【全国二手市场】贝壳研究院2022年2月市场月报(1)(1).docx

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1、图：贝壳50城二手房月度成交量走势（2020年1月为基期）一 成交量指数（左轴）环比（右轴）数据来源：贝壳研究院图：贝壳50城二手房周度成交量走势20212022数据来源：贝壳研究院分城市来看，50城中超过四成的城市2月成交量环比增长，典型的如西安、天津、郑州等1月受疫情影响较大的城市,2月住房需求集中释放带动二手房成交量环比大幅增加。西安2月成交量超过1月的9倍，较去年12月增长20%以上。2月天津、郑州成交量环比增长超过60%o2月二手房价格环比止跌转稳。贝壳研究院数据显示，2022年2月贝壳50城二手房价格指数与1月持平，结束去年8月以来连续环比下跌的走势，下跌城市个数减少至22个。一线

2、城市中北京、上海、广州保持小幅上涨，涨幅在1%以内；深圳结束去年8月以来连续6个月的环比下跌，转为小幅上涨。二三线城市中宁波、杭州、绍兴等城市本月环比止跌转涨；天津、徐州、常州等环比跌幅缩小。图：贝壳50城二手房价格指数2及环比走势TORONTIRON6。二 ZOZZWONSORON。二 ZOZn。、MROZizocxlSOZONizocxlTOR。、IT6E60-6I0zo-s。、90-6n0-6I0WONmoz交易法，反映城市房地产市场价格走势。 贝壳50城二手房价格指数环比变化（右）数据来源：贝壳研究院图：贝壳50城中二手房价格指数环比下跌城市个数605040Z0/ZZ0Z三NON。一m

3、N6。二 NON80IZ0NZ。二 NON9。二 NON9。二CM。、寸。二CM。、00。二CM。、CXJ。二CM。、I。二CM。、17HONOTCMOZ6CV0Z0Z8。、。息ZCW0CM951Z9。、。息寸。AEONco。、。、。、zoozozTORONzunoCM016t0cm6030z856ionmoCM9OS)TONSOS)TONwy6TONOS5TONCMOS)TOZnozzl8oznoz数据来源：贝壳研究院为基础,利用重复贝壳二手房房价指数是在城市选择固定样本小区，以贝壳真实的二手房成交费6个月的环比下跌，转为小幅上涨。二三线城市中宁波、杭州、绍兴等城市本月环比止跌转涨；天津、徐

4、州、常州等环比跌幅缩小。图：贝壳50城二手房价格指数2及环比走势TORONTIRON6。二 ZOZZWONSORON。二 ZOZn。、MROZizocxlSOZONizocxlTOR。、nod60-6I0zo-s。、90-6I070-6I0WONmoz 贝壳50城二手房价格指数环比变化（右）数据来源：贝壳研究院图：贝壳50城中二手房价格指数环比下跌城市个数605040Z0/ZZ0Z三NON。一mN6。二 NON80IZ0NZ。二 NON9。二 NON9。二CM。、寸。二CM。、00。二CM。、CXJ。二CM。、I。二CM。、17HONOTCMOZ6CV0Z0Z8。、。息ZCW0CM951Z9。

5、、。息寸。AEONco。、。、。、zoozozTORONzunoCM016t0cm6030z856ionmoCM9OS)TONSOS)TONwy6TONOS5TONCMOS)TOZnozzl8oznoz数据来源：贝壳研究院为基础,利用重复贝壳二手房房价指数是在城市选择固定样本小区，以贝壳真实的二手房成交费图：贝壳103城市二手房房贷平均放款周期（天）及主流首、二套房贷利率4走势数据来源：贝壳研究院2.政策支持预期下供需增长，3月市场保持修复政策持续释放维稳信号。2月24日，国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会。会上住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，2022年要重点抓好加强房地产市场调控、

6、推进住房供给侧结构性改革、实施城市更新行动等工作。其中,明确提出努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用，这一定调相比前期对房地产的描述更积极，强调了房地产在宏观经济中的重要性，有利于提振行业信心。针对房地产调控，强调保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，相对当前调控政策侧重对首次购房的等刚需的支持，预计后期地方有望出台支持改善性需求的政策。供需活跃.预期改善，预计3月整体市场量升价稳。贝壳研究院数据显示，2022年2月贝壳50城带看客户量环比增长约10%，新增挂牌房源量环比增长近六成。市场预期方面，2022年2月贝壳50城二手房景气指数回升至21 ,市场预期保持修复。预计3月二手房市3放款周期

7、指签订二手房贷款合同到最终放款的自然日数。4主流房贷利率指统计期内房贷成交最集中的利率点位。场整体成交量环比明显增长，价格保持平稳。图：贝壳50城二手房带看客户量与新增房源量（2020年1月为基期）CN0R0NTI二 ZON6。二息80R0NZ0二 7。、90二 ZONLon寸。二 ZON80二 ZONZORONI。二 ZOZNIRONOI/OZOZ60R0N8。、。目Z。、。息idozGO/OZOZ寸。RozOO0R0NOEOTOR。、带看客户量新增房源量数据来源：贝壳研究院图：贝壳50城二手房景气指数走势城市保持分化，恢复力度较弱的城市仍需要政策呵护。从城市市场预期来看，上海、5贝壳二手房

8、市场景气指数是基于贝壳平台上业主挂牌和调价行为数据，计算挂牌房源调价中调升的次数比例来反映当前市场预期，能够预测未来短期房价走势，景气指数二调涨次数/调价次数日00。景气指数在40以上为市场预期景气，涨价预期强，20至40之间预期相对平稳，20以下为市场预期低迷。杭州等长三角城市群核心城市及厦门、泉州等南方沿海城市预期恢复较快，市场景气指数回升至30以上；北京、广州、深圳及成都、合肥、苏州等重点一线二线城市市场景气指数恢复到20以上的平稳运行区间；长春、哈尔滨及石家庄、青岛、太原等北方城市市场景气指数低于15 ,市场预期仍相对较弱，市场修复仍需要时间和政策支持。图：部分南方城市二手房景气指数走势9080 /10、0 #上海杭州厦门 图：部分北方城市二手房景气指数走势2550#兰州市天津市石家庄市 泉州福州数据来源：贝壳研究院长春市哈尔浜市数据来源：贝壳研究院免责声明：本文所载信息为研究院分析师独立观点，不代表所在机构意见，亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。本文版权为贝壳研究院所有，对本文保留一切权利，未经事先许可，任何机构和个人不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。