保障房工程项目初步设计说明.docx

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1、保障房工程项目初步设计说明建筑工程甲级初步设计文件建设单位：XX市XX区XX建设有限公司工程名称：XX区保障性住房工程技术总负责人：项目总负责人:建筑专业负责：建筑设计:结构专业负责：结构设计:给排水专业负责：给排水设计：电气专业负责：电气设计:暖通专业负责：暖通设计:35错误!未定义书签。14171919202735第三部分初步设计概算（独立成册）心第一部分初步设计说明第一章设计总说明第二章总平面及建筑篇第三章结构篇第四章给排水篇第五章电气设计篇第六章暖通（通风、防排烟）篇第七章环保篇第八章卫生防疫篇第九章消防篇第十章节能篇第十一章绿色建筑设计篇第二部分初步设计图纸（独立成册）1建筑专业初步

2、设计图纸2结构专业初步设计图纸3给排水专业初步设计图纸4.电气专业初步设计图纸5暖通专业初步设计图纸XX区的年日照总时数为1732.4小时，其中最长日照时数的月份是7月（217.4小时），最短日照时数的月份是3月（64.2小时）。本项目属低纬度短日照地区，昼夜长短的差异不大，全区气候温与，季节交替不甚分明，昼夜长短差异不大，年平均日照总时数1721.7小时，无霜期354天，；雨量充沛，年平均降雨量1682.8亳米，且有明显的季节变化，要紧集中在汛期（49月），占全年降水总量的80%以上；气候湿润，年平均相对湿度80%。常年主导风向为偏北风，其中九月至次年三月盛行偏北风，四月至八月多为偏南风，平

3、均风速2.4米/秒。b用地现状：工程位于XX区区西XX街道XX大道，XX大道。南面为XX工程，东面为XX工程，北面XX大道，西面为空地与临时待拆厂房，地形比较为规则，场地平整。C.建筑场地的工程地质条件本地块未处于地震断裂带之上，地基稳固性良好，未发出影响场地稳固性不良地质现象。1.2.3公共设施与交通运输比较尽完善12.4规划、用地、消防，详1.2.1a.该地块污水处理本结合总规考虑接入市政排污管网。b.人防布置于地下室，结合地下车库使用。c.结构设计按6度抗震防烈度设计。13工程的规模、项目构成及设计范围1.3.1工程规模及项目构成第一章设计总说明1I概况111工程名称：XX区西保障性住房

4、工程1.I.2建设单位：XX市XX区XX建设有限公司1.1.3工程地点：XX市XX区XX街道XX大道1.1.4工程规模:规划用地面积8654.56m总建筑面积为33313.9Om，11.5设计阶段：初步设计12工程设计的要紧根据1.2.1要紧根据文件、法规a.甲方关于该项目的设计任务书及设计合同b.中华人民共与国国家有关标准、规定、规范C.XX市城市规划管理办法实施细则及有关规定1.2. 2工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件a.气象条件XX市XX区地处亚热带，属于南亚热带海洋性季风气候，降雨充沛。XX区的年平均气温为21.9,其中1月份为全年最冷的月份，而7月份为全年最热的月

5、份。XX区的极端最高气温：39.1（2003年7月15H）XX区的极端最低气温：-0.7C（1957年2月11日）项目要紧技术经济指标表序号项目数值单位1规划用地面积8654.56m22总建筑面积33313.90m2其中地上建筑面积29435.27mi地下建筑面积3878.63mi3总计容面积29887.83ma其中住宅建筑面积27472.60m2商业建筑面积467.79m2其他1947.44mi4基底面积1777.91mi5建筑密度20.54%6容积率3.457绿化率35%8摩托车位100个9汽车位62个其中地下汽车位46个地上汽车位16个10总套数480套1190平方米下列户数建筑面积27

6、472.60mi1290平方米下列的建筑面积占比100%项目建设规模：包含1,2栋两个单体建筑与一个地下车库（结合人防），每栋单体2个单元，共6个单元，均为21层高层住宅楼，首层均架空或者设置配套的物业管理用房。总规划用地面积8654.56m2,建筑基底面积1777.91m总建筑面积33313.90m2,其地下建筑面积3878.63m容积率为3.45,建筑密度20.54%,总高度最高67.05米（含女儿墙15米），共提供保障性住房480套，62个汽车位，其中16个室外停车位，46个地下停车位。1. 3.2承担设计范围本初步设计范围包含下列各部分：建筑、结构、给排水、电气、消防、防雷、暖通（防排

7、烟）等专业设计。14设计指导思想与设计特点本项目土地来源为政府划拨，本设计充考虑到土地集约化利用，提升保障房小区环境质量档次，制造优质的居住环境，保证保障性住房的舒适程度，同时，充分考虑项目的经济性，降低各住户的公共分摊面积，充分利用套内每一寸地方，以精装修的标准细致设计。本项目北侧临XX大道，设计有少量临街商铺。1.1.1 本着对社会，对用户负责的态度，在设计时贯彻执行国家有关政策、法规,严格按照民用建筑的抗风、抗震、消防、交通、环保、安全等有关规范、规定进行设计。15要紧经济技术指标临时厂房，南面与东面分别是XX。1.1.2 本地块场地比较平整，高差不大。市政基础设施与服务设施比较完善。交

8、通方便。2. 3总平面布置2.1.1 规划布局根据规划原则，确定总体布局。结合到项目地块本身外形上呈扇形，项目各栋住宅楼的布置也依地形而设，2幢建筑分别位于地块的南北两边，以座北朝南方向规整排列为要紧朝向，整体上做到大方得体井然有序。在满足消防设计的基础上，减少对现有住户的影响。由于本项目北侧临XX大道，因此在1栋首层设计少量临街商铺,提升地块价值。项目绿化景观要紧布置于主入口、东西两侧空地与两栋住宅直接的空旷区域。本区交通组织做到人车分流，使之便利通畅，地下车库车辆由南侧道路入口进入。两栋楼之间的景观道路遇紧急情况可兼作消防车道。这样中间形成人行道路，由此既有利于消防网络，也做到了人车分流。

9、2. 3.2绿地系统规划在主入口，留出加大空地，成为共享绿化空间；在地块中央部分，布置绿地，结合消防道路设计要求布置景观道路等内容。在地块西侧，沿用地线设计与五期共享的绿化带。物设计强调四季色彩变化，植物材料使用适合本地生长的植物做多层次的密集种植，并适当布置于建设单元周围，以减少噪音、遮挡不良的视野，使住在保障住房小区的人们也能享受到一流的小区环境景观，享受到一流的社区活动场所。16本项目为住宅建筑，结构类型为剪力崎结构，结合环境要求，选用加气混凝土砌块为砌体，屋顶屋顶使用挤塑聚苯乙烯泡沫板，东西向外墙及剪力墙与热桥使用玻化微珠保温砂浆做内保温措施，家标准选用PP-R、UPVC管，防噪消音，

10、减少污染。第二章总平面及建筑篇第一节总平面2.1 设计根据2. 1.Ixx市规划局XX区分局规划设计条件3. 1.2xx市城市规划管理实施细则及有关规定4. 1.3无障碍设计规范GB50763-20125. 1.4民用建筑设计通则GB50352-20056. 1.5建筑设计防火规范GB5001620147. 1.6汽车库设计规范JGJ1OO-988. 1.7汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-2015)9. 1.8住宅设计规范GB50096-201110. 1.9住宅建筑规范GB50368-200511. 1.10夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ75-201212. .1

11、1场地的地理条件及周围环境资料2. 2场地概述2.2. 1工程位于XX区中北部地块，北面为XX大道，西面为XX用地，现为面积底色，在局部构件与墙面上点缀以橙红色，表达清晰明快的居住建筑氛围。同时注意外表皮以浅色调为主，保持较低的太阳辐射汲取系数，以达到外围护结构的节能目标，同时提升外立面档次，让整个小区富有家园氛围。2.5 消防设计规划路宽与路距均满足消防要求，在2幢住宅楼之间的空地设有消防登高面。消防登高面中间设置有长度大于15米的消防登高场地，均满足消防规范要求。2幢住宅楼首层均有楼梯出口正对着消防登高面。消防车可直接从XX大道进入本小区，通过小区路面自东侧主出入口或者北侧次出入口进入本期

12、场地，之后经本期的消防车道或者小区景观道路（广场砖铺地，兼做消防车道）行至消防登高面进行消防作业。沿着各个单体的两个长边均设有消防车道，在2栋的南侧设有消防车回车场。消防车道满足高规4.3的要求。2.6 无障碍设计各单体均设无障碍电梯，住户大堂等均按照规范要求设置盲道。大堂入口处与物业管理用房都设置J无障碍坡道，园林等室外场地均按规范设置无障碍设施。设置了无障碍汽车停车位。无障碍住房设置在2栋，共20套。无障碍住房的具体做法均参照中南标与无障碍设计规范与无障碍设计专篇图纸。第二节建筑设计2.4建筑设计2.4.1本项目包含1,2栋两个单体住宅建筑与一个地下车库，每栋单体2个单元，共6个单元，均为

13、21层高层住宅楼。地下一层为人防地下室，平常用作小汽车停车库。本项目共提供保障性住房480套，62个汽车位，其中16个室外绿化停车位，46个地下停车位。本项目建筑类别为一类高层住宅建筑，耐火等级为一级，抗震设防烈度为6度,人防抗力等级：核六级常六级；防化等级：丙级。1栋首层设有沿街商铺与物业管理用房，2栋首层设有消防操纵室，首层其余均为架空活动区。1栋建筑高度67.05m,2栋建筑高度64.65m。均使用剪力墙结构。每单元每层均为6户，每单元设有1部剪刀楼梯，设有2部电梯，其中一部为消防电梯，另一部为无障碍电梯。两部电梯的运行速度均15ms,无障碍电梯同时作为可容担架电梯，其轿厢净尺寸为140

14、0x1600地下室建筑面积3878.63设一个防火分区，地下室设自动喷水灭火系统与火灾自动报警系统；地下车库停车46辆，车库的防火分类为IV类；战时核六级常六级二等人员掩蔽所，人防区建筑面积1422m设置在1栋下方地下室，设一个防护单元，人防掩蔽面积IOOOm?,掩蔽人员IOOO人。2. 4.2设计构思造型简约朴实，外观简洁明快，力求与周围环境与谐,立面在颜色以浅黄色为大于80米，地下室高度4.65米，属抗震等级为四级的剪力墙结构，地下室人防设置为核6,结构平面较规则，竖向抗侧力构架连续。本工程楼屋面均使用现浇梁板体系；屋面均使用双层双向钢筋。本工程的嵌固端设置在地下室负一层底层。3. 5工程

15、地质概况详见甲方提供有关的地质资料.3.6 风荷载修正后的基本风压值为O.5kNm2o地面粗糙度属B类，场地类别为II类，体型系数为14。3.7 安全等级及抗震设防本工程的设计基准期为50年，建筑结构的安全等级为二级。本工程为丙类建筑，按6度抗震设防，基本地震加速度值为005g。本工程计算及抗震措施均按6度进行。本工程地基基础设计等级为乙级。3.8 建筑物件的耐火等级与耐火极限本工程为一类高层建筑，耐火等级为一级，其建筑构件的耐火极限及燃烧性能均按建筑设计防火规范执行。3.9 结构材料本工程使用现浇钢筋混凝土结构：墙柱碎强度等级C45C30,梁板位强度等级C35C30,底板使用微膨胀碎，每30米左右设置膨胀加强带。钢筋：(1