地产工程质量通病防治技术措施.docx

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1、条通病部位或牯术件曲号现象项目技术措施工程质量通病防治技术措施编制日期审核日期批准日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人1渗漏外墙1.1当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，应按DBJ15-9-97要求全面挂金属网。1.2支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。30003000杭裂柱尺寸N墙厚x180mmW3000W3000杭裂柱尺寸，堵厚x180mm,梁柱顶留2。6200钢前与杭裂柱箭箭焊接条号通病现象部位或项目技术措施1渗漏外墙1.3当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图L2；压顶下应设置抗裂柱，间距不

2、大于3用，抗裂柱内配不小于4巾12纵筋及巾6200箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。拉结筋设置应符合抗震要求。62002012匚/I/C2O:/十限_jri压顶宽图1.21.4混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。条号通病现象部位或项目技术措施1渗漏外墙1.5外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3X3m,可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm,也不宜小于5mm,切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。1.6找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。

3、1.7找平层每层抹灰厚度不大于10mm,抹灰厚度235mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。1. 8防水层宜用聚合物水泥砂浆。1.9当建筑长度超过规范设缝要求(以下简称超长建筑)时，设计及施工应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料。2漏裂屋面2.1砌体女儿墙，砌体强度等级应大于MulO,砂浆强度等级不低于M10,应按图1.1a要求设置钢筋混凝土构造柱、按图1.2要求设置钢筋混凝土压顶。2.2天沟或女儿墙应按DBJ15-19-97规定留设溢水孔。2.3屋面工程宜采用图2.1防水保温隔热构造；宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数入0.05w/(m.k)的高效保温隔热材料；不宜采用水泥膨

4、胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料；架空隔热层净高宜大于180mm,屋面宽度大于10m时应设通风层脊；架空层至女儿墙边宽度不小于250mm,也不大于300mm；当未设保温层时，架空隔热层仅适用于长度不大于35m的建筑；当建筑长度超过规范设缝要求时应增强屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔热设施、或未设保温层且架空层净高小于180nlm的屋面构造。水泥砂浆Ogci八,180240z技术措施两块整瓷砖200.防水油膏封口白色瓷砖见注（3）柔性防水层1：3水泥砂浆硬泡聚氨酯或聚笨乙烯板2540mm摩结构层oci八180240漏裂屋面水泥砂浆柔性防水层找平层保温层结构层图2.1无架空隔热层屋面泛

5、水收口及分隔缝做法架空隔热层防水油膏封口ClA8ClA锭集室隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法注：条通病部位或号现象项目技术措施（1）高弹性防水油膏嵌缝10X20；泛水收口处设金属网;固定金属网螺丝（或铁钉）500;砌体女儿墙与碎交接处设金属网；女儿墙内侧及压顶每隔3m设10mm分隔缝，嵌填密封材料；漏裂屋面(2)图2.1中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层；(3)采用C20细石混凝土时，内配巾4100双向钢筋网，钢筋在分隔缝处切断。屋面、露台地漏汇水区直径宜N500nlm,坡度宜25%,如图3. 1和图3.2所示：用于地漏,D=500,R=250图3.1积水及渗漏排水

6、口i25%女儿墙200on天面汇水区管水hi用方型雨水斗图3.24渗漏门窗技术措施4.1推拉窗扇应设限位装置。4. 2外窗下框宜有泄水结构，如无时应做如下处理：（1）推拉窗：导轨在靠两边框处铳8nlm宽的泄水口；（2）平开窗：在靠框中挺位置每个扇洞铳一个8nlm宽的泄水口。4. 3铝合金窗外周边留宽5mm深8nlm槽，防水胶嵌缝。4 .4安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，钉口应做好防渗处理。5 .5每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不得0.5m,边框端部的第一固定点距端部的距离WO.2mo4. 6窗高22nl或面积三6痛的窗框宜固定在混凝土或其它可靠构件上。4. 7铝合金门窗框

7、安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。条号通病现象部位或项目技术措施5使用安全安全玻璃5.1玻璃：在人流出入较多，可能产生拥挤和儿童集中的公共场所的门和落地窗，必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。5.2层数27层时，应采用安全玻璃。5.3无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0.9m时，必须采用安全玻璃并采取可靠的防护措施，窗台高度小于0.6m的窗，其计算高度应从窗台面开始计算。5.4单块玻璃大于1.5m2时应采用安全玻璃。6使用安全栏板、栏杆、扶手6.1 阳台、外廊

8、、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度h应符合下列规定：多层和低层建筑物：hl.05m;高层建筑：1.10mh3bh/1000As3bh/1000h21207混凝裂缝梁板（用于双向板）图7.LaIlAs3bh/1000IIIIL产1riO亡一?1（用于单向板）图7.Lbh21犷/LJ117.2挑出阳台宜用梁式结构；当挑出长度L2L5m时，应采用梁式结构；当LOmWLG.5m且需采用悬挑板时，其根部板厚不小于L/10且不小于120mm。7.3板面钢筋的直径不宜小于lOnimo受力钢筋的间距不大于200mm,分布钢筋的间距不大于300mm。7.4单向板长跨方向底筋配筋量As2L5bh/10

9、00,钢筋间距不宜大于200mm,直径不宜小于6mmo7.5阳台悬挑板长度1.0mL1.5bh/lOOOLN40。图7.27.9屋面板、露台板、厨房厕所板以及W2ni的多跨连续单向板均宜设置通长面筋。7.10梁腹板高度hwN450n）ni时，应在梁两侧面设置腰筋，每侧腰筋配筋率Asbhw/1000,间距不大于200mm,如图7.3所示。每侧Asbhw/1000间距不大于200抗裂纵筋悬吊板图7.3图7.47.11悬吊于梁下的外墙混凝土装饰板，不论整浇或后浇，均应设置足够的抗裂纵筋，限制裂缝宽度，如图7.4所示。条号通病现象部位或项目技术措施8夹渣蜂窝模板工程柱、梁柱节点、混凝土墙以及梯板的模板

10、安装均应在其根部预留100X100mm的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封孔，防止接口处出现夹渣现象。垃圾出口孔按下列要求留设：（1）柱、梁柱节点每根（处）留一个垃圾孔；（2）楼梯板每跑留一个垃圾孔；（3）混凝土墙每3m留一个垃圾孔。9施工质量钢筋工程9.1梁二排钢筋固定应符合下列要求：梁面一排纵筋梁面一排纵筋分隔筋1E1/V/Z/7/T_梁面二排纵筋分隔筋.Z梁面二排纵筋梁底二排纵筋分隔筋分隔筋梁底二排纵筋1/7/7,库力梁底一排纵筋梁底一排纵筋图9.1a图9.1b（1）一、二排纵筋之间的净距不小于25mm和一排纵筋直径的较大者。如箍筋弯勾阻挡二排纵筋位置，应按如图9.1a、9.1b或图9.2b处理。（2）分隔筋直径不小于25mm和纵筋直径的较大者，一、二排纵