第五章评标方法与评标标准.docx

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1、第五章评标方法与评标标准采用综合评分法的，评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的,按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的并列。投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人。本项目选取1名中标候选人。政府采购政策功能落实1、小微型企业价格扣除（1）本项目对小型和微型企业产品给予10%的扣除价格，用扣除后的价格参与评审。（2）供应商需按照采购文件的要求提供相应的企业声明函。（3）企业标准请参照关于印发中小企业划型标准规定的通知（工信部联企业2011300号）文件规定自行填写。2、残疾人福利单位价格扣除（1）本项目对残疾人福利性单位

2、视同小型、微型企业，给予10%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。（2）残疾人福利单位需按照采购文件的要求提供残疾人福利性单位声明函。（3）残疾人福利单位标准请参照关于促进残疾人就业政府采购政策的通知（财库（2017）141号）。3、监狱和戒毒企业价格扣除（1）本项目对监狱和戒毒企业（简称监狱企业）视同小型、微型企业，给予10%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。（2）监狱企业参加政府采购活动时，需提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。供应商如不提供上述证明文件，价格将不做相应扣除。（3）监狱企业标准请参照关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的

3、通知（财库201468号）。4、残疾人福利单位、监狱企业属于小型、微型企业的，不重复享受政策。5、大中型企业与小微型企业（残疾人福利单位、监狱企业）组成联合体或者大中型企业向一家或多家小微型企业分包，联合协议或者分包意向协议中约定小微型企业（残疾人福利单位、监狱企业）的合同份额占到合同总金额30%以上的，给予联合体或者大中型企业4%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。6、联合体各方均为小型、微型企业（残疾人福利单位、监狱企业）的，联合体享受10%价格扣除，用扣除后的价格参与评审。7、根据江苏省政府采购信用管理暂行办法的规定，供应商信用评价结果为三星的扣2分，评价结果为二星的扣3分，评价结果为一

4、星的扣4分。一、价格分（10分）满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格为满分10分，其他投标人的价格分按照下列公式计算：投标报价得分二（评标基准价/投标报价）X1O二、技术服务方案（44分）由评委根据投标人所提供的物业服务项目的总体规划、规章制度、工作方案等进行打分，具体打分值范围如下：1、项目管理服务方案（5分）根据投标人提供的项目管理服务方案进行综合评分，要求方案细致完整、针对性强、措施有力。优于项目需求得5分；符合项目需求得3分；方案不符合得0分。2、设施设备管理维护方案（5分）根据投标人提供的设施设备管理维护方案进行综合评分，要求方案细致完整、针对性强、措施有力。

5、优于项目需求的得5分，符合项目需求的得3分，不符合项目需求或不提供不得分。3、安保服务方案（5分）根据投标人提供的安保服务方案进行综合评分，要求方案细致完整、针对性强、措施有力。优于项目需求的得5分，符合项目需求的得3分，不符合项目需求或不提供不得分。4、应急预案（5分）根据投标人提供的应急预案进行综合评分，要求方案细致完整、针对性强、措施有力。优于项目需求的得5分，符合项目需求的得3分，不符合项目需求或不提供不得分。5、保洁服务及生活垃圾分类管理方案（5分）根据投标人提供的保洁服务方案进行综合评分，要求方案细致完整、针对性强、措施有力。优于项目需求的得5分，符合项目需求的得3分，不符合项目需

6、求或不提供不得分。6、个性化服务方案（4分）。根据投标人提供的个性化服务方案进行综合评分，要求方案细致完整、针对性强、措施有力。优于项目需求的得4分，符合项目需求的得2分，不符合项目需求或不提供不得分。7、员工培训计划方案（5分）根据投标人提供的员工培训计划方案进行综合评分，要求方案细致完整、针对性强、措施有力，能够积极发挥党组织优势，加强党的建设活动，强化员工管理。优于项目需求的得5分，符合项目需求的得3分，不符合项目需求或不提供不得分。8、接受检查及考核方案（5分）根据投标人提供的接受检查及考核方案进行综合评分，要求方案细致完整、针对性强、措施有力。优于项目需求的得5分，符合项目需求的得3

7、分，不符合项目需求或不提供不得分。9、合同到期交接方案（5分）根据投标人提供的合同到期交接方案进行综合评分，要求方案细致完整、针对性强、措施有力。优于项目需求的得5分，符合项目需求的得3分，不符合项目需求或不提供不得分。三、人员及物资配备情况（26分）1、投标人根据招标需求核定的人数，科学设置管理架构和服务岗位，合理配备人员，确保各项服务工作得到落实，要求方案科学合理、人岗适配、运转良好。（3分）优于项目需求的得3分，符合项目需求的得2分，不符合项目需求或不提供不得分。2、岗位配置（4分）。管理人员（含项目负责人）中党员达到20%及以上得1分，达到30%及以上得2分；安保人员中退役军人比例达到

8、15%及以上得1分，达到30%及以上得2分。（提供党员、退役军人相关证明材料复印件，投标人为其缴纳近1个月的社保证明材料）。3、项目负责人（4分）。项目负责人具有本科（及以上）以上文凭，年龄45周岁以下得1分；具有5年以上非住宅类办公楼物业管理项目负责人经验的得1分，持有物业项目经理证得2分。共计4分（投标人须提供学历证书及学信网查询截图、证书、担任项目负责人的物业项目合同和业主出具证明其管理经验的证明材料、投标人近六个月为其缴纳的社保证明材料等）4、会务主管（3分）。会务主管具有本科（及以上）以上文凭，年龄40周岁以下得2分；具有3年以上非住宅类办公楼物业管理会务主管经验的得1分。（投标人须

9、提供学历证书及学信网查询截图、身份证、证书复印件、担任会务主管的物业项目合同和业主出具证明其管理经验的证明材料、投标人近六个月为其缴纳的社保证明材料等）5、安保、工程岗位主管（4分）。安保岗位主管具有保安员证书和3年及以上安保主管工作经验得1分，具备建（构）筑物消防员证（或消防设施操作员证）及特种设备安全管理员证得1分；工程岗位主管具有电工操作证和3年及以上工程主管工作经验得1分，具备中级工程师职称得1分。（须提供证书复印件，3年主管工作经验业主证明，投标人为其缴纳近3个月的社保证明材料）。6、重要技术工种（4分）。投标人为本项目配备的4名配电房高压值班人员，全部具有高压电工操作证的得2分，其

10、他不得分。（须提供证书复印件，投标人为其缴纳近3个月的社保证明材料）。投标人为本项目配备的6名消防监控室安保员，全部具有建（构）筑物消防员证（或消防设施操作员证）的得2分，其他不得分。（须提供证书复印件，投标人为其缴纳近3个月的社保证明材料）。7、服务工具、设备配置（2分）。优于项目需求得2分，符合项目需求得1分，其他不得分。8、保洁耗材明细情况（2分）。优于项目需求得2分，符合项目需求得1分，其他不得分。四、服务承诺（7分）1、人员工资、福利承诺（3分）。承诺本项目员工最低工种工资不低于2023年度南京市最低工资标准，社保不低于南京市最低缴纳标准，得3分。2、人员培训方案承诺（2分）。公司有

11、专门的培训部门和制度，有新进员工上岗前培训计划及针对本项目中标后员工培训计划，并承诺员工上岗培训率达到100%的得2分。3、保密承诺及合同到期时交接承诺（2分）。有遵守招标单位保密规定、对员工进行安全教育和政审承诺的得1分，有合同到期前主动列出交接清单供招标单位审核、并按清单交接保证的得1分。五、投标人实力（13分）1、成功案例（8分）。根据投标文件中提供的投标人2023年以来承担的与本项目类似的非住宅类物业管理服务项目的案例，须出具物业管理服务项目合同复印件、业主（优或满意）服务评价证明，每提供1个完整的案例得2分，最多得8分。（以合同签订时间为准）2、智能化管理（5分）投标人有信息化物业管理软件并在过往类似业绩中实际运用到项目管理的得2分；每提供一个软件著作权证书得1分，最多得3分。（自主研发软件提供软件著作权证书，使用第三方软件提供使用权证明及软件著作权证书，提供软件功能截图，提供业主使用证明）