GXJTWY-PLM-H701环境设施设备管理作业指导书.docx

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1、管理责任部门：办公室发行日期变更后内容变更前内容编制人审核人批准人分发部门列表:部门名称份数部门名称份数办公室11 目的为规范各类环境管理设备的安全操作与规范使用，延长设备使用寿命，降低管理成本，预防设备因保管或使用不当而发生设备损坏及安全事故，特制定本作业指导书。2 范围适用于精通物业公共区域环境管理设备的操作及管理工作。3 职责3.1 办公室负责人负责监督、检查精通物业环境设备的正确使用及有效管理。3 . 2环境分包商负责环境管理设备的保管、存放、培训、使用及保养。4 环境设备管理流程工作要求设备保管1、建立设备库存台账，定期进行盘点，保证账物相符。2、保洁、绿化工具、设备管理责任落实到人

2、，存放于指定的干燥场地，摆放整齐、保持清洁，标识清楚，存放不能有碍观瞻。3、机具所需的机油、汽油应隔离存放，周边有禁烟标识及禁火标识，并有危险品的标识。设备使用1、建立机械工具的使用规范制度，并定期培训。分包方应选派熟悉机器设备操作规程的员工进行操作，并按机器使用说明书正确操作、正确使用。2、使用前必须检查电线是否破损，插头是否破裂、脱落，以免引起触电事故并详细填写环境服务设备使用登记及检查表。3、检查确认电源插座是否匹配。电源无接地装置，不得使用设备。不得湿手接触电源、电源插座。4、插上电源后检查设备声音是否正常，工作状态是否良好；使用中当听到不正常声音或闻到不正常气味时，应立即关闭设备并切

3、断电源，待机器完全停止运作后作进一步检查5、严禁多台设备共用一个插座，避免负荷较大引起电路短路，引发安全事故。6、设备使用过程中禁止压在电线上进行作业，避免造成线路破损，出现漏电造成人身伤害。7、设备使用中应定期触摸电源线是否发热，避免超负荷使用，严禁湿手接触电源插座，不得用湿手操作电源。8、使用完毕后及时将电源切断并将电源晾5分钟，使用抹布擦拭干净并盘好电源线检查电源线有无损伤，发现损坏应及时更换。设备维护1、自有机械性工具应做到定期维护保养，并记录；确保连接部位无异常、使用安全、动作无异音、操作灵敏，机身清洁。2、分包商驻场主管负责对设备进行日常管理，每季度由其公司专业维修人员对设备进行一

4、次大保养及全面检修，发现问题及时上报并跟进维修，并详细填写环境服务设备维保登记表。3、办公室负责人员每月对设备进行检查盘点，以确保设备的正常使用，并详细填写环境服务设备台账表。设备报废1、设备报废标准：(1)超过使用年限，设备技术指标无法达到安全生产要求，且无改装利用价值的设备。(2)使用年限未到，但无法满足现场生产需求的设备。(3)磨损严重，绝缘老化，容易发生危险或不能满足安全生产要求的设备。(4)因事故或其它灾害，使设备严重损坏，无修复价值的设备。2、设备报废流程：(0由管理处提供的设备，按固定资产控制程序执行，分包方自配的设备报废由其自行处理。(2)设备报废后交回财务部处理，属于固定资产

5、设备的，在设备台账中注明报废日期。(3)长期不使用的物品、设备须办理退库手续。5 设备安全使用事项设备名称注意事项清洁设备单刷洗地机高速抛光机1、使用前：先清除地板、地毯上的松散物和硬物体。2、使用中：(1)操作者的手和脚要远离旋转的擦地头。(2)操作者必须穿着工服及三防劳保鞋(防静电、防砸、防刺穿)。(3)不得擅自将操作手柄脱手。(4)更换清洗垫或清洗刷时一定要切断电源，待擦地头停止旋转后方可更换。3、使用结束后，必须将电源线从插座上拔下。吸尘器1、使用前：(1)检查吸尘器是否后隔尘网片，机身耳钩是否损坏或丢失。(2)未安装真空袋或二次过滤器不得使用。(3)洗尘前先将地面或地毯上大件物体或尖

6、硬物体清捡干净。2、使用中：(1)不得吸烟头或烟灰等危险材料和粉尘。(2)吸尘器堵塞时不得继续使用，以免增加吸尘器负荷烧坏电机。3、使用后：(1)使用完毕后，必须清理尘袋，抹干净机身，将机头与机身拆开单独摆放。(2)不要用吸尘器吸水或用水冲洗尘袋，以免堵塞尘袋网眼，烧坏主机，吸管可拆下单独用水冲洗，但要彻底晾干后才可冉次使用。吸水机1、使用前：吸水前先将地面或地毯上大件物体或尖硬物体清捡干净。2、使用中：(1)不得吸烟头或烟灰等危险材料和粉尘。(2)吸水机堵塞时不得继续使用，以免增加吸水机负荷烧坏电机。(3)当水吸满时，关闭机身电源，将吸水软管放下，拔出活塞把水箱里的水放掉。3、使用后：(1)

7、使用完毕后，拔掉电源插头和进水软管。(2)为防止吸力下降，应定期用水清洗过滤网以及布袋，洗后在阴凉处晾干后再使用，即可恢复吸力。(3)清洁机器时，须用含水或中性清洁剂的湿布擦拭，主机头严禁浸入水中清洗，不要用汽油、香蕉水等有腐蚀性的清洁剂，否则会导致外壳龟裂。晶面翻新机1、使用前：(1)放置标识牌，作业时地面不能有积水。(2)作业前先清除地面上的垃圾、松散物、尖硬物、大件物体。2、使用中：(1)更换垫片时一定要切断电源，待擦地头停止旋转后才能更换。(2)不得擅自将操作手柄脱手。3、使用后：必须将电源线从插座上拔下。高压清洗机1、使用前：(1)没有供水时不得开启机器，否则会严重损坏机器零部件。(

8、2)注意液压齿轮润滑油的液面局低，确定是否需要添加润滑油。(3)高压清洗机周围应保证有足够的空气流通，不得将杂物覆盖在机器上。2、使用中：(1)不得将高压出水管变成拉索，避免高压出水管折叠引起断裂。(2)作业现场做好隔离防护，高压冲洗时严禁对人方向冲洗。(3)不得用高压喷水机喷射细小、精密物品，不得将高压水枪对准高压线、电源线、接线盘。(4)高压出水管不得压有重物，以防止高压出水管破裂。3、使用后：(1)在断开软管连接前，要先释放掉清洗机里的压力。(2)每次使用后要将软管里的水排干净。(3)使用后要检查所有的电接头。人字梯/人字云梯1、使用前：(1)先检查四个脚套是否完好，连接位置是否牢固，如

9、有破损容易导致倾清洁设备斜滑倒。(2)地面支撑点是否平整、结实。2、使用中：(1) “A”字形的角度应大于30度角，但不能超过45度角。(2)使用梯顶时，必须两脚分别站在梯的两侧，防止人体重心不稳而摔倒。(3)使用时必须有人扶梯相助。脚手架按高处作业指导书要求执行。列草机1、使用前：(1)检查刀片和发动机的安装螺丝是否拧紧。(2)检查发动机是否需要加机油，但不要超过标准刻度位置；检查汽油是否足量。(3)彻底检查剪草区域，清除树枝、石头、电线、铁丝等杂物，注意洞、树桩等危险位置。2、使用中：(1)发动机运转时不要调节轮子的高度，一定要停机待刀片完全静止后，在水平面上进行调节。(2)不同的速度适合

10、不同状况的草，发动机的最高速适合高而壮的草，最低速适合矮而瘦小的草，以适合的速度来推走剪草机。(3)在倾斜的表面剪草时，首先要熟知剪草机的适用坡度，不要在太大坡度的斜面上剪草，不要又上又下地剪草，当改变方向时要十分注意。(4)碰到杂物后要立即停机，将火花塞连线拆下，彻底检查剪草机有无损坏并维修好。(5)当剪草机跨过碎石的人行道或者车行道时，一定要熄灭发动机且要匀速通过。3、使用后：剪草结束后必须清除袋内的杂草，并经常检查集草袋，如发现集草袋缝线松了或者损坏了，要及时修理或更换新的集草袋。高枝剪1、使用前：(1)操作人员必须熟悉高枝剪安全性能。(2)须佩戴安全帽和保护眼镜，并穿长衣长裤，但避免穿

11、宽松袖口、裤口的衣服。(3)修剪现场拉好隔离带，设置警示标识，地面至少1人看护指引。2、使用中：(1)拉动起绳时，人需站在远离刀片的一侧。(2)使用高枝剪时刻关注树枝坠落方向，注意自身防护。3、使用后：(1)及时将现场清理干净后方可清除隔离带。(2)检查刀锋完好情况，如有缺损及时打磨，为下次使用做好准备。背负式手动喷雾器1、使用前：(1)检查摇杆各连接处是否牢固可靠，药液不要超过桶壁上所不水位线位置，加注药液后，必须盖紧桶盖，以免作业时药液漏出。(2)检查各密封处有无渗漏现象，喷头处雾型是否正常。绿化设备2、使用中：（1）作业时，应先压动摇杆数次，使气室内的气压达到工作压力后再打开开关，如压动

12、摇杆感到沉重，就不能过分用力，以免气室爆炸。（2）当中途停止喷药时，应立即关闭截止阀，将喷头抬高，减少药液滴漏在作物和地面上。3、使用后：应倒出桶内残余药液，加入少量清水继续喷洒干净，并用清水清洗各部分，然后打开开关，置于室内通风干燥处存放。消杀设备喷粉器械（滞留喷洒）1、资质要求：消杀分包商须提供营业执照、本行业及国家认可的资质证书复印件。2、人员要求：实施消杀服务员工必须接受灭虫理论和实操培训1,取得国家或行业认可的资质证书，了解灭虫药剂和器械的性能，会熟练操作灭虫器械和正确使用灭虫药剂。3、使用相关注意事项按消杀作业指导书、环境服务药剂安全管理作业指导书要求执行。冷雾发生器（空间喷洒）弥

13、雾发生器（空间喷洒）热雾发生器（空间喷洒）6 参考文件序号文件编号名称引用关系类别1GXJTWY-T204固定资产控制程序上级文件2GXJTWY-MIXC-T437高处作业指导书平行文件3GXJTWY-PLM- H705消杀作业指导书平行文件4GXJTWY-PLM- H707环境服务药齐J安全管理作业指导书平行文件7 所附表格序号表格编号名称使用处保存时间存放地点1GXJTWY-PLM-H701-01环境服务设备台账表办公室36月办公室2GXJTWY-PLM-H701-02环境服务设备维保登记表办公室36月办公室3GXJTWY-PLM-H701-03环境服务设备使用登记及检查表办公室36月办公室