诸葛研究院-2022年4月重点10城二手住宅市场月报 1.docx

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1、诸葛找房数据研克中心ZHUGE DATA RESEARCH CENTER4月重点10城二手住宅市场均价报告二手房月报|4月重点10城二手住宅成交量转降，疫后深圳二手房成交明显回升核心结论:1、2022年4月10个重点城市二手住宅成交量为50845套，环比回落23. 08%,较去年同期下跌超5成，跌幅为52. 99%。2022年4月，在中央多次强调支持合理住房需求的基调下，各城纷纷因城施策促进房地产市场健康发展和良性循环，加入楼市政策松绑阵营的城市数量逐渐增加，城市能级亦逐渐提升，其中不乏一些基本面优异的省会城市如苏州、南京等，松绑范围也延伸至二手房市场，如哈尔滨二手房增值税免征年限缩短等，但政

2、策效应传导至交易市场是一个比较缓慢的过程，叠加疫情和清明假期影响，市场修复不及预期，重点10城二手住宅成交水平仍处在历史较低位。2、2022年4月10个重点城市市场均价为40764元m环比上涨0. 38%,涨幅收窄0. 5个百分点，同比上涨041%,同比涨幅收窄0.18个百分点。自2022年入年以来，政策环境持续改善，尤其是进入4月，房地产政策放松势头更加明显，政策松绑频次、力度以及松绑城市能级均明显提升，以此保障合理住房需求的释放，再加上本次选取的10个城市的基本面较为优异，促使重点10城市场均价维系上升局面。3、2022年4月，重点10城调价房源中涨价房源占比为13. 7%,占比较上月上升

3、0.3个百分点，较去年同期收窄14.1个百分点。受宏观环境的负面影响，就业环境有所受挫，居民收入预期下降导致消费意愿有所降低，楼市信心仍较不足。整体来看，本月涨价房源占比仅略超一成，这在一定程度上体现了当前城市放松政策效应整体偏弱，市场修复进程比较缓慢。ZHUGE DATA RESEARCH CENTER4月重点10城二手住宅市场均价报告二手房月报|4月重点10城二手住宅成交量转降，疫后深圳二手房成交明显回升核心结论:1、2022年4月10个重点城市二手住宅成交量为50845套，环比回落23. 08%,较去年同期下跌超5成，跌幅为52. 99%。2022年4月，在中央多次强调支持合理住房需求的

4、基调下，各城纷纷因城施策促进房地产市场健康发展和良性循环，加入楼市政策松绑阵营的城市数量逐渐增加，城市能级亦逐渐提升，其中不乏一些基本面优异的省会城市如苏州、南京等，松绑范围也延伸至二手房市场，如哈尔滨二手房增值税免征年限缩短等，但政策效应传导至交易市场是一个比较缓慢的过程，叠加疫情和清明假期影响，市场修复不及预期，重点10城二手住宅成交水平仍处在历史较低位。2、2022年4月10个重点城市市场均价为40764元m环比上涨0. 38%,涨幅收窄0. 5个百分点，同比上涨041%,同比涨幅收窄0.18个百分点。自2022年入年以来，政策环境持续改善，尤其是进入4月，房地产政策放松势头更加明显，政

5、策松绑频次、力度以及松绑城市能级均明显提升，以此保障合理住房需求的释放，再加上本次选取的10个城市的基本面较为优异，促使重点10城市场均价维系上升局面。3、2022年4月，重点10城调价房源中涨价房源占比为13. 7%,占比较上月上升0.3个百分点，较去年同期收窄14.1个百分点。受宏观环境的负面影响，就业环境有所受挫，居民收入预期下降导致消费意愿有所降低，楼市信心仍较不足。整体来看，本月涨价房源占比仅略超一成，这在一定程度上体现了当前城市放松政策效应整体偏弱，市场修复进程比较缓慢。ZHUGE DATA RESEARCH CENTER4月重点10城二手住宅市场均价报告二手房月报|4月重点10城

6、二手住宅成交量转降，疫后深圳二手房成交明显回升核心结论:1、2022年4月10个重点城市二手住宅成交量为50845套，环比回落23. 08%,较去年同期下跌超5成，跌幅为52. 99%。2022年4月，在中央多次强调支持合理住房需求的基调下，各城纷纷因城施策促进房地产市场健康发展和良性循环，加入楼市政策松绑阵营的城市数量逐渐增加，城市能级亦逐渐提升，其中不乏一些基本面优异的省会城市如苏州、南京等，松绑范围也延伸至二手房市场，如哈尔滨二手房增值税免征年限缩短等，但政策效应传导至交易市场是一个比较缓慢的过程，叠加疫情和清明假期影响，市场修复不及预期，重点10城二手住宅成交水平仍处在历史较低位。2、

7、2022年4月10个重点城市市场均价为40764元m环比上涨0. 38%,涨幅收窄0. 5个百分点，同比上涨041%,同比涨幅收窄0.18个百分点。自2022年入年以来，政策环境持续改善，尤其是进入4月，房地产政策放松势头更加明显，政策松绑频次、力度以及松绑城市能级均明显提升，以此保障合理住房需求的释放，再加上本次选取的10个城市的基本面较为优异，促使重点10城市场均价维系上升局面。3、2022年4月，重点10城调价房源中涨价房源占比为13. 7%,占比较上月上升0.3个百分点，较去年同期收窄14.1个百分点。受宏观环境的负面影响，就业环境有所受挫，居民收入预期下降导致消费意愿有所降低，楼市信

8、心仍较不足。整体来看，本月涨价房源占比仅略超一成，这在一定程度上体现了当前城市放松政策效应整体偏弱，市场修复进程比较缓慢。ZHUGE DATA RESEARCH CENTER4月重点10城二手住宅市场均价报告二手房月报|4月重点10城二手住宅成交量转降，疫后深圳二手房成交明显回升核心结论:1、2022年4月10个重点城市二手住宅成交量为50845套，环比回落23. 08%,较去年同期下跌超5成，跌幅为52. 99%。2022年4月，在中央多次强调支持合理住房需求的基调下，各城纷纷因城施策促进房地产市场健康发展和良性循环，加入楼市政策松绑阵营的城市数量逐渐增加，城市能级亦逐渐提升，其中不乏一些基

9、本面优异的省会城市如苏州、南京等，松绑范围也延伸至二手房市场，如哈尔滨二手房增值税免征年限缩短等，但政策效应传导至交易市场是一个比较缓慢的过程，叠加疫情和清明假期影响，市场修复不及预期，重点10城二手住宅成交水平仍处在历史较低位。2、2022年4月10个重点城市市场均价为40764元m环比上涨0. 38%,涨幅收窄0. 5个百分点，同比上涨041%,同比涨幅收窄0.18个百分点。自2022年入年以来，政策环境持续改善，尤其是进入4月，房地产政策放松势头更加明显，政策松绑频次、力度以及松绑城市能级均明显提升，以此保障合理住房需求的释放，再加上本次选取的10个城市的基本面较为优异，促使重点10城市

10、场均价维系上升局面。3、2022年4月，重点10城调价房源中涨价房源占比为13. 7%,占比较上月上升0.3个百分点，较去年同期收窄14.1个百分点。受宏观环境的负面影响，就业环境有所受挫，居民收入预期下降导致消费意愿有所降低，楼市信心仍较不足。整体来看，本月涨价房源占比仅略超一成，这在一定程度上体现了当前城市放松政策效应整体偏弱，市场修复进程比较缓慢。ZHUGE DATA RESEARCH CENTER4月重点10城二手住宅市场均价报告二手房月报|4月重点10城二手住宅成交量转降，疫后深圳二手房成交明显回升核心结论:1、2022年4月10个重点城市二手住宅成交量为50845套，环比回落23.

11、 08%,较去年同期下跌超5成，跌幅为52. 99%。2022年4月，在中央多次强调支持合理住房需求的基调下，各城纷纷因城施策促进房地产市场健康发展和良性循环，加入楼市政策松绑阵营的城市数量逐渐增加，城市能级亦逐渐提升，其中不乏一些基本面优异的省会城市如苏州、南京等，松绑范围也延伸至二手房市场，如哈尔滨二手房增值税免征年限缩短等，但政策效应传导至交易市场是一个比较缓慢的过程，叠加疫情和清明假期影响，市场修复不及预期，重点10城二手住宅成交水平仍处在历史较低位。2、2022年4月10个重点城市市场均价为40764元m环比上涨0. 38%,涨幅收窄0. 5个百分点，同比上涨041%,同比涨幅收窄0

12、.18个百分点。自2022年入年以来，政策环境持续改善，尤其是进入4月，房地产政策放松势头更加明显，政策松绑频次、力度以及松绑城市能级均明显提升，以此保障合理住房需求的释放，再加上本次选取的10个城市的基本面较为优异，促使重点10城市场均价维系上升局面。3、2022年4月，重点10城调价房源中涨价房源占比为13. 7%,占比较上月上升0.3个百分点，较去年同期收窄14.1个百分点。受宏观环境的负面影响，就业环境有所受挫，居民收入预期下降导致消费意愿有所降低，楼市信心仍较不足。整体来看，本月涨价房源占比仅略超一成，这在一定程度上体现了当前城市放松政策效应整体偏弱，市场修复进程比较缓慢。地址：北京

13、市朝阳区德元九?口大厦1005-1-商务合作：shangwu酬请离花房取据研充申他二手房市场月报分城市看，4月监测重点10城中，6城涨价房源占比上升，4城涨价房源占比下降。涨价房源占比上升城市中，上海涨价房源占比升幅居首，本月涨价房源占比为38. 86%,较上月上升12. 35个百分点；其次为深圳，本月涨价房源占比扩大3. 68个百分点；南京位居第三，涨价房源占比为11.87%,占比上升1.63个百分点。涨价房源占比下降城市中，北京本月涨价房源占比为14. 10%,较上月下降2. 67个百分点，位居降幅首位；其次为杭州，涨价房源占比较上月收窄1.16个百分点，位居降幅第二。图：各城市涨价房源占

14、比45.%40.00%35.%3O.%25.%2O.%15.%1O.%5.00%0.00%Illi Illi ll 北京 成都 广州 杭州 南京 青岛 2022-01 2022-02 2022-03 2022-04数据来源：诸葛找房数据研究中心地址：北京市朝阳区德元九?口大厦1005-6-商务合作：shangwu45.%40.00%35.%3O.%25.%2O.%15.%1O.%5.00%0.00%分城市看，4月监测重点10城中，6城涨价房源占比上升，4城涨价房源占比下降。涨价房源占比上升城市中，上海涨价房源占比升幅居首，本月涨价房源占比为38. 86%,较上月上升12. 35个百分点；其次为深圳，本月涨价房源占比扩大3. 68个百分点；南京位居第三，涨价房源占比为11.87%,占比上升1.63个百分点。涨价房源占比下降城市中，北京本月涨价房源占比为14. 10%,较上月下降2. 67个百分点，位居降幅首位；其次为杭州，涨价房源占比较上月收窄1.16个百分点，位居降幅第二。图：各城市涨价房源占比Illi Illi ll 北京 成都 广州 杭州 南京 青岛 2022-01 2022-02 2022-03 2022-04数据来源：诸葛找房数据研究中心