”制度，挂图作战、多措并举推动各项目进

2、程。*-*月我局累计推动完成固定资产投资*亿元，同比增长*乐占全区固投完成额修；提前完成*个城市更新单元年度计划审批任务，完成*个项目规划审批、*个项目规划验收，完成城市更新供应土地*公顷，旧住宅改造土地供应*公顷。（二）创新务实服务发展大局一是我区工业上楼项目实现“零的突破:全面梳理全区*个产业园现状情况，分析每个项目纳入工业上上楼的可行性。通过多次现场调研、会议研究，挖掘出澳康达产业园项目，迅速组z项目工业上楼方案审查，明确用地布局，研判可行后立即上报。产业园项目现已纳入*市第一批工业上楼项目，实现了*区工业上楼项目“零的突破”，获得市领导高度认可。目前澳康达战略性新兴产业园“工业上楼”项

3、目城市更新单元计划调整及规划事宜已通过市项目专班推进会审议，是全市第一个通过二审的由民营企业主导的“工业上楼”项目。二是*米以上超高层建筑明确实施路径。超高层建筑规划建设管理的通知发布后，我局立即摸排区内已批规划中超*米的更新项目。鉴于我市暂未出台*米以上超高层建筑开展重大行政决策的实施细则等政策，为明确实施路径，我局主动谋划，多次与市级规划、建设主管部门交流沟通，摸排检索全市类似案例，对照规定相关要求，梳理项目前期规划、用地阶段工作成果，多次召开专题研究会，并广泛征求区内司法、住建部门意见。蔡屋围统筹片区城市更新单元一期子项目a（*-*地块）新建*米以上超高层建筑重大行政决策程序于*月启动，

4、目前我局已根据国家、省市、区关于重大行政决策相关规定要求，先后开展公众参与、专家论证、风险评估等系列工作，现已提请区司法局开展合法性审查。力争为后续*米以上超高层建筑项目探索一条可复制可参考可借鉴的实施路径。三是深入落实区经济运行调度*号指令。以用心用情、专业精准的服务,推动城市更新项目实施主体主动奔赴*,扎根*,现*市益田集团股份有限公司、东海俊兆实业（*）有限公司等*家其他区“四上”企业均已完成注册地迁入或在我区新增设主体相关事宜。（S）综合施策破除项目难点*.优化调整更新项目实施方式。一是分东、西子项目推进市人民医院片区城市更新单元。本着“先易后难，稳步推进”的原则，灵活运用政策工具箱，

5、将项目按东西片区划分为两个子项目实施，同步推进。助力条件成熟的西片区通过征收的方式确认实施主体，助力开工建设，打破翠都花园地块签约难问题导致整体进度受阻的瓶颈问题，实现重点项目“破冰提速”。二是分多个子项目推进蔡屋围项目。立足实际、创新思路，将项目按片区划分多个子项目，后续按照“成熟一个，出让一个”的原则推动项目尽快落地实施，解决项目二期部分片区签约进度迟缓、固定资产投资无法落地、公共利益难以落实等难点问题。*.厘清行政征收与实施主体确认法律关系。全力克服权利主体复杂、缺少政策细则等不利因素，主动对接市区相关职能部门，全面厘清行政征收与实施主体确认法律关系，在把握“法、理、情”大框架下，高质量

6、完成我市首单涉行政征收城市更新项目蔡屋围统筹片区一期子项目b实施主体确认工作，切实破解城市更新拆迁难题，保障市重点项目落地实施。*.制定更新工作行政调解程序指引。牵头起草并提请区政府印发*区城市更新工作行政调解程序指引，通过明确各阶段行政调解具体工作流程,探索矛盾纠纷多元化解新路径，打破项目僵局，助力降低项目推进过程中的社会资源浪费和运营成本消耗。（四）多措并举精准助企纾困*.积极研究重大更新项目超容地价问题。针对湖贝、蔡屋围统筹片区等重点更新单元超容地价问题，研究起草解决方案，积极与市规资局沟通，建议其结合房地产市场情况和项目实际，调整超容地价测算标准。*.优化解除更新项目监管资金时间节点。起草并提请区政府印发关于助企纾困解难、优化资金监管、推动城市更新提质增效的暂行措施。自*月*日执行暂行措施以来，已累计为华润置地笋岗中心、东海富汇豪庭等*个项目释放资金，有效缓解企业资金压力，拉动项目投资建设“进度条”。（五）攻坚克难推动空间拓展一是护航深汕高铁建设。全力推深汕高铁动涉及*轨道交通征拆任务,组建*北站清水河村谈判攻坚小组，正式启动清水河村民房搬迁谈判。二是全力攻坚民生项目土地整备。完成围岭公园约*万平方米土地成功入库；推进了小坑工业区、翠湖文体公园等多个民生项目土地整备工作。