江苏省既有房屋鉴定标准.docx

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1、江苏省既有房屋鉴定标准Standard for existing building appraisal ofJiangsu province（征求意见稿）1总则错误!未定义书签。2术语、符号错误!未定义书签。2.1 术语错误!未定义书签。2.2 符号错误!未定义书签。3鉴定工作基本规定错误!未定义书签。3.1 机构、人员及行为规范错误!未定义书签。3.2 鉴定分类错误!未定义书签。3.3 鉴定范围、程序及受理工作要求错误!未定义书签。4鉴定工作技术要求错误!未定义书签。4.1 初步调查错误!未定义书签。4.2 鉴定方案错误!未定义书签。4.3 详细调查错误!未定义书签。4.4 结构和构件检测错

2、误!未定义书签。4.5 结构复核验算与综合分析错误!未定义书签。4.6 鉴定评级错误!未定义书签。5专项鉴定错误!未定义书签。5.1 应急鉴定错误!未定义书签。5.2 火灾后房屋结构鉴定错误!未定义书签。5.3 施工对相邻房屋影响鉴定错误!未定义书签。5.4 抗震鉴定错误!未定义书签。5.5 渗漏鉴定错误!未定义书签。6鉴定报告错误!未定义书签。6.1 一般规定错误!未定义书签。6.2 报告内容错误!未定义书签。7鉴定档案错误!未定义书签。8质量评价错误!未定义书签。附录A房屋鉴定委托书错误!未定义书签。附录B鉴定报告参考格式错误!未定义书签。附录C本标准用词说明错误!未定义书签。1总贝Sl1

3、.0.1为了加强房屋鉴定工作管理，规范房屋鉴定工作行为，提 升全省房屋鉴定工作技术水平，确保房屋鉴定工作质量，特制定本 标准。1.0.2本标准适用于江苏省行政区域内既有房屋的危险性、可靠 性、抗震性能及专项鉴定。1.0.3开展房屋鉴定工作时，除应遵守本标准外，尚应符合国家 现行的规范、标准、规程。2术语、符号2.1术语2. 1. 1 既有房屋 existing building建成两年以上且已投入使用的房屋。2. 1. 2 房屋鉴定 housing appraisal包括房屋危险性鉴定、可靠性鉴定及专项鉴定。2. 1. 3 房屋危险性鉴定 housing appraisal of danger

4、ous实施一组工作活动,其目的在于判定被鉴定房屋的危险性程度。2. 1. 4 房屋可靠性鉴定 housing appraisal of reliability对既有房屋的安全性（包括承载能力和整体稳定性）和使用性 （包括适用性和耐久性）所进行的调查、检测、验算、分析和评定 等一系列活动。2. 1. 5 房屋安全性鉴定 housing appraisal of safety对既有房屋结构承载力和结构整体稳定性所进行的调查、检测、 验算、分析和评定等一系列活动。2. 1. 6 房屋使用性鉴定 housing appraisal of serviceability对既有房屋使用功能的适用性和耐久性所

5、进行的调查、检测、 验算、分析和评定等一系列活动。2. 1. 7房屋抗震鉴定housing seismic appraisal通过检查既有房屋的设计、施工质量和现状，按规定的抗震设 防要求，对其在地震作用下的安全性进行评估。2. 1. 8 专项鉴定 special appraisal针对既有房屋某特定问题或某特定要求所进行的鉴定。2. 1. 9 房屋安全应急鉴定 housing safety emergency appraisal为应对突发事件，在接到预警通知时，对建筑物进行的以消除 安全隐患为目标的紧急检查和鉴定；同时也指突发事件发生后，对 建筑物的破坏程度及其危险性进行的以排险为目标的紧急

6、检查和鉴 定。2. 1. 10 调查 investigation通过查阅档案、文件，现场勘查和询问等手段进行的信息收集 活动。2. 1. 11 检测 inspection对既有结构的状况或性能所进行的检查、测量和检验等工作。2. 1. 12 监测 monitoring对结构状况或作用所进行的经常性或连续性的观察或测量。2. 1. 13 评定 assessment根据调查、检测和分析验算结果，按照规定的标准和方法对房 屋结构危险性或可靠性进行的评价。2. 1. 14 鉴定单元 appraiser system根据被鉴定房屋的结构特点和结构体系的种类，而将该房屋划 分成一个或若干个可以独立进行鉴定

7、的区段，每一区段为一鉴定单 yu o2. 1. 15 子单元 sub-system鉴定单元中细分的单元，一般按地基基础、上部承重结构和围 护系统划分为三个子单元。2. 1. 16 构件 member子单元中可以进一步细分的基本鉴定单位。它可以是单件、组 合件或一个片段。2. 1. 17 主要构件 dominant member其自身失效将导致其他构件失效，并危及承重结构系统安全工 作的墙、柱、主梁及屋架等，或直接影响生产设备运行的构件。2. 1. 18 一般构件 COnImOil member其自身失效为孤立事件，不会导致其他构件失效的次梁、楼板 等构件。2. 1. 19 损伤 damage由

8、荷载、环境侵蚀、灾害和人为等因素造成的构件非正常的位 移、变形、开裂以及材料的破损和劣化等。2. 1.20 锈蚀 rust金属材料由于水和氧等的电化学作用而产生的腐蚀现象。2. 1.21 腐蚀 corrosion房屋构件直接与环境介质接触而产生物理和化学的变化，导致 材料性能劣化的现象。2. 1.22 风化 weathering由自然环境长期影响而造成构件表面疏松剥落的现象。2. 1.23 倾斜 inclination房屋中心线或其墙、柱等，在不同高度的点对其相应底部点的 偏移现象。2.2符号2. 2.1结构性能及作用效应：R 一结构构件的抗力；S 一结构构件的作用效应；2. 2.2房屋危险性

9、鉴定评级：4、民、4、一房屋基础及楼层危险性鉴定等级a. B. a J房屋危险性鉴定等级。2. 2. 3民用建筑可靠性鉴定评级：仇、4、仁、构件或其检查项目的安全性等级；4、尻、。八亿一子单元或其中某组成部分的安全性等级；4、a、su一鉴定单元安全性等级；4、以、G 一构件或其检查项目的使用性等级；4、式、C一子单元或其中某组成部分的使用性等级；4s、Bss. a一鉴定单元使用性等级；。、b、c、d一构件可靠性等级；4 B、a 一子单元可靠性等级；I、II、III、IV 一鉴定单元可靠性等级；AE、&、仄一子单元或其中某组成部分的适修性 等级；Ar、Br、C, r一鉴定单元适修性等级。2. 2

10、.4工业建筑可靠性鉴定评级：。、b、c、d一构件的可靠性评定等级；4 & a D 一结构系统的可靠性评定等级；三、四一鉴定单元的可靠性评定等级。、 、3鉴定工作基本规定3.1机构、人员及行为规范3. 1.1房屋鉴定机构应依法设立并具备独立法人资格，具备固定的 工作场所和工作条件，配备专职专业技术人员及相应的鉴定检测仪 器设备。经鉴定属于危险房屋的，房屋鉴定机构应及时发出危险房屋鉴 定报告及危房通知书，并将房屋鉴定报告抄送房屋所在地的房屋安 全行政主管部门。危险房屋鉴定报告应加盖房屋鉴定专用章。3. 1.2鉴定机构应遵循科学、客观、独立、公正原则进行鉴定，遵 守职业道德和执业纪律，执行有关的标准

11、、技术文件要求，对鉴定 报告和工作质量负责，承担相应责任。3. 1. 3鉴定人应具备相关专业知识和技术能力。3. 1.4鉴定工作实行鉴定人负责制度，鉴定项目组应不少于2名鉴 定人员参加。审核人应由具备高级技术职称的专业人员担任。3.2鉴定分类3. 2.1房屋鉴定业务类型，包括一般鉴定和专项鉴定。4. 2. 2 一般鉴定1危险性鉴定2可靠性鉴定3. 2. 3专项鉴定1应急鉴定2火灾后房屋结构鉴定3施工对相邻房屋影响鉴定4抗震鉴定5其他鉴定（渗漏鉴定）3.3鉴定范围、程序及受理工作要求3. 3.1房屋鉴定应符合下列要求1在下列情况下，对房屋造成影响的应进行鉴定：1）地基基础或结构构件出现有明显下沉

12、、裂缝、变形、损坏等 异常现象的；2）房屋遭受自然灾害或突发事件影响的；3）房屋存在拆改结构、改变使用功能或明显加大使用荷载的；4）房屋超过设计使用年限需要继续使用的；5）其它影响房屋安全的。2在下列情况下，房屋宜进行鉴定：1）房屋大修前的全面检查；2）抗震加固前的安全检查；3）相邻施工对房屋影响的鉴定；4）其他需要掌握结构情况的鉴定。3. 3.2房屋鉴定程序按图3.1规定进行。初力控胆殳噬历美评I展与如别与噬IM复图像及产级4耦4馥技与.枯发放与初图3.1鉴定工作流程图3. 3.3委托房屋鉴定需提交下列材料：1房屋鉴定委托书；2鉴定房屋所有权证或其他证明其具备相关民事权利的合法 文书；3委托

13、人的有效文件；4鉴定房屋勘察、设计、施工及使用过程中的相关文件、资料;涉及结构拆改或加固的项目，还需提供加固设计文件、验收资 料；施工对相邻房屋影响项目应提供相关工程施工的资料；5其他材料。3. 3.4委托人对提交材料和所填信息的真实性负责；提供材料不 完整的，鉴定机构应要求委托人补充。4. 3.5对属于鉴定机构业务范围，委托鉴定事项及要求合法，提 供材料真实、完整的鉴定委托，鉴定机构应当予以受理。3. 3.6具有下列情况之一的，不应受理：1委托鉴定事项超出鉴定机构能力范围的；2提供材料不真实的；3现场不具备鉴定条件的；4其他不符合相关要求的。4鉴定工作技术要求4.1初步调查5. 1.1初步调

14、查宜包括下列基本工作内容：1图纸资料调查查阅设计、施工资料，如岩土工程勘察报告、设计计算书、设 计变更记录、施工图、施工及施工变更记录、竣工图、质量验收文 件（包括隐蔽工程验收记录）、定点观测记录、事故处理报告、维 修记录、历次加固改造图纸等。2使用历史调查调查房屋历史，如原始施工、历次修缮、加固、改造、改建、 用途变更、使用条件改变以及受灾等情况。3现场状况调查一般按先室外后室内，先下层后上层的顺序，对房屋结构体系、 平面布局、实际使用条件、内外环境及使用现状进行调查，查看已 发现的问题，初步掌握主要的结构损伤情况，听取有关人员的意见 等。对图纸资料完整的房屋，应核对房屋建筑布置、结构体系等

15、是 否与图纸一致，有无更改；对图纸资料不全或无资料的房屋，应现 场调查房屋的建筑、结构形式和布置，绘制相关示意图。4制定鉴定方案，明确详细调查内容和检测方案。4. 2.1房屋鉴定方案由鉴定人在查阅鉴定委托资料和了解现场情 况基础上，根据鉴定类型、范围、目的和相关要求进行编制。包括 下列内容：1房屋概况：房屋位置、建筑面积、结构类型、层数、建造年 代、房屋用途、抗震设防等级、周边环境条件、改扩建与修缮历史、 装修拆改及加固情况，相关设计、施工、监理单位等信息；2鉴定类别；3鉴定目的、范围和内容；4鉴定依据：采用的技术标准及规程；5详细调查内容；6检测内容及抽样方案；7调查和检测的进度安排；8需由委托人提供的工作条件及准备工作；9鉴定检测中的安全保障及环保措施等要求；10其他。4. 2.2检测内容主要包括以下几方面：1结构体系、构造措施检测；2房屋