智能小区方案.docx

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1、区 智 能 系 统目录IuW1智能化系统概述1.2 效益分析1.3 概述1.4 智能化系统设计要求1.5 智能化卖点策划二、智能化项目总体设计2.1 方案设计思想2.2 方案设计原则2.3 方案设计依据三、智能系统功能及要求3楼宇可视对讲系统1.1.1 需求分析1.1.2 系统削1.1.4 系统隔功能特点及技术参数四 .工程业绩五 .质量保证措施六 .工程进度、售后服务技术支持方式一、Ll智能化辍概述随着科技进步，作为二十一世纪标志的信息产业(IT)以迅猛之势强烈冲击和改变着 人们的思维及社会的构成，到处充满了数字，信息，智能，网络等新名词、新产品和新观 念。一场革新的浪潮已席卷了整个建造业，

2、在房地产业历经数载的艰辛步履之后，已开始 渗入智能化的理念。现在住宅小区已经开始利用信息和网络等先进的技术来提高物业管理 水平，增加建造的附加值，并使人们的生活水准和居住品质从根本上发生了变化。我国在九十年代首次引进了小区智能化系统这一新概念，由于我国住宅小区具有楼宇 相对密集、居住人口多等特点，可以充分的发挥智能化小区的管理优势，在短短的几年时 间里，智能小区在全国得到了极快地推广和发展。目前，我国已将建设智能化小康示范小区列入“十五”期间的重点发展方向，大力改 善人们的居住环境，提高人民的生活质量。国家建设部住宅产业化办公室也提出了关于住 宅小区智能化的基本概念，即：住宅小区智能化是利用4

3、C(即计算机、通讯与网络、自 控、IC卡)技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅 智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效 的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。随着经济快速发展、生活水平日益提高、大规模住宅小区的大量兴建，人们对住宅功 能的要求也越来越高，小区智能化带来的多元化信息和安全、舒适与便利的生活环境已成 为现代家庭追求的理想目标。可以预期，住宅小区的智能化势必在我国迅速普及，成为住 宅小区的不可或者缺的配套系统。1.2效益分析住宅生产企业以品牌、质量求市场、求发展、求效益，是市场经济的必然结果。品牌 是建立在优

4、良质量的基础之上，质量靠先进的设计理念、先进技术和优良产品来提升。住 宅建设必须把提高品质，突出特色，节约资源放在更加重要的位置。依照本小区目前的实际需求，并满足今后系统的功能扩展和技术升级，提供一套先进 的全智能化系统规划，以实用经济、可升可扩、高起点、高质量、高智能、低成本为主 要设计理念，将小区的智能系统以专案设计、规划、生产、安装、维修服务一条龙的方 式完成，既可满足当前开辟商的需要，又可保障今后的功能扩充，使系统永保智能化住宅 小区的先进性，为住户营造一个安全、舒适、便利、节能的现代化小区环境， 开辟商也 可树立典范的标志工程。长期投资开辟、目光远大的地产商，均希翼每期的建造群都比上

5、期的品位高、且有好 的卖点。 完善的智能化系统正是当前房产热销的一个科技要素。地产商在项目投资时， 既希翼增加销售额度，更希翼投资的智能化系统实用耐用，保持在一个较高水平，若干年 后毫不落后一一物有所值，钱没白花。遗憾的是这几年市场上风风火火的小区智能投资热， 却并未给地产商和业主带来真正理想的效果，有的系统近于瘫痪，有的反而成为物业管理 的负担。因此，地产商希翼高科技、集成化、实用耐用、近远期效果均佳的智能系统出品。 13项目则XX住宅小区，本次项目为小区智能化系统设计，现有6个单元楼342户,要求设计 成以下系统：楼宇对讲系统现代智能小区。为了给小区住户提供一个温馨、安全的居住生活环境，根

6、据发展商对智能化系统 的规划及实施目标的具体功能需求，参照国家最新康居示范工程、智能化系统示范小 区的建设要点与技术导则，进行智能化系统设计，并考虑后期智能化系统的扩展衔接。L4智1名系统设计要求1 .智能化设计应根据“严密、合理、可靠、经济、完善”的设计思想，做到安全、 可靠。系统要求有一定的前瞻性、较好的可扩展性，技术和设备上有一定的先进性，并兼 顾小区物业管理与住户家居智能化多方面的需要。系统设计应在保证系统的可靠性的前提 下，达到最佳的效果和最优的性能价格比。2 .整个系统的设计必须考虑小区后期开辟的兼容性，应有较强的扩展功能，并留有 一定的发展余量，使智能化系统能与后期智能化系统容为

7、一体，不造成重复、浪费投资。3 .要求智能化系统的集成度高，各个子系统能协调运行，能通过一体化的综合管理 平台进行管理，实现数据信息共享。各个子系统也有独立运转的能力，当系统中任何一个 组成部份发生故障，均不会影响整个系统的运行。4,操作简便且易于掌握，系统具有良好的人机界面，方便操作使用、维护。系统设 计要求在操作人员与设备之间建立起良好的界面，使操作者无论对系统的设置还是日常的 运行，通过键盘进行简单的操作即可完成。即使对没有接触过此类设备的操作者，只需稍 加培训，即能掌握普通操作。4 整个系统必须避免系统资源的浪费。同时应考虑传输的性能,室外防水、防潮、高 温等恶劣环境的影响。1.5 智

8、在近几年的实际操作中，我公司总结了一些智能小区的策划宣传经验，这些思路在实 际应用中取得非常不错的效果。这里简要介绍供开辟商参考。1 .智能小区的建设必须形成自身的特色，这样在楼盘策划宣传时才可以发掘与众不 同的卖点。我们为提出数字化社区概念，智能化系统打造出数字社区、数字家庭，让业主 充分享受高科技带来的便利。2 .可协助邀请业内权威人士、智能化方面的专家学者对系统方案进行评审认定，提 高智能化系统的规划水平，与此同时还可配合媒体进行适度的宣传炒作，提高楼盘的知名 度。普通来讲，专家的意见比较有说服力，而且能被大多数群众认可。3 .在售楼中心，可通过各种方式，比如多媒体演示系统、样板模型等，

9、尽可能对有 特色的功能进行演示宣传，增加准业主对智能化系统的认知度。很显然，单纯的概念炒作 无法对准业主产生直接的推动作用。4 .协助售楼宣传，比如售楼书设计等，加强小区智能化项目的宣传力度，从而提升 楼盘知名度。二、智能化项目总体设计2.1 方案设计思想本智能化方案设计中，考虑到定位在高档生活智能小区这一标准。针对小 区我们做如下专业化、系统化的考虑，以提供先进、完善、“量体裁衣”的智 能系统，决定选用公司最近推出的“楼宇可视对讲系统”该系统无论从外观、功能 性价 比及科技含量上都远远超过同类产品，并保证十年内不落后。而在价格上 也远低于 同类产 品，由于系统采用的是模块化的设计，可随时根据

10、开辟商及业 主的需求增加功能，真正做到按需投资。产品追求的综旨是“安全、舒适、节 能、方便”，因此系统在北京、上海、广州、厦门等地高档楼盘有广泛的应用， 欢迎参观！2.2 方案ti5l! 严谨的、专业化的设计，确保系统的功能完善智能化系统是一个综合性系统。在系统设计和建设初期应着手参考各方面的标准与规 范，并进行实地现场勘察，与开辟商充分沟通，设计时结合现场情况和开辟商要求，按照 行业规范、标准，严谨的、专业地实现系统的预期功能。 人性化设计，傻瓜型操作系统具有良好的操作界面，各种设备的控制、操作应简单明了，使系统管理人员可以 轻松进行操作，确保系统的使用率。 系统扩展、升级能力系统必须考虑今

11、后发展的需要，于是必须具有在系统产品系列、容量与处理能力等方 面的扩充与换代的可能。这种扩充不仅充分保护了原有投资，而且具有较高的综合性能价 格比。 采用成熟的技术与可靠的器材系统采用先进的技术和设备，一方面反映系统所具有的先进水平，另一方面又要系统 具有强大的发展潜力。同时，由于本系统是一实际使用的工程，因此其技术和设备又必须 是相对成熟的。所以，在投资费用许可的情况下应当充分利用现代最新技术、最可靠的成 果，以便该系统在尽可能长的时间内与社会发展相适应。 抗干扰能力系统设计充分考虑到环境因素的影响，采取有效措施消除通讯设备（如手机）电力设 施对智能化系统的干扰。设备选型时要考虑高、低温（-

12、25。60。C）及风、雨、雪等恶 劣天气的影响。 系统与环境协调一致系统设计充分考虑小区风格，必须对各方面因素统筹考虑，以构成一个有机的智能化 弱电系统。使系统设施和小区其它设施融为一体。2.3方案设计依据A.全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则B.建设1998-81号智能建造弱电工程设计施工图集C.GA/T75-94安全防范工程程序与要求D.GA/T70-94安全防范工程费用概预算编制办法E.GB10408.1-89入侵探测器通用技术条件F.GB12663-90防盗报警控制器通用技术条件G.JGJ/T16-92民用建造电气设计规范H.GB50198-94民用闭路监视电视系统工程设

13、计规范I.GA/T72-94楼宇对讲电控防盗门通用技术条件J.DB/58-92楼宇对讲电控防盗门安全要求K.本项目相关图纸及设计要求三、智能系统功能及要求3.1 除可撕寸讲系统3.1.1 需求分析可视对讲系统，由于其可以对住宅小区、住户单元入口进行更为有效的控制，能防止 闲杂人员进入住户单元楼，有效地降低了不安全因素的发生，给居民带来安全保障，成为 近年来我国应用最广，智能住宅小区必备的安全防范子系统。为方便小区物业管理的可增 小区信息发布功能：管理处可直接在管理中心发送信息到各家各户，如小区的缴费通知书。 对业主的沟通。大大增强小区文化的发展。方便管理。项目要求实现采用彩色可视系统，系统具有

14、双向可视通话、密码开锁、门禁管理、室 内机带安防报警功能，并具有无线防区报警扩展功能，信息发布扩展功能;管理中心接受 住户报警信号及传呼。布线方式依据国家标准。根据具体情况，我们设计结合我们多年的小区智能化集成经验，我们采用广州可视 对讲产品来构造小区可视对讲系统。可视对讲联网系统是结合目前住宅小区建设的防范特点，通过住宅小区管理中心实现 客人、业主、管理人员三方相互可视对讲的功能。它可实现：来访人员、住户、管理中心 间的相互通话；由住户或者管理员控制打开底层防盗门的电锁。与国内同类产品比较，可视对讲系统具有如下特点：1、系统性能稳定，联网控制及扩展性强；2、采用进口高清晰显像管，不会浮现可视

15、对讲系统图象昏暗、含糊现象；3、支持高层楼宇及大社区长距离信号传输，保证声音及图象信号清晰、稳定，不会 因为信号衰减而造成图象颤动。4、系统功能完善及外观设计精美等众多优点，整体性价比高。5、产品成熟，在广州、北京、上海、厦门及全国各地都有广泛的应用。3.1.2球削可视对讲系统主要由管理员主机、门口机、住户分机、电源供应器及若干配件组成。系统采用分级式结构，即分为管理主机、门口机、住户分机等三级，门口主机与楼层分配采用总 线式布线，只需少数几根连接线，从楼层分配器进户采用星形连接。采用这种结构一方面可以节省材 料，减少工程量，而且大大提高了系统的可靠性和稳定性。门口机配置 共有小高层住宅1栋2单元楼梯口.在住宅单元的一层入口各设一台豪华数码式可视门口主机共计1台,室内机共计：，室内分机配置 单元住户的每套住户室内:在入户门内侧安装1台可视对讲分机； 共有单元住户268户，共需室内分机268台。(4)传输路线配置根据XX小区 的情况及对讲系统构造，在充分考虑各种信号传输衰减幅度和外界干扰分布等因素后，决定采用如下线缆构成本系统的传输系统。线缆类型线缆用途SYV-75-5联网及弱电井可视视频信号线RVV8*0. 3mm到户控制信号线