杭州万科锦南置业有限公司杭政储出[2012]30号地块商品住宅（设配套公建）建设项目环境影响报告.docx

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1、杭州万科锦南置业有限公司杭政储出201230号地块商品住宅（设配套公建）建设项目环境影响报告书（简本）浙江省工业环保设计研究院有限公司ZhengjiangIndustria1EPD&RInstituteCo.,1td.国环评证：甲字第2007号二O一三年七月目录第1章建设项目概况31.1 建设项目背景及项目特点31.2 建设项目主要建设内容、生产工艺、生产规模、建设周期等3第2章建设项目周围环境现状102.1 建设项目地理位置102.2 建设项目所在地的环境现状102.3 建设项目环境影响评价范围10第3章建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果113.1 污染源分析113.2 建设项目评

2、价范围内的环境保护目标分布情况123.3 建设项目主要环境影响及其预测评价结果143.4 污染防治措施分项汇总及治理效果153.5 建设项目环境保护措施的技术、经济论证结果183.6 建设项目对环境影响的经济损益分析结果183.7 拟采取的环境监测计划及环境管理制度183.8 总量控制19第4章公众参与204.1 公开环境信息的次数、方式204.2 征求公众意见的范围、形式204.3 公众调查的内容204.4 公众意见归纳分析204.5 环保公告、公示214.6 对公众调查意见的采纳与否的回复22第5章环境影响评价结论235.1 环境可行性结论235.2 总结论24第6章联系方式25附图：附图

3、1-1建设项目地理位置附图1-2建设项目地理位置详图及地表水环境监测布点图附图2-1建设项目周边环境概况示意图第1章建设项目概况1.1建设项目背景及项目特点为了推进滨江区城市化进程，杭州万科锦南置业有限公司于2012年10月11日通过公开挂牌出让方式取得了杭政储出201230号地块的土地使用权。2012年12月19日，杭州市发展和改革委员会以杭发改备201292号文（详见附件1）出具项目备案通知书，同意杭政储出201230号地块商品住宅（设配套公建）项目的建设。2、项目特点（1）项目为新建项目，项目建设将会对拟建区块现有的土地利用格局、生态环境产生一定的影响。（2）项目为房地产开发，非工业生产

4、类项目，其对外环境的影响主要集中在施工期，运营期的环境影响较小，主要为地下车库尾气以及生活垃圾等影响。（3）项目建成后，用地功能为居住小区，属于环境空气、噪声敏感保护目标，因此，评价过程中需调查地块周边现状及规划污染源分布情况，分析外环境对居住小区的环境影响，论证其选址合理性以及环境可行性。12建设项目主要建设内容、生产工艺、生产规模、建设周期等1、项目名称：杭政储出2012）30号地块商品住宅（设配套公建）2、建设地点：项目地块位于杭州市滨江区浦沿街道（江南单元BJOI-R21-12地块），地块东至滨文小学配套支路，南至滨文路，西至规划西浦路，北至规划七甲路，总用地面积66521平方米。3、

5、建设性质：新建4、项目投资：总投资200825万元5、建设单位：杭州万科锦南置业有限公司6、建设周期：施工期3年，预计于2016年6月建成交付使用7、建设规模与内容：项目规划总建筑面积22999594n2,其中地上建筑面积167874.94r地下建筑面积56722n2,具体建筑面积以批准的初步设计为准。根据规划方案设计，本项目将建成17幢精装修住宅楼（公共租赁房除外）及配套商业建筑，分别为9幢8F多层住宅、2幢11层小高层、2幢32F高层住宅楼（其中1幢为公共租赁房）、沿街23层商业建筑、2幢33F高层住宅楼、1幢24层高层住宅楼（局部IIF）及1幢34F高层住宅，住宅楼局部二层设置配套物业用

6、房与社区用房，配套设有地下一层停车库。公共租赁房无偿移交于当地政府。项目地块内配套布置有规划地铁6号线的车站出入口，不布置车站风亭（新风、排风、冷却塔）等建筑，出入口平面布置已得到地铁公司及设计单位确认。项目配套用房主要为物业办公用房以及社区管理用房等；物业经营用房及商业用房定位必须符合相关法律法规要求。表21建设项目主要经济技术指标项目数值单位备注总用地面积66521.00m2总建筑面积229995.94m2地上总建筑面积167874.94m2其中架空1572.44m2不计容计容166302.50m2计容其中高层住宅94869.98m257.05%多层住宅42439.38m225.52%公共

7、租赁房16630.53m210.00%,共计1300套商业9723.58m25.88%配套2639.03m21.55%其中物业经营671.50m2地上总建筑面积的0.4%位于6#楼一、二层局部物业管理503.63m2地上总建筑面积的0.3%位于2#、3#楼12F局部（配卫生间）社区用房1236.90m270平米/100户,位于3#、4#、5#楼12F局部开闭所77.00m2位于5#楼一层，临近主要城市道路消控中心50m2位于5#楼一层局部其他IOOm2垃圾房、燃气调压站、门卫等地下建筑面积56722.00m2地下夹层自行车库面积5399.00m2容积率2.50绿地面积19975.00m2绿地率

8、30%建筑占地面积16630.00m2建筑密度25%户数1767户人口数5654人3.2人/户数机动车位数1456辆其中地下1334辆地面122辆非机动车位4650辆其中地下4450辆地上200辆配比表户型面积总建筑面积总户数面积比值90平米以下109147.12139870.90%90-120平米16399.9615210.65%120-130平米28392.8021718.44%合计153939.891767100.00%公共租赁房户型配比表户型面积总建筑面积总户数面积比值套数比45平米以下9235.1021055.53%58.33%45-50平米7395.4315044.47%41.67

9、%合计16630.53360100.00%100.00%表22项目各建筑物功能布置楼号类型楼层功能布置商业建筑（2F与17#楼连廊相接）3F建筑1F商铺2F商铺3F商铺1#公共租赁房32F高层住宅楼对应地下夹层自行车库对应地下层排烟机房、配电间、补风机房等12F商铺332F住宅屋顶层电梯机房、尾气井等2#33F高层住宅楼对应地下夹层自行车库对应地下层排烟机房、配电间、补风机房、变电所、防化值班室等1F架空层、入户大堂2F物业管理用房333F住宅屋顶层电梯机房、尾气井等3#33F高层对应地下夹层自行车库住宅楼对应地下层排烟机房、配电间、补风机房、防化值班室等1F架空层、入户大堂2F物业管理用房、

10、社区用房333F住宅屋顶层电梯机房、尾气井等4#32F高层住宅楼对应地下夹层自行车库对应地下层排烟机房、消防水池、消防水泵房、配电间、补风机房等1F架空层、入户大堂2F社区用房332F住宅屋顶层电梯机房、尾气井等5#34F高层住宅楼对应地下夹层自行车库对应地下层排烟机房、配电间、补风机房、防化值班室等1F商铺、社区用房、消防控制室、入户大堂、开闭所2F商铺、社区用房334F住宅屋顶层电梯机房、尾气井等6#24F高层住宅楼（局部11F）对应地下夹层自行车库对应地下层排烟机房、配电间、补风机房、防化值班室、变电所等1F商铺、入户大堂2F商铺、社区用房324F(11F)住宅11F的屋顶层电梯机房24

11、F的屋顶层电梯机房、尾气井等7#I1F小高层住宅楼对应地下夹层储藏室对应地下层配电间、车库1-11F住宅屋顶层电梯机房、尾气井等8#I1F小高层住宅楼对应地下夹层储藏室对应地下层配电间、车库1-11F住宅屋顶层电梯机房、尾气井等9#8F多层住宅楼对应地下夹层储藏室对应地下层配电间、车库18F住宅屋顶层电梯机房、尾气井等10#8F多层住对应地下夹层储藏室宅楼对应地下层配电间、车库18F住宅屋顶层电梯机房、尾气井等11#8F多层住宅楼对应地下夹层储藏室对应地下层配电间、车库18F住宅屋顶层电梯机房、尾气井等12#8F多层住宅楼对应地下夹层储藏室对应地下层配电间、车库18F住宅屋顶层电梯机房、尾气井

12、等13#8F多层住宅楼对应地下夹层储藏室对应地下层配电间、车库18F住宅屋顶层电梯机房、尾气井等14#8F多层住宅楼对应地下夹层储藏室对应地下层配电间、车库18F住宅屋顶层电梯机房、尾气井等15#8F多层住宅楼对应地下夹层储藏室对应地下层配电间、车库18F住宅屋顶层电梯机房、尾气井等16#8F多层住宅楼对应地下夹层储藏室对应地下层配电间、车库18F住宅屋顶层电梯机房、尾气井等17#8F多层住宅楼对应地下夹层自行车库对应地下层排烟机房、配电间、补风机房等12F商铺38F住宅屋顶层电梯机房地下层地下一层一层（部分建筑有夹层）地下车库、生活水泵房、消防水池、变电所（7处）表23主要设备布置，1青况序

13、号设备名称位置备注1变压器（14台）地下室7个变电所每个变电所配2台800KVA干式变压器2风机（36台）地下室排烟机房排风机房、排烟机房、补风机房均位于建筑下方，中间有自行车夹层或储藏室阻隔。风机（24台）地下室排风、送风机房风机（15台）地下室消防补风机房3消防也（1座）地下室（7#楼南）水池容积252r34消防（4台）地下室消防水泵房（4#楼东侧）消防栓泵2台（1用1备）喷淋泵2台（1用1备）5生活（3台）地下室生活水泵房（34#楼之间东侧）不锈钢给水箱2只（196m3、19Om3）、变频给水设备3组（低区、中区、高区）6潜污泵（326台）地下室集水坑共计163个集水坑，每个集水坑2台（1用1备）注：根据设计方案，项目配电房均位