建筑消防设施维修保养合同（协议书）.docx

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1、建筑消防设施维修保养合同书合同编号：*项目名称:业主单位：*XX质量检测有限公司202X年X月X日建筑消防设施维护合同合同编号：XXXXX委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：为保证甲方消防设施的正常运行，保障人民生命财产安全，根据中华人民共和国消防法以及国家、地方有关对消防设施、设备维护保养的技术规范及标准，结合本维护保养工程的具体情况，为了提高消防系统抗御火灾的能力，使自动消防系统随时处于完好的状态，充分发挥其应有作用，有效地预防和减少火灾损失，明确责任和分工，经甲乙双方协商一致，达成如下合同条款，以资共同遵守。1、项目概况1.1项目基本情况表。项目名称项目地点意筑面积项目使用性

2、质学校/酒店/医院/厂房/办公业主方消防安全负责人业主方消防安全管理人1.2维保范围和内容表。序号消防系统（装置）所含子项维保界定范围备注1消防供配电设施消防配电柜、自备发电机组、储油设施、消防设备应急电源定期对消防配电柜进行外观检查、功能检测。不含自备发电机系统的维修。2电气火灾监控系统电气火灾监控器、电气火灾监控主机定期对各子项进行外观检查、功能检测、零星故障维修。3消防给水及消火栓系统消防水池、消防水箱、稳压泵及气压水罐、消防水泵及控制柜（箱）、室内外消火栓、消火栓按钮、消防卷盘、水泵结合器、消火栓系统室内管网、阀门。定期对各子项进行外观检查、功能检测、零星故障排查维修。不含水泵控制柜（

3、箱）和消防水泵本体的维修。4火灾自动报警系统感烟感温探测器、手报按钮、报警控制主机、CRT、模块、火灾显示盘、消防联动控制器、控制线路。定期对各子项进行外观检查、功能检测、零星故障排查维修。5气体灭火系统气体灭火控制主机、气瓶组、气动驱动装置、管道、定期对各子项进行外观检查、功能检测、零星故障排查控制线路维修。6自动喷水灭火系统湿式报警阀、水流指示器、安全信号阀、压力开关、喷淋泵、喷淋头、水泵接合器、管网、阀门、控制线路定期对各子项进行外观检查、功能检测、零星故障排查维修。不含水泵控制柜（箱）和消防水泵本体的维修。7防排烟系统防排烟风机、控制柜（箱）风阀、风管、及控制线路定期对各子项进行外观检

4、查、功能检测、零星故障排查维修。不含控制柜（箱）的维修。8应急照明和疏散指示应急灯、疏散指示灯、出口指示灯、控制线路定期对各子项进行外观检查、功能检测。不含应急灯、疏散指示灯、出口指示灯、控制线路的维修。9消防广播系统扬声器、功放（扩音机）、控制线路定期对各子项进行外观检查、功能检测、零星故障排查维修。10防火分隔设施防火门、防火卷帘、控制箱、控制线路定期对各子项进行外观检查、功能检测。不含防火门、防火卷帘、控制箱的维修。11消防电梯紧急按钮、消防电梯、控制线路定期对各子项进行外观检查、功能检测。不含消防电梯的维修注：项目现场的消防系统（装置）种类以现场实际情况为准，维修更换的范围均不包括电梯

5、、空调、防火卷帘门、防火门、水泵、控制柜（箱）本身及灭火器、消火栓水带等需按周期更换的设备部件，如乙方发现设备上述故障或缺陷，应及时通知甲方。如发现项目施工阶段遗留的施工缺陷、未能达到规范要求的系统缺陷、历史遗留故障，乙方应及时通知甲方并协商解决方案。2、维修保养期限和周期2. 1维修保养期限为 壹年：自202x年 01月20日到202x年01月包日。如甲方失去对本项目的物业管理权，应由甲方负责与新物业公司交接，本合同继续有效，直至合同执行完毕。甲方负责协调支付相应维保费用。3. 2例行保养周期为每月一次。3、维保服务合同总价及付款方式3.1 本维保服务合同总价为（人民币）000000. 00

6、元,大写：x元整。4. 2付款方式第一次付款最迟支付日期：202x年01月25日前:支付金额：00000. 00元（人民币大写：x元整）o第二次付款最迟支付日期：202x年06月25日前,支付金额:00000. 00元（人民币大写：X元整）o3. 3在例行维保作业过程中（整改或其他服务除外）需更换的零配件，单个单体元器件或配件（不含灭火器、灯具、水枪、水带等需定期更换的材料）费用在200元以下时，该费用由乙方承担，每半年累计更换不得超过2000元，如半年累计更换费用在2000元以上时，超出部分费用由甲方一次性支付乙方。3.4甲方向双方约定账户付款，否则由此带来的风险甲方自行承担，双方约定乙方收

7、款账户信息如下：单位名称：XX质量检测有限公司，地址：XXXXXX 号税 号：XXXXX开户行：XX支行账 号：XXXXX4、双方责任4. 1甲方责任1 .1.1甲方应提供合同范围内已经过消防行政主管机构验收合格的消防系统全套竣工平面图、系统图及设备说明书及所有消防设施的合法合格手续。4 .L 2甲方应安排专人负责本合同范围内该消防系统设施设备的日常运行管理和监护，操作人员必须严格按操作规程进行日常作业及操作，坚持24小时值班制度，负责做好每天的消防设施设备及消防自动控制系统的运行、使用、巡检记录，并将设备及自控系统所存在或发生的故障及时报告乙方，以通知其对故障进行及时排除和处理。4. L 3

8、在合同有效期内，甲方一旦发现自动消防系统运行出现故障不能自行排除时，应及时果断采取有效的措施控制事态的发展，同时以电话方式通知乙方。乙方在与甲方联系确认后，根据故障紧急程度在规定时间内，应及时派员到现场进行处理，并根据实际情况，填写维修记录，甲、乙双方有关人员签字后交双方分别存档。维修完成后，本次周期不再进行例行维保服务。故障紧急程度及规定时间如下：一般故障：指不影响整个消防系统运行和威胁到其他设施及人员的故障（两个工作日内）；严重故障：影响到整个消防系统运行和威胁到其他设施及人员的故障（8小时内）；紧急故障：突发性故障，如不立即处理将严重威胁人员生命及物质财产安全的故障（2小时内）。4. 1

9、.4甲方必须遵照本合同按时付给乙方维护款，不得以任何理由拖欠应付款项，如发生拖欠款项现象，每拖延一天甲方应按本合同总款的千分之五向乙方支付滞纳金；同时，甲方除按合同法规定承担责任外，乙方将自动转为待工期且有权解除合同，其间，该消防维护服务的项目所发生的任何消防安全事故，乙方不承担任何责任。4 . 1.5由甲方人为或不可抗拒因素（如地震、雷击等）所造成的故障或设备损坏，乙方有义务协助甲方在最短的时间内先行修复或恢复自动消防系统的正常运行，由甲方负责材料及维修费用。5 .L6甲方建筑（含出租部分或商业部分）的所有消防改造项目及维修项目应由甲乙双方共同参与协助和监管，同等条件下甲方应向相关业主或物业

10、使用人推荐乙方承接；若需其他单位整改或维修的，需提前向乙方书面备案，并取得乙方的同意和监督，项目竣工后应向乙方提供竣工图纸（含点位图），并由甲、乙双方共同验收；若在未征得乙方同意和监督的情况下擅自施工的，自该项目开工之日起，该区域自动脱离乙方维保范围，乙方不承担该区域内的消防安全责任，产生的一切法律责任与乙方无关。因擅自施工所造成的消防系统误动作或故障（包含设备损坏），乙方有权不处理且有权追究其责任，若需乙方修复的，甲方应协调相关单位支付相应费用。4. 1.7甲方需指定1-2人负责项目统筹及各类公文、票据的签收，现场工作协调、监督及各类表单、报告的签收，各类文件的送达方式包括工作邮箱，工作微信

11、，工作微信群等电子形式，具体人员如下：职位姓名工作邮箱联系电话安全管理人XXXXXX项目联系人XXXXXX5. 1.8在乙方的日常维护过程中，如遇设备损坏，乙方应以书面形式汇报甲方，甲方应于15个工作日内以书面形式进行回复，如甲方未按期回复则视为甲方对此问题不予处理，乙方在后续所有的书面报告中不再重复汇报，因未修复设备产生的一切消防事故及损失与乙方无关。6. 1.9甲方有义务承担政府部门规定的应由甲方承担的责任。4.2乙方责任4.2.1 乙方应在每次维保结束后，对消防设施设备进行全面排查并提交检查报告。4.2.2 乙方应遵照合同要求对合同范围内的相关系统及设备进行维修保养及故障排除。4.2.3

12、 乙方根据维护细则定期进行月检、季检同时对工程范围内的设备进行维护保养，每次维护保养工作完成后，分别由双方负责人签字存档。（注：季检的当月不再进行月检）。4.2.4 乙方在月检、季检的例行维保工作完成后，应做出维保记录卡，经由甲方现场负责人由签字后存档。4.2.5 2. 5乙方按国家有关规范（或标准）制订相应维修保养方案，并交甲方代表审存，以互相参照监督执行。4.2.6 乙方协助甲方完善相关消防管理制度，并负协助甲方培训相关的消防系统操作和维护人员。4.2.7 乙方在对甲方消防联动系统进行维保的同时，应对消防系统所联动的其他设备（如电梯、控制箱、配电柜等联动设备）进行测试，如发现问题，应及时书

13、面通知甲方，并配合甲方处理。4.2.8 2. 8乙方必须严格按国家或地方政府所颁发的有关消防设施、设备维保的技术标准、规范、规程进行维修保养，并接受甲方技术管理人员的监督检查。4.2.9 2. 9此项目不含乙方出具提供消防监管部门备案的年度检测报告，该项目如需要年度检测报告，产生的费用由甲乙双方另行协商。4.2.10 2.10乙方需指定该项目项目负责人及1-2人负责项目全权统筹等重要问题协调处理，各类函件送达、叫修协调、售后回访等工作，各类文件的送达方式包括工作邮箱，工作微信，工作微信群等电子形式，具体人员如下：职位姓名工作邮箱联系电话项目负责人XXXXXX项目联系人XXXXXX5、违约责任5

14、.1 因甲方操作人员不按操作规程而引起的事故及损失等，均由甲方承担责任及负担损失。5.2 因乙方不按本合同履行维保责任，以及维保质量不良而引起的事故及损失等，均由乙方承担责任及负担损失。6、争议的解决方式本合同在执行过程中如发生争议，双方应及时协商解决。协商不成所在地法院提请诉讼。7、其他条款7.1系统更新、改造部分的费用不在本合同维修保养范围内。7. 2若合同双方指定负责人有变更或通讯方式变化，须书面函告合同对方。7. 3本合同未尽事宜，双方可根据具体情况结合有关规定议定特殊条款。7.4本合同未尽事宜，均依照中华人民共和国合同法和国家对消防设施设备有关维修保养的规定和标准执行。7.5本合同一式伍份，甲方叁份，乙方贰份。7. 6本合同经双方签字盖章后生效。附件1：建筑消防设施设备维修单委托方（甲方）：代表：地址：受托方（乙方）：代表：地址：附件1:建筑消防设施设备维修单编号:项目名称