大型场馆展馆物业接管验收方案标书专用参考借鉴范本.docx

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1、大型场馆展馆物业接管验收方案（标书专用）参考借鉴范本大型场馆展馆物业接管验收方案目录一交接验收内容2二验收人员配置2三交接验收方法2四设备设施验收3五钥匙交接3六接管查验流程（附图）4七所需移交的材料5交接验收内容1.规划本大型场馆展馆建筑本土周围红线内建筑物、绿化景观、道路等;eqa2.本大型场馆展馆地面、地下停车场;3.本大型场馆展馆室外工程（包括管线、路面、管井绿化景观、公共照明等）;4.设施、设备验收，包括电梯、水泵、消防等（根据实际进度安排接管时间）;5.本大型场馆展馆标识。（根据实际进度安排接管时间）;6.本大型场馆展馆竣工资料（根据实际进度安排接管时间）。验收人员配置验收本公司将

2、成立验收接管工作小组、并将安排项目负责人、工程主管、保安主管、保洁主管参加。三交接验收方法1 .参加业主单位、施工单位方共同试验收。2 .房屋验收，从20年月 日至20年 月 日，本物业公司项目管理处验收组与业主单位、各施工方共同对房屋进行验收。1）对验收发现的不合格项进行记录并汇总，反馈至业主；由业主监督施工单位返修整改；2）物业公司进行复验，并以复验为准，写入备忘录返至业主单位。3 .钥匙交接，现场核对（将交接的钥匙种类、数量在钥匙交接记录表上记录）；4 .施工单位做开荒保洁（对新投入使用的区域）；5 .贴验收讫封条。UI设备设施验收本物业公司管理处验收组与业主单位、施工方三方共同对所属专

3、业设施设备进行验收。1 .对每套设施设备进行必要的运行、运转测试，对未安装完毕及暂时不能运行运转调试的设备设施也应进行记录；2 .在验收设备前，要先交验设备设施资料及说明书；3 .查验设备铭牌、标识牌是否齐全；4 .对验收发现的不合格项进行记录并汇总，反馈至业主单位；由业主单位监督施工单位返修；物业进行复验，并以复验为准；五钥匙交接由物业公司验收接管小组与业主单位（或业主委派单位）进行交接，物业公司人员提前准备好口取纸及进行房间、房门编号；双方在现场采取逐个测试、逐个进行标识的方法验收，完成后双方进行钥匙交接记录，双方签字确认。六接管查验流程（附图）七所需移交的材料在建设项目竣工验收前，建设单

4、位应将有关技术资料系统整理，分类立卷，在验收时交物业公司归档保管，以确保维修的需要。验收时移交的技术资料主要包括：1 .项目一览表，包括竣工工程、名称、位置、结构、层数、面积、装修标准、开工竣工日期等；2 .设备清单及设备施工图纸，包括设备名称、规格型号、数量、产地、主要性能、单价及随机工具、备品备件、开箱记录、产品说明书、设备出厂检验单、设备出厂合格证、设备单车试车记录、设备性能记录、设备安装质量检验记录等；3 .工程项目竣工图；4 .锅炉、暖气、卫生、电气、电信、通风、供水、雨水、污水、供气、消防、防盗报警、电视监控等工程的平面图等施工图纸。5 .材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器

5、的出厂合格证、说明书和验收记录，预制件的荷载试验记录，自动控制仪表的调试记录；6 .隐蔽工程验收记录；7 .土建施工记录，包括地基处理记录、结构安装校正记录、预应力构件施工记录等；8 .设备安装调试记录，如管道系统的试压、试漏检查记录，锅炉、暖气、卫生、电气、电信、通风、供水、供气、消烟灭火、防盗报警、电视监控等工程的检查和试验记录等；9 .压力容器许可证、计量仪表合格证、安全阀校验证明。10 .建筑物、构筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、密闭、净化、隔音、隔热等指标的测预记录，重要钢骨结构焊缝探伤检查记录；11 .质量事故的发生和处理记录；会审记录，设计变更通知和技术核定单；12 .建筑物、构筑物的使用注意事项说明；该工程项目的其他重要技术决定和文件。