使用权资产的会计账务处理.docx
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1、会计实操使用权资产的会计账务处理新租赁准则自2019年1月1日起实施,对于此项准则的运用好多小伙伴都还不太熟悉,包括我,虽然公司也发生经营租赁业务,但也没有能很好地将次准则颁布的一些条款有效地运用起来。学习准则企业会计准则第21号租赁,现就关于准则中提到的新名词使用权资产作详细描述。首先,准则在开头就对租赁做了解释,租赁,是指在一定期间内,出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。使用权资产,是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。在租赁期开始日,承租人应当对租赁确认使用权资产和租赁负债。1 .使用权资产的初始计量:使用权资产应当按照成本进行初始计量,成本包括:(1)租赁负债的初始计量
2、(2)在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额,存在租赁激励的,扣除已享受的租赁激励相关金额;(3)承租人发生的初始直接费用;(4)承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本2 .租赁负债的初始计量:租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额:是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项。包括:承租人向出租人根据租赁合同约定应支付的固定租金、可变租金。在计算租赁付款额的现值是,承租人应当采用租赁内涵利率作为折现率,无法确定租赁内涵利率的,应当采用承租人增量借款利率作为折现率。增量借款利率
3、,指承租人在类似经济环境下为获得与使用权资产价值接近的资产,在类似期间以类似抵押条件接入资金必须支付的利率。承租人应当按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用,计入当期损益。对于短期租赁和低价值资产租赁,承租人可选择不确认使用权资产和租赁负债,在各租赁期内直线法摊销或其他合理方法计入当期损益。短期租赁:不超过12个月的租赁。例:承租人甲从A房地产企业租赁3间写字楼5年(租期:2023年1月1日至2025年12月31日),每年末支付租金10万元(不含增值税),为获得该项租赁,甲发生的初始直接费为20300元包含为促成该价格租赁而支付的中介费。甲无法确定租赁内涵利率,增量借款利率
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