贝壳研究院-北京租赁市场2月报 - 20220228-final.docx

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1、史壳编开劣院2022年北京租赁市场2月月报租赁旺季显现，超8成商圈市场热度环比增幅超10%核心结论：北京市2月租赁市场春节后租赁旺季显现，租赁市场新增、换租租赁需求快速增加，租赁市场热度环比止跌上扬。根据贝壳研究院数据,2月北京租赁成交量环比增加35.1% , 10个城区成交量均环上匕增加，超8成商圈租赁成交环比增幅超10%o从租金水平来看，2月北京租金水平为84.2元/平米租金指数环比微涨0.9%同比稳中微涨低于2019年同期2.9% ,整体租金保持相对平稳；在城区层面，2月10个城区中,除丰台区外,其余9个城区租金指数均环比微涨，6成城区租金仍低于疫情前同期。2021年度市场热度TOP30

2、商圈中，2月各商圈租赁市场热度均环比升温，7成商圈租金微涨或持平。业主出租信心高于疫情前同期，新增挂牌房源均价相比于疫情前同期微涨1.5%o在有效的疫情防控背景下，预计3月租赁市场热度保持升温，“金三银四”求职旺季带来换租需求增加，3月北京租赁市场将迎来今年上半年市场热度峰值，租金水平将保持平稳。租赁市场热度环比止跌上扬，各城区市场热度均环比升温，超8成商圈租赁成交环比增加超过10%北京1月租赁市场淡季触底，2月租赁市场呈现显著升温。根据贝壳研究院数据，2月北京市租赁市场成交量环比增加35.1% , 10个城区成交量均环比增加，增幅均超过20% ；从商圈层面来看，超8成商圈租赁市场成交环比增加

3、超过10%o自去年11月开始，租赁市场连续3个月保持降温后，2月止跌上扬，主要是由于春节后外来人口返京，新增租赁需求旺盛，同时随着金三银四求职旺季到来，租客由于换工作从而产生大量的换租需求；从租客年龄占比来看，2月35岁以下青年租客占比仍保持50%以上,成交的居室类型以两居为主,两居成交占总成交量的近50%o图：2021年3月-2022年2月贝壳平台北京租赁市场月度成交量走势100.0成交量（套）I 环比数据来源：贝壳研究院图：2022年2月贝壳平台北京市部分城区租赁成交量环比情况数据来源：贝壳研究院北京租金环比稳中微涨，6成城区租金仍低于疫情前同期。根据贝壳研究院数据，2月北京租金水平为84

4、.2元/平米，租金指数环比微涨0.9% ,同比稳中微涨，低于2019年同期2.9% ,整体租金保持相对平稳。从城区层面来看,除丰台区外,其余9个城区租金指数均环比微涨,涨幅多在296以内，同比均保持微涨趋势；相比于2019年同期，2月除东城、西城、海淀、昌平区保持微涨或基本持平外，其余6个城区均保持下跌趋势。图：2018年11月-2022年2月贝壳平台北京市租金指数走势110l9080706050ZO2ZOZZTW0Z一二 Z0Z0 moz60IZ0Z8SZ0ZZ0W0Z90W0Zgozoz寸OIZOZmolzozZOIZOZIowoazozozITOZOZOIOZOZ600Z0Z800Z0Z

5、zoozoz98zozgoozoz寸oozozgoozozZ8zozIOONOZZT6I0Z6I0Z0T6I0Z606I0Z806I0ZZ06I0Z906I0ZS06I0Z寸06I0Zco06ozZ06I0ZI06T0ZZ18WZII8I0Z数据来源：贝壳研究院图：2022年2月贝壳平台北京部分城区租金水平情况及租金指数变化数据来源：贝壳研究院2021年市场热度TOP30商圈2月市场均环比升温，7成商圈租金微涨或持平。根据贝壳研究院数据，2021年市场热度TOP30的商圈中，2月30个商圈市场热度均保持上升趋势，回龙观、望京、鲁谷租赁市场热度保持领先。从租金水平来看，2月TOP30商圈中,除了

6、广安门、劲松、九棵树（家乐福临河里、潘家园、苹果园、双井、望京、枣园等9个商圈环比微跌外，其余21个商圈租金水平均环比微涨或持平。从套均月租金来看，2月TOP30商圈套均月租金最高为双井（10072.2元/套最低为顺义城（3755.2元/套X图：2021年贝壳平台北京市成交热度TOP30商圈今年2月成交量及套均月租金情况注：角度大小表示2月成交热螭高低,半径长短表示2月成交套均月租金水平的高低，比脸交热色序排列数据来源：贝壳研究院整理业主出租信心高于疫情前同期，新增挂牌房源均价相比于疫情前同期微涨1.5%o根据贝壳研究院数据，2月北京新增挂牌房源均价为91.0元/平米，环比微涨0.4%，同比保

7、持微涨，高于2019年同期水平1.5%o 2月业主出租信心高于2019年同期，结合业主房源平均空置期来看，虽然由于春节假期因素，2月业主房源平均空置期环比延长了 4.6天，但同比减少了7.0天,业主出租信心仍保持相对平稳的状态，并略有增强。图：2019年1月-2022年2月贝壳平台北京市新增挂牌房源均价走势0095908580757065605550Z目。ZSZZ0ZzzozlzoCXJ01Tz0Z60K0Z80K0ZZOTZON9SN0ZSOKOZSIZOZCO2Z0ZZ3Z0ZIOIZOZZSZOZISZOZOSZOZ600Z0N00sZOOZOZ900Z0ZSOOZOZ寸OOZOZmoo

8、zozZOOZOZIOOZONZT65N6I0N。一:6107606I0Z8。61。Z06I0Z906I0Z906I0ZX6I0ZE06I0NZ06SZS6I0Z数据来源：贝壳研究院图：2021年1月至2022年2月贝壳平台北京市平均房源空置期走势80706050403020100202101 202102 202103 202104 202105 202106 202107 202108 202109 202110 202111 202112 202201 202202数据来源：贝壳研究院租需求增加。春节假期后外来人口返城，新增租赁需求增加，同时春节后职业变动的租客产生大量换租需求，推动北京

9、2月租赁市场活跃度提升。随着金三银四求职旺季到来，在有效疫情防控背景下，换租需求将保持增加，2月贝壳平台新增带看客户量、新增房源挂牌量均保持超过10%的增长，预计3月租赁市场将保持升温趋势,迎来上半年市场热度峰值。图：2021年3月至2022年2月贝壳平台北京新增带看客户量及挂牌房源量走势202103 202104 202105 202106 202107 202108 202109 202110 202111 202112 202201 202202新增挂牌厉源量新增带有客户量数据来源：贝壳研究院1在统计周期内.个人出租样本租俵房源本次出租开始日期与上一次出租结束日期的时间差,单位为天计算公式：租使房源空5S期二本次出租开始日期-上一次出租结束日期；2租赁房源的平均空5S期二统计周期内样本房源空St期总和/样本房源量免责声明：本文所载信息为研究院分析师独立观点，不代表所在机构意见，亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易和投资建议。本文版权为贝壳研究院所有,对本文保留一切权利，未经事先许可，件可机构和个人不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。