09 工程维修施工现场成品保护要求指引.docx

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1、中海地产工程维修施工现场成品保护要求指引工程管理部2023年11月目录第一条总则2第二条成品自身防护2第三条穿插作业保护2第四条人为的偷盗和破坏2第五条人员管理2第六条成品保护措施验收3第七条成品保护交接制度3第八条实施方法3第九条成品保护标准4中国海外发展有限公司工程维修施工现场成品保护要求指引第一条总则合理安排工序：应按正确的施工工艺流程组织施工，防止工序颠倒，造成污染、破坏，导致二次维修。第二条成品自身防护各施工单位必须对维修完成的成品及半成品采取必要的防护措施，防止气候、环境或人为对维修结果造成影响、破坏。第三条穿插作业保护后续施工时，必须采取一定的成品保护措施，以避免对前道工序的成品

2、造成破坏。第四条人为的偷盗和破坏由于房屋交付后客户家的部品部件或较为贵重，现场需加强保安措施及过程监管，防止由于偷盗和破坏带来的重大损失。第五条人员管理1、履行维修施工的单位为责任单位，履行维修施工的管理人员为责任人。2、施工人员必须接受房屋业主和工程师的监督及检查，对查出的问题，及非本工种的物品及时纠正。3、除维修施工人员、管理人员外，其他人员不得进入维修服务区域。第六条成品保护措施验收1、施工单位完成成品保护措施后，应由房屋业主和工程师或维修助理审核，同意后方可施工，施工完成后。2、施工方需对维修造成污染的部位进行全面保洁，并经业主和工程师或维修助理验收后，方能离开现场第七条成品保护交接制

3、度1、上道工序完成成品保护措施后，应对参与下道工序施工作业的全部工人进行交底、交接，下道工序方能开始作业。2、上道工序未完成或完成的成品保护措施不合符下道工序施工要求的，应主动要求上游工序整改，同时需向工程师或维修助理上报，有工程师或维修助理督促整改到位后下道工序施工单位才能开始施工。3、下道工序一旦启动施工，则视为接受上道工序所完成成品保护措施，其成品保护责任全部由下道工序施工单位承担。4、施工方必须根据成品保护标准细则进行成品保护，如遇特殊情况，成品保护措施必须经工程师或维修助理审核同意后，方可实施。第八条实施方法1、维修施工前成品保护：在维修施工作业前应将维修施工现场的地板、门窗、墙面以

4、及其它物品、设施、饰品、器具等成品进行可靠有效的保护。靠近维修施工作业点能拆除、搬离的设施物品应搬离维修施工作业区域，确保物品不丢损失、不损坏。2、维修过程中成品保护：在维修施工过程应确保维修工具、材料不直接堆放成品上，必须用防水防潮布垫保护。维修施工过程中应确保施工作业周边成品不遭到损坏、破坏，杜绝野应蛮施工造成房屋结构、构件、砌体、暗埋管线等造成损坏、破坏的事件发生。后续施工方不得随意破坏防护措施，同时应确保上道工序的成品不遭到损坏、破坏。如属工程必须或意外破坏，应及时恢复或通知上道工序施工人员修复。3、维修施工结束后的成品保护：在每天离开维修施工作业区时应将当天的施工工具、材料、上供垃圾

5、等物品清理出施工现场。每个作业区的每道工序完成后应将其施工工具、材料、上供垃圾等物品清理出施工现场。该维修项全部完成验收通过后，首先清理干净所有施工工具、材料、上供垃圾。再将成品保护设施拆除同时将成保护粘贴污染、损伤的部位修补完好，再最后清洁一次。第九条成品保护标准施工部位部品名称保护方式成品保护使用材料保护状态客厅门扇、门框面、木地板、墙面、玻窗面、石材面、开关插座、强弱电箱、沙发茶几、电视及音箱、电视柜、其他不能移动物品根据维修项目的需要，各责任单位必须在施工前对施工部位周边的物品进行保护，由中海地产维修中心提供以下成品保护物品，1、全封闭保护，确保灰尘、杂物、污水不渗透餐厅餐桌餐凳、酒柜

6、隔断门扇、门框面、木地板、墙面、玻窗面、石材面、开关插座、强弱电箱、其他不能移动物品各维修单位到中海维修中心借用并实施保护工作，损坏照价赔偿。1、门扇保护防水布套（统一样式）2、马桶保护防水布套（统一样式）到成品上；确保不会被撞击、擦伤、碰伤；确保主卧衣柜床及床头、柜梳妆台、门扇、门框面、木地板、墙面、玻窗面、石材面、开关插座、强弱电箱、3、柱盆保护防水布套（统一样式）4、台盆保护防水布套（统一样式）5、淋浴门保护防水布套（统一样交叉施工不污染成品。2、清洁卫生电视及音箱、电视柜、其他不能移动物品式）6、洗衣机保护防水布套（统一样式）7、沙发保护防水布套（统一样式）8、床保护防水布套（统一样式

7、）9、衣柜保护防水布套（统一样式）10、电视保护防水布套（统一样式）的标准：必须确保清洁后的施工作业区域无灰尘、杂物、污水、污染、手印、脚印等痕迹存次卧客房衣柜床及床头、柜梳妆台、门扇、门框面、木地板、墙面、玻窗面、石材面、开关插座、强弱电箱、电视及音箱、电视柜、其他不能移动物品儿童房书柜书架、书桌电脑、衣柜床及床头、柜梳妆台、门扇、门框面、木地板、墙面、玻窗面、石材面、开关插座强弱电箱、电视及音箱、电视柜、其他不能移动物品11、电视柜保护防水布套（统一样式）12、木地板及墙面保护防水布（统一样式）13、铝合金窗保护防水布（统一在。书房书柜书架、书桌电脑、门扇、门框面、木地板、墙面、玻窗面、石

8、材面、开关插座、强弱电箱、电视及音箱、电视柜、其他不能移动物品样式）14、维修作业保护操作防水布垫（统一样式）注意事项：1、室内维修施工前能搬移的小活动间门扇、门框面、木地板、墙面、玻窗面、石材面、开关插座、强弱电箱、电视及音箱、电视柜、其他不能移动物品件物品，必须搬移施工操作部位，同时做好保护不得损坏和污染。2、门框面、开关插座、强弱电箱厨卫间地砖面、龙头阀门、浴缸、马桶、面盆、淋浴隔断、厨柜炉灶、洗菜盆、冰箱、洗衣机周边必须用分色纸粘贴保护。3、拆除的开关插座、阀门后必须用绝缘胶布和堵头封闭。过道门扇、门框面、木地板、墙面、开关插座强弱电箱、其他不能移动物品4、地漏、排水口必须有效封闭，防止杂物进入管道。5、搬移大件物品应注意不损坏、阳露台门扇、门框面、地砖面、墙面、玻窗面、开关插座强弱电箱、洗衣机、其他不能移动物品碰撞地板和墙面。6、未规定的现场采用报纸或纸皮保护。备注：成品保护必须按中海地产维修中心规定使用的成品布套、地垫及保护使用物品。