租赁住房市场研究及策略顾问服务采购竞争性比选文件招标文件.docx

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1、租赁住房市场研究及策略顾问服务采购竞争性比选文件比选人：代理机构:（盖单位法人章）（盖单位法人章）2022年2月第一章比选公告2第二章竞标人须知4第三章评标办法24第四章服务要求33第五章合同条款46第六章竞标文件格式46第一章比选公告租赁住房市场研究及策略顾问服务采购（第二次）比选公告1、比选条件本比选项目建设资金来自金筹筑金，项目出资比例为100%，比选人为。项目已具备比选条件,现对该项目的市场研究及策略顾问服务进行公开竞争性比选采购，诚邀有资格的潜在投标人参与投标。2、项目概况与比选范围2.1 项目地址：2.2 项目概况：用地面积约9.4万平方米，计容总建筑面积约13.89万平方米，总投

2、资约17.3亿元。2.3 本次招标项目合同估算金额：29万元。2.4 服务内容：组织市场调研工作并编制完成调研报告。2.5 服务目的：提供作为决策基础的信息;弥补信息不足的缺陷;了解外部信息;了解市场环境变化;了解新的市场环境；调研流程:调研计划撰写-调研问卷设计-调研问卷实施-调研问卷收集、整理-数据分析-调研报告撰写2.6 服务期：自签订委托服务合同之日至调研结束出具调研报告。3、竞标人资格要求3.1 本次招标要求投标人（竞标人）须具备以下条件：3.1.1 竞标人具备有效的营业执照，经营范围包含土地规划设计、市场营销策划等相关内容。312竞标人自2019年1月10日至竞标截止日（以合同签订

3、时间为准）须具备至少3个租赁住房咨询服务类业绩。3.1.3 竞标人近两年内没有处于被责令停业，财产被接管、冻结破产状态，且具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。详见比选文件第二章投标人（竞标人）须知前附表第1.4.1条内容。3.1.4 竞标人还应在人员、设备、资金等方面具备相应的服务能力，详见比选文件第二章投标人（竞标人）须知前附表第1.4.1条内容。3.2 本次比选不接受联合体参选。4、比选文件的获取4.1 凡有意参加投标（竞标）者，请于2022年2月11日（北京时间，下同）起下载比选文件、澄清、修改、补充通知、最高限价通知等全部内容。不管下载与否都视为潜在投标人（竞标人）全部知晓有关比选

4、过程和全部内容。比选文件每套售价300元，由竞标人在递交竞标文件时递交，售后不退。4.2 本项目的保证金账号获取、投标人（竞标人）提质疑等须从（沙坪坝区）“公众服务平台”点击进入，进入页面为重庆市沙坪坝区公共资源交易平台。投标人（竞标人）匿名提出疑问，提问时间从本公告发布至2022年2月15日9时00分（北京时间）前。4.4 招标人应于2022年2月16日17时30分（北京时间）前在（沙坪坝区）发布澄清。5、竞标文件的递交5.1 投标（竞标）文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2022年2月文日10时00分,地点为。5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标（竞标）文件，招标人不予受理。

5、6、发布公告的媒介本次比选公告在（沙坪坝区）、重庆市沙坪坝区公共资源交易平台发布。比选代理机构地址联系人7、联系方式比选人地址联系人电话2022年2月11日第二章竞标人须知竞标人须知前附表竞标人须知前附表与正文不一致的以前附表为准。条款号条款名称编列内容1.1.2比选人名称：地址：联系人：电话：1.1.3比选代理机构名称：地址：联系人：电话：1.1.4项目名称租赁住房市场研究及策略顾问服务采购（第二次）1.1.5服务地点1.1.6项目概况用地面积约9.4万平方米，计容总建筑面积约13.89万平方米，总投资约17.3亿元。1.2.1资金来源业主自筹1.2.2出资比例100%1.2.3资金落实情况

6、已落实1.3.1服务内容及目的服务内容：组织市场调研工作并编制完成调研报告。服务目的：提供作为决策基础的信息;弥补信息不足的缺陷;了解外部信息;了解市场环境变化;了解新的市场环境；调研流程:调研计划撰写-调研问卷设计-调研问卷实施-调研问卷收集、整理-数据分析-调研报告撰写1.3.2服务期自签订委托服务合同之日至调研结束出具调研报告1.3.3服务质量要求达到国家现行有关服务规范和标准的要求，并达到合格标准。1.4.1竞标人资质条件、本工程实行资格后审，竞标人应具备以下资格条件：1、营业执照：3能力和信誉具备有效的营业执照，经营范围包含土地规划设计、市场营销策划等相关内容。（提供有效的营业执照复

7、印件并加盖竞标人公章）2、财务要求：竞标人近两年内没有处于被责令停业，财产被接管、冻结破产状态，且具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。（提供2020年度财务状况报告（表）或其基本开户银行出具的资信证明复印件加盖竞标人公章。）3、业绩要求：竞标人自2019年1月10日至竞标截止日（以合同签订时间为准）须具备至少3个租赁住房咨询服务类业绩。（提供咨询服务委托合同复印件加盖竞标人公章。）4、信誉要求：投标人（竞标人）自行承诺（格式见第六章投标文件格式）2019年1月1日以来不存在下列情形之一：（1）被最高人民法院在“信用中国”网站列入失信被执行人名单；（2）被重庆市相关主管部门暂停在渝承揽新业务

8、。（3）投标人自行承诺近五年内与比选人无合约纠纷、经济纠纷等。（4）近三年（2019年-至今）企业经营活动中无重大违法记录,无行贿犯罪记录。（5）近两年内没有处于被责令停业，财产被接管、冻结破产状态。投标人（竞标人）须在投标（竞标）文件资格审查部分提供承诺。5、人员要求：（1）项目负责人项目服务团队项目负责人应至少具备5年以上市场研究及策略顾问经验，负责团队统筹、协调等工作。（提供项目负责人有效的身份证、执业证复印件并加盖竞标人公章）（2）项目服务团队成员（不少于2人）：竞标人根据本项目要求，须组建项目服务团队，服务团队其他人员应至少具备3年以上工作经验，能独立开展市场研究及策略顾问工作。(竞

9、标人须在竞标文件资格审查部分提供团队成员有效的身份证、执业证复印件并加盖竞标人公章鲜章)6、其他要求6.1 委托代理人：本项目委托代理人必须为竞标人本单位职工。否则，将由评标委员会作否决投标处理。特别说明：(1)上述所需提交的相关证明材料复印件均应加盖竞标单位公章并装入竞标文件资格审查部分中。(2)比选人在投标有效期内均有权对竞标人提供的以上资料(证明和证件的原件或复印件)进行核实，若发现资料存在虚假不实，按照相关法律法规处理，其投标保证金不予退还，竞标人承担因此造成的相关责任并赔偿相应损失。注：以上所有证明材料复印件均须加盖竞标单位公章0(3)评标委员会专家评标过程中若发现竞标人提供的资料存

10、在可疑的，应立即向比选人报告。1.4.2是否接受联合体竞标不接受1.9.1踏勘现场不组织1.10.1竞标预备会不召开1.11分包不允许2.1构成比选文件的其他材料比选人发出的答疑及补遗书2.2.1竞标人对比选文件提出疑问的截止时间竞标人应仔细阅读比选文件及附件的所有内容，如有文字表述不清，图纸尺寸标注不明以及存在错、漏、缺、概念模糊和有可能出现歧义或理解上的偏差的内容等应在QQ邮箱匿名提交质疑。2.2.2比选人对比选文件答疑的截止时间比选人应在比选公告规定的时间前，在发布澄清。投标截止时间：详见比选公告规定的投标截止时间。3.1.1构成竞标文件的其竞标人的书面澄清、说明和补正(但不得改变竞标文

11、件的实质5他材料性内容）3.2竞标报价1、本项目费用由投标人根据本项目比选范围、投标人自身情况和市场行情自行报价。2、请各投标人根据现有资料、现场踏勘情况并结合实际经验合理预测服务费估算及其组成。服务费采取总价包干的方式，本次报价包括但不限于完成本项目所需的人员工资、劳保、医疗、福利、津贴、保险、差旅费、管理费、利润、税金等一切费用。因成交供应商自身原因造成漏报、少报皆由其自行承担责任，采购人不再补偿任何费用。3.最高限价本工程比选将设置最高限价总价最高限价为元（大写：）。竞标人的竞标报价不得超过相应最高限价，否则，将被认定为废标。3.3.1投标（竞标）有效期60日历天（从提交竞标文件截止日起

12、计算）3.4.1竞标保证金一、投标保证金的交纳（-）投标保证金交款形式：1、投标保证金缴纳（1）为便于各投标人顺利、快捷的缴纳投标保证金，请及时在沙坪坝区公共资源交易中心完成投标单位银行基本账户登记备案”。登记备案流程详见：重庆市沙坪坝区公共资源交易中心网站，“登记专区”栏目中“投标单位银行基本账户登记备案须知”。因故未能提前办理基本账户信息登记备案的投标人，投标时须携带企业基本账户开户证明文件复印件、投标保证金银行进账单原件及复印件供现场查验（复印件需加盖单位法人章）。投标人必须于投标截止时间前将保证金从本单位基本账户转入本项目指定的保证金账户（本项目保证金账号由母账号和子账号共同组成，账户

13、信息见本项目招标公告）。（3）本项目采用网上报名方式报名，以该项目招标公告规定的账号、方式、金额缴纳投标保证金的视为有效报名，否则其报名6无效。（二）投标保证金的金额投标保证金为人民币贰仟元整（2000.00元）（三）保证金到账时间在投标截止时间之前投标保证金专用账户收到的投标保证金为有效投标保证金。二、投标保证金的退还公示期3个工作日内，交易中心向中标候选人以外的其他投标人退还投标保证金；中标通知书发出5个工作日内，交易中心向第二、第三中标候选人退还投标保证金；收到签订的合同副本（复印件）和比选人的书面意见后5个工作日内，交易中心向第一中标人退还投标保证金。3.5资格审查资料本须知第1.4.

14、1款规定提供的资料。3.6是否允许递交备选投标方案不允许3.7.3签字或盖章要求竞标文件应用不褪色的材料书写或打印，并由竞标人的法定代表人或其委托代理人在比选文件规定的位置按比选文件要求签字或盖章、盖单位法人章。委托代理人签字的，竞标文件应附法定代表人签署的授权委托书。竞标文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖单位法人章或由竞标人的法定代表人或其授权的代理人签字确认。未按上述规定执行的，交由评标委员会作否决投标处理。3.7.4竞标文件份数比选文件正本份数:1份投标文件副本份数：2份；是否要求提交电子版文件：投标人应提供载有全部投标文件内容的电子U盘二份。注：U盘表面须注明项目名称、投标单位名称，并加盖投标单位鲜章；3.7.5装订要求1、本项目应将正、副本各自分别装订成册。72、装订应按照第六章规定格式装订成册，并应编制目录。正本和副本的封面上应清楚地标记“正本”或倒本”的字样，正本和副本封面均须加盖单位法人公章（鲜章），逐页标注页码。4.1.1竞标文件的密封将投标文件自行用文件袋密封，密封并加