住宅工程质量通病防治方案研讨.docx

《住宅工程质量通病防治方案研讨.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住宅工程质量通病防治方案研讨.docx（49页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、住宅工程质量通病防治方案研讨唐山市住宅工程质量通病防治措施唐山市建设局二OO九年三月一日前言为全面提高我市住宅工程质量水平，保护百姓利益，减少工程质量投诉，让老百姓住的放心、满意，表达与时俱进、以人为本的科学进展理念，破解受质量通病长期困扰的难题，市建设局编制了唐山市住宅工程质量通病防治措施。长期以来，我局对住宅工程质量及通病防治极为重视，在十几年来不断总结经验、教训的基础上，于2008年初，成立了唐山市住宅工程质量通病防治措施课题组。课题组由唐山市建设工程质量监督检测站负责，组织了目前我市教学、科研、设计、施工、监理等各方面的专家，针对目前我市的工程质量投诉热点问题，进行联合攻关,用将近一年

2、的时间，前后六易其稿，在广泛征求各方意见的基础上完成。我市住宅工程质量通病防治措施具备下列特点：一是与目前我市质量投诉热点问题相结合，针对性较强；二是作为强制性规定，在执行规范、标准的基础上严格执行；三是非施工原因造成的措施费用纳入工程造价与决算；四是从设计、施工、材料及施工工艺等多方面进行综合操纵。唐山市住宅工程质量通病防治措施是继唐山市住宅工程质量分户验收暂行办法后推出的又一项重大举措，是践行科学进展观,落实科学进展理念，坚持以人为本的具体表达。质量通病防治措施对全面提高我市的住宅工程质量，提高百姓对住房的满意度，建立与谐社会，打造人民群众幸福之都将起到积极重要的作用。本措施主编单位、参编

3、单位与要紧起草人：主编单位：唐山市建设工程质量监督检测站参编单位：河北理工大学唐山市建筑规划设计院唐山宏达房地产开发有限公司唐山新时代房地产开发公司唐山市建设集团唐山市房建总公司唐山现代建筑安装工程有限公司中冶京唐建设集团要紧起草人：佟胜宝庄丽辉李大维陈建忠王大程张大伟陈景任任民爱王海涛钱丽华谢玉环张魁英张庆中王连柱刘天适徐建新岳清明闫福林高小强赵刚刘艳民叶洪章梁社朝田学昭张志海目次1、承重墙砌体裂缝12、填充墙砌体裂缝43、现浇混凝土楼板裂缝74、房间几何尺寸超差115、外墙外保温系统开裂、渗漏、饰面砖空鼓、脱落.146、外墙窗口部位渗漏157、屋面、卫生间渗漏188、抹灰层空鼓、开裂、脱落

4、219、室内墙面结露、霉变2210、钢筋安装位置超差2311、大模内置保温板位置超差2912、冬期混凝土早期脱水、表面强度降低3013、轻质隔墙条板接缝处开裂3114、塑料管道阀门选型及连接不当3215、地面辐射供暖供热偏少、室温偏低3316、地漏水封深度不达标3417、管道保温层破旧3518、穿线管安装超差3619、穿线、接线施工不规范3720、局部等电位连接不完善3821、配管及配件不防腐3922、开关插座、灯具吊扇位置不准4023、避雷接地系统安装不规范41住宅工程质量通病防治措施共41页第1页编号1通病名称承重墙砌体裂缝通病表现砌体承重结构施工简单、造价低廉，但整体性较差，极易在环境变

5、化的影响下出现裂缝。裂缝以顶层横墙、端单元纵墙、山墙及顶层、底层的门窗洞口角部居多；其次，施工洞口及沟槽等薄弱部位也是发生裂缝的常见部位。绝大部分裂缝是由于温度影响与砌体材料干缩所引起的。防治措施1.1 设计措施1.1.1 顶层端单元端开间墙体相交部位，除按抗震规范的要求设置构造柱外，其余部位均应增设抗裂柱，抗裂柱尺寸墙宽X24Onmb混凝土强度等级C20,配筋4010-06200,抗裂柱纵筋锚入圈梁，锚固长度应满足非抗震构造要求。1.1.2 顶层端单元端开间，除按抗震规范要求设置构造柱的门窗洞口外，其余门窗洞口两侧均应增设抗裂柱，抗裂柱尺寸墙宽义24Omnb混凝土强度等级C20,配筋4010

6、-06200,抗裂柱纵筋锚入圈梁，锚固长度应满足非抗震构造要求。1.1.3 门窗过梁与构造柱（抗裂柱）相连时，过梁钢筋应锚入构造柱（抗裂柱）内，同时满足抗震锚固长度要求。1.1.4 顶层山墙构造柱间距超过4.2米时，应增设构造柱，构造柱尺共41页第2页寸墙宽X24OnInb混凝土强度等级C20,配筋4010-06200,构造柱纵筋锚入圈梁，锚固长度可按非抗震要求。1.1.5 顶层墙体门窗等洞口处，应在过梁上三皮砖的水平灰缝内连续设置3道206钢筋，并应伸入过梁两端墙内不小于600mmo1.1.6 顶层及女儿墙砂浆强度等级应比砌体结构设计规范、建筑抗震设计规范要求的砂浆强度等级提高一级，当砂浆强

7、度等级为M1O时可不再提高，1.1.7 为防止房屋底层墙体门窗洞口角部裂缝，基础圈梁截面高度不应小于240mm,窗台下三皮砖的水平灰缝内应连续设置3道206钢筋，并伸入两边窗间墙内不小于60Omm,使用钢筋混凝土窗台板时,窗台板嵌入窗间墙内应不小于600mm。1.1.8 应严格按砌体结构设计规范要求留置伸缩缝；伸缩缝间距宜40米左右，通常情况下不得超过45米。1.1.9 由于粉煤灰类双免制品、粉煤灰蒸养砖与混凝土实心砖等产品收缩值偏大，质量不稳固，且无成熟的施工经验，用于承重结构将给工程带来严重质量隐患，故严禁将该类产品用于承重结构。1.1.10 顶层与外纵墙连接的横向墙体，上1/2高度的区段

8、内每三皮砖的水平灰缝内应设置206通长钢筋。1.2 施工措施12.1留置施工洞口时，应沿高度500预埋06的拉结筋，每12Omm墙厚一根，拉结筋压入两端墙体内长度不小于700mm。洞口补砌完成停置7天后，才能进行下道工序施工。抹灰时应沿施工缝加300mm宽的钢丝直径1mm,网孔IOx1Omm的镀锌钢丝网片。1.2.1 管道、沟槽、预埋件等应于砌筑时预留或者预埋，确需墙面开槽时，务必有技术措施，其位置与方向须经设计单位认可；开槽时应用无齿锯切割；封闭墙面上的沟槽时，应用水泥砂浆或者细石混凝土灌注密实，待干缩后沿沟槽钉钢丝网片（钢丝直径1mm,网孔IOx1Omm的镀锌钢丝网片），每侧宽度为150m

9、m,然后再进行抹灰。（见图1-1）1.2.2 推广无架眼施工工艺，砌体上不得留置脚手眼，个别施工所需预留的孔洞，补砌时应使用与砌体相同的材料并确保填充密实饱满，严禁干砖填塞或者只用抹灰砂浆虚掩。1.2.3 墙体上洞口宽度大于30Omm时，务必设置钢筋混凝土过梁，支承长度不应小于240mmo1.2.4 当使用空心砖砌筑墙体排砖出现非整砖时，应使用半头砖成品或者现场机械切割，不得手工砍凿。1.2.5 为保证砌体的竖向灰缝砂浆饱满度，竖向灰缝应使用满端面法施工，马上小砌块端面朝上铺满砂浆再上墙挤紧，然后加浆插捣密实,饱满度达到80%以上。共41页第4页编号2通病名称填充墙砌体裂缝通病表现轻质砌块材料

10、是使用较多的填充墙材料，但砌块墙体整体性较差，抗拉强度较低，且因与钢筋混凝土结构的材质不一致，热胀系数不一致，两者变形不能协调一致，则极易在环境、温度变化的影响下出现裂缝。砌块填充墙裂缝要紧集中在砌体与钢筋混凝土框架梁、柱、剪力墙的结合部位、门窗洞口角部与预埋线管部位。这些裂缝绝大部分是由于温度影响与砌体材料干缩引起的变形裂缝。防治措施2.1 设计措施2.1.1 合理设置构造柱。在纵横墙的交叉处、墙体转角处、大门窗洞口处及自由墙体的端部要设置构造柱；长度超过4.5m的墙体,应在墙体中部设置钢筋混凝土构造柱。构造柱断面的长度、宽度均与墙的厚度相同，混凝土强度等级为C20,主筋不小于4010,箍筋

11、不小于0625Oo主筋锚入框架梁或者板内，锚固长度应满足非抗震构造要求。2.1.2 设置钢筋混凝土水平系梁。通常沿填充墙高度1米（或者于窗台）处及门窗洞口上部各设置1道，每道墙至少设置2道。水平系梁的高度为60mm,混凝土强度等级为C20,主筋为2010,钢筋两端务必植筋锚入柱内或者墙内，锚固长度应满足非抗震要求。2.1.3填充墙应沿全高每隔50OnIm设206拉筋，拉筋伸入墙内的共41页第5页长度，抗震设防6、7度时，不应小于墙长的1/5且不应小于700b其中自墙顶往下至少应有三道沿墙全长贯穿；8、9度时，应全部沿墙全长贯穿，需要搭接时，搭接长度应满足非抗震要求。2.1.4在门窗等洞口处，应

12、在过梁上三皮砖的水平灰缝内及洞口下三皮砖的水平灰缝内分别设置206钢筋，并应伸入过梁两端墙内不小于600mmo2.2施工措施2.2.1 蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块砌筑时，其产品龄期务必超过28do2.2.2 填充墙砌筑前，应做排砖方案设计，预控砖缝宽度与填充墙墙顶与梁、板底部间的空隙高度，砌筑时应设皮数杆，砌筑后应至少问隔7天，再将填充墙墙顶的空隙进行填砌处理。处理的方法有两种，一种是用实心砖从墙体两端向中部斜向（45。左右）砌筑，另一种是平砌实心砖后，用防腐木楔背紧墙顶，间距60Onmb再用细石混凝土或者水泥砂浆注实。（见图2-1）图2T2.2.3 填充墙与混凝土梁、墙、柱

13、的接合面应做界面处理；墙体拉接筋可使用预埋法或者植筋法，但不得使用膨胀螺栓再焊接钢筋的方法；该结合部的垂直灰缝砂浆应密实饱满。2.2.4 应严格操纵砌筑砂浆的强度与稠度，为使砂浆保水性好，配比中应掺入无机或者有机塑化剂。砌筑时应随砌随划缝，使灰缝表面形成凹缝。砌筑完成后，务必进行喷水养护，养护时间不得少于3d。2.2.5 填充墙与混凝土梁、墙、柱的结合部位，应在砌筑时随马上接缝砂浆原浆勾成5X5的凹槽，抹灰前用弹性腻子封塞填平。沿缝钉钢丝网片（钢丝直径1mm,网孔IOX1Omm的镀锌钢丝网片）钢丝网片宽度均为300mm。2.2.6 对填充墙上的沟槽，应用水泥砂浆或者细石混凝土填平，抹灰前钉一层

14、钢丝网片，宽度为槽边每侧各150mm。（参见图IT）2.2.7 填充墙中的构造柱与水平系梁的主筋与墙体拉结筋，在锚固时可使用预埋法或者植筋法，但不得使用膨胀螺栓再焊接钢筋的方法。2.2.8 填充墙中的构造柱顶部进行二次浇注时，应支喇叭口模板，混凝土应充盈饱满、振捣密实，拆模后将多余混凝土剔除。共41页第7页编号3通病名称现浇混凝土楼板裂缝通病表现由于温度应力、混凝土自身的干燥收缩与施工工艺粗糙，造成现浇楼板沿进深方向或者开间方向通长裂缝，也有的裂缝沿预埋管方向或者在楼板角部斜向发生。这些裂缝基本为贯穿裂缝，裂缝宽度通常为0.05-0.5mmo住宅楼板出现的裂缝，多数为变形引起的裂缝，要紧影响使

15、用功能与观感质量，但较大裂缝对结构的安全性与耐久性,也有一定的影响。防治措施3.1 设计措施3.1.1 砌体结构温度伸缩缝间距宜40米左右，通常情况下不得超过45米。混凝土结构应按设计规范的要求设置伸缩缝，处于不利条件下的混凝土结构应减小伸缩缝间距，当伸缩缝间距大于规范规定的最大间距时:设计应提出抗裂缝的特殊措施。3.1.2 设置连续的现浇混凝土外挑檐或者外挑构件时，务必每12米左右设缝断开，缝宽20mm,缝内用苯板填塞，装修时用建筑密封膏封闭处理。并应在板底设置双向抗裂钢筋，06200mmo3.1.3 现浇混凝土楼板的厚度，单向板不应小于跨度的1/30,双向板不应小于跨度的1/35,现浇楼板最小厚度不应小于100mmo3.1.4 相邻房间楼板厚度比不应超过15:1。3.1.5 楼板厚h150mm时，钢筋间距不宜大于150mm；板厚h150mm时,钢筋间距不应大于1.5h,且不应大于250mm,楼板钢筋最小间距不应小于70mm。有条件的工程项目，可逐步推广焊接网片钢筋。3.1.6 单向板应沿垂直受力方向布置分布钢筋，分布钢筋配筋量不宜小于15%受力钢筋截面面积的配筋量，且配筋率不宜小于该方向板截面面积的0.15%；