行政人事表单物业管理合同.docx

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1、物业管理合同甲方:乙方:根据中华人民共和国经济合同法、物业管理条例及相关政策与法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，与乙方签订本合同。第一条基本情况1 .位置：位于长沙市麓谷工业园金瑞新材料科技股份有限公司公寓楼（3栋）第二层3211-3225共15间房及杂屋1间。2 .公寓楼（3栋）第二层3211-3225共15间房屋带普通装修及普通水、电配置（含电风扇，具体见甲乙双方签字交接清单）。3 .合同生效后，如乙方需装修改造，方案图纸必须经权威及甲方认可后方可实施，并以不改变房屋建筑原有结构、不影响现有设施的正常运行和不妨碍该楼其他公共区域的充分使用为前提。第二条期限、用途1、合同期限三年，自一年

2、月日起至一年月日止。2、公寓楼（3栋）第二层3211-3225共15间及杂屋1间仅限于作为乙方办公和职工住宿生活使用，不得转租和从事超出办公、生活住宿意外的事项。3、甲方提供给乙方的物业范围仅限于公寓楼（3栋）第二层3211-3225共15间及杂屋1间，如需使用其它区域必须经甲方同意后有尝使用。4、合同期满，甲方有权收回乙方使用的公寓楼（3栋）第二层3211-3225共15间房及杂屋1间，乙方应无条件如期交还。如果乙方有装修，装修部分乙方必须按照甲方要求恢复或无条件保留。乙方如要求续租，则必须在租赁期满2个月之前书面通知甲方，经甲方同意后双方可续签租赁合同。第三条物业管理费、保证金及支付期限方

3、式1、物业管理费按每月元/Ri?计算，按570in,建筑面积优惠计算，签订本合同第一年（自一年月日起至一年月日止）每月按整（元）计算，每三个月提前预付一次（如一月一日一一月日的物业费应在月_日前的一个星期内支付），三个月合计元整（元），以此类推。第二年（自一年月日起至年月日止）则每月按元计算；第三年（自年一月一日起至一年月日止）每月按元计算。2、合同签订前佳蓝需向甲方交纳元的保证金（甲方收款后仅提供收据无论任何情况，乙方都不将保证金转换为物业管理费）。合同终止时乙方和甲方25间及1间杂屋的所有费用结算且物业范围内的设施设备未损坏甲方在10天内无息退还保证金给佳蓝公司，如果损坏的情况超出保证金额

4、度甲方有权以佳蓝公司保证金作为赔偿金，超出部分应由乙方负责赔偿。3、甲方收款后提供物业管理发票给乙方。第四条水电费1、电费：甲方实行IC卡售电收费方式，暂按1.29元/度结算2、水费：乙方按月向甲方交纳水费，具体费用按表结算，水费暂按2.99元/吨。水费于每月20日前交清。9水电价格随供水、供电部门价格变动相应浮动）。第五条双方的权利及义务（一）、甲方的权利及义务1、甲方所提供的房屋和活动区域仅限于乙方办公室、居住使用，超出以上范围甲方随时有权单方终止合同，造成的一切损失由乙方承担并负相应的法律责任。2、甲方有权定期对乙方所租区域进行安全、消防、卫生等物业管理方面的督促监察工作。3、合同期满后

5、，在同等条件下甲方可根据实际情况给予乙方优先。4、在合同期内，甲方依照合同收取费用（但不包括政府有关部门征收的其他费用）。（二）、乙方的权利及义务1、乙方在入住前需按甲方要求并在甲方的指导下在所租楼层安装总水表；购回的水表需经甲方验收。2、乙方必须遵守甲方的相关管理制度和安全、消防规定。配合甲方做好物业管理工作，坚决遏制各类安全、消防事故的发生，并负责公寓楼（3栋）第二层32113225共15间房及杂屋1间的消防设施的配置。乙方人员要注意自身安全，在使用电、天然气要安全操作规程,安全使用楼梯、阳台，由此引起的人身安全及消防事故由乙方承担。3、在合同期内，甲方仅负责乙方的生活垃圾清运。房屋内和过

6、道、楼梯的卫生由乙方负责。乙方如需要改造水电，改造方案及图纸必须经过权威和甲方的许可并按甲方的要求进行改造。4、乙方应合理使用公寓楼（3栋）第二层3211-3225共15间及附属设施和公共设施和杂屋1间。如因使用不当造成房屋及公共设施损坏的，乙方应负责修复或经济赔偿。原则上乙方不得在该楼房屋范围内生活做饭。5、乙方必须确保公共卫生和排污处理，必须确保消防安全，由乙方造成的消防安全、环境和卫生以及影响到周围住户的正常办公和生活等问题全由乙方承担并负责解决。6、乙方不得从事非法交易及一切不良后果由乙方付全责。乙方不得乱搭乱接水电设施，由此引起的纠纷和安全、消防问题全由乙方解决并承担相关法律责任。7

7、、未经甲方同意，乙方不得转租、转借公寓楼（3栋）第二层32113225共15间、杂屋1间和本合同范围内的区域。8、乙方应在甲方划分的区域内停放车辆，除到乙方来访的上级相关部门车辆、乙方办公的车辆凭“车辆出入证”暂不收费外，其它车辆需按规定收取停车管理费。9、合同期满，乙方应如期交还公寓楼（3栋）第二层32113225共15间及杂屋1间。乙方预期归还，则每逾期一日应向甲方支付日费用3倍的违约金。乙方还应承担因预期归还给甲方造成的损失。10、在合同期内，乙方逾期交纳物业管理费的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。如经多次催促仍不缴纳的，甲方有权采取停水、停电等手段。第六条合同

8、的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同。2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能按期提供房屋；（2）甲方所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用的。3、合同期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回该层房屋；（1）未经甲方书面同意，转租、转借该层房屋。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏该楼房屋，在甲方提供的合理期限内仍未修复的。（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋用途。（5）利用该楼房屋存放危险物品或进行活动。（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，给甲方造成严重损害的。（7）拖欠物业管理费及有关费用2个月以上的。4、合同期满本

9、合同自然终止。如在合同期内一方要求终止合同，该方须赔偿对方3个月的物业管理费。5、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第七条房屋交付及收回的验收1、 甲方应保证公寓楼（3栋）第二层32113225共15间房及杂屋1间本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。2、 验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出协商解决。3、 乙方应于合同期满后，将公寓楼（3栋）第二层32113225共15间房及杂屋1间及附属设施、设备交还甲方。4、 乙方交还甲方公寓楼（3栋）第二层32113225共15间房及杂屋1间应保持房及设施、设备完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未

10、经同意留存的物品，甲方有权处置。5、 乙方交还甲方公寓楼（3栋）第二层32113225共15间房及杂屋1间应按甲方的要求保留已装修部分。第八条免责条件1、 因不可抗力原因致使合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、 因国家政策需要拆除或改造该层房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。3、 因上述原因终止合同的，物业管理费按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。4、 不可抗力系指”不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。第九条本合同未尽事宜经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十条争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条本合同自双方签（章）后生效。第十二条本合同一式肆份，甲乙双方各执两份。签约时间：年月日第十三条本合同产生法律效力，除此以外的合同均无效。甲方：长沙长和物业管理有限责任公司乙方：XXX监测有限公司电话：8998185电话：传真：8998185传真：地址：开户行:账号：签约代表:联系电话:麓枫路69号地址：开户行：账号：签约代表：联系电话：签约时间：年月日