购物中心租赁合同范本.docx
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1、XX商场租赁合同编号:NO.依据中华人民共和ign国合同法及国家其他相关法律、法规的规定,甲乙双方经友好协商,现就位于 (以下简称)内的租赁事宜,达成本合同及其所有附件(以下简称“本合同”),具体内容如下:第一条租赁位置1.1甲方同意出租而乙方同意承租 层 号 商铺(以下简称“商铺”),租赁面积为 平方米。L2上款“租赁面积”的确认:甲方指派专人对商铺面积进行测量,由乙方确认后,作为最终的签约面积(详见附件5面积确认图)。L3甲方承诺在本合同有效期内对商铺享有出租权。第二条合同期限2.1 本合同起始日期即甲方交付商铺的日期为一年一月日,结束日期为一年月日。2.2 自甲方交付商铺之日起 为商铺免
2、租装修期,免租装修期内免交租金及物业管理费,但须支付水费、电费及其他发生的费用。2.3 起租日为 年_月_日。第三条承租商铺用途3.1 乙方承租的商铺须用于商业经营活动经营类别为:,品牌为:,商号名称为:O3.2 乙方须向甲方提交有效的商标注册证书和品牌授权委托书(如需),且经营类别不得超出乙方营业执照所载明的经营范围。3.3 乙方不得擅自更改上述第3.1条中约定的经营类别、品牌、商号名称。如乙方需要变更经营类别、品牌、商号名称,必须经甲方书面批准并由双方签订租赁合同补充协议后方可执行。第四条商铺的移交、返还1. 1甲方向乙方交付商铺的状态为甲方提供的现有物业条件,乙方确认商铺现有各项物业条件
3、均可满足其正常经营需要。甲乙双方须共同确认装修前商铺设备的设置和性能,并签订附件4商铺现状确认表。4. 2在本合同终止的情况下,乙方应最迟于本合同终止之日起西旦内将商铺内乙方所有的一切物品撤离商铺;由甲方委托装修公司拆除商铺商装,将商铺恢复至毛坯状态;相关费用由乙方承担,甲方有权从押金中扣除搭建围挡及拆除商铺商装的费用。5. 3本合同终止,乙方交还商铺时,如甲方发现该商铺的装修、设备和设施与附件4商铺现状确认表所列不符,甲方有权从押金中扣除乙方应赔偿甲方的损失。如押金不足以补偿甲方损失,甲方有权要求乙方赔偿差额。6. 4如乙方在本合同终止后,在约定时间内未向甲方交还商铺,则甲方有权在本合同终止
4、之日起两日后开启商铺的门锁,将商铺内的全部物件搬出,并将商铺腾空收回。甲方对因此而引起的乙方损失概不负责。对于乙方遗留存商铺内的物品,甲方有权向乙方收取仓储费用,并有权按照甲方认为适当的方式出售、转让、丢弃或以任何其他方式处理该等物品,并将处理所得(如有)用于偿付乙方所欠甲方的任何款项及赔偿甲方因本款规定事由所发生的损失。但不论任何情况甲方均无任何义务就该等物品向乙方支付或偿付任何款项。第五条租金、物业管理费及押金5.1乙方应于本合同签订时,向甲方交纳押金 (首月/季度/年度)的租金和物业管理费;以后 (租赁季度/租赁年度)10日前,乙方须向甲方支付本(租赁季度/租赁年度)租金和物业管理费。本
5、合同内所涉及租金、物业管理费、押金及费用的支付和退还均以人民币计算,乙方可以现金、支票或银行划款的方式支付给甲方。5. 2租金和物业管理费的起算日期为起租日,按日历月的实际租赁天数计算;租期内的第一个月和最后一个月,租赁天数不足一个月的,乙方应按当月实际租赁天数支付租金和物业管理费。5.3 租金:平方米/月,大写 佰 拾 元整。5.5 押金:元,大写佰拾一万一仟一佰拾一元整。5.6 . 1押金相当于 天的租金和物业管理费,以本合同期内的最高租金和物业管理费计算。5 . 5. 2在本合同有效期内及撤店后三个月内,乙方如有违反甲方管理规定的行为(详见附件3运营管理规定及甲方相关装修管理规定,或拖欠
6、任何应付之租金或各项费用,或损坏商铺设备、设施的行为,甲方均有权从押金中扣除全部或部分以抵付应付的款项,作为违约金及甲方因此所遭受的损失赔偿会;如押金不足,甲方有权要求乙方赔偿相关损失。6 .5.3乙方须在接到补足已减少或应增加押金的书面通知后7个工作日内,补足押金。乙方如期足额支付并补足押金是继续履行本合同的必要前提条件。5. 5. 4在乙方依约全部办理完毕相关撤店事宜的前提下,甲方在乙方撤店届满三个月后的 个工作日内,退还扣除乙方所欠租金、各项费用、违约金、商品退货损失、搭建围挡及拆除商装费用等后剩余的押金(不计利息)。7. 6甲方负责代有关公用事业供应商或部门向乙方收取水电等费用。第六条
7、装修、开业7.1 乙方对商铺进行装修,应遵守甲方相关装修管理规定,且不得妨碍商铺、其他商铺所在区域以及公共区域照明、通风、消防等设施的正常运作;8. 2乙方应事先向甲方提交装修施图纸及方案,自行取得有关主管机关批准后,经甲方书面同意方可进行施工。乙方应按甲方及政府有关主管部门批准的图纸施工。否则,乙方必须对由此而引起的一切后果独自承担责任,包括但不限于承担因须符合政府有关部门要求而进行的拆毁附加部分和改建的费用和开支,且甲方有权在未通知乙方的情况下拆除乙方未经甲方同意改建、增建的设备及装置,所引起的一切费用由乙方承担。乙方并须对甲方因乙方违反本条规定而引起的一切损失、索赔、开支、诉讼负仝额赔偿
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