维多利亚广场B号楼部分房产及车位市场价值项目资产评估报告.docx

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1、本资产评估报告依据中国资产评估准则编制】恒力石化股份有限公司拟购买恒力地产（大连）有限公司持有的维多利亚广场B号楼部分房产及车位市场价值项目资产评估报告辽宁中恒信资评字2022第66号供1册，第1册）辽宁中恒信土地房地产资产评估有限公司二。二二年五月三十一日中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：2424180001202200067合同编号：辽宁中恒信资评字2022第38号报告类型：非法定评估业务资产评估报告报告文号：辽宁中恒信资评宇2022第66号报告名称：恒力石化股份有限公司拟购买恒力地产（大连）有 限公司持有的维多利亚广场B号楼部分房产及车位市场价值项目评估结论：1,396,

2、505,200.00%评估机构名称：辽宁中恒信土地房地产资产评估有限公司签名人员：郭平（资产评估师）会员编号：242000（）9孙天宇（资产评估师）会员编号：24160006说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据,也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。生成日期:2022年05月31 资产评估报告书摘要2资产评估报告5一、委托人、产权持有人和其他资产评估报告使用人5二、评估目的7三、评估对象和评估范围7四、价值类型及其定义9五、评估基准日10六、评估依据10七、评估方法12八、评估程序实施过程和情况 14九、

3、评估假设15十、评估结论16十一、特别事项说明17十二、资产评估报告使用限制说明20十三、资产评估报告日20十四、资产评估专业人员签名和资产评估机枸印章20资产评估报告附件21资产评估报告书H辽宁中恒信评估机构土地房地产资产China AppraisalAssociation一、本资产评估报告依照财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会 发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及其资产评估师不承担责任

4、。三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告人使用；除此之外，其他任何机构 和个人不能成为资产评估报告的使用人。四、本资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。五、资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。六、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。七、评估对象涉及的资产清单由产权持有人申报并经其采用签名、盖章或法律

5、 允许的其他方式确认；委托人和相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。八、资产评估机构及资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现存 或预期的利益关系；与相关当事人没有现存或预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。九、资产评估专业人员业已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；业己对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对己经发现的问题进行了如 实披露，并且己提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求，但并非对评估对象的法律权属提供保证。十、资产评估机构出具的资产评估报告中

6、的分析、判断和结果受资产评估报告中的假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分关注并考虑评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响，依法合理使用评估 结论。Bfe摩g甲（A ； f亍1 vS肉地址：辽宁省大连市沙河口区成义街10号19层12号电话：0411-82799198 传真:0411-82713303第I页恒力石化股份有限公司拟购买恒力地产（大连）有限公司持有的维多利亚广场B号楼部分房产及车位市场价值项目资产评估报告辽宁中恒信资评字L 2022 第66号摘要辽宁中恒信土地房地产资产评估有限公司接受恒力石化股份有限公司的委托，就恒力石化股份有限公司拟购买恒力地产

7、（大连）有限公司持有的维多利亚广场8号楼部 分房产及车位事宜所涉及相关资产在评估基准日的市场价值进行了评估。现将资产评 估报告摘要如下：一、评估目的依据恒力石化股份有限公司“关于拟购买公寓及车位的说明” （2022年5月13 ）,随着公司业务规模日趋扩大，为了配套公司总部办公大楼，吸引高端人才加盟，改善员工住宿条件，创造更美好的工作和生活环境，恒力石化股份有限公司拟购买部分公寓以及车位，故需要对该经济行为所涉及的相关资产在评估基准日的市场价值进行评估，为恒力石化股份有限公司拟购买上述资产提供价值参考依据。二、评估对象和评估范围评估对象是恒力地产（大连）有限公司持有的大连市中山区东港商务区的维多

8、利 亚广场B号楼部分房产及车位的市场价值。评估范围为恒力地产（大连）有限公司位于大连市中山区东港商务区的维多利亚广场B号楼部分房产及车位。三、价值类型价值类型为市场价值。四、评估基准日评估基准日为2021年12月31H。五、评估方法本次评估采用市场法及收益法。六、评估结论及其使用着效期.本次采用市场法评估结果作为果次的评估结论，截至评估基准日，委估资产的评 估价值为139,650.52万元，人民币：犬写金额为壹拾卷亿玖仟陆佰伍拾万伍仟贰佰元整。资产评估报告书Rii辽盖曝警勾m评估结果汇总表金额单位：人民币万元序号房产类型数揪评估价值I33-63层（不含48层避难层）63,518.39m1120

9、,335.622B号楼负一层至负三层车位802个19,314.90合计139,650.52按现行规定，本资产评估报告的评估结论的有效使用期为壹年，该有效使用期从评估基准口起计算。资产评估报告使用者应当充分考虑和关注本资产评估报告中所载明的假设条件、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。七、特别事项说明在使用本评估结论时，提请报告使用者使用本报告时关注以下事项：1 .至评估基准日，除61层18号（129.49m2）及62层16套房产（2,（）74.52m2）合计面 积（2,204.01 n 2）及地下车位未办理不动产权证书夕卜，其余房产均办理了不动 产权证书。恒力地产（大连）有限公司就上述

10、未办证房屋提供了权属说明，证明上述 无证房屋确实为归其所有，并承诺如果上述房屋产权出现问题愿承担相应的法律责任。对于该部分资产，其面积是根据大连市测绘研究院大测院（果）字2020第001号房屋而积测绘成果报告进行申报的，车位面积为企业申报，对企业申报面积，评估人员进行了抽查核实后以企业申报面积进行评估，如未来企业办理相关产权证书时其而积与申报面积不符，评估结果应根据不动产权证书载明的面积进行调整。2.2019年8月22日，产权持有人恒力地产（大连）有限公司（抵押人）与中国信达资产管理股份有限公司湖南省分公司（债权人）签订债务收购暨债务重组抵押合 同（信湘-A-2019-002），约定将维多利亚

11、广场与维多利亚公馆抵押给债权人 经担保债权人在主合同（债务收购暨债务重组协议（信湘A-2019-00D）项下债券的实现，债权金额为18.82亿元，抵押期限为2019年09月25日至2022年12月25日。以上抵押已于2022年5月20日解押。除此外，委估资产未发现存在其他抵押、担保及其或有负债（或有资产）等事项。3 .本项目评估结论含增值税。4 .本次评估结果包含与委估房屋建筑物功能不可分割的土地在内的价值，包含相关附属设施费用。地址：辽宁省大连市沙河口区成义街10号19层12号电话：04活-82799198 传真:0411-82713303第市弟人资产评估报告书H辽宁中恒信评估） LAA W

12、土地房地产资产17 甲ttbi:5 .本次评估中，未考虑房屋建筑物成交后应缴纳的土地增值税、印花税、契税等交易税费以及办证费-用对评估价值的影响，评估报告使用人应关注上述税费可能对评估价值的影响情况。6 .本次评估未考虑委估房屋建筑物未来可能存在的应付款项（如应付工程款、质保金等）或潜在的负债对评估价值的影响。7 .本次评估的车位，未经批准，不得出售、出租和改变用途，若出售、出租和改变用途，须经批准并补缴地价。本次评估是按完全产权进行的评估，未考虑未来补缴地价款对评估价值的影响。8 .本资产评估报告中，所有以万元为金额单位的表格或者文字表述，如存在总计 数与各分项数值之和出现尾差，均为四舍五入

13、原因造成。以上内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论,应当阅读资产评估报告正文。地址：辽宁省大连市沙河口区成义街10号19层12号电话：0411-82799198 传真：0411-82713303资产评估报告书江宇中恒信评估机构土地房地产资产A A China AppiJis .XTTJrss(K: iali OnV rW恒力石化股份有限公司拟购买恒力地产（大连）有限公司持有的维多利亚广场B号楼部分房产及车位市场价值项目资产评估报告辽宁中恒信资评字2022第66号恒力石化股份有限公司：辽宁中恒信土地房地产资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产

14、评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用市场法及收益法，按 照必要的评估程序，对恒力石化股份有限公司拟购买恒力地产（大连）有限公司持有的维多利亚广场B号楼部分房产及车位事宜所涉及的相关资产在评估基准日的市场价 值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人、产权持有人和其他资产评估报告使用人（-）委托人概况名称：恒力石化股份有限公司统一社会信用代码：912102001185762674类型：股份有限公司（台港澳与境内合资、上市）法定代表人：范红卫注册资本：人民币荣拾亿冬仟玖佰零玖万玖仟染佰捌拾陆元整成立日期：1999年03月09日营业期限：自1999年03月09日至2049年03月

15、（）9日住 所：辽宁省大连市长兴岛临港工业区长松路298号OSBL项目一工务办公楼经营范围：生产和销售化学纤维（不含化学危险品）；精对苯二甲酸（PTA）销售；货物进出口。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。恒力石化股份有限公司原名“大连橡胶塑料机械股份有限公司”，1999年3月9日，根据大连市人民政府关于同意设立大连冰山橡塑股份有限公司的批复（大政【1998】70号）文件，大连冰山集团有限公司作为主发起人，联合大连冷冻机股份有限公司、大连冶金轴承集团公司、大连金州区锻压件厂、烟台气动元件厂共同发起设立大连冰山橡塑股份有限公司（大橡塑曾用名）。于2001年7月13 B,获得中国证监会关于核