北京房地产市场七月份市场调查报告.docx

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1、北京房地产市场七月份市场调查报告目录一、近期政策状况1 .政策汇总2 .政策分析二、宏观市场供应状况1 .土地供应1）正在交易地块状况2）即将入市地块状况3） 土地交易结果2 .新盘供应三、宏观市场需求状况1 .本月热销楼盘2 .本月网上签约情况分析D本月期房网上签约情况对比分析2）本月期房网上认购情况对比分析3）本月现房网上签约情况对比分析4）本月现房网上认购情况对比分析3 .27月市场交易情况分析北京房地产市场七月份市场调查报告第一部分近期政策状况1政策汇总7月10日，建设部、发展改革委、工商总局联合发出通知，进一步整顿规范房地产交易秩序。通知规定，房地产开发企业取得预售许可证后，应当在1

2、0日内开始销售商品房。7月13日，建设部正式公布了关于落实新建住房结构比例要求的若干意见（以下简称意见），对此前市场普遍存在疑虑的“90平方米”和“70%”两个概念给出了明确界定。”7月21日，北京市规划委在其官方网站下发了关于容积率指标的计算规则，如果建筑层高超4.9米，不论层内是否有隔层，其建筑面积将加倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积按该层水平面积的3倍计算。7月21日，央行宣布，经国务院批准，中国人民银行决定从2006年8月15日起，上调存款类金融机构存款准备金率0.5个百分点，农村信用社（含农村合作银行）存款准备金率暂不上调，继续执行现行存款准备金率。

3、7月24日，六部委下发了限制外资的171号文件。继而7月25日，北京市建委紧急通知：港澳台人士在京限购1套房。7月26日，国家税务总局公布的国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知（国税发2006108号），通知规定：个人转让商品房，在减除有关税费外，必须征收20%个人所得税。2.政策分析1) .房地产市场竞争将更加激烈，行业面临洗牌的危险.上调存款类金融机构存款准备金率0.5个百分点,此举意在抑制货币信贷总量过快增长。银根进一步紧缩，将使得包括房地产等投资过快增长行业受到一定影响。受制于融资渠道，中小开发商的生存空间将被压缩，地产阵营进一步分化，行业面临洗牌的危险。2)

4、.房地产行业将进一步规划化和市场化，开发商行为将进一步受到约束.在取得预售许可证后应当在10日内开始销售商品房以及关于容积率指标的计算规则，如果建筑层高超4.9米，不论层内是否有隔层，其建筑面积将加倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积按该层水平面积的3倍计算都体现了这一点，政府将不断对开发企业进行监督，房地产开发企业行为也将近一步规范化和市场化。3) .投资投机性购房需将受到打击.从将购房首付提到三成到贷款利率提到，再到强征20%个人所得税，在强大的宏观调控政策的影响下，在土地调控空前强化的推进下，在行政调控手段的直接作用下，投资投机型购房将受到不断打击，最近出台

5、的171号文件中规定港澳台人士在京限购1套房正是此项观点的延续。4) .住房供应结构近一步调整，房地产市场将更加健康发展政府通过不断调整房地产供应结构，并提出要加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。从而住房供应结构将近一步合理，房地产市场也将更加健康发展。第二部分宏观市场供应状况1.土地供应正在交易地块状况序号宗地名称宗地位置土地面积（平方米）规划建筑面积交易方式规划用途开发程度竞价起始时间起始价（万元）最新报价合计建设用地代征地1丰台区岳各庄6#、7#综合楼项目用地丰台区岳各庄8277.2526572.6281704

6、.62416680挂牌商业金融七通一平2006.8.144971.64暂无报价2延庆县高塔路北、医孟路东住宅及商业配套项目用地延庆县高塔路北、医孟路东65867.58556363.8929503.693124000.56挂牌居住用地三通一平2006年8月14日2339暂无报价3延庆县夏都大厦以北商业楼、配套住宅楼项目用地延庆县夏都大原以北49422.38942819.389660364229.0S挂牌商业金融及配套三通一平2006.8.145231.59暂无报价4大兴区采育镇控规A-07-02地块大兴区采育镇13810.768994.76481617989.5挂牌商业金融，兼容配套三通一平20

7、06年8月3日（投标时间）764.61音无报价5大兴区采育镇控规A-03-02地块大兴区采育镇41787.9128981.6512806.2634777.9S挂牌商业金融，兼容配套三通一平2006年8月3日1750.46暂无报价6大兴区榆聿镇38号地住宅项目大兴区榆傀镇38号地178810.78614088437926.78673035.2招标居住、商业金融五通一2006年8月H日（投标时间）无此数据暂无报价7南华园四区南侧居住项目用地怀柔区南华园四区76232.3748874.28227358.08878200招标普通住宅宿舍可兼容使用性质：商业服务业七通一2006年8月H日（投标时间）无此

8、数据暂无报价8通州邑景住宅小区项目用地通州区运河东大街南侧22286.57418142.5914143.98347000招标居住可兼容商业服务业七通一平2006年8月3日（投标时间）无此数据暂无报价9北京市通州区乔庄村南（特种水泥厂改造片区）住宅及商业服务业项目用地招标公告通州区永顺地区乔庄东南86053.6475848.9610204.68157500招标居住可兼容商业服务业二通平2006年8月3日（投标时间）无此数据暂无报价10昌平区润杰风景住宅项目用地昌平区鼓楼东街69号19238.0717403.281834.7934806.56招标住宅及配套设施七通一平2006年8月3日（投标时间）

9、无此数据暂无报价11朝阳区百子湾1号院非配套公建用地朝阳区百子湾1号院9200.229200.22032200挂牌公建七通2006年7月18日9399.2暂无报价12顺义区后沙峪镇吉祥庄村土地一级开发（住宅及配套）项目顺义区后沙峪镇吉祥庄村137533.4100844.236689.2181519.96招标住宅及配套七通一平2006年7月28日（投标时间）无此数据暂无报价13密云通城小区商住楼密云镇通城胡同东侧116488746290221000招标住宅及商业服务业七通一平2006年7月28H（投标时间）无此数据音无报价14丰台区马家堡路角门14号丰台区马家堡路角门14号29860.73529

10、860.7350106750挂牌商业金融三通一T-2006年5月31日37050.63暂无报价即将入市土地状况序号宗地名称宗地位置土地面积（平方米）规划建筑面积规划用途开发程度拟入市时间所属区县合计建设用地代征地1西直门内桃园一期危改小区H区H2办公楼项目西直门内桃园二期危改小区9157.3876217.7672939.6246375办公综合楼七通一平2006年第4季度西城2宣武区马连道胡同1号项目用地宣武区马连道胡同1号93549.551005.539544159600商业金融三通一平2006年7月宣武3朝阳区大屯乡小营居住项目朝阳区大屯乡小营19641.13115929.9813711.1

11、539825居住三通一平2006年第3季度朝阳4朝阳区安外立水桥用地朝阳区安外立水桥8727.678727.67030555商业金融三通一平2006年7月朝阳5朝阳区管庄乡西会村管庄新村C区水榭花都居住及配套用地朝阳区管庄乡西会村328798.456129178.277199620.179195117居住可兼容使用性质配套三通一平2006年第4季度朝阳6朝阳区广渠路15号朝阳区广渠路15号22820017370054500440900居住、综合三通一平2006年第4季度朝阳7广渠路36号用地朝阳区广渠路36号415000311200103800900200居住、商业七通-平2006年第4季度朝

12、阳8丰台区岳各庄商业金融项目用地（1#、2#、8#楼）丰台区岳各庄1594215942081452商业金融土地平整2006年第4季度丰台9丰台区成寿寺南方庄71号项目用地丰台区成寿寺南方庄71号70003900310011700行政办公土地平整2006年第4季度丰台10石景山区银河商务区二期石景山区银河商务区西北部69968.38752086.2317882.157208344.92商业服务业、写字楼等七通-平2006年第4季度石景山U昌平区南口镇居住用地昌平区南口镇1370013700020510居住三通一平2006年7月昌平12顺义区河南村老年社区顺义区仁和镇河南村690053.86380

13、02.552051.3420340.8住宅六通一平2006年7月顺义13怀柔区汉亚饲料营养科技有限公司用地怀柔区庙城镇3738337383030000居住三通一平2006年7月怀柔土地交易结果2006年7月5日北京华信宏业商贸有限公司以912.4万元竞得怀柔区北房镇政府东侧项目的国有土地使用权2006年7月27日北京万绿园房地产开发有限责任公司以14524.714万元竞得丰台区大井万绿园酒店项目用地的国有土地使用权2006年7月27日北京钮阳创业房地产开发有限公司以1343.26万元竞得昌平区百善镇百善村北综合楼用地（原百善镇粮库部分用地）的国有土地使用权2006年7月27日中冶置业有限责任公司以3815.16万元竞得崇文区安乐林路商业用地的国有土地使用权2006年7月28日北京新凤凰城房地产开发有限公司以65066万元竞得海淀区四季青镇巨山新村C区住宅用地的国有土地使用权2006年7月31日北京天鸿宝业房地产股份有限公司和北京城市开发集团有限责任公司联合体以132000万元竞得朝阳区东坝乡住宅及配套（单店住宅小区二期）项目用地的国有土地使用权2.新盘供应本月新增楼盘29个，各项目信息见下表。项目名称物业类型地址均价