分布式光伏发电屋顶租赁及使用协议标准模板.docx

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1、分布式光伏发电屋顶租赁及使用协议甲方：XXXX有限公司乙方：分布式光伏发电屋顶租赁及使用协议（“本协议”），经甲乙双方经友好协商，现就甲方租赁乙方所拥有的房屋屋顶建设分布式光伏电站事宜，由双方签署，以兹共同遵守：第一条建筑物屋顶租赁及用途乙方合法拥有位于的建筑物屋顶（“屋顶”）面积约为平方米出租给甲方，供甲方建设、安装、运营分布式光伏电站（“光伏电站”）（具体实际面积另行由双方书面签字盖章确认）。乙方应在本协议签署之日起日内向甲方提交下述文件：房屋所有权证复印件;土地使用权证复印件;影响合同履行的其他法律文件如已将房屋出租给第三人的合同或抵押合同等。第二条租赁期限1屋顶租赁期限为二十（20）年

2、，自年月日起至年月日止（“租赁期限”，如法律法规规定的最长租赁期限延长的，本协议租赁期限应相应延长至法律法规规定的最长租赁期限）。合同期满，本合同自动无条件续租年。其中，并网发电前为建设免租期，甲方无需支付租金。2本协议生效后，乙方应于年月日前将屋顶交付甲方使用。3自屋顶交付之日起，屋顶的所有权归乙方所有，使用权归甲方。第三条租金甲方按照以下第一种的方式向乙方支付屋顶租金：1甲方按照元/平方米/年的标准向乙方支付租用屋顶的租金，在付款前，乙方需向甲方开具增值税发票，租赁费用按年支付（在光伏电站并网发电的当月支付首年租赁费用，后续支付以该日期为起始日）。2甲方将光伏电站所发电力以供电部门供给乙方

3、平均工业电价为标准,优惠即优惠电价为一元/千瓦时的标准供乙方使用，同时向乙方收取光伏发电的电费并开具发票，甲方无需另行支付屋顶租赁费用。当优惠电价为上涨或降低5%,该优惠电价随即调整。乙方应在收到甲方支付电费通知后的七（7）个工作日内全额缴纳电费（如甲方委托电网公司收取电费或电网公司要求代甲方收取电费，乙方则按照电网公司收费时间缴纳电费）。第四条光伏电站的基本情况1光伏电站的建设、安装、运营及审批等全部费用由甲方承担，建设完成后光伏电站及由甲方投资建设的配属设施所有权归甲方所有。2因光伏电站发电所获得的碳排放指标，归甲方所有。3本协议项下的光伏电站项目所获的包括但不限于国家、省、市关于光伏项目

4、补贴及其他补贴，补贴款皆为甲方享有。乙方应为甲方申请前述补贴提供配合与协助。4光伏电站的具体情况如下：装机容量：MWp第五条光伏电站的建设施工1光伏电站的施工方案应由甲方聘请的第三人设计实施。乙方应提供合理的空间供甲方及甲方聘请的第三人建设、安装光伏电站电气设备。2乙方应为光伏电站建设、施工提供以下便利条件：（1）符合甲方建设电站实际要求的施工通道；（2）甲方电站建设所需的并网接入点；G）建设电站期间临时用电、用水等能源，但相应费用应按乙方的计量标准计算并由甲方承担；（4）建设电站期间存放电站所需关键设备、材料及工具的符合甲方要求的相关场所；（5）电站建设所需的其他合理条件。第六条产权分界和运

5、营维护1光伏电站的所有权及其附属配套设施设备归属于甲方，除法律法规或者本协议另有约定外，未经甲方书面同意，乙方不得拆解、移除。因乙方原因导致建成光伏电站及相应设备、设施故障、损坏的，乙方应予以赔偿。本条所述光伏电站包括：太阳能电池板、支架、逆变设备、输电线路、计量设备等接至电力并网接驳点前的一切所需设备设施。2光伏电站产权分界由双方书面确认。3甲乙双方对各自享有产权的设备设施承担维护、保养义务并承担相关费用。4在双方确认的产权分界范围内属于甲方负责范围，由甲方负责电站的安全及运营维护管理，并承担相关费用。在电站的运营维护过程中，乙方应提供协助与配合。第七条屋顶的维护和使用1如乙方需要对屋顶进行

6、维护，应征得甲方书面同意。维护费用由乙方承担。维修过程中如发生事故，由乙方负责。维护期间，不计算租金。自维修改造等行为之日起超过30日，甲方应对乙方电费损失负责。2在租赁期内，由于乙方原因出现破损或漏水情况，是由于甲方施工造成的，由甲方负责维护并承担相应费用。3未经甲方书面同意：（1）乙方或任何第三人不得登入屋顶。未经甲方书面同意，乙方或第三人进入甲方负责范围，导致事故发生的，甲方不负有任何形式责任。第三人的安全管束由乙方负责。（2）乙方不得将屋顶提供给其他任何第三人使用或与第三人签订类似合同。（3）乙方不得对屋顶进行改造、拆迁、拆除等工作。如果确实需要对屋顶进行改造的，经甲方书面同意，乙方可

7、进行改造。改造费用乙方负责。乙方对屋顶的改造，不得影响安装光伏电站的功能。乙方应保证改造后，屋顶仍能按照原有功能供甲方安装和运营光伏电站，改造期间，不计算租金；如因政府原因需对屋顶所在房屋进行拆迁、拆除的，拆迁、拆除方案应经过甲乙双方共同认定。屋顶光伏电站拆迁、拆除工作的具体实施由乙方配合甲方与政府有关部门进行沟通；所有与光伏电站相关补贴、赔偿等权益归属甲方所有。如因乙方原因房屋需要拆迁或拆除的，乙方应对甲方实际损失负责。（4）乙方不得从事其他可能影响屋顶安全的活动。4甲方按照光伏电站的寿命（一般为25年）对光伏电站进行维护和检修时，乙方应按照甲方的需求提供一切必要的便利。5在建设光伏电站施工

8、之前，甲方聘请鉴定机构对屋顶现状及屋顶屋面防水状况进行勘察鉴定，同时甲乙双方应对屋顶屋面现状拍照取证留存；勘查鉴定后发现屋顶屋面存在明显破损或漏水情况的，乙方应不迟于【30日】内完成对破损和漏水的修补工作，费用由乙方承担。6在租赁期限内，非甲方原因造成屋顶发生破损或漏水等情况，影响光伏电站运营的，乙方应在接到甲方通知后【30日】内完成对破损和漏水的修补工作，费用由乙方负责。第八条双方的责任和义务1甲方的责任和义务：(1)租赁期限内，甲方应当按照约定的用途使用屋顶。(2)光伏电站的安装，不得对屋顶及其附属设施造成损害，造成损害的，经双方共同对损害进行评估并确认后，由甲方承担有关维修费用。(3)甲

9、方负责光伏电站和供电部门的接入协调事项；(4)甲方负责光伏电站和规划部门的立项、证照办理、国家政策支持及工程验收相关事项。(5)甲方签署本协议无需取得任何第三人的同意或批准，不违反任何对有约束力的合同义务。2乙方的责任和义务：(1)乙方保证出租的租赁物不存权利及质量瑕疵。且在本协议有效期内不设定任何权利担保。乙方签署本协议无需取得任何第三人的同意或批准，不违反任何对乙方有约束力的合同义务，其提供屋顶给甲方建设、安装及运营光伏电站不存在任何限制；(2)乙方转让房屋所有权，乙方应提前通知甲方并应确保房屋的受让方同时受让本协议，甲方有优先购买权。(3)乙方应全面配合甲方申请国家各级政府的政策支持和项

10、目审批/备案。如因乙方原因，导致合同延期履行，租期顺延。(4)在项目建设和电站运营过程中为甲方提供便利；无偿提供水电接口，水电费用由甲方按实际发生的结算给乙方；临时堆场、办公用地等费用由双方协商解决。乙方优先考虑使用项目运行后所发电力。第九条违约责任任何由于一方违约而导致另一方遭受损失的，守约方有权要求违约方赔偿因其违约而遭受的任何直接损失。该等赔偿不应妨碍守约方行使其他的权利，包括但不限于根据本协议的约定终止履行合约权利。第十条争议解决与合同解除1甲乙双方如在执行本协议过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，任何一方均有权向起诉方所在地人民法院起诉。2因甲方光伏电站投资大、回收期长，租赁期限内除甲方根本违约或政府行为导致无法履约外，乙方不得单方解除终止本协议。第十一条不可抗力在双方守约情况，不可抗力的发生，互不担责。第十二条生效本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式肆份，双方各执两份。无正文日期：甲方：盖章（签字）：日期：乙方：盖章（签字）：