住宅工程质量通病防治方案研讨.docx
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1、住宅工程质量通病防治方案研讨唐山市住宅工程质量通病防治措施唐山市建设局二OO九年三月一日前言为全面提高我市住宅工程质量水平,保护百姓利益,减少工程质量投诉,让老百姓住的放心、满意,表达与时俱进、以人为本的科学进展理念,破解受质量通病长期困扰的难题,市建设局编制了唐山市住宅工程质量通病防治措施。长期以来,我局对住宅工程质量及通病防治极为重视,在十几年来不断总结经验、教训的基础上,于2008年初,成立了唐山市住宅工程质量通病防治措施课题组。课题组由唐山市建设工程质量监督检测站负责,组织了目前我市教学、科研、设计、施工、监理等各方面的专家,针对目前我市的工程质量投诉热点问题,进行联合攻关,用将近一年
2、的时间,前后六易其稿,在广泛征求各方意见的基础上完成。我市住宅工程质量通病防治措施具备下列特点:一是与目前我市质量投诉热点问题相结合,针对性较强;二是作为强制性规定,在执行规范、标准的基础上严格执行;三是非施工原因造成的措施费用纳入工程造价与决算;四是从设计、施工、材料及施工工艺等多方面进行综合操纵。唐山市住宅工程质量通病防治措施是继唐山市住宅工程质量分户验收暂行办法后推出的又一项重大举措,是践行科学进展观,落实科学进展理念,坚持以人为本的具体表达。质量通病防治措施对全面提高我市的住宅工程质量,提高百姓对住房的满意度,建立与谐社会,打造人民群众幸福之都将起到积极重要的作用。本措施主编单位、参编
3、单位与要紧起草人:主编单位:唐山市建设工程质量监督检测站参编单位:河北理工大学唐山市建筑规划设计院唐山宏达房地产开发有限公司唐山新时代房地产开发公司唐山市建设集团唐山市房建总公司唐山现代建筑安装工程有限公司中冶京唐建设集团要紧起草人:佟胜宝庄丽辉李大维陈建忠王大程张大伟陈景任任民爱王海涛钱丽华谢玉环张魁英张庆中王连柱刘天适徐建新岳清明闫福林高小强赵刚刘艳民叶洪章梁社朝田学昭张志海目次1、承重墙砌体裂缝12、填充墙砌体裂缝43、现浇混凝土楼板裂缝74、房间几何尺寸超差115、外墙外保温系统开裂、渗漏、饰面砖空鼓、脱落.146、外墙窗口部位渗漏157、屋面、卫生间渗漏188、抹灰层空鼓、开裂、脱落
4、219、室内墙面结露、霉变2210、钢筋安装位置超差2311、大模内置保温板位置超差2912、冬期混凝土早期脱水、表面强度降低3013、轻质隔墙条板接缝处开裂3114、塑料管道阀门选型及连接不当3215、地面辐射供暖供热偏少、室温偏低3316、地漏水封深度不达标3417、管道保温层破旧3518、穿线管安装超差3619、穿线、接线施工不规范3720、局部等电位连接不完善3821、配管及配件不防腐3922、开关插座、灯具吊扇位置不准4023、避雷接地系统安装不规范41住宅工程质量通病防治措施共41页第1页编号1通病名称承重墙砌体裂缝通病表现砌体承重结构施工简单、造价低廉,但整体性较差,极易在环境变
5、化的影响下出现裂缝。裂缝以顶层横墙、端单元纵墙、山墙及顶层、底层的门窗洞口角部居多;其次,施工洞口及沟槽等薄弱部位也是发生裂缝的常见部位。绝大部分裂缝是由于温度影响与砌体材料干缩所引起的。防治措施1.1 设计措施1.1.1 顶层端单元端开间墙体相交部位,除按抗震规范的要求设置构造柱外,其余部位均应增设抗裂柱,抗裂柱尺寸墙宽X24Onmb混凝土强度等级C20,配筋4010-06200,抗裂柱纵筋锚入圈梁,锚固长度应满足非抗震构造要求。1.1.2 顶层端单元端开间,除按抗震规范要求设置构造柱的门窗洞口外,其余门窗洞口两侧均应增设抗裂柱,抗裂柱尺寸墙宽义24Omnb混凝土强度等级C20,配筋4010
6、-06200,抗裂柱纵筋锚入圈梁,锚固长度应满足非抗震构造要求。1.1.3 门窗过梁与构造柱(抗裂柱)相连时,过梁钢筋应锚入构造柱(抗裂柱)内,同时满足抗震锚固长度要求。1.1.4 顶层山墙构造柱间距超过4.2米时,应增设构造柱,构造柱尺共41页第2页寸墙宽X24OnInb混凝土强度等级C20,配筋4010-06200,构造柱纵筋锚入圈梁,锚固长度可按非抗震要求。1.1.5 顶层墙体门窗等洞口处,应在过梁上三皮砖的水平灰缝内连续设置3道206钢筋,并应伸入过梁两端墙内不小于600mmo1.1.6 顶层及女儿墙砂浆强度等级应比砌体结构设计规范、建筑抗震设计规范要求的砂浆强度等级提高一级,当砂浆强
7、度等级为M1O时可不再提高,1.1.7 为防止房屋底层墙体门窗洞口角部裂缝,基础圈梁截面高度不应小于240mm,窗台下三皮砖的水平灰缝内应连续设置3道206钢筋,并伸入两边窗间墙内不小于60Omm,使用钢筋混凝土窗台板时,窗台板嵌入窗间墙内应不小于600mm。1.1.8 应严格按砌体结构设计规范要求留置伸缩缝;伸缩缝间距宜40米左右,通常情况下不得超过45米。1.1.9 由于粉煤灰类双免制品、粉煤灰蒸养砖与混凝土实心砖等产品收缩值偏大,质量不稳固,且无成熟的施工经验,用于承重结构将给工程带来严重质量隐患,故严禁将该类产品用于承重结构。1.1.10 顶层与外纵墙连接的横向墙体,上1/2高度的区段
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