办公用房租赁合同模板.docx

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1、办公用房租赁合同模板出租人（甲方）：承租人（乙方）：根据中华人民共和国民法典及相关法律、行政法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经协商一致，订立本合同，以资共同信守执行。第一条租赁房屋1.1 租赁房屋坐落于（以下简称租赁房屋或房屋），建筑面积【】平方米。该房屋平面图见本合同附件租赁房屋平面图。1.2 租赁房屋权属状况：甲方持有房屋所有权证，房屋所有权证书编号：【】1.3 租赁房屋的用途为：办公。14租赁房屋必须满足工商登记部门对于公司注册地址的要求。第二条租赁期限2.1 房屋租赁期自【】至【】。2.2 免租期：为免租期。在免租期内，承租

2、人无须支付租金，但承租人仍须按本租赁合同的规定交纳免租期内的物业管理费及一切其他费用。2.3 如甲方未能于房屋交付日将房屋交付给乙方，则乙方免租期与租赁期相应顺延。免租期将从实际交付日起算，且甲方应当赔偿乙方因延迟交付房屋遭受的全部损失。第三条租金及押金3.1 租金标准：【】，租金总计：人民币元整。3.2 租金分期支付，各期租金支付数额和时间如下表：如甲方未能于房屋交付日将房屋交付给乙方，则租金支付时点亦相应顺延。3.3 乙方应在签订本协议后工作日内时向甲方支付押金人民币元整。第四条其他相关费用的承担方式4.1 租赁期内，乙方承担：（1）房屋租赁税费（2）水费（3）电费（4）燃气费（5）供暖费

3、（6）电视收视费（7）物业管理费（8）通讯、互联网接入费（9）设备、设施维修费。4.2 乙方将本合同约定的所有到期应交甲方款项汇入甲方指定的下述账户或支票缴纳至甲方财务部。如甲方需要变更指定账户，甲方应提前五个工作日将加盖甲方公章的账户变更通知书发送给乙方，告知乙方变更后的甲方指定收款账户。4.3 甲方在实际收到乙方租金后向乙方提供发票。第五条房屋交付及归还5.1 双方确认，甲方之交房标准以现状交付。5.2 乙方在交还房屋时无需恢复上述单元至原始交付状态，但需保持房屋完好（合理损耗除外）。乙方只需将房屋按照交还届时的现状退还给甲方即可。如乙方由于自身原因，对房屋造成损害的（合理损耗除外），甲方

4、有权要求乙方给予合理的赔偿。5.3 乙方无法定或约定理由逾期归还租赁房屋的，甲方有权以当时市场租金或本合同约定的届时有效的租金标准（以较高为准）的双倍向乙方收取逾期（合同终止日之次日起至交还房屋之日止）占用费。第六条甲方的权利与义务6.1 甲方保证有权出租房屋，保证房屋满足工商登记机关对公司注册地址的要求，并根据本合同的约定提供租赁房屋给乙方使用，并收取相应的租金费用。6.2 根据政府法律、法规承担应由甲方承担的各种税费。6.3 甲方在租赁合同存续期间应当履行对该租赁房屋内外主要设施，诸如但不限于主墙，屋顶，地板和排水管道等的全部维修义务，并且对于租赁房屋内或外的以下主要设施如（煤气，电梯，水

5、，空调系统和电等）在接到乙方书面通知维修时，就立刻进行必要的维修。若甲方和/或物业管理公司在收到通知后未能履行本条义务并且日内该义务还是没有履行，乙方有权自行进行必要的修理，甲方应当承担所有相关的成本和费用。第七条乙方的权利与义务7.1 乙方应当按照本合同约定按时向甲方支付租金、押金和应由甲方收取的其他相关费用。乙方应按甲方的要求偿还由甲方垫付的依据本合同约定应由乙方支付的费用。7.2 因乙方对租赁房屋的使用、管理及维修不当，或因乙方作为、不作为、疏忽、失责，导致租赁房屋或其他任何人士或任何物品受到损坏或伤害时，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因其他任何有关人士因此向甲方提出的所有费用、要求或因

6、法律程序而使甲方遭受的任何损失和所有费用及开支（包括律师费、办案费等）。如房屋受到损坏，乙方应在接到甲方或物业管理公司书面通知后天的期限内，将租赁房屋进行修复。7.3 若因乙方的行为、过失或过错，在租赁房屋范围内发生任何导致甲方或其他人员的财产损失及人身伤亡事件，乙方应承担全部的赔偿责任。同时，乙方应对其雇员、工程人员，装修人员的行为负责，并对因上述人员的该等行为给甲方或第三者造成之损害承担相应的赔偿责任。7.4 乙方允许甲方或物业管理公司在合理的时间内，进入租赁房屋巡视、检查，此前述巡视、检查需提前通知乙方并取得乙方同意（紧急事项除外）。7.5 乙方应按时交纳租金、押金和应由甲方收取的其他相

7、关费用。第八条违约责任8.1乙方在出现下列任何一种情况时，且甲方给予了乙方天的宽限期，乙方未能纠正的，甲方有权单方解除本合同，要求乙方限期搬出该房屋，乙方应向甲方支付相当于个月租金的违约金，乙方应按本合同约定的租金标准向甲方支付其已享受的免租期间的租金，另外甲方同时有权向乙方追偿由此遭受的一切经济损失。甲方有权在乙方支付的押金中扣除乙方应付的上述金额，不足部分有权向乙方继续追讨。1）违反中华人民共和国法律法规、当地政府部门的相关规定进行无证经营活动、不法经营活动或未经许可的经营活动。2）未经甲方许可擅自改变租赁房屋的用途。3）未经甲方书面许可擅自将租赁房屋或其部分转让、转租或交予第三者使用或与

8、第三者共同使用。4）乙方违反本合同或写字楼用户手册、写字楼装修手册的任何规定，且收到甲方或物业管理公司发出的书面警告达三次仍不予改正的。5两赁期内，如乙方有三次拖欠租金、管理费或其他任何费用的记录，且经甲方发出书面警告后，仍发生拖欠各项费用的行为的。1.1 ）i亥房屋或该房屋内乙方之任何财物遭受政府部门或司法机关强制征收或查封、扣押、冻结的。1.2 甲方有下列任何一种违约行为的，乙方有权单方解除本合同，且有权要求甲方立即退还乙方已经支付的押金、租金及任何款项并赔偿损失：1）甲方逾期日仍未交付租赁房屋的;2）甲方交付的房屋不满足工商登记机关对于公司注册地址的要求。1.3 本合同签订后，除非本合同

9、另有约定，乙方不得提前解除或终止本合同（双方协商一致的除外）。乙方如单方面提前解除或终止本合同的，乙方应向甲方支付相当于个月租金的违约金，乙方应按本合同约定的租金标准向甲方支付其已享受免租期间的租金。另外甲方同时有权向乙方追偿由此遭受的一切经济损失。甲方有权在乙方支付的押金中扣除乙方应付的上述金额，不足部分有权向乙方继续追讨。1.4 甲方不得单方面提前解除或终止本合同（双方协商一致的除外）。甲方如单方面提前解除或终止本合同的，乙方有权要求甲方继续履行，同时要求甲方支付【】个月的租金作为违约金。若乙方同意解除的，除返还乙方押金以及依据乙方实际的房屋使用期间退还多余的租金、物业费及其他相关费用外，

10、应向乙方支付相当于个月租金的违约金。另外乙方同时有权向甲方追偿由此遭受的一切经济损失。第九条法律适用及争议解决9.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决等均受中华人民共和国法律的管辖。9.2 甲、乙双方就本合同发生争议时，应尽量通过友好协商或通过调解解决，若经协商，调解不能达成一致协议时，任何一方均可向房屋所在地人民法院提请诉讼。在争议过程中，除双方有争议部分外，本合同其余部分应继续履行。第十条合同效力10.1 根据法律规定本合同的部分条款如属无效或不能执行，则本合同其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响，任何一方不得以此为由拒绝履行该合同的其他条款。10.2 本合同自双方签字盖章之日起生效。10.3 本合同一式伍份，甲、乙双方各执贰份，另壹份供办理相关租赁登记备案手续之用，具有同等法律效力。附件：租赁房屋平面图甲方（盖章）：日期：乙方（盖章）：日期：