大型园区项目大小物业管理界面划分实例参考借鉴范本.docx

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1、大型区项目大小物业管理界面划分实例参考借鉴范本老许作品大型园区项目大小物业管理界面划分实例园区内小物业（某馆案例）类别系统内容大物业小物业备注工程供暖系统总供水阀前端（含阀门）地下室第一个进水阀总供水阀后端园区供能计量系统（空调系统计量表）V原业主提供的一台溶液式新风机组、四台开利组合机组，涉及损坏、更换每季度保养一次原业主提供的一台溶液式新风机组、四台开利组合机组，日常运行维修保养V皮带过滤网清洗原业主提供的空调终端设施（风机盘管）涉及损坏、更换零配件更换原业主提供的空调终端设施（风机盘管）日常运行维修保养滤网清洗及调换原业主提供的二台美的柜机（一台监控用，一台中控用）涉及损坏、更换V外机每

2、季度检查一次原业主提供的二台美的柜机（一台监控用，一台中控用）日常运行维修保养V含室内机滤网清洗排污系统外墙室外第一个窖井往外疏通、管理V一年一次外墙室外第一个窖井往内疏通、管理V工程排污系统原业主提供的六台排污泵自然损坏、更换V一年二次检查原业主提供的六台排污泵日常运行、维护保养V室外窖井定时检查及疏通V一年一次如租户原因造成堵塞由租户承担费用给水系统馆内水箱进水阀门前（含阀门）自然损坏、更换V馆内水箱进水阀门后（含水箱）日常运行保养V水箱清洗每年一次小物业配合原业主提供的二台供水变频水泵（含变频控制器、电源控制柜）涉及损坏、更换V水泵二年一次、其余检查每季度一次原业主提供的二台供水变频水泵

3、日常运行、维护保养V每月抄见水表读数提前通知小物业喷淋供水以湿式报警阀为界点前每季度检查一次喷淋供水以湿式报警阀为界点后V消火栓供水至室外总阀（星巴克前）消火栓供水至室外总阀以内V屋顶清理楼顶清理、防水层维护V工程消防系统消防喷淋水系统维保V火灾消防自动报警系统维护保养及故障维修（含终端设施、输入-输出模块、水流指示器、电源脱钩设施）火灾消防自动报警系统日常运行管理V日常烟感检查，灭火器更换加液V提前通知大物业强电系统配供系统以2路总配开关为界点，2路总开关进线上桩头及之前V含业主提供的配电箱涉及零部件损坏调换太阳能系统V每月抄见电度读数V提前通知小物业弱电系统原业主提供的弱电设备（含BA系统

4、）V网络、电话、门禁日常运行，维护保养V室内电梯V由专业维保单位负责建筑系统建筑结构出现的维修问题V原业主提供的建筑外墙玻璃幕墙V原业主提供的霓虹灯V原业主提供的外墙上的推门推窗V原业主提供的钢结构扶梯涉及安全因素保洁保洁建筑物周边水沟水景V建筑物正门口屋檐下及东侧、南侧绿化带区域（租户自行增加）清洁V外墙冲洗工作V一年一次安保安保建筑物内及附属的水景区域V绿化绿化建筑物内、外立面垂直绿化V备注:1 .根据国家法律、行政行业管理的相关规定为基础，以园区运营管理规约等为依据，各自承担相应的管理责任和义务。2 .大物业进入上海馆巡视、检修应接受小物业监督。3 .原业主提供的设备设施及建筑本体因承租户装修中涉及调整、改动、恢复、更换、维修等等,在质保期内发生质量问题由承租方负责修复，质保期以后由大物业负责。单位：单位：经办人：经办人：