方案设计任务书（模板）.docx

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1、项目名称规划方案设计任务书XXXX有限公司XXXX年YY月DD日1. 项目概况及用地分析31.1 项目名称31.2 位置及宗地现状31.3 项目构成、总用地面积、建筑规模32. 设计原则32.1 项目定位与设计目标32.1.1 项目总体定位.32.1.2 目标客户群定位.32.1.3 商业运营模式.32.1.4 商业业态组合定位.32.2 概念设计研究结论32.3 规范方案设计需解决的重点问题32.4 设计依据和条件33. 设计范围和内容33.1 设计范围33.2 设计内容34. 设计要求44.1 经济技术指标44.2 具体项目设计要求44.2.1 规划44.2.2 单体54.2.3 公共配套

2、设施.54.2.4 商业54.2.5 写字楼.55. 设计成果要求55.1 图纸和文件要求55.1.1 规划方案设计成果清单55.1.2 修建性详细规划报建成果标准.65.1.3 方案设计报建成果目录.75.2 设计说明85.2.1 应包括对规划设计方案的介绍;85.3 综合经济技术指标分析85.4 设计深度85.4.1 基本要求.85.4.2 规划及建筑方案图纸深度附加要求86. 设计进度要求117. 甲方提供的附件资料121. 项目概况及用地分析1.1 -1 项目名称1.2 位置及宗地现状1.3 项目构成、总用地面积、建筑规模2. 设计原则2.1 项目定位与设计目标2.1.1 项目总体定位

3、2.1.2 目标客户群定位2.1.3 商业运营模式2.1.4 商业业态组合定位2.2 概念设计研究结论2.3 规范方案设计需解决的重点问题2.4 设计依据和条件(1)项目用地测绘资料(2)项目用地控制性规划(3)项目产品定位报告2.5 XX公司产品设计技术要求(5)城市居住区规划设计规范(6)住宅建筑设计规范、民用建筑设计通则、商店建筑设计规范等(7)建筑、结构、设备、电气等各专业设计规范标准等(最新版本)及相应法规。3. 设计范围和内容3.1 设计范围3.2 设计内容(1)用地划分的研究比较(2)整体规划设计、竖向设计(3)各项建筑单体的建筑方案设计，包括住宅、公寓、公建、会所(兼售楼处)、

4、地下车库、人防、各类配套用房，以及小学、幼儿园等，其中公建可能包括商业、办公、酒店以及甲方确认的产品类型；4. 设计要求4.1 经济技术指标(1)可开发净用地面积约94770平方米。(2)建设用地容积率(地上)不低于4.0 (不含市政代征用地)。(3)建筑面积地上约为379080平方米，地下建筑面积约为93000平方米(计算方式:总住宅建筑面积/100m2x 0.7 x35 m2,每辆车建筑面积约为3540平方米)。(4)绿地率N35%。(5)建筑密度S28%。(6)停车利用场地标高采用地下车库方式。其中车户比按0.7考虑。总车户比约为0.74 (含地面车位)。地面停车不超过10%o(7)4.

5、2 具体项目设计要求4.2.1 规戈 IJ4.3 .1总体规划意向和用地布局(1)依据功能分区与产品类型分布结论，进行布局设计(2)依据主要公共空间的功能和特点的描述进行空间设计4.4 .2道路交通(1)满足5类人回家流线的设计：公交人流、出租车人流、私车人流、自行车人流、步行人流；(2)满足人车关系要求与停车要求(3)满足公交车与班车停放要求(4)满足消防要求(5)进行用地路网设计、道路分级模式设计、道路断面设计4.5 .3组团与管理(1)依据组团基本单元要求确定组团规模，按照规模进行组团设计(2)根据物业管理模式进行组团管理设计：组团围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等4.6 .4 3

6、.环境景观(1)景观概念意向(2)景观结构设计：景观轴线与景观重点的考虑，集中绿地与组团绿地的关系，步行景观路线的组织4.2.2 单体4.2.2.1 建筑类型4.2.2.2 建筑整体风格4.2.2.3 建筑立面建议4.2.2.4 设计4.2.2.5 架空层4.2.2.6 场设计4.2.3 公共配套设施4.2.4 商业424.1 业态类型及面积控制424.2 空间设计424.3 .3设计风格424.4 .4交通组织4.2.5写字楼4.2.5.1 产品定位4.2.5.2 设计及机电配置4.2.5.3 建筑形式5. 设计成果要求5.1 图纸和文件要求5.1.1 规划方案设计成果清单分类序号资料及文件

7、名称份数文字表格1设计说明2经济技术指标表3成本估算报告总图4总平面图5户型布局分析图（各类物业分布、与景观的关系、视线分析）6日照分析图7公共服务设施布置图8分期示意9交通分析图（出入口、人车流线、车库范围、车库出入口、道路段面）10示范区总平面（区域、流线、会所、售楼部）11景观结构分析及意向图12组团基本单元分析图13管线综合方案14道路及竖向设计图15土方平衡图16消防17彩色总平面图18总剖面图19鸟瞰图低、多层住宅单元/高层住宅单体20高层住宅单体地下及裙房分层平面图21标准层平面图及户内指标表22彩色立面图23剖面图24效果图及风格意向图主要公共建筑25各层平面图26彩色立面图2

8、7剖面图28效果图及风格意向图文本展板29A3文本530AO展板（总平面）1模型31sketchup总图体量模型（电子文件）132工作模型1： 10001电子文件33方案介绍文件.PPt134以上各类文件的电子版45.1.2修建性详细规划报建成果标准分类序号资料及文件名称份数设计要求1应符合建设部发布的总图制图标准、房屋建筑制图统一标准、建筑制图标准、建筑工程设计文件编制深度规定以及国家现行的有关规范规定。2应满足修建性详细规划报建的要求。3应满足当地规划主管部门要求提交设计报建成果4图纸规格、文字大小尽量统一。5需制作修详报建通设计图纸1封面2图纸目录3规划说明书4四至图5区位图（可附在总平

9、面规划图上）6总平面规划与绿地系统规划图7道路交通系统规划与竖向规划图8总平面规划彩图文本蓝图1A3文本42蓝图5电子文件3设计成果电子文件光碟25.1.3方案设计报建成果标准分类序号资料及文件名称份数设计要求1应符合建设部发布的总图制图标准、房屋建筑制图统一标准、建筑制图标准、建筑工程设计文件编制深度规定以及国家现行的有关规范规定。2应满足编制初步设计文件的需要。3应满足方案报建的要求。4图纸规格、文字大小尽量统一。5需制作电子报建通设计图纸1封面2图纸目录3方案设计说明4四至图5总平面图6建筑平面图7主要立面图8剖面图9彩色效果透视图10指标表等相应文件文本蓝图A3文本4蓝图12电子文件设

10、计成果电子文件光碟25.2 设计说明5.2.1 应包括对规划设计方案的介绍；5.3 综合经济技术指标分析5.4 设计深度5.4.1 基本要求应符合相关国家设计规范要求并参考建筑工程设计文件编制深度的规定对方案设计文件编制深度的有关规定。5.4.2 规划及建筑方案图纸深度附加要求(1)总平面布置图A、表明居住区道路与城市道路的接驳；标明小区车行及人行道路主次入口、周边道路公交站点位置。B、 用地内建筑物、构筑物(建筑小品、与技术相关的市政配套设施等，隐蔽工程以虚线表示)的位置，主要建筑物、构筑物名称、建筑层数，楼栋、单元编号。建筑屋顶轮廓宜用单线表示，坡屋面应表明屋脊线位置。C、 地内建筑物、构

11、筑物的位置及相互关系尺寸、组团尺寸。D、 须表明物业管理的围墙、门卫的位置。(2)户型分布图A、若地块内、外存在可利用景观资源，如山景、海景、湖景等等，则应从视角、视线高度等两方面，分析用地内各住宅的观景情况。B、分析用地有利不利因素，进行用地优劣排序，同时针对优劣提出销售卖点,反映与景观的关系；明确住宅和公建分区；排布适宜地块档次与形态的产品。C、低、多层及高层居住区用住宅标准层拼接图表明户型分布状况，并标明住宅(户型、楼栋、组团)编号。(3)日照分析图体现用地内每个区域在冬至日(大寒日)的日照时数。(4)公共服务设施布置分析图A、表明公共服务设施的主要功能及分布情况。B、考虑公建配套设施设

12、置位置、规模、占地和内容；应根据现有市政配套情况考虑是否设置各类技术配套设施(煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备),如需设置，考虑大体的位置安排。(5)分期示意图划分个分期区域范围，考虑分期地块价值、交通可行性、公建配套分布、景观分期利用、施工难易度、物业管理的可行性；各分期地块应有经济技术指标数据的统计；应体现首期卖场的选址。(6)道路及交通分析图A、应体现人行与车行流线，明确人车关系；体现主要出入口的位置；B、车库范围；车库出入口；C、对用地已有道路进行功能定位；核实停车方式与数量要求的可行性；体现公交场站与班车停放的位置安排；

13、D、根据道路设计宽度及道路断面图，示意性表达路网分级。(7)示范区总平面图反映示范区区域总图设计，反映会所、售楼部位置，景观设计，示范区参观路线。(8)景观结构分析图A、 表达景观轴线与重要节点，集中绿地、组团绿地、步行景观的设计。B、 绿化、水系、广场之间的关系；C、 分析地块内外有价值的景观资源，表达对现状景观的利用方式；D、 提供设计意向风格图片。(9)管线综合方案图(10)道路及竖向设计图A、 道路平面须表明道路中心线、车行道、人行道、道路绿化及停车位(场)位置；B、 道路标高及总图竖向设计。(11)土方平衡图A、 当用地内有坡地时，以不同色块表示用地内不同坡度/坡向的用地分布；坡度应以10%为单位分级，坡向应分为东、西、南、北四向。8、 根据坡度与高程进行土地的利用分析，计算土方平衡量。(12)消防分析图表示消防通道、回车场及建筑消防扑救面等相关消防设计的考虑。（13）典型组团或典型建筑组合底层平面图A、注明户型编号。B、 须完整表达建筑底层平面、室外台阶、私家小院围墙、底层架空层及其