资源型、劳动密集型工业园区控制性详细规划文本.docx

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1、第一章总第二章规划依据、原则、发展定位第三章规划结构与用地布局第四章土地使用及综合控制规划第五章道路交通系统规划第六章空间环境规划.第七章市政工程规划.第八章竖向工程规划.第九章管线综合规划.第十章环卫工程规划,第十一章环境保护规划第十二章节能规划.第十三章防灾工程规划第十四章城市设计导则第十五章分期建设规划第十六章规划实施管理附录rij文本目录22?67778.8.912工业园区一一城西工业园控制性详细规划第一章总则城西工业园第一条为贯彻实施县总体规划布局，有效控制城西工业园内用地的开发建设，规范城西工业园的规划建设管理，保证其发展建设的顺利进行，特编制工业园区控制性详细规划。第二条本规划一

2、经批准，即成为城西工业园开发建设的法定指导性文件，凡在城西工业园范围内的一切建设活动，必须执行本规划。第三条本规划由规划文本、规划总图则、分图则、附件(说明书)四部分组成，其中规划文本、规划总图则及分图则具有同等法律效力，三者配合使用。第四条本规划经市人民政府批准之日起生效，由县城乡规划主管部门负责管理工作。第五条本规划所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围如在下阶段详细设计时需进行局部调整，须报县城乡规划主管部门审定。第六条若需对本规划进行局部调整或重大变更，应按法定程序进行。第七条规划范围内的工程设计与建设除执行本规划外，尚需符合国家、广西壮族自治区现行的有关法律、法规及标准和规范要求。

3、第二章规划依据、原则、发展定位第八条规划依据(1)中华人民共和国城乡规划法(2008年1月1日起施行)(2)建设部城市规划编制办法(2006年4月1日起施行)(3)城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ137-90)(4)城市道路交通规划设计规范(GB50220-95)(5)城市居住区规划设计规范(GB50180-93)(6)工程建设标准强制性条文(城乡规划部分)(GB50268-97)(7)县国民经济和社会发展“十一五”规划(8)市东部“四区一线”工业区总体发展规划(9)县县城总体规划(20032020)(10)县县城总体规划局部调整(20072020)(11)工业项目建设用地控制指标(国土

4、资发(2008)24号)文本(12)市工业园区管理办法(13)国家、广西壮族自治区和市有关规划建设法律、规范、标准等。第九条规划原则(1)生态与环境可持续发展原则：利用现有环境资源打造空间绿带，最大限度保持原有生态环境。规划体现工业园区经济效益、社会效益、环境效益三者协调，促进可持续发展；(2)统筹原则：妥善处理村镇建设用地的置换，综合考虑工业园区各项功能配套需求，合理布局园区内部各类用地，塑造富有特色的工业园区整体形象；(3)可操作性原则：综合考虑各地块的功能性质，进行科学的指标控制，提出规划实施建议，提高规划的执行管理力度；做好分期、分片建设安排，在分期建设的同时应考虑首期达到一定规模，以

5、形成聚集经济效益。(4)弹性规划原则：工业园区的开发以市场为导向，政府给予的主要是政策上的扶持，因此必须尊重市场开发行为，在开发时序、工业区路网、工业区用地性质及地块划分上有一定弹性，以满足市场需求。第十条规划范围城西工业园一期面积约3平方公里，本次规划范围为思恩至耐禾二级公路南侧的大片地区及至贵州二级公路西侧的大片地区，西至塘英村，北至思恩至耐禾二级公路，南至塘才村，东至地理村，用地规模为2.4平方公里。第十一条发展定位以林板加工业、农副产品加工业、轻纺业、冶炼建材业、硫化工业、能源工业为主导产业的及符合国家产业政策的资源型、劳动密集型工业园区。第十二条工业门类定位(1)林产业：木材(含竹材

6、)加工、高(含中密度)纤维板制造、胶合板、竹木地板、装饰材料、家具加工、木材玩具加工和林化工业等。(2)农副产品加工业：制糖、淀粉、五香食品加工、饲料加工、生物制药、色素提取、生物燃化液气等。(3)轻纺业：制丝、制绸、服装及鞋帽加工等。(4)冶炼建材业：冶铁、镐、硅、锐、铅、锌等金属及非金属冶炼、合金、铸件、水泥、建筑用砖、扣件等。工业园区一一城西工业园控制性详细规划（5）硫化工业：选矿、制酸、高浓度复合肥、粉沫合金，精铸件等。（6）能源工业：火力发电、余热发电、煤炭综合利用等。（7）符合国家产业政策的其他产业。第十三条人口、用地规模城西工业园人口规模为：居住人口约0.7万人；就业人口加带眷人

7、口总数规模约为1.7万人。（注：本次规划区就业人口的居住去向为三部分：在规划区配套的居住用地内居住；在县城城北区、河东老城区、河西新城区居住；以及一些收入较高者或者企业领导在市居住）。本次规划总用地规模为240.38公顷，其中水域面积为4.55公顷，规划建设用地面积为235.83公顷。第三章规划结构与用地布局第十四条规划结构城西工业园的规划结构为“一轴、一带、一心、三片区”。一轴：一条为思恩至耐禾二级公路是县城北部东西向发展轴线，城西工业园以思恩至耐禾二级公路的修建为契机，沿公路自北向南发展，起到推进建设、带动发展的作用。一带：滨水绿化防护带。一心：现状山体结合其东侧县城绿地构成一个“绿心三片

8、区：居住综合片和两个工业片区。第十五条居住用地布局居住小区采用统一规划，成片综合开发的方式，树立良好开发理念，进行合理开发定位,通过居住小区的开发建设吸引人口向园区聚集，增强城市活力，并可形成较好的城市景观，改善城市面貌。规划居住用地总面积16.35公顷，占建设用地6.93%O第十六条凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。因特殊情况需要调整上述比例的，必须报住房和城乡建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。文本第十七条公共设施用地布局规划一处行政办公用地

9、，位于思恩至耐禾二级公路与经三路交叉口处，用地面积2.53公顷，占建设总用地的1.07%,该用地主要为园区的行政管理用地。在行政办公用地旁规划一处商业用地，用地面积约为1.14公顷，占建设总用地的0.49虬规划结合公共设施的布局，形成园区的公共中心，是园区的重点建设区。又由于城西工业园靠近县城，部分公共服务设施依托县城完善配套。第十八条工业用地布局规划工业用地159.13公顷，占城市建设用地的67.48%,其中二类工业用地41.74公顷，三类工业用地117.39公顷，合理分布于工业园区中。工业片区和居住小区之间设置30nl宽的卫生防护绿化带，减少工业片区对居住小区的干扰。第十九条仓储用地布局仓

10、储用地设置于北部工业片区沿思恩至耐禾二级公路南侧，主要服务于为工业区的仓储、物流和运输。仓储用地占地3.67公顷，占城市建设用地的L56%。第二十条公共设施规划与控制本次规划大型公共设施包括商业金融、行政办公等设施，其位置、规模应符合规划的要求。部分大型公共设施依托县城配套。规划区中居住小区主要配套设施包括幼儿园、小学、储蓄所、农贸市场、小型垃圾转运站、公共厕所、社区服务中心、文化活动站、邮电所、开闭所等。第四章土地使用及综合控制规划第二十一条规划区内土地使用性质分类和分类代号采用国标城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ137-90)所规定的标准。规划区土地使用性质分至中类，部分分至小类。地

11、块划分以土地使用性质和有利于开发建设为原则，规划将工业园区划分为3个街区共50个地第二十二条各街区、地块的建设容量控制指标(含容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率)应符合规划分图则的规定。第二十三条整体成片开发时，地块用地界线及地块内的支路可根据实际开发建设需要工业园区一一城西工业园控制性详细规划在修建性详细规划中适当调整，但必须符合分图图则中的控制指标要求。图则中所规定的土地第二十四条使用性质及规模如需变更，必须经规划管理部门核准。建筑的改建、扩建和新建，其使用性质应同所在地块的土地使用性质相符。规划范围内所有建筑物、构筑物改建、扩建和新建后的绝对高度，建筑密度和容积率、绿地率不得超过分图图则

12、中规定的相应指标限制。第二十五条土地使用性质的变更及建筑的改建、扩建和新建后使用性质与所在地块的用地性质不符时，必须经城乡规划管理部门核准并符合城西工业园规划土地使用兼容性一览表（附表2）、城西工业园规划土地使用与建筑适建性控制表（附表3）的规定。第二十六条节约集约用地的激励政策。对现有工业用地，在符合规划、不改变用途的前提下，提高土地利用率和增加容积率的，不再增收土地价款；对新增工业用地，厂房建筑面积高于容积率控制指标的部分，不再增收土地价款。第二十七条工业区内工业用地开发的投资强度，控制在2440万元/公顷。工业项目的建筑系数应不低于30%；工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超

13、过工业项目总用地面积的7%。工业企业内部绿地率不得超过20%。第二十八条建筑后退红线（1）建筑后退道路红线低层与多层建筑基本后退：规定主干路30nl道路后退8m,20m道路后退5m；次干路25m、201n道路后退5m,151n及以下道路后退3m。道路交叉口四周后退道路红线的距离：按建筑离较宽道路应后退红线距离确定，同时要满足视距三角形的要求。特殊后退：指人流集散数量较大（如影剧院、文化馆、商场、市场和学校等）和对环境要求较高（如医院）的建筑必须特殊后退主体建筑或主要出入口，其后退距离依其规模大小按有关规范确定。（2）建筑后退地块分界线民用建筑后退地块分界线指考虑到日照与消防要求，建筑与用地红线

14、边界应有适当退距。当建筑物主要朝向与用地红线平行布置时，按相应建筑类型的建筑间距的1/2控制。建筑物后退用地边界范围内可布置绿化、内部道路。表41民用建筑后退地块分界线一览表文本筑类别建筑朝向居住建筑（含文教卫生建筑）非居住建筑建筑物高度的倍数最小距离（m）建筑物高度的倍数最小距离（m）主要朝向低层0.553多层0.595高层0.25120.159次要朝向低层0.253按消防间距控制多层0.34按消防间距控制高层0.12596.5备注：建筑后退地块分界线距离，一般以倍数计算为准，当低于最小距离时，按最小距离控制。居住建筑的退距，除必须符合上表要求外，还必须考虑视觉卫生因素。界线是公共绿地、停车场时，各类建筑的最小退距按非居住建筑的退距要求控制。地下建筑物的退距不应小于建筑物深度（自室外地面到地卜.建筑物底板距离）的0.7倍，且最小值为5m。工业建筑厂房和仓库后退地块分界线考虑防火间距要求控制，不考虑日照要求，不以朝向控制。以生产和储存物品的火灾危险性及建筑防火等级、层数和占地面积等设定，最小距离为5m。第二十九条建