住宅楼改造装修工程施工监理规划及实施细则.docx

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1、住宅楼改造装修工程施工监理规划及实施细则陕西省龙草坪林业局林区机关2011年棚户改造工程（原有1#楼）监理规划及细则编制：审批：陕西中业工程咨询有限公司第六项目部2011年10月15日目录一、工程概况二、监理工作范围与目标三、编制监理规划、实施细则的要紧根据四、监理组织机构人员构成五、监理工作程序六、监理工作内容及要紧操纵措施七、监理实施细则八、安全生产防护措施九、工程竣工验收一、工程概况1、龙草坪林业局林区机关位于陕西省汉中市佛坪县境内，1#住宅单元楼棚户改造项目建筑面积1350现重新进行改造装修，设计单位为陕西省现代建筑设计研究院，监理单位为陕西中业工程咨询有限公司，施工单位为陕西建工集团

2、第二建筑工程有限公司。2、建筑外墙面饰面：水泥砂浆抹灰及外墙乳胶漆刷白。3、室内墙面饰面：墙面及顶棚刮腻子、乳胶漆刷白，楼梯及室内踢脚线刷漆等。4、屋面结构：木结构斜坡屋架（含墙体抹灰）、含防水卷材铺贴层、红色水泥瓦屋面等。5、门、窗：进户门为钢制防盗门，其余外墙门为塑钢门；外窗为双层中空玻璃塑钢窗。6、卫生间：地面做聚氨酯防水层、混凝土地面浇筑、蹲便器更换等。7、给排水管道：给水管为PPR热熔管并增设水表，排水管为PVC管。8、室内用电线路：电线为铜芯护套线，同时对所有照明线路及开关、灯具等进行更换。9、阳台改造：将单元楼正面的栏杆阳台更换为钢筋混凝土阳台。二、监理的工作范围与目标（-）监理

3、范围根据业主与本监理公司签订的建设监理委托合同，本项目监理为施工阶段监理，包含内外装饰、屋面结构、钢制防盗门、塑钢门窗、地面装饰工程及水电线路改造等工程的质量操纵、工期操纵、投资操纵、合同管理、信息管理、工作协调与工程验收及结算全部内容。（二）监理目标通过监理组织与监理人员诚信、公正、独立地开展监理工作，以高效的技术服务，慎密严格的程序管理，使有关的技术规范、标准与政策法规得以贯彻;业主方与承包方的合法权益得以保护；合同目标得以实现；工程质量达到合同规定要求，施工全过程实现文明施工与安全生产。具体目标如下：1、工程质量目标：优良工程2、工期目标：施工总工期以合同工期为准，在确保质量标准条件下，

4、督促检查施工进度是否按施工组织计划完成。3、投资操纵：审核分部、分项增减工程量、设计变更工程量，竣工结算，合理确定及有效操纵工程投资。4、合同管理：对施工合同执行情况进行分析、跟踪管理，使合同目标得以实现。三、编制监理规划、实施细则的要紧根据1、建设工程委托监理合同；2、工程建设施工合同；3、设计施工图；4、建筑工程施工质量验收统一标准GB5O3OO2001；5、建设工程监理规范GB503192000；6、建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2002；7、建筑地面工程施工质量验收规划GB502092002；8、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2001；9、民用

5、建筑工程室内环境污染操纵规范GB50325-2001；10、建筑电气工程施工质量验收规范GB503032002；11、国家地方政府颁发的安全施工的方针、政策与规定；12、招标文件、投标书、招标答疑、设计修改、图纸会审纪要等；13、其他建筑装饰装修工程及其材料的有关规范、标准、文件等。四、监理组织机构人员组织陕西中业工程咨询有限公司组建项目工程监理部，实行项目总监理工程师负责制。五、监虹作布1、施工组织组设计审批程序:2、材料、设备、构配件进场审批程序材料、设备、构配件采购计划合格生产厂资格能力考察报送材料设备、构配件报审表总/专业监理工程师核查审签签约3、施工开工程序总监理工程师签发开工令4、

6、工序交接检验程序:5、分项工程及分项工程检验批质量监理分项工程施工技术质量交底施工可YF1Mn舌W昌埼;亚七i7分项1分项工&实施-监理巡视检查或者旁站监理P不合格返工见证取吟I检6、隐蔽工程隐蔽报验程序7、单位工程竣工验收监理程序项目监理组织审查竣工资不符合料报送要改成果单位工程竣工施工项目部报送竣工资料与竣工报验单8、重大质量安全隐患或者事故处理程序出现重大质量安全隐患或者事故（如仅为质量安全隐患，可沿带虚线程序进行）9、工程变更处理程序业主同藏签认10、计量支付监理程序承包方填报己完工程量清单与工程小款支付申请表不符合专业监理工程师审查工程清单与支付申请，必要时进行现场核实专业监理工程师

7、签署工程款支付申清表，总监理工程师审定、签发工程款支付证书，公司负责人签章业主方审查支付11、竣工结算监理程序承包方编制竣工结算表连同竣工验收合格证明并报监理机构1专小理工即审核竣均鳏六、监理工作内容及要紧操纵措施质询修订补充1、施工准备阶段的监理工作内容(I)熟悉设计施工图，参加业主组织的设计技术交底。对设计文件中存在的问题提出口头或者书面的意见或者建议，签署设计技术交底会议纪要文件。(2)审查承包单位报送的施工组织设计，提出审查意见，符合要求或者经承包方修订符合要求后，签署确认并送业主备案。(3)审查承包单位现场项目管理机构与质量管理体系，包含管理制度、管理程序，管理人员与特种作业人员资格

8、证与上岗证。(4)核查承包单位的测量放线操纵成果保护措施，包含测量人员的岗位证书与测量设备检定证书，符合要求时予以签认。(5)审查承包单位报送的工程开工报告及有关资料，具备开工条件时予以签发并报送业主单位。2、施工过程中的质量操纵工作及其他监理工作（I）审查承包单位报送的拟进场工程材料、构配件与设备报审表及有关证明资料，对进场实物进行见证取样抽检，对未经监理验收或者验收不合格的工程材料、构配件、设备拒绝签认并限期清退出场。（2）对承包单位自配或者协作的试验室（检测中心）进行考察，确认其资质等级业务范围与社会信誉。试验设备的法定计量检定证明，管理制度及试验员资格。（3）对承包单位自配或者协作的构

9、配件、半成品生产厂（场）进行考核，确认其生产资料与业务范围，质量管理体系与质量保证措施，生产设备与技术状况，符合质量要求时予以确认。（4）对施工过程进行巡视与检查，对隐蔽工程与下道工序完成后难以检查的重点部位进行旁站监控。对施工过程中出现的质量缺陷下达监理工程师通知,要求承包单位整改，并检查整改结果。（5）审查承包单位报送的隐蔽工程报验申请表进行现场检查，符合要求后给予签认，对未经监理验收或者验收不合格的工序拒绝签认，并严禁承包单位进入下道工序。（6）对承包单位报送的分项工程质量验评资料进行审核并进行现场抽查，符合要求后予以签认。（7）发现施工中存在重大质量隐患，可能造成质量事故或者已经造成质

10、量事故，由总监理工程师报告业主单位后下达停工令，要求承包单位停工整改，待整改完毕并经复查符合规定要求后及时签署复工报审表。（8）对需返工处理或者加固补强的质量事故，由总监理工程师责令承包单位报送质量事故调查报告与经设计及有关单位认可的处理方案，监理机构对质量事故处理过程与处理结果进行跟踪检查与验收。（9）结构工程完工及单位工程竣工、由总监理工程师对承包单位报送的结构工程报验申请或者分部工程、单位工程质量验评资料、质量保证资料进行核查,、现场检查与预验收，对存在的问题要求承包单位限期整改，经跟踪检查符合要求后，予以质量签认或者签署竣工报验单，提出质量评估报告，项目或者单位工程经业主组织竣工验收，

11、承包单位进行相应整改，工程质量符合合同及验评标准要求，会同参加验收的各方签署竣工验收报告。3、工程进度操纵措施（1）认真审查施工单位施工组织设计、施工进度计划：设备、劳动人、材料、半成品进场计划可行性，并在施工过程中检查执行情况，检查督促施工方按计划完成，要求施工单位做好月作业计划，月末由监理工程师（工程监理部）主持召开会议，检查月计划执行情况。（2）参加有关工程问题的各类协调会议，听取施工中存在问题汇报，定期不定期召开各项目工程协调会、工地监理例会。4、投资操纵严格按施工合同约定的条款操纵投资，严把隐蔽工程验收计量、设计变更计量关，现场施工人员务必会同业主代表、监理工程师一道实做、实测记录计

12、算，列入工程决算。施工单位每月完成工作量报表，经监理工程师审核后报业主，按施工进度有计划、有根据的向业主报告工程投资额，支付工程进度款。七、监理实施细则为使分部分项工程技术资料有序管理，监理工作中分部分项的划分要紧根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）、建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102001）。1、下列各分项工程的材料均要报验封存：（1）室内外装饰装修工程；（2）塑钢门窗工程；（3）屋面改造工程；（4）给排水改造工程；（5）用电线路改造工程。水泥、腻子粉、乳胶漆、塑钢型材、中空玻璃、钢质防盗门、墙地砖、蹲便器、PVC管、PPR管、护套线、开关及灯具、水电表

13、、防水卷材等。所用的要紧材料与管线配件要有生产厂家的生产许可证、产品出厂合格证及质量检验报告，先送样品件，经监理工程师、业主驻工地代表认可，方可进料施工，样品件封存备查。2、各要紧分项工程的监理（1）抹灰工程施工质量监理实施细则严格执行实验室出具的抹灰水泥砂浆配合比并经监理审核确认。墙体摊饼、冲筋后，保证垂直、平整，做好样板并经监理工程师及业主代表确认后，再大面积抹灰上墙，梁、柱务必垂直、平整并要求阴阳角方正。抹灰层与基层之间务必黏结牢固，磴构件表面应刷界面剂，水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护，在凝聚前应防止快干、水冲、撞击、振动与受冻，抹灰层应无脱层、空鼓、面层无爆灰与裂缝，砖体与梁、柱等不

14、一致材料基体交接处缝应按规范做补救加强措施并进行隐蔽验收。有排水要求的部位应符合设计要求，滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度与深度不应小于IOmrno斜坡屋面山墙抹灰务必保证平整，棱角方正、顺直。（2）砌体工程监理操纵内容砌筑前应弹出轴线、边线、水平标高，并经监理验收；严格执行实验室出具的砌体水泥砂浆配合比并经监理审核确认。熟悉木结构起拱高度，操纵好破砌山墙的高度及坡度等。砌体灰缝应横平竖直、厚薄均匀，砂浆饱满度不得小于80%竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝、假缝。砌体拐角及接茬处按要求设置拉结钢筋。冬季施工时，务必采取有效的防冻措施。(3)门窗工程质量监理塑钢门窗选用的零附件

15、及固定件，均应经防腐蚀处理。门窗品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式与塑钢型材壁厚应符合设计要求，全门窗防腐处理及填嵌，密封处理应符合设计要求。塑钢窗装入洞口应横平竖直，外框与洞口应弹性连接牢固。门窗安装务必牢固，开关灵活，关闭严密，无倒翘、阻滞及反弹现象。横平竖直，高低一致，框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑，无裂缝。玻璃表面应洁净，不得有腻子，密封胶，涂料等污渍。门窗安装完成务必按要求做有关性能检测。(4)涂料工程质量监理涂料品种、型号与性能应符合设计要求，应检查产品合格证书，性能检测报告与进场验收记录。基层腻子应平整、竖实牢固、无粉化，起皮与裂缝，水砂纸砂平且清理干净，颜色均匀一致。要求外墙涂饰工程，平整、粘结牢固、涂料