智慧园区物业项目安保服务整体思路与策划标书专用参考借鉴范本.docx

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1、智慧园区物业项目安保服务整体思路与策划（标书专用）参考借鉴范本老许作品智慧区物业项目安保服务整体思路与策划智慧园区物业项目地处本市老城区，是以智慧城市产业为先导、文化创意为特色，通过旧城区老厂房改造,目录一本智慧园区物业项目概况23本智慧园区物业项目安防服务界面3第一、特色文化需要精良的安保服务共同参与营造7第三、多元需求需要精良服务支撑提高8第四、坚持“客户的需求就是我们的追求”管理服务理念8本智慧园区物业项目概况1本智慧园区物业项目属性经我司派人现场踏勘核实，本打造从创业孵化、创新实践、加速1.发展、到行业翘楚的产业生态链闭环，同时配以时尚租赁住房、精品商务酒店、艺术空间及休闲商业配套，形

2、成集文化创意、科技创新、智慧生活体验于一体的智慧产业社区，是本市“城市更新”主题崭新的标杆。2本智慧园区物业项目物理界面序号名称面积/m2备注1占地面积2总建筑面积容积率2.23地上建筑面积4地下建筑面积5建筑占地面积建筑密度29.12%61号楼办公72号楼租赁住房8停车场面积总停车位38个本智慧园区物业项目共2个保安岗亭，一栋办公楼，一栋租赁式公寓，未投入使用商业栋，1个灯塔。3本智慧园区物业项目安防服务界面本部分服务委托内容包括但不限于以下内容:序号服务界面服务内容1安全管理对园区出入口、项目周边、场地内、停车场进行24小时不间断巡视，甲方指定区域财产免受不法侵害，主要是公共区域防盗（包括

3、园区出入口及场馆建筑）、防止各种破坏活动。2消防管理做好监控管理，全力配合园区管理方做好防火及各种消防工作。3二次装修及其他施工管理协助招标人二次装修及其他施工管理期间消防安全控制及物资出入的管理工作；按园区装修管理手册的规定对区域施工、二次装修应实行核准登记制度4出入人员及车辆进行管理及施工现场登记管理严格控制、检查施工人员、车辆、物资的进出5商户入驻协助受理、传递入驻商户的需求信息，协助管理部门进行入驻商户管理6安全协查配合招标人就国家执法部门对委托区域的安全协查工作7突发事件处理及保密管理各类突发事件处理应急措施及保密措施8其他招标人委托的其他事项2.本智慧园区物业项目安防服务关注的重点

4、正因为本智慧园区物业项目是以智慧城市产业为先导、文化创意为特色的智慧科创产业社区，就建筑物和配套设施设备而言，必定打上“城市更新”的烙印。我司对于本智慧园区物业项目进行现场仔细勘察，现结合本项目的现状特点，表述我司的关注重点：2.1 提供安全保障是本智慧园区物业项目安防服务的重点。人身安全管理:将覆盖本智慧园区物业项目整体区域内业主、物业员工和进入辖区的各类人等，不论是长期的、短期的还是临时进入园区的人员，都将列入我司安全监管的范围，我司有义务、有责任主管或参与保障人身安全的各类管理工作。财产安全管理:覆盖辖区内的建构筑物、设施设备和各类资产，不论是已投入使用的、空置的、改建及两装过程中的的所

5、有建筑，都将列入项目的安全监管范畴，本中心有义务、有责任主管或参与保障辖区财产安全的各类管理工作。开放式园区管理:我们注意到本项目的布局现状，本项目各单体最终将实行开放式管理,辖区暴露在公众的视线之下，暴于公众的“比对、监督”之中。倘若疏于管理，辖区脏乱差、治安不良，都会受到公众目光、社会媒体的关注或谴责。关于这点，我们有充分的警觉，将全力协助业主维护街区的良好形象。2.2 关注打造“城市更新”主题的先进性和人性化是本智慧园区物业项目安防服务的重点我司还注意到，本智慧园区物业项目具有鲜明的绿色街区特色，由于园区的新颖格局，入驻的各业态、各群体各具特色，一些企业还将举办各类发布会、秀场等，届时恐

6、会遭遇瞬间大客流现象，现场的人流疏导、停车管理等问题都将凸显,如何坚持把好事做好？我司项目部愿意接受业主的指导，潜心学习各种低碳节能和多元化服务的新理论、新科技，一些新的提案、新的课题都需要我们去思考、去关注、去创新、去践行的。我司对于这种多元化、特约化的需求有充分的认知和服务能力，将跳出传统的安秩序维护管理服务理念，组建以最大化的安全性、便利性、快捷性为特征的人性化服务体系。把满足业主、顾客基本需求作为最低纲领，更需超越业主、顾客基本需求.具体说就是：业主想到的，我们必须想到、做到；业主没想到的，只要有益于业主人文关怀初衷的，我们也应该想到并努力做到！使每一个踏入本项目区域的人，感受绿色、感

7、受秩序、感受满意。总之，我司将以最大的热诚配合业主，无条件完成业主交办的各项临时任务，把“城市更新”主题名片做到名至实归。2. 3打造稳定的团队以保证高质量的服务是本智慧园区物业项目安防服务的重点为了确保对用户需求的熟悉与了解，现场的管理团队应当保持稳定，我司承诺，现场的主要管理团队，未经业主方允许，不会随意更换。以上是应标范围内的工作重点，我司还作好了充分的思想准备，对日常管理服务过程中随机发生的服务需求，都将积极响应。我们郑重承诺，本项目辖区范围内的一切延伸扩展的服务配合、支持，我们都有能力领受、执行!3.本智慧园区物业项目安防服务的宏观目标与管理理念3.1 管理目标3.2 宏观目标我司认

8、真研读了业主对于本项目的特色鲜明的架构定位和招标书，我司全面响应招标书的各项技术要求，并以此确定了本项目的服务宏观目标，可表述为：打造城市更新主题名片，满足科创园区多元需求,输出我司安保精良服务，共创智慧园区特色文化。3. 2.客户服务目标树立“客户至上，服务第一”的服务宗旨，为园区创造一个安全、有序的办公及购物环境；为业主、客户提供礼貌、热情和周到的保安服务，想客户之未想，急客户之未急，最大限度的满足业主的服务需求；大力推行人性化优质服务，通过不断创新服务内容、服务方法来满足客户不断扩展的需求。3. 3安全服务目标树立“安全第一”的思想，维护项目管理范围内的秩序，实行24小时保安值班加“区域

9、网格化管理”;杜绝重大损伤事故，确保本项目范围内人身财产设施的安全；贯彻“预防为主”的管理方针，制定各类突发事件和应急方案，通过专业精细化的管理，以能达到无火警、无火灾、无刑事案件，恶性事件发生率为零为工作目标，确保辖区内居住环境的安全。3.4 管理目标高起点、严要求，不断完善和执行各项规章制度，坚持对员工进行专业保安服务知识和技术业务培训，提高员工的综合素质，做到服务规范化、工作目标明确化、任务落实及时化、讲求工作效率化、实现有效管理，候服务质量和工作质量有明显提高。团结一致，协调内、外各方面关系，创造良好的工作环境，做到管辖区内无因管理责任和秩序维护责任而发生的重大安全责任事故。3.5 管

10、理理念上述服务目标的提出，源于以下理念:第一、特色文化需要精良的安保服务共同参与营造本智慧园区物业项目的集群布局，入驻的群体各具其个性文化，园区文化将具有多元化的特征，作为一个综合平台，业主将在运转中不断整合资源，进行文化的扬弃与融合，本智慧园区物业项目的文化将是一个荟萃众长的产物，它将具有鲜明的标杆特色，彰显唯创意园区独有的环保文化、制度文化和心理文化。为此，我司不仅仅简单地为园区提供安保专业服务，更需积极参与本智慧园区物业项目独特文化的营造,我司将积极参与智慧科创产业社区文化大融合,兢兢业业地配合业主，共同营造新型的、充满活力的园区特色文化。先进服务理念的最终归宿是：使每一个踏入园区的人，

11、感受绿色、感受秩序、感受满意、感受和谐。第三、多元需求需要精良服务支撑提高本智慧园区物业项目的宏大规划显现出业主的高端境界，本项目既有基础性的公共服务，又有大量的专项服务和特约服务。园区“一业为主、多业融合、魅力、智慧元素嵌入”为发展主线,围绕智慧城市产业为先导、文化创意为特色,通过创客中心、创新中心、企业中心、总部中心等四大产业中心，打造从创业孵化、创新实践、加速发展、到行业翘楚的产业生态链闭环，同时配以租赁住房、精品商务酒店、文化艺术空间及休闲商业配套，形成集创业孵化服务、智慧科技创新、智慧生活体验于一体。我司对于这种多元化、特约化的需求有充分的认知和服务能力，将跳出传统的物业管理理念，打

12、造以安全性、便利性、快捷性为特征的人性化温馨服务体系。把满足业主（顾客）基本需求作为底线，更需超越业主（顾客）的基本需求，寻求质的突破。这里，我们的理念是：业主（顾客）想到的，我们必须想到、做到；业主（顾客）没想到的，只要有益于业主人文关怀初衷的，我们也应该想到并努力做到！在现代服务日趋发达的今天，我司已把服务质量的评判标准从“满意度”，提升到“感动度”层面，不仅要使顾客感受到“物有所值”，更要使顾客感觉“心悦诚服”。第四、坚持“客户的需求就是我们的追求”管理服务理念我司在多年的保安管理实践中，形成了一体化管理和专业化服务为支撑点的保安管理经验，从经营到服务，从技术到管理，将一如既往的秉承“诚

13、信、务实、图强”的企业精神，坚持“客户的需求就是我们的追求”的经营理念，建立综合管理领导小组，以扁平式和直线型相结合的管理架构高效高质的实现管理效果，为本智慧园区物业项目提供优质的管理和服务，营造安全、文明、舒适的办公环境，温馨、惬意、和谐的购物氛围。以实际行动实践”为社会创造文明生活的典范、为行业发展创造最大的价值、为客户提供与时俱进的服务、为员工搭建展示才华的舞台”的管理服务理念。本智慧园区物业项目宏观目标的落脚点是“输出赛夫精良服务”，而精良服务的支撑点将集中体现在以下十条基本要素:1、安全第一的铁律；2、遵纪守法的员工;3、主动的服务观念；4、热情的服务态度;5、多元的服务措施；6、科

14、学的服务流程；7.快速的服务效率；8、整齐划一的风貌;9、关注细节的作风；10.持续改进的精神。我们的理念是：每一条都没有最好，每一条都只有做得更好！1.本智慧园区物业项目-安防服务管理标准4.1安防服务标准:岗位服务要求服务标准现场负责人负责安保条线日常服务及现场管理工作，培训、检查、考核、协调，完成相关报表落实交办的各项任务。 工作计划完成率100% 车辆通行服务满意率100% 安全措施保证率100% 治安措施保证率98% 突发事件控制率100% 使用人满意率98% 秩序维护人员上岗培训率100% 实行24小时值班和巡逻制度 配合甲方需要增加的临时保安任务保安员24小时在岗，负责责任区域正常有序，发现问题及时处理和报告。42治安管理标准:序号项目定义指标序号项目定义指标1重大责任事故1、安全责任事故：办公区域或工作场所下物品、设备、人员相关的负主要管理责任的安全事故（除不可抗拒因素）2、影响业务连续性的重大责任事故：由于管理责任，造成重点保障区域业务中断8小时以上的事故（注：重点保障区域由园区物业事先确认）0起2一般内部案件