湖南发展：湖南发展集团股份有限公司拟股权转让涉及的湖南发展集团养老产业有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告.docx

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1、本报告依据中国资产评估准则编制湖南发展集团股份有限公司拟股权转让涉及的湖南发展集团养老产业有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告中瑞评报字2023第001659号（共一册，第一册）中瑞世联资产评估集网有限公司ChungRui rid Apial Group二C二三年十一月一日中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：1143020020202301775合同编号：2023-001933-1报告类型：法定评估业务资户评估报告报告文号中瑞评报字2023第001659号报告名称：湖南发展集团股份有限公司拟股权转让涉及的湖南 发展集团养老户业有限公司股东全部权益价值项目 资户评估报告评估结论

2、：7. 480. 000. 00元评估报告日：2023年月10日评估机构名称：中瑞世联资产评估集团有限公司签名人员：彭灿（资产评估师）会员编号：43160006王文形（资产评估师）会员编号：43060037（可扫描二维码查询各案业务恒息说明：报告备黄回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了条黄，不作为 协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专 业人员免除相关法律责任的依据。备案回执生成日期：2023年11月28日目录声 明1资产评估报告摘要2资产评估报告正文4一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人 4二、评估日的9三、评估对象和评估范

3、围9四、价值类型11五、评估基准口 11六、评估依据11七、评估方法14八、评估程序实施过程和情况15九、评估假设21十、评估结论23十一、特别事项说明25十二、评估报告使用限制说明26十三、评估报告日26十四、签名盖章27资产评估报告附件28声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发 布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产 评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违 反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。三、资产评估报告仅

4、供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使 用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和 个人不能成为资产评估报告的使用人。四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估 对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。五、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别 事项说明和使用限制。六、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则， 坚持独立、客观、公正的原则，对所出具的资产评估报告依法承担责任。七、评估对象涉及的可辨认资产、负债清单由委托人、资产占有人申报并经其采

5、 用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资 料的真实性、完整性、合法性负责。八、资产评估机构及资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现存或 者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存 在偏见。九、资产评估专业人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产的法律 权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验， 对已经发现的问题进行了如实披露。十、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告 中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的 假设、

6、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。湖南发展集团股份有限公司拟股权转让涉及的湖南发展集团养老产业有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告摘要中瑞评报字2023第001659号湖南发展集团股份有限公司：中瑞世联资产评估集团有限公司接受贵公司的委托，遵守法律、行政法规和资产 评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，履行适当的资产评估程序，对贵公 司拟股权转让涉及的湖南发展集团养老产业有限公司股东全部权益在2023年9月30 日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘要如下：评估目的：为湖南发展集团股份有限公司股权转让提供价值参考依据。评估对象：湖南发展集团养老产业有限公司股东全部权益价

7、值。评估范围：湖南发展集团养老产业有限公司全部资产和负债，具体包括经天健会 计师事务所（特殊普通合伙）湖南分所审计后的流动资产、非流动资产、流动负债及 非流动负债。评估基准日：2023年9月30日价值类型：市场价值评估方法：资产基础法、收益法评估结论：本资产评估报告选用收益法评估结果作为评估结论。具体评估结论如 下：湖南发展集团养老产业有限公司于评占尽准日总资产账面价值为1, 086. 89万元， 总负债账面价值为290. 90可六，股东全部权益面价值为795. 99万元，收益法的评 估价值为748. 00万元，减直师为47:;万元，减直率6. 03%。具体评估结果详见下列平估结果汇总表：资产

8、订备需朵汇总表（收益法）金额单位：人民币万元项目账面价值评估价值增减值增值率%ABC=B-AD=CA100%流动资产1726.58非流动资产2360. 31项日账面价值评估价值增减值增值率%ABC=B-AD=CA100%其中：固定资产3106. 25长期待摊费用4254. 06资产总计51,086. 89流动负债6183. 78非流动负债7107. 12负债总计8290.90股东全部权益9795.99748. 00-47. 99-6. 03资产基础法评估详细情况见资产基础法评估明细表。本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考，评估结论的 使用有效期自评估基准日起一年。资产评估

9、报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限定条件、特 别事项说明对评估结论的影响。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评 估结论，应当阅读资产评估报告正文。湖南发展集团股份有限公司拟股权转让涉及的湖南发展集团养老产业有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告正文中瑞评报字2023第001659号湖南发展集团股份有限公司：中瑞世联资产评估集团有限公司（以下简称“我公司”）接受贵公司的委托，遵 守法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，履行适当 的资产评估程序，采用资产基础法、收益法，对湖南发展集团股份有限公司拟股权转 让涉及的湖南发展集

10、团养老产业有限公司股东全部权益在2023年9月30日的市场价 值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人本次资产评估的委托人为湖南发展集团股份有限公司，被评估单位为湖南发展集 团养老产业有限公司，资产评估委托合同未约定其他资产评估报告使用人。（一）委托人概况1、注册登记情况名称：湖南发展集团股份有限公司（以下简称“湖南发展”）类型：其他股份有限公司（上市）住所：长沙市天心区芙蓉中路三段142号光大发展大厦2708法定代表人：韩智广注册资本：46415. 8282万人民币成立日期：1993年8月12日营业期限：1993年8月12日

11、至无固定期限统一社会信用代码：91430000185034687R经营范围：以自有合法资产进行养老、养生、医疗机构的投资、建设、运营管理 及股权投资、并购（不得从事吸收存款、集资收款、受托贷款、发放贷款等国家金融 监管及财政信用业务）；水力发电综合开发经营；健康咨询服务；医疗器械、老年用 品、药品、保健用品的研发、生产及销售；休闲旅游及房地产开发经营；酒店经营及湖南发展集团股份有限公司拟股权转让涉及的 湖南发展集团养老产业有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告 物业管理；土地、矿产资源开发经营；自有房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相 关部门批准后方可开展经营活动）2、公司简介湖南发展集团股

12、份有限公司，前身为湖南金果实业股份有限公司。1993年8月 以定向募集方式设立，2010年因重大资产重组而更名。公司股票于1997年5月在深 圳证券交易所挂牌上市，股票简称：湖南发展，股票代码：000722。注册资本金4. 64 亿元。公司主营清洁能源、医养健康、自然资源开发业务，旗下拥有多家全资及控股子 公司。清洁能源板块在水电基础上，积极发展新能源业务，加快推进以屋顶分布式光 伏为重点的光伏发电项目建设，深入推动多能互补发展，发电经营指标走在全省发电 企业前列。医养健康板块积极探索开展医养结合的健康产业，重点围绕医疗、养老、 养生产业积极开展产业项目投资，主营社区居家养老、机构旅居养老业务

13、，业务规模 省内领先。自然资源开发板块从砂石贸易切入，延伸至机制砂加工和砂石集散中心业 务，盈利能力居省内同类企业前列。截至2022年底，公司总资产33. 52亿元，归属 于母公司净资产31. 4亿元；2022年营业收入4. 12亿元，利润总额0.85亿元。整体经 济运行质量和效益稳步提升。获评省属监管企业“文明单位”；通过国家高新技术企业 认定。（二）被评估单位概况1、注册登记情况名称：湖南发展集团养老产业有限公司（以下简称“湖南发展养老公司”、“本 公司”或“公司”）类型：其他有限责任公司住所：湖南省长沙市天心区芙蓉中路三段142号友谊阿波罗大厦2708房法定代表人：黄志刚注册资本：贰仟捌

14、佰万元整成立日期：2016年10月17日营业期限至：2016年10月17日至2066年10月16日统一社会信用代码：91430103MA4L6W2227经营范围：养老产业策划、咨询；禽、蛋及水产品、中药饮片、西药、中成药、工艺品、中药材、电子产品、粮油、果品及蔬菜的零售；保健品、农产品、日用品、 计算机、计算机软件、计算机辅助设备的销售；代办出入院及转院手续；护理机构服 务；老年人、残疾人养护服务；精神康复服务；家庭服务；家政服务；物业管理；餐 饮配送服务；职工食堂；营养健康咨询服务；国内旅游业务；入境旅游业务；出境旅 游业务；电子商务平台的开发建设；互联网接入及相关服务；软件开发；计算机网络

15、 平台的建设与开发；米、面制品及食用油批发；中餐服务；场地租赁。（依法须经批 准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）2、公司简介湖南发展养老公司是一家以从事社会工作为主的企业，主要经营政府购买服务、 小微机构养老、社区居家养老服务等业务。截至评估基准日，公司共计签约的社区居家养老服务站共82家，已运营77家。 在等级方面，已运营5A级社区居家养老服务站1家，4A级26家，3A级26家、2A 级10家、IA级12家、农村2家。目前运营的政府购买服务项目为5个，分别为天心区政府购买居家养老服务项目、 雨花区政府购买居家养老服务项目、望城区佶息平台、雨花区佶息平台及芙蓉区佶息 平台。3、公司股权结构及变更情况湖南发展养老公司原名为湖南发展侨亚养老产业有限公司，成立于2016年10 月，由湖南发展和湖北侨亚养老产业股