房地产估价理论与方法试题 (10).docx

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1、一、单项选择题1.某居住小区，用地面枳35公顷，其中公共建筑用地占12%,道路广场用地占22%,绿地率30%,住宅总建筑面积31. 56万平米。则该小区的住宅建筑面积净密度为()。A. 0. 90B. 2. 50C. 2. 70D. 3. 902,室内环境越来越多的受到建筑材料的污染，其中()材料中可能含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氨，造成室内氮的污染。A.水泥B.聚苯乙烯泡沫塑料C.涂料D.壁纸3.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，在不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。A.独立基础B.整体式筏式基础C.箱形基础D.桩基础4 .利润应根据工程类别按相应的计费基础乘以利润率确

2、定。其中土建工程的利润计算基础是()oA.直接工程费B.直接费C.直接工程费+间接费D.人工费5 .()是绘制房产权证附图的基本图。A.宗地图B.房产分户图C.房产分丘图D.房产分幅图6 .若X商品对Y商品的交叉弹性系数Exy0,则表明X商品与Y商品为()。A.正常商品B.替代品C.互补品D.不相关商品7 .某房地产项目投入自有资金支付土地投资350万元人民币，其余采用银行贷款方式投入开发成本470万元，开发周期2年，年贷款利率8%,利息支出78. 21万元，正常利润为210万元,若该项目能够获得超额利润，则销售收入至少应该为（）万元。A. 898.21B. 1108.21C. 1166. 2

3、5D. 1322. 838 .以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单9 .以下不属于信托职能的是（）。A.融通资金B.财务管理C.信用服务D.投资咨询10.股票与股单都是用于证明股东的出资和股东的股份证书，它们（）。A.适用范围相同B.性质相同C.表现形式相同D.同属于证据证券11.保险损失补偿时，权益转让原则近适用于（）oA.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险12.反映总体单位的属性和特征的统计术语称为（）0A.指标B.统计总体C.标志D.总体单位13.当有价证券的市场价低于成本时，应相应的减记资产帐面价值，并将减记金额计入当期损益。这样的

4、做法体现（）0A.配比原则B.谨慎原则C.历史成本原则D.责权发生制原则14.在当事人意思表达一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同，称为（）。A.双务合同B.赠与合同C.要式合同D.实践合同15 .限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.益物权B.所有权C.债权D.自物权16 .在买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价不是要约表示，只有（）报价才是要约表示。A.拍卖公司B.委托人C.竞买人D.买受人二、多项选择题1.下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有（）0A.用地面积B.建筑红线后退距离C.建筑高度D.建筑密度E.建筑间距2.工程量清

5、单计价中的分部分项工程采用综合单价，由（）组成。A.规费B.人工费、材料费、机械使用费C.管理费、利润D.风险E.税金3.由于需求拉上型造成通货膨胀的基本原则因有（）0A.原材料价格上涨B.物价总水平持续下降超过6个月C.国民经济比例失调D.过分提供信用E.政府支出大幅扩张4.商业保险包括（）oA.保证保险B.存款保险C.财产保险D.养殖业保险E.劳动工伤保险5 .下列属于强度相对指标的是（）。A.绿地率B.容积率C.房屋空置率D.人口净密度E.建筑密度6 .根据民法通则规定，（）的诉讼时效期间为1年。A.寄存财物被丢失B.环境污染损害赔偿C.身体受到伤害要求赔偿D.拒付租金E.损坏公共物品三

6、、判断题1 .城市规划运作体系包括城市规划的编制和审批两个方面。（）2 .大气污染物中，颗粒物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关。对人体危害最大的是飘尘。（）3 .建筑物横墙是与建筑短轴方向一致的墙。（）4 .根据工程量清单计价法，建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。（）5 .地形图是按一定比例绘制的地形的正射投影图。（）6 .某房地产项目的需求价格弹性系数I Ed | =1.67。当房价下降时，购房者支出会下降。（）7.外部效应引起私人成本与社会成本不一致，使得私人最优配置与社会最优配置偏离，而市场机制往往可以自主消除负外部性所带来的影响，因而促进了市场配置资源的有效性

7、。（）8.大额可转让存单不记名、金额大、允许在市场上买卖转让、有条件的情况下允许提前支取。（）9 .证券可分为货币证券、资本证券和商品证券三类。（）10 .债券发行时，若债券利率高于市场利率，则债券的发行价往往高于票面价值。（）1L保险基本职能中的分散危险是保险经济活动所特有的内在功能。（）12 .在统计指标中，算术平均数、儿何平均数、平均差都是平均指标。（）13 .某房地产开发企业，在会计核算时，应把销售中发生的销售费用计入成本类会计科目。（）14 .合同双方约定工程总价7500万元。定金为主合同标的的25%,该定金条款无效。（）15 .拍卖中价高者得规则只是约束竞买人的。（）四、阅读理解1

8、.甲房地产开发有限公司（以下简称甲公司）与乙建筑工程公司（以下简称乙公司）签订了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。该项目土地成本1200万元，建筑安装工程费用7500万元，利息支出220. 5万元（70%商业贷款），正常成本利润15%,销售收入17400万元。甲公司为自己的信用向某保险公司购买了保险。商品住宅建成后销售均价为29800元/m2。（1）.根据经济学中的成本概念，该项目的超额利润为（）。A. 5902. 57B. 5869. 50C. 2576. 93D. 8479. 50(2) .该项目中，作为开发商应该了解的居住区规划的经济技术指标有()A.建筑形式B.人口净密度C.住宅平均

9、层数D.停车泊位(3) .当前国家针对房价上涨过快采取了调控措施，其中有()。A.增加公共工程开支B.买卖政府债券C.提高抵押贷款首付比例D.提高贷款利率(4) .甲公司所购买的保险属于()oA.担保保险B.保证保险C.信用保险D.责任保险(5) .销售均价29800元/m2是()。A.比较相对指标B.众数C.中位数D.算术平均数(6) .甲公司与乙公司签订的合同属于()。A.有偿合同B.实践合同C.双务合同D.要式合同一、单项选择题1. B 2. A3. D 4. C5. C 6. B7. B 8. A9. D 10. D11. A 12. C13. B 14. D15. A 16. C二、多项选择题1. ABD 2. BCD3. DE 4. AC5. BDE 6. ACD三、判断题1 .错2.对3 .对4.对5 .对6.错7 .错8.错9 .对10.对11.对12.错13.错14.错15.错四、阅读理解1. (1). A【解析】：(17400-220. 5) X 15强=2576. 9317400-220. 5-2576. 93-1200-7500=5902. 57(2). BC(3) . CD(4) . B(5) . D(6) . ACD