改造城中村改造成本构成一览表.docx

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1、“城中村”改造成本构成一览表序号项目计算单价单位全村备注总额（万元）核算数据（平米/户）前期费用1改造方案编制费元/宗单价不高于3万/公顷2现状测房（土地、房屋）7U/ID?按照国测字20023号文，土地测蛾按每公顷用地0.5力兀计算;根据国测字20023号文，房屋测量按每1万平方米1.5万元计算。拆迁费用村民住宅2.1有产权证2.1.1临迁费20-30元月次性整体拆除除建建3年计，分期开发建设按2年计2.1.2房屋拆运费用30tg4yi22.2无产权证2.2.1房屋拆运费用30丽22.2.1房屋建筑成本补偿1000元/I按此标准核算补偿总值，具体单栋建筑补偿由改造主体根据实际情况予以核定集体

2、物业3.1有产权证3.1.1临迁费30-50元1FI2月诙性整体拆除重建按3年计，分期开发建设按2年计3.1.2房屋拆运费用30元行23.2无产权证3.2.1房屋拆运费用307m23.2.2房屋建筑成本补偿1000元/in?按此标准核算补偿总值，具体单栋建筑补偿四祠堂等历申建筑4.1修缮费元/ID?以具体保护方案确定金额为准4.2迁建费元/m?以具体保护方案确定金额为准其他补偿5.1搬家补偿1000元/户5.2电话、有线电视等迁移费原屋内装有电话、仃线电视集资款的，按仃关主管部门规定的标准计算迁移部豆建费用六建设朝用6.16层及6层以卜多层住宅（不带地F空和电梯2257元/nl2仍按穗旧改（2

3、010）9号的相关规定执行：6.27及7层以上100米以内住宅（带地下室和电梯2831、LI-6.3120米以内高层住宅（带地下室和电梯.股M的（简结构2918元/ID?6.4160米以内高层住宅（带地卜室和电悌.躺口啊（筒结标D3724TCin26.5非住宅类独切U地商场（带地卜室和电梯配中央审曲3170元加26.6非住宅类独立用地多层办公楼（带地卜室和电梯）28146.7非住宅类独立用地高层办公楼（带地F室和电梯配中央空调）3876元/I6.8市政基础设施建设根据改造范围周边市政工程情况，可选择按实际工程敢计目或6亿/平方公里.计目其他费用七不良地质处理出用八土地农转用费用涉及农转用的才计算，包含耕地开垦费、耕地占用税及菜田建设费等，具体按照国土房管部门的规定办理九城乡建设用地增减挂钩费用涉及建设用地增减挂钩时计算，具体按照国土用管部门的规定办理十不可标用就3%5%改造成本合计注：以上所列项目为全面改造城中村”改造成本基本构成，针对各村实际情况，经区政府审核认为彳i必要列入改造成本的，应以专章论证说明。