北京上半年1－6月份地产资讯类汇总报告.docx

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1、北京上半年（1-6月份）地产资讯类汇总报告目录第一部分2023年上半年宏观经济分析及预测第二部分2023年上半年楼市热点问题 北京房地产业资金问题 外资问题 地震对楼市的影响第三部分北京上半年土地交易分析第四部分北京上半年房地产成交分析第五部分2023年上半年全国楼市总结第一部分2023年上半年宏观经济分析及预测一、二季度北京市经济运行面临的环境分析(-)全球经济增长的不确定性加大受美国次债危机外溢、全球金融市场动荡的影响，一季度全球主要经济体增速集体放缓，其中美国从去年同期的1.5%下降到0.6%,英国从2.8%下降到2.5%,欧元区从3.1%下降到2.2%进入二季度，原油价格屡创新高，世界

2、主要粮食品种价格暴涨，能源和食品价格坚挺加剧了全球通货膨胀的上行趋势；美国、英国、法国等发达经济体消费者信心指数屡创新低；美国等发达经济体失业率继续上升；4月份IMF预测，2023年全球经济增长将降至3.7%,这是自2007年7月以来，IMF连续第4次下调对2023年全球经济增长的预期，世界经济依然面临下行风险。但4月份美国、欧盟等发达经济体部分经济数据出现企稳迹象，其经济走势以及次债危机影响是否触底，都有待进一步关注。与此同时，新兴经济体国家经济增长受通货膨胀的影响加剧，未来走势存在不确定性。(二)抑制通胀成为当前宏观调控的首要任务在全球通胀不断加剧，能源、粮食等大宗商品价格屡创新高的国际形

3、势下，我国输入型通胀和成本推动型通胀的压力不断增加，4月份CP1再次抬头，同比上涨8.5%,创近12年来次高涨幅。面对突如其来的“512”四川大地震，通货膨胀预期进一步加剧，控制物价上涨的难度进一步加大，控制物价上涨、抑制通货膨胀已成为我国宏观调控的首要目标，实施半年以来的“双防”宏观调控正在发生微妙变化：一方面，实行税收优惠和减免，采取加大农业生产投入、加大对城市低收入家庭补贴力度、加大未来震后重建的投入等措施，维持经济平稳快速增长；另一方面，继续采取以控制信贷投放、发行央票等数量型调控为主的从紧货币政策，并对价格进行管制，缓解通胀压力。这种“松财政、紧货币”的政策组合有助于我国经济保持平稳

4、运行。二、上半年经济走势预测分析根据我市经济运行内在规律、当前微观主体预期以及二季度可能面临的环境，初步预计，二季度全市经济增长基本保持稳定，上半年经济增长保持在11.3%左右，其中，三次产业分别增长0.4%、9.5%和12.1%,三次产业比重为0.8：26.1:73.1。根据改革开放以来的经济周期运行规律，目前我市正处于23年以来新一轮经济周期中从扩张期向减速期过渡的阶段；进一步利用“北京市宏观经济景气监测预警系统”进行测算，先行合成指数自2007年三季度达到顶峰后开始缓慢下降，根据先行合成指数领先5-8个月的规律，预计上半年我市经济将呈现稳中趋降的态势。分析微观主体的判断，预计二季度企业家

5、信心指数为152.3,继续保持在“较强景气”区间，但略低于一季度创出历史新高的152.9点，表现出微观主体对未来走势的谨慎乐观判断。(-)上半年物价仍将保持高位运行二季度，虽然人民币持续升值，国家仍坚持从紧的货币政策，也出台了对农产品、资源性产品出口的限制，但受国际价格高涨、国内价格加速传导，雪灾、震灾等突发事件，在已经形成通胀预期短时间内难以消除等因素的共同影响，上半年物价形势依然严峻。初步测算，仅考虑去年翘尾因素的拉动，上半年CP1上涨4.5%,考虑到关联影响带来新涨价因素比较多，预计上半年CPI涨幅在6.1%左右。1 .能源原材料价格涨幅较大。国际原油价格屡创新高，5月初石油期、现货价格

6、均达到120美元/桶，且继续上行，并于5月22日盘中突破了135美元/桶的历史新高；5月16日MySPiC国内钢材价格综合指数216.7点，比上周上涨0.9%,相对上月上涨8.9%,比去年同期上涨53.4%。一季度以来煤炭、焦炭价格快速上扬，铜、电解铝、铅等主要有色金属价格保持涨势，水泥、平板玻璃等建材价格稳中有升。2 .国际粮食价格暴涨，国内粮食涨价预期已然形成。3月份，全球大米价格攀升至19年以来的最高峰，小麦价格暴涨到28年以来的最高点。在全球自然灾害增多，生物能源大举挤占，各国纷纷出台粮食出口限制和对初级产品需求的秩序旺盛影响下，粮食价格将持续走高。我国5月21日即将启动2023年小麦

7、最低收购价执行预案，确定今年国家将在去年基础上提高托市小麦收购价格，其中白小麦每市斤提高0.05元，红小麦、混合小麦每市斤提高0.03元。小麦收购价格提高相应会带来其他粮食涨价，进而产生了对相关产品价格上涨的预期。3 .雪灾晨灾突发因素推动短期物价上涨，并进一步强化通胀预期。四川震灾造成的猪肉、粮食等供给短期减少，而赈灾对粮食需求的局部放大，会在一定程度上加大短期供需矛盾，特别是放大通胀预期，而年初雪灾带来的油菜籽产量明显下降对油脂类供应的影响将逐步显现，加大油类价格的上涨压力。同时，雪灾震灾的灾后重建拉动投资需求，加剧能源原材料的供需矛盾，推动上游产品价格上涨。另外，为确保震后一切平稳，价格

8、的行政性管制有望延长，会继续加剧价格的结构性矛盾。4 .国内价格传导速度加快。受全国投资连续5年保持25%以上的高速增长的带动，长期积累的价格上涨压力不断加大，去年下半年以来消费的加速增长，理顺了上下游产品价格的传导渠道，4月份全国PP1上涨8.1%,创三年来新高，其中加工工业和一般日用品的出厂价格都达到近十几年的最高涨幅，而北京作为商品大进大出型城市，上游产品价格涨价将进一步增大我市CPI的上涨压力。（二）外需持续疲软带来工业生产增幅回落。1 .工业总:生产增长稳步回落。一季度受出口增速大幅下滑和工业搬迁调整的影响，我市规模以上工业企业实现增加值496.1亿元，同比增长9.1%,达到2003

9、年以来的新低，增幅同比回落5.3个百分点。二季度，在外部需求环境改观不大、企业生产成本持续上升、奥运期间对危险化工用品运输生产的限制、保奥运期间空气质量部分工业企业面临减产甚至停产等因素影响下，工业生产出现企稳回升的迹象不明显，预计上半年规模以上工业增加值增长9%左右。2 .工业结构：依然呈现高端积聚态势。一季度，高技术制造业和现代制造业实现增加值分别增长12.2%和14.5%,分别高于规模以上工业增加值增速3.1和5.4个百分点。工业向城市发展新区聚集的趋势愈发明显，一季度，城市发展新区实现工业增加值220.1亿元，同比增长14.8%,占全市规模以上工业增加值的比重为44.37%。二季度在我

10、市行业投资结构继续调整下，在高新技术企业的带动下，我市工业的高端积聚态势仍将持续。3 .销售产值：内销俏于外销，或将引发产品出口转内销。受外部需求持续走弱的影响，一季度工业出口交货值仅增长3.8%,增幅同比回落31.8个百分点。由于年初雪灾重建等因素的带动，国内市场需求旺盛，一季度我市规模以上工业国内销售产值增长18.6%,增幅同比上升3.8个百分点。一季度工业企业景气调查国外订货指数比上期回落6.4个点，表明二季度外部需求启稳回升迹象不明显，在512地震带来的灾区重建的需求拉动下，工业产品出现规模性的出口转内销的可能性增大。()物价持续高位、消费结构升级共推消费需求稳步增长一季度全市社会消费

11、品零售额增长20.5%,扣除价格因素影响，实际增长15.9%,双双达到2004年以来同期最高水平；服务性消费加速发展。虽然受居民预期实际收入增长下降，奥运安保收紧入境签证发放导致入境旅游人数下降等因素影响，会给我市消费带来一定的抑制作用；但在物价持续高位、消费结构升级、消费热点不断涌现的带动下，商品消费和服务消费仍将保持良好的增长态势。预计上半年实现消费品零售额2195.3亿元，同比增长20.7%左右，扣除价格因素影响，实际增长15%以上。1 .持续上涨的物价和旺盛的内需，共同维持消斑品零售总额稳步增长。一季度，我市消费品市场呈现出物价持续攀升，内需持续旺盛的特征。一方面，物价持续保持高位推动

12、消费品零售额的虚高增长。食品价格高位，而食品的刚性消费带来吃类消费保持较快增长，居民食品支出也会明显攀升，一季度城镇居民恩格尔系数达到037,高于近几年同期2-3个百分点;去年11月份调整成品油价格的翘尾影响继续拉动烧类商品大幅增长；当前生产者价格向消费领域价格的传导加速，带动用类商品消费增长较快。另一方面，消费偏好改变和首都市场供应充足拉动内需快速增长。在通胀预期不断强化而股市持续震荡、楼市前景不明朗的背景下,居民投资热情更多集中于对保值增值的金银珠宝的消费上；同时，伴随消费结构升级，机动车消费持续增加，必然会加大对成品油的消费需求。救灾和灾后重建加大全国范围内油品的旺盛需求，而能源价格持续

13、低位抑制能源生产，加剧能源供需矛盾，确保首都能源安全、确保奥运顺利举办将使我市油品供应相对能够保障，带来过往车辆在京突击消费成品油，将助推烧类商品继续保持高速上涨。2 .服务消益环境的改善和消费结构的不断升级，推动居民服务性消益稳定增长。一季度，北京市居民人均服务性消费支出同比上涨7.3%,增速高于消费性支出，扭转去年以来一直在零增长上下徘徊的局面，其中在外饮食支出同比增长15.9%,居住支出同比增长22.1%;在需求的强劲拉动下，一季度批发与零售业、住宿与餐饮业增加值增速分别高于GDP增速1和1.9个百分点，生活性服务业的健康发展，优化了我市居民服务消费环境。二季度，在居民对商品和服务价格上

14、涨的不同预期下，消费支出结构可能会相应进行调整；同时，人文奥运理念贯彻加强了公共文化设施的建设步伐，丰富了文化产品供应，特别是随着举办奥运日期的日益临近，文化演出、体育测试赛等大型活动异彩纷呈，将推动居民教育文化娱乐服务支出成为二季度服务性消费的新亮点。3 .二季度消费热点不断涌现。今年是北京市兴办奥运之年，奥运因素成为全年的消费热点，从二季度看：一是由于有金鼠、奥运、数字8等诸多吉祥色彩，今年成为一个火热的结婚年和生育高峰年，而春夏两季又是传统的婚庆、生育旺季，将会给二季度带来相关产品和服务的集中消费。二是国家法定假日调整后，二季度将连续出现3个小长假。随着单次假期的缩短，很多市民放弃了去外

15、地旅游，增加了民俗和京郊旅游的热度。三是春天历来是装修旺季，受2007年房屋销售增长较快和今年租房市场紧俏的共同影响，预计二季度装修市场需求旺盛，促进建材装潢类产品的热销。（四）奥运筹备冲剌、保障住房加快建设推动投资增长保持高位运行一季度北京市全社会固定资产投资同比增长24.8%,创三年来同期最高水平。二季度，虽然投资宏观资金环境继续趋紧，但奥运举办在即，奥运相关工程将加快建设力度，保障性住房建设进度也会加快，考虑到奥运会期间工程项目限制等因素，投资“时间、空间”大挪移，预计上半年投资增长23.3%左右。1 .投资总量：较快增长。为确保奥运成功举办，市政府对奥运期间项目开工建设进行相关限制规定

16、，往年各季投资完成进度的规律将有所改变，二季度和四季度成为完成投资的集中释放阶段。受原材料、劳动力等成本提高的影响，物价上涨预期不断增强，很多建设项目会在二季度提前进入旺季，推动上半年投资较高增长。同时，随着奥运举办的临近，很多工程如京津城际轨道交通、地铁十号线一期以及城市绿化、环境整治等工程，都需要在奥运前完成，相应会带来投资增加。另外，固定资产投资价格较快上涨，完成相同工程量将带来更高的名义投资额。综合以上因素，上半年投资增长可望达到23.3%左右，预计全年投资增长大致呈现先扬后抑态势。2 .投资结构：基础设施投资和保障性住房建设是稳定上半年投资的主力军。后奥运基础设施项目顺利衔接奥运重点工程。基础设施投资：一季度基础设施投资增长41.8%,占全社会固定资产投资的比重为26.6%。二季度，在做好奥运相关工程收尾工作的同时，为确保奥运经济平稳过渡，部分后奥运重点工程相继启