南开大学22春学期（1509、1603、1609、1703）《物业经营管理》在线作业一.docx

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1、南开大学22春学期（1509、1603、1609、1703）物业经营管理在线作业1 . 一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额是（）选项A：原始价值选项B：历史成本选项C：市场价值选项D：账面价值参考答案：【D】解析：通过题干和相关知识点可知选项D为正确答案。2 .总资产报酬率是指企业（）内获得的报酬总额与平均资产总额的比率。选项A： 一定时期选项B：某一特定时日选项C： 一定空间期间选项D： 一定时刻参考答案：【A】解析：通过题干和相关知识点可知选项A为正确答案。3 .房地产投资信托基金的主要物质载体是（）选项A：经常性租金收益选项B：运营收入选项C：毛租金选项D：经营额参考答案：【A】解

2、析：通过题干和相关知识点可知选项A为正确答案。4 .（）是风险管理的基础选项A：风险预测选项氏风险预算选项C：风险识别选项D：风险保障参考答案：【口解析：通过题干和相关知识点可知选项C为正确答案。5 .下列选项中不属于房地产投资中的系统风险的是()o选项A：通货膨胀风险选项B：周期风险选项C：变现风险选项D：资本价值风险参考答案：【D】解析：通过题干和相关知识点可知选项D为正确答案。6 .小王将2000元存入银行期限1年年利率为16%一年4次按季利率计息则一年后小王得到的本利和为()元选项 A： 2339. 7选项 B： 233. 97选项C： 2320选项 D： 23200参考答案：【A】解

3、析：通过题干和相关知识点可知选项A为正确答案。7 .利息保障倍数()选项A：息前税前利润总额+利息支出选项B：息前税前利润总额-利息支出选项C：息前税前利润总额X利息支出选项D：息前税前利润总额+利息支出参考答案：【D】解析：通过题干和相关知识点可知选项D为正确答案。8 .城市房地产市场的主要组成部分是()o选项A：廉租房选项氏市场价商品住宅选项C：经济适用房选项D：乡村民宅参考答案：【B】解析：通过题干和相关知识点可知选项B为正确答案。9 .属于评估项目盈利性的基本指标的是（）选项A：财务内部收益率选项B：基准收益率选项C：设定的目标收益率选项D：现金回报率参考答案：【A】解析：通过题干和相

4、关知识点可知选项A为正确答案。10 .写字楼的租金水平取决于（）选项A：投资收益率选项B：市场租金与基础租金选项C：当房地产市场状况选项D：物业本身的状况参考答案：【口解析：通过题干和相关知识点可知选项C为正确答案。11 .设备有形磨损是设备在使用过程中发生的O o选项A：实体性磨损选项B：非实体性磨损选项C：设备贬值选项D：技术更新参考答案：【A】解析：通过题干和相关知识点可知选项A为正确答案。12 .物业经营管理战略性工作内容包括确定战略、确定管理标准、构建信息、（）、进行资产组合。选项A：日常维护与维修选项B：成本管理选项C：决策分析选项D：物业保险管理参考答案：【口解析：通过题干和相关

5、知识点可知选项C为正确答案。13 .下列不在交通费之列的是()o选项A：维护保养费选项B：保险费选项C：养路费选项D：低值易耗品参考答案：【D】解析：通过题干和相关知识点可知选项D为正确答案。14 .成本法最基本的公式是()选项A：物业价格二重新构建价格+折旧选项B：物业价格二重新构建价格-折旧选项C：物业价格二重新构建价格X折旧选项D：物业价格二重新构建价格+折旧参考答案：【B】解析：通过题干和相关知识点可知选项B为正确答案。15 .能够改变潜在毛租金收入的因素是()o选项A：投币电话的增多选项B：可出租面积的变化选项C：办公费用选项D：房屋及设备的修理参考答案：【B】解析：通过题干和相关知

6、识点可知选项B为正确答案。16 .房屋租赁契约必须是()o选项A：要式合同选项B：不要式合同选项C：抵押合同选项D：买卖合同参考答案：【A】解析：通过题干和相关知识点可知选项A为正确答案。17 .火灾保险费率的计算方法有分类法和()两种。选项A：分层法选项B：分步法选项C：分项法选项D：表定法参考答案：【D】解析：通过题干和相关知识点可知选项D为正确答案。18 .邀请招标的优点是()o选项A：使有较强竞争力物业服务企业参与竞标选项B：竞标单位多选项C：有较大选择范围选项D：保证投标公司有相关资质条件和足够经验参考答案：【D】解析：通过题干和相关知识点可知选项D为正确答案。19 .政府评价的对象

7、是()o选项A：企业出资人选项B：国有独资企业选项C：企业法人选项D：中小股东参考答案：【B】解析：通过题干和相关知识点可知选项B为正确答案。20 .判断一个物业属于收益性物业还是费收益性物业是看该物业的()选项A：目前是否在直接产生直接收益选项B：本质上是否具有直接产生经济收益的能力选项C：是否能给以后产生经济收益选项D：产生经济收益的大小参考答案：【B】解析：通过题干和相关知识点可知选项B为正确答案。21 .物业管理成本控制具有的含义是()o选项A：对目标成本本身的控制选项B：对目标成本完成的控制和过程的监督选项C：在过程控制的基础上，着眼于未来，为今后成本的降低指明方向选项D：以上全部正

8、确参考答案：【D】解析：通过题干和相关知识点可知选项D为正确答案。22 .公寓的租户希望获得洗衣服务，出租人就增加自主洗衣房，这表明出租人考虑了房地产投资的()o选项A：适应性选项B：差异性选项C：长期性选项D：政策性参考答案：【A】解析：通过题干和相关知识点可知选项A为正确答案。23 .制定物业管理计划的前提是()选项A：邻里分析选项B：明确业主目标选项C：市场房地产分析选项D：物业位置分析参考答案：【B】解析：通过题干和相关知识点可知选项B为正确答案。24 .下列属于单纯型写字楼的是()o选项A：供办公和住宿选项B：展示厅选项C：办公室内有套间选项D：供作画和生活参考答案：【B】解析：通过

9、题干和相关知识点可知选项B为正确答案。25 .大型购物中心的物业租金为()o选项A：净租选项B：毛租选项C：税费选项D：超出性租金参考答案：【D】解析：通过题干和相关知识点可知选项D为正确答案。26 .下列影响房地产市场发展的因素的有()o选项A：物价水平选项氏家庭收入水平及分布选项C：房地产产权与交易政策选项D：人口数量及状态参考答案：【D】解析：通过题干和相关知识点可知选项D为正确答案。27 .物业服务合同包括()o选项A：前期物业服务合同选项B：后期物业服务合同选项C：物业服务合同选项D：前期物业服务合同和物业服务合同参考答案：【D】解析：通过题干和相关知识点可知选项D为正确答案。28

10、.房屋租赁合同签订后要到当地房地产行政管理部门()选项A：注册选项B：审核选项C：登记备案选项D：批准参考答案：【C】解析：通过题干和相关知识点可知选项C为正确答案。29 .商业零售物业又称为()o选项A：商业地产选项B：零售物业选项C：商业物业选项D：零售地产参考答案：【A】解析：通过题干和相关知识点可知选项A为正确答案。30 .下列()不属于房地产间接投资的形式选项A：房地产置业投资选项氏房地产企业债券和股票投资选项C：投资于房地产投资信托基金选项D：购买住房抵押支持证券参考答案：【A】解析：通过题干和相关知识点可知选项A为正确答案。31 .不良资产的表现形式有()o选项A：正常的按法投资

11、选项B：其他单位委托处置的房地产不良资产选项C：房地产不良贷款选项D：金融机构直接投资房地产形成的不良资产选项E：其他不良信贷资产中的房地产抵押物参考答案：【B,C,D,E】解析：通过题干和相关知识点可知选项B, C, D, E为正确答案。32 .下列费用中，属于期间或经营管理费用的有()o选项A：间接费用选项B：管理费用选项C：财务费用选项D：直接人工费选项E：直接材料费参考答案：【B,C】解析：通过题干和相关知识点可知选项B,C为正确答案。33 .在一定市场条件下，就具体的一宗写字楼的整体租金水平主要取决于()o选项A：物业本身的状况选项氏物业所处的位置选项C：物业的层高选项D：物业的层数

12、选项E：物业的业主观念参考答案：【A,B】解析：通过题干和相关知识点可知选项A,B为正确答案。34 .以下属于资产管理的主要职责包括()o选项A：监督购置、处置资产管理和再投资决策选项B：制定物业发展战略计划，管理和评价物业服务企业选项C：物业更新改造等主要开支决策选项D：持有、投资分析，监控物业绩效选项E：；协助物业管理的租户关系工作；定期进行资产的投资分析和运营状况分析参考答案：【B,C,D,E】解析：通过题干和相关知识点可知选项B, C, D, E为正确答案。35 .物业管理工作中经常涉及的险种主要有()o选项A：财产保险选项B：人身保险选项C：保证保险选项D：雇主责任保险选项E：公众责

13、任保险参考答案：【A,D,E】解析：通过题干和相关知识点可知选项A, D,E为正确答案。36 .以下属于房地产组合投资主要耿责的是()选项A：负责策略资产的配置和衍生工具的应用选项B：监督购置处置资产管理和再投资决策选项C：制定投资组合目标和投资准则制定并执行组合投资战略选项D：设计和调整物业资产组合的资本结构负责投资组合的绩，客户报告与现金管理选项E：安全管理物业维护参考答案：【A,B,C,D】解析：通过题干和相关知识点可知选项A, B, C, D为正确答案。37 .风险具有的特征包括()o选项A：负面性选项氏不可预测性选项C：不确定性选项D：确定性选项E：可测性参考答案：【A,C,E】解析

14、：通过题干和相关知识点可知选项A, C,E为正确答案。38 .风险管理通常包括的步骤有()o选项A：风险识别选项B：风险评估选项C：风险寻找选项D：风险控制选项E：风险调整参考答案：【A,B,D,E】解析：通过题干和相关知识点可知选项A, B, D, E为正确答案。39 .运用收益法估价的步骤一般包括()选项A：搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料选项B：预测估价对象的未来收益选项C：求取报酬率或资本化率收益乘数选项D：选用适宜的收益法公式计算出收益价格选项E：减去折旧求取物业价格参考答案：【A,B,C,D】解析：通过题干和相关知识点可知选项A, B, C, D为正确答案。40 .下面选项中是按复利计息的有()选项A：房地产开发贷款选项B：国库券选项C：储蓄存款选项D：住房抵押贷款选项E：投资分析参考答案：【A,D,E】解析：通过题干和相关知识点可知选项A, D,E为正确答案。41 .下列物业项目中不适用收益法进行评估的有()