南开大学22春学期（高起本1709-1803、全层次1809-2103）《房地产估价》在线作业一.docx

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1、南开大学22春学期（高起本1709-1803、全层次1809-2103）房地产估价在线作业1 .某临街深度30. 48m（BP 100英尺），临街宽度20m的矩形土地,总价为243. 84万元。按照四三二一法则，其相邻临街深度15. 24nl（即50英尺），临街宽度为20m的矩形土地的总价为（）万元。选项 A： 213. 36选项 B： 170. 69选项 C： 128. 02选项 D： 121.92参考答案：【B】解析：通过题干和相关知识点可知选项B为正确答案。2 .下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）。选项A：金融制度政策选项B：利率选项C：经济发展选项D：汇率参考答案：【A

2、】解析：通过题干和相关知识点可知选项A为正确答案。3 .生产费用价值论是（）估价方法的理论依据。选项A：比较法选项B：成本法选项C：收益法选项D：假设开发法参考答案：【B】解析：通过题干和相关知识点可知选项B为正确答案。4 .从理论上讲，（）是街道对地价影响的转折点选项A：标准临街宗地选项B：标准临街深度选项C：标准临街宽度选项D：路线价区段参考答案：【B】解析：通过题干和相关知识点可知选项B为正确答案。5 .某宗房地产交易合同中写明，买方付给卖方4982元加2,买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中，卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%,买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地

3、产的正常成交价格为（）元加2。选项A： 5190选项B： 4700选项C： 5300选项D： 4790参考答案：【口解析：通过题干和相关知识点可知选项C为正确答案。6,任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并且要受制于其所在的空间环境，这是由于房地产的（）特性。选项A：不可移动选项B：独一无二选项C：相互影响选项D：易受限制参考答案：【A】解析：通过题干和相关知识点可知选项A为正确答案。7 .距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对最科学的距离指标是（）。选项A：空间直线距离选项B：交通线路距离选项C：交通时间距离选项D：经济距离参考答案：【D】解析：通过题干和相关知识点可知选

4、项D为正确答案。8 .在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据()来选取。选项A：估价假设和估价原则选项B：价值类型和估价结果选项C：估价程序和估价方法选项D：估价目的和估价对象参考答案：【D】解析：通过题干和相关知识点可知选项D为正确答案。9 .下列房地产适宜采用比较法进行估价的为()。选项A：学校选项B：机场选项C：写字楼选项D：博物馆参考答案：【C】解析：通过题干和相关知识点可知选项C为正确答案。10 .假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的()的“倒算法”。选项A：比较法选项B：成本法选项C：收益法选项D：长期趋势法参考答案：【B】解析：通过题干和相关知识点可知选项B为正确答案

5、。111.比较法的理论依据是()。选项A：预期原理选项B：替代原理选项C：生产费用价值论选项D：递推原理参考答案：【B】解析：通过题干和相关知识点可知选项B为正确答案。12,比较法估价中，要求选取可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围内。选项 A： 0. 5-1.5选项 B： 1.0-1. 5选项 C： 0. 5-2. 0选项 D： 1. 5-2. 0参考答案：【口解析：通过题干和相关知识点可知选项C为正确答案。13 .路线价法主要适用于城镇临街()用地的批量估价。选项A：居住选项B：商业选项C：娱乐选项D：工业参考答案：【B】解析：通过题干和相

6、关知识点可知选项B为正确答案。14 .有A、B两宗面积较小的相邻土地，单独出售时的价格均为3000元/m2, A 土地面积1200m2,B 土地面积1800m2。若将A、B两宗土地合并出售，售价可达4500元/m2,现地块B的拥有者欲购买地块A,地块A的拥有者最高可索价()万元。选项A： 810选项B： 450选项C： 900选项D： 1350参考答案：【A】解析：通过题干和相关知识点可知选项A为正确答案。15 .某宗房地产每年的有效毛收入为50万元,毛租金乘数为12. 5,潜在毛收入乘数为12,有效毛收入乘数为13,净收益乘数为13. 5,则该宗房地产的价值为()万元。选项A： 600选项B

7、： 625选项C： 650选项D： 675参考答案：【c】解析：通过题干和相关知识点可知选项C为正确答案。16 .某宗房地产的土地价值占总价值的40%, 土地资本化率为6%,建筑物价值占总价值的60%,建筑物资本化率为8%,则综合资本化率为（）。选项A： 7%选项 B： 7.20%选项 C： 7. 50%选项 D： 7. 80%参考答案：【B】解析：通过题干和相关知识点可知选项B为正确答案。17 .房地产所有权包含单独所有、共有和（）三种。选项A：建筑物区分所有权选项B：建筑物共同共有权选项C：建筑物按份共有权选项D：私有权参考答案：【A】解析：通过题干和相关知识点可知选项A为正确答案。18

8、.五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整选项A：供水、排水、电力、电信选项氏给水、排水、燃气、热力选项C：排水、电力、通信、燃气选项D：排水、电力、通信、热力参考答案：【A】解析：通过题干和相关知识点可知选项A为正确答案。19 .某幢房屋的土地总面积1000m2,总建筑面积2000m2,某人拥有其中100m2的建筑面积，按建筑面积分摊方法计算的该人占有的土地面积为O o选项 A： 100m2选项B： 50m2选项C： 60m2选项D： 80m2参考答案：【B】解析：通过题干和相关知识点可知选项B为正确答案。20 .房地产的()，决定了房地产市场是一个地区性市场

9、。选项A：不可移动选项B：独一无二选项C：供给有限选项D：流动性差参考答案：【A】解析：通过题干和相关知识点可知选项A为正确答案。21 .某宗可比实例房地产2006年2月末的价格为1200美元/n)2,该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0. 3%,假设人民币与美元的市场汇率2006年2月末为1美元=7. 98元人民币，2006年10月末为1美元二7. 87元人民币，则该可比实例2006年10月末的价格为()元人民币/成。选项A： 9673选项B： 9349选项C： 9808选项D： 9220参考答案：【口解析：通过题干和相关知识点可知选项C为正确答案。22 .通常情况下重置价

10、格比重建价格()。选项A：低选项B：相等选项C：高选项D：无法判断参考答案：【A】解析：通过题干和相关知识点可知选项A为正确答案。23 .某宗房地产交易合同中写明，买方付给卖方4982元/n)2,买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中，卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%,买方缴纳的税费为正常成交价格的4册 则该宗房地产的正常成交价格为()元加2。选项A： 5190选项B： 4700选项C： 5300选项D： 4790参考答案：【C】解析：通过题干和相关知识点可知选项C为正确答案。24,任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境,这是由于房地产的O特性选项A：

11、不可移动选项B：独一无二选项C：相互影响选项D：易受限制参考答案：【A】解析：通过题干和相关知识点可知选项A为正确答案。25 .()是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。选项A：收益递增递减原理选项氏均衡原理选项C：适合原理选项D：供求原理参考答案：【C】解析：通过题干和相关知识点可知选项C为正确答案。26 .数学曲线拟合法中最简单、最常用的是()选项A：直线趋势法选项B：指数曲线趋势法选项C：二次抛物线趋势法选项D：平均增减量法参考答案：【A】解析：通过题干和相关知识点可知选项A为正确答案。27 .假设开发法的理论依据与()相同。选项A：比较法选项B：成本法选项C：收益法

12、选项D：长期趋势法参考答案：【口解析：通过题干和相关知识点可知选项C为正确答案。28 .房地产由于不可移动及变更用途困难,直接决定某一房地产价格水平高低的供求状况，是()。选项A：本国房地产总的供求状况选项B：地区房地产总的供求状况选项C：本国同类房地产的供求状况选项D：本地区同类房地产的供求状况。参考答案：【D】解析：通过题干和相关知识点可知选项D为正确答案。29 .某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失,称为()。选项A：物质折旧选项B：外部性折旧选项C：经济折旧选项D：功能折旧参考答案：【D】解析：通过题干和相关知识点可知选项D为正确答案。30 .房地产的()特性，使得房地产具有独占性。

13、选项A：不可移动选项B：供给有限选项C：价值量大选项D：用途多样参考答案：【B】解析：通过题干和相关知识点可知选项B为正确答案。31 .根据将预测的未来收益转换为价值的方式不同，收益法分为()几种方法。选项A：直接资本化法选项B：间接资本化法选项C：收益资本化法选项D：报酬资本化法参考答案：【A,D】解析：通过题干和相关知识点可知选项A,D为正确答案。32 .收益性房地产的价值高低主要取决于()选项A：已经获得净收益的大小选项B：未来获得净收益的风险选项C：未来获得净收益的大小选项D：未来获得净收益期限的长短参考答案：【B,C,D】解析：通过题干和相关知识点可知选项B, C,D为正确答案。33

14、 .建筑物实物因素包括()选项A：建筑规模选项B：建筑结构选项C：朝向选项D：设施设备参考答案：解析：通过题干和相关知识点可知选项A, B,D为正确答案。34 .选取可比实例时，应符合的要求包括()等选项A：可比实例的交易方式应适合估价目的选项B：可比实例与估价对象的区位相近选项C：可比实例与估价对象的用途相同选项D：可比实例的成交日期应接近价值时点参考答案：【A,B,C,D】解析：通过题干和相关知识点可知选项A, B, C, D为正确答案。35 .根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为()选项A：物质折旧选项B：功能折旧选项C：外在折旧选项D：经济折旧参考答案：解析：通过题干和相关知识点可知选项A, B,D为正确答案。36 .引起房地产价格上升的原因主要有()选项A：对房地产本身进行投资改良选项B：通货膨胀选项C：需求增加导致稀缺性增加选项D：外部经济参考答案：【A,B,C,D】解析：通过题干和相关知识点可知选项A, B, C, D为正确答案。37 .市场法适用的对象有()选项A：标准厂房选项B：在建工程选项C：高档公寓