大型园区物业专项委托服务界面与标准实操参考范本.docx

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1、大型园区物业专项委托服务界面与标准实操参考范本老许作品大型园区物业专项委托服务界面与标准目录一.地源热泵41 .界面4某馆拥有一台博拉贝尔地源热泵机组，位于地下室空调机房。机组型号PR015M。机组夏季供混泥土芯层的冷冻水温度一般为17冬季提供35/30的采暖热水。.42 .供货商4某环境能源有限公司，维保单位：某机电设备有限公司。43 .维保服务要求43.1 服务内容4PR015M主机保养和配套辅助设备保养：日常巡检、日常维修、应急维修。地源热泵水系统保养，水质清洗、保养剂及水质检测。43.2 服务要求与标准43.2.1 冬夏两季开机；43.2.2 每季度一次例行检查和保养，使用季结束后的运

2、行报告；43.2.3 每年一次水系统清洗；提供水质检测报告，地源热泵水系统的水质检测须达到采暖空调系统水质标准GB/T29044-2012；43.2.4 接到报修，须12小时内到场；43.2.5 负责培训甲方操作人员。4地源热泵机组及辅助设备通常应在24小时内完成故障排除，乙方提供的配件，乙方承诺质保期为3个月。43.3 服务期限4二 .电梯维保界面与标准51 .服务界面52 .服务方式62.1 采用全包形式（包括人工费、服务期限内所有正常使用过程中损坏的零部件更换费、材料费、年检、限速器检测等所有费用）。除另有约定外，不再另行支付其他费用。62.2根据国家有关的技术规范要求，对电梯设备每15

3、天保养1次，并保留例行保养记录。62.3 接到紧急报修，维保单位应在15分钟内及时派遣维修人员赶赴现场进行解困或排除故障。63 .服务界面与标准6三 .可燃气体报警设备维护保养91 .概况9本园区能源中心的澳化锂机组使用天然气。92 .服务界面92.1 电动紧急切断阀各项性能指标测试，清洁外壳及接线紧固。92.2 阀门操作盘及附属部件各项性能指标测试，清洁外壳及接线紧固。92.3 探测器及附属部件各项性能指标测试，清洁外壳及接线紧固。92.4 报警控制器各项性能指标测试，清洁外壳及接线紧固。92.5 设备功能测试及线路检查。92.6 设备故障排除和维修。93 .服务要求93.1 能源中心可燃气

4、体报警系统必须通过可燃气体检测报警器检定规程（JJG693-2011）并获得燃气公司认可；93.2 每季度一次例行检查和保养；93.3 接到报修，立即派人到现场抢修（工作日须2小时内到场，非工作日须4小时内到场）；93.4 负责培训甲方操作人员；93.5 每次维修保养，乙方出具报告书，甲方确认；93.6 乙方提供并更换的重要配件，乙方承诺质保期为1年。93.7 委托本市燃气安全和装备质量监督检验站对探测器进行年检，并在检测工作结束后30个工作日内提供合格检测报告。94 .服务单位和期限9四 .弱电专业维保10五 .生活水箱清洗121 .概况12部分场馆设有生活水箱。122 .服务内容12按照卫

5、生部生活饮用水卫生监督管理办法及行业规定，进行水箱清洗消毒，清洗后的水质应达到生活饮用水卫生标准（GB5749-2006）o123 .服务要求与标准123.1 乙方负责水箱清洗消毒所用的工具、劳保用品、潜水泵、消毒剂等工具用具；.123.2 乙方工作人员应持有效健康证明；123.3 乙方应提供所使用消毒剂的批准文号；123.4 水箱清洗消毒后，乙方采集水箱水样送检，由本市质量技术监督局及卫生局认可的检测公司出具的化验检测合格报告。124 .服务单位和期限12六、消防专业维保范围和要求13消防系统专业维保界面（略）13消防维保服务要求与标准13消防维保费用：14七、某馆植物幕墙养护及滴灌系统维保

6、14（-）管理范围：14（二）养护品种；14（三）服务要求与标准14（四）服务费用15八、虫控服务15（-）服务界面：15（二）布点情况：15（三）监管程序与标准15（四）服务费用：人民币万/年。15九.垃圾清运16（一）服务要求及标准16十.立体车库17一.地源热泵1 .界面某馆拥有一台博拉贝尔地源热泵机组，位于地下室空调机房。机组型号PR015M。机组夏季供混泥土芯层的冷冻水温度一般为1719。冬季提供35C/30C的采暖热水。2 .供货商某环境能源有限公司，维保单位：某机电设备有限公司。3 .维保服务要求3.1 服务内容PRCH5M主机保养和配套辅助设备保养：口常巡检、口常维修、应急维修

7、。地源热泵水系统保养，水质清洗、保养剂及水质检测。3.2 服务要求与标准3.2.1 冬夏两季开机；3.2.2 每季度一次例行检查和保养，使用季结束后的运行报告；3.2.3 每年一次水系统清洗；提供水质检测报告，地源热泵水系统的水质检测须达到采暖空调系统水质标准GB/T29044-2012；3.2.4 接到报修，须12小时内到场；3.2.5 负责培训甲方操作人员。地源热泵机组及辅助设备通常应在24小时内完成故障排除，乙方提供的配件，乙方承诺质保期为3个月。3.3 服务期限20年10月15口-20年10月14口3.4 服务费用人民币元/年，按季度支付，零件更换按实结算。二.电梯维保界面与标准1.服

8、务界面电梯编号使用登记编号电梯品牌类型载重(kg)速度(m/s)服务期备注1OTIS/GEN28001.02OTIS/GEN28001.03OTIS/GEN213501.04OTIS/LINK10000.55三菱/LEHY20001.06三菱/ELE-NE31s10501.07三菱/JS-BF0.58三菱/JS-BF0.59三菱/JS-BF0.510三菱/JS-BF0.511二菱/ELENESSA10501.012二菱/ELENESSA10501.013三菱/ELENESSA6301.014三菱/ELE-NE31s10501.7515三菱/ELE-NE31s10501.016三菱/ELENES

9、SA10501.017三菱/ELE-NE31s10501.018三菱/ELE-NE31s10501.019通力/PW10-10-198001.020通力/PW10T0T98001.021科达/TKJ5000.522科达/TKJ10001.023台菱/TPS-2000W10001.024三菱/NZ32s12001.02.服务方式2.1 采用全包形式（包括人工费、服务期限内所有正常使用过程中损坏的零部件更换费、材料费、年检、限速器检测等所有费用）。除另有约定外，不再另行支付其他费用。2.2 根据国家有关的技术规范要求，对电梯设备每15天保养1次，并保留例行保养记录。2.3 接到紧急报修，维保单位应

10、在15分钟内及时派遣维修人员赶赴现场进行解困或排除故障。3.服务界面与标准3.1 电梯（客梯）服务界面3.1.1 安全部件：制动器各销轴部位、制动器间隙、限速器各销轴部位、轿顶检修和急停开关、轿厢检修和急停开关、轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）、轿门门锁电气触点、层门门锁电气触点、底坑急停开关、制动衬、验证轿门关闭的电气安全装置、限速器轮槽、限速器涨紧轮装置和电气安全装置、制动器上检测开关、上下极限开关、制动器铁芯（柱塞）、制动器制动弹簧压缩量、限速器安全钳联动、上行超速保护装置、轿厢称重装置、安全钳钳座等安全部件的检查、调整、清洁、润滑和更换。3.1.2 机房：机房滑轮间环境、手动紧急

11、操作装置、曳引机各销轴部位、编码器、曳引轮槽、电动机与减速机联轴器螺栓、曳引轮和导向轮轴承部、控制柜内各接线端子、控制柜各仪表、减速机内齿轮油、控制柜接触器和继电器触点、导电回路绝缘性等机房部件的检查、调整、清洁、润滑和更换。3.1.3 轿厢：轿顶环境、导靴上油杯、轿厢风扇、应急照明、轿内报警装置、对讲系统、轿内显示、指令按钮、轿门在开启和关闭时的状况、轿厢平层精度、位置脉冲发生器、导靴靴衬或滚轮、各反绳轮轴承部、轿顶和轿厢架和轿门及其附件安装螺栓、轿底各安装螺栓等轿厢部件的检查、调整、清洁、润滑和更换。3.1.4 井道：对重块及压板、井道照明、层站召唤、层楼显示、层门地坎、层门自动关门装置、

12、层门门锁自动复位、层门锁紧元件啮合长度、层门和轿门系统中传动钢丝绳或链条或胶带、层门门导靴、消防开关、补偿链（绳）与轿厢和对重的连接处、轿厢和对重的导轨支架、轿厢和对重的导轨、随行电缆、层门装置等井道部件的检查、调整、清洁、润滑和更换。3.1.5 底坑底坑环境、缓冲器、对重缓冲距等底坑部件的检查、调整、清洁、润滑和更换。3.1.6 其他曳引钢丝绳或曳引钢带、补偿钢丝绳、补偿链、限速器钢丝绳、曳引绳头组合的检查、调整、清洁、润滑和更换，并根据年度检测结果免费调换。每年对曳引钢丝绳作一次探伤检测，每年对整机作一次安全运行和运行质量检测。轿厢围壁、包括固定或可移动的面板、门面板、轿门扇、吊顶、轿厢照

13、明、厅门扇、门框及地坎的检查。机房温度、齿轮箱、齿轮箱轴承、油封、查看故障记录、限速器护罩和楔块、轿门、开门机、厅门导轨、隔光板或磁条、E&I操纵盘、地坎护板、控制柜内保险、电子板和风扇、变频器、交/直流转换驱动器、可控硅、曳引轮防护、井道开关和换速开关、钢带PPT、补偿绳绳轮、补偿链防晃器、轿顶接线盒、安全钳开关及轴销、控制柜防尘网、电刷和换向器、曳引机固定螺栓和减震胶垫等部件的检查、调整、清洁、润滑和更换。3.1.7 液压梯除了上述部件外，安全部件还包括：安全溢流阀、手动下降阀、手动泵、油温监控装置、柱塞限位装置等部件的检查、调整、清洁、润滑和更换。其它部件还包括：机房内手动泵操作装置、油

14、箱、电动机、阀、泵、消音器、油管、表、接口等部件、液压柱塞、井道内液压油管、接口、柱塞侧靴衬、柱塞、消音器放气操作、油缸导轨支架、油缸导轨、轿厢沉降等检查、调整、清洁、润滑和更换。沉箱、液缸和管道等部件的检查、调整、清洁、润滑。阀门组合、位置感应器、同步液压链、液压门锁阀测试、液压绳轮的检查、调整、清洁、润滑和更换。3.2 电梯（扶梯）服务界面3.2.1 安全部件：扶梯的制动器机械装置、制动检测开关、制动触点、梳齿板开关、梯级或踏板下陷开关、梯级链涨紧开关、扶手带入口处保护开关、出入口安全警示标志、防灌水保护装置、附加制动器、扶手带断带保护开关、围裙板安全开关、主机过热保护装置、电源相序监控装置、主机盖保护装置等安全部件的检查、调