海外城市房价解读多伦多篇2017年上半年.docx

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1、中国指数研究院中国房地产指数系统CR曰S全球房地产指数系统GR日S中国指数研究院中国房地产指数系统电话：010-56319252由，箱：baiyanjun海外城市房价解读：多伦多篇（2017年上半年）楼市涨势现趋缓迹象，预计未来将进一步平稳目录一、多伦多是加拿大第一大城市，房地产业发展迅速11、概况：多伦多是加拿大的经济、金融、商业和文化中心12、房地产市场：公寓租金平稳上涨，上半年住宅成交55万套2二、多伦多房价：绝对价格创历史新高后环比微幅下跌，同比持续上涨31、绝对价格：成交价同比持续上涨，与各地区综合水平差距继续扩大32、房价变化：价格指数屡创新高，同比涨幅位列各地区首位43、分物业：

2、各物业类型价格同比持续上涨，减幅均为各区最高64、分区域：各区域同比均上涨，涨幅均呈现先扩大后回落走势8三、总结：楼市涨势现趋缓迹象，预计下半年市场将进一步平稳9本报告数据来自CRE1S中指数据或中国房地产指数系统对公开资料的筌理.评情请/询http:我致电400-630-1230f010-56319252.一、多伦多是加拿大第一大城市，房地产业发展迅速1、概况：多伦多是加拿大的经济、金融、商业和文化中心图：大多伦多区位图及行政区划图资料来漉：中国指数研究院综合整理多伦多位于安大略湖的西北芹，是加拿大人口第一大城市。大多伦多地区(GreaterTorontoArea)是加拿大人口密度最高的地区

3、，根据2011年加拿大人口普查结果，多伦多都会区面积为5905.7平方公里，人口为558.3万人，大多伦多地区人口达605.4万人。大多伦多地区由多伦多市、皮尔区、约克区、杜林区和荷顿区组成，其中多伦多市的人口远超其他地区，是排在第二位的皮尔区的两倍。多伦多市作为安大略省的首府，坐落在安大略湖西北岸的南安大略地区，接近美国东部工业发达城市，是大多伦多的心脏地区，同时也是加拿大第一大城市。多伦多是加拿大的经济、金融、商业和文化中心。大多伦多地区是北美第三大金融中心，住于其中心地带的多伦多市是加拿大的经济、金融、商业和文化中心，2011年GDP达1440亿加元，占加拿大总GDP的11%,超过安大略

4、省GDP的50%,是世界最大的金融中心之一。其中，现代奇观之一、世界第五高的建筑加拿大国家电视塔就坐落于此，加拿大最大的证券交易所、五大银行的总部也均位于多伦多市，此外，多伦多市也是多家传媒、通讯、零售和酒店公司的总部所在地，加拿大最大的汽车制造厂也设在此地，而由此创造的就业机会约占加拿大总体的六分之一。S:2011年加拿大各主要城市人口数量及其增长率多伦多人口数量大、密度高。根据2011年加拿大人口普查数据，多伦多市人口达到261.5万人，较2006年增长4.5%,占安大略省总人口（1285.2万人）的20.3%,占全国总人口（3347.7万人）的7.8%,是排在第二位的卡尔加里（109.7

5、万人）的2倍。多伦多人口密度为4149.5人/平方公里，仅次于温哥华（5249.1A/平方公里），约为全国平均水平（3.7人/平方公里）的1121.5倍。多伦多移民众多，其中华裔人口占比校高。多伦多市移民众多，是世界上最多元化的城市之一，49%的居民来自全球不同的国家和地区，140多种语言汇集在这里，主要使用语言为英语和法语。外来人口来源地包括中国大陆、香港、台湾、印度和韩国等，其中，华裔人口多达40万，相当于加拿大全国约百分之一的人口。多伦多市共有5个唐人街，其中市中心有2个，且该地区同时拥有大量的华人购物广场和中文传媒。随着外来移民的不断增加，多伦多市作为加拿大经济、金融等中心的地位得到了

6、进一步的巩固。多伦多也是加拿大全国犯罪率最低的城市，享有“北美最安全城市之一”的美誉。由于这里极低的犯罪率、优美的环境、高质量的生活以及多样的文化，多伦多市被认为是全球最宜居的城市之一。2、房地产市场：公寓租金平稳上涨，上半年住宅成交5.5万套图：2014年4月至2015年10月加拿大各主要人口普查都会区租金和住房空五率变化160014001200MOoO兀/800Jj6004002000平均租佥二二!芸二二二二d父d父dqd父OOOSSSWinnipegCMATotaITorontoOttawa资料来源：加拿大房贷与房屋公司，中国指数研究院嫁合整理多伦多公寓租金平稳上涨，空量率低于2%.根据

7、加拿大房贷与房屋公司数据,自2011年起多伦多都会区两卧室公寓租金连续上涨，2015年10月租金为1288加元/月，较4月（1269加元/月）高19加元/月，低于温哥华（1368加元/月）和卡尔加里(1332加元/月)，是加拿大租金第三高都会区。空置率来看，近两年多伦多整体表现较为平稳，2015年10月空置率较4月小幅下降0.2个百分点至1.5%,与2014年同期基本持平，处于加拿大各都会区空置率的较低水平，仅次于温哥华(0.9%),比都会区整体(3.4%)低1.9个百分点。图：1995年至2017年上半年大多伦多地区住宅成交量及其同比一成交量同比12-d1N1MHI1U50%40%30%20

8、%10%0%-10%-20%-30%资料来源：多伦多房地产局，中国指数研究院综合终理2017年上半年大多伦多地区住宅成交5.5万套，同比下降5.6%。2017年上半年大多伦多地区住宅累计成交55079套，较2016年同期(58368套)减少3289套，同比下降5.6%。具体来看，2017年一季度大多伦多地区住宅成交25279套，环比增长6.9%,同比增长11.8%;二季度成交29800套，环比增长17.9%,同比下降16.6%。二、多伦多房价：绝对价格创历史新高后环比微幅下跌，同比持续上涨1、绝对价格：成交价同比持续上涨，与各地区综合水平差距继续扩大S:2006年8月至2017年6月大多伦多地

9、区住宅销售价格及同比销仰价格，岁S梦，令宙066本印木令令3数据来源：加拿大房产桃会，中国指数研究院筠合整理一同比住宅成交价突破80万加元/套，同比持续上涨根据加拿大房产协会公布的数据,2017年6月大多伦多地区住宅销售价格为81.1万加元/套，环比小幅下趺0.7%,同比上涨25.3%,涨幅较5月回落3.1个百分点。整体来看，2017年上半年，大多伦多地区住宅销售价格整体延续2016年的上涨态势，4月销售价格首次突破80万加元/套；5月销售价格达到81.6万加元/套，为历史最高水平；6月，价格高位调整，环比小幅回落，但仍处于历史较高水平。图：2006年8月至2017年6月大多伦多地区及主要地区

10、住宅销售价格数据来源：加拿大房产协会，中国楮教研究惊综合整理住宅销售价格仍高于各地区综合水平，且差距呈扩大态势。根据加拿大房产协会公布的数据，2017年6月大多伦多地区住宅销售价格比各地区综合水平（61.7万加元/套）高19.4万加元/套，比大温哥华地区（99.9万加元/套）低18.8万加元/套。整体来看，大多伦多地区住宅销售价格于2010年12月赶超各地区综合水平，之后持续高于各地区综合水平，且差距呈扩大态势，但大多伦多地区住宅销售价格始终低于大温哥华地区。指数简介之M1S房价指数（M1SHomePriceIndex）发布机构加掌大房产协会联合大温哥华房产局、菲沙河谷房产局、卡尔加里房产局、

11、多伦多房产局、大蒙忖利尔房产局和奥特斯集团计算方法销售价格采用的是BenchmarkPrices,该价格采用各个计算子区域的典型代表住宅销售价格（包括成交价格和环境特点等）计算出的综合价格（采用专用模型和逐步回以等方法），典型基准特性包括定性和定量（如地上居住面积）的属性。该指数从2005年1月开始，为月度发布。覆上他国包括主要的房屋类型：独栋别空、双拼别受、联排别生、公寓以及各类型的媒合。覆盖五个主要住宅市场：大温哥华地区、菲沙河谷地区、卡尔加里、大多伦多地区和大蒙恃利尔地区，还包括低路平原区、勒吉榔、萨斯卡通、渥太华以及以上地区的琮合。2、房价变化：价格指数屡创新高，同比涨幅位列各地区首位

12、图：2006年8月至2017年6月多伦多都会区房价指数及同比资料来源：Teranet-加拿大国家根行，中国指数研究院绘合整理6月，房屋价格指数创历史新商，同比上涨29.3%。Teranet-国家银行房价指数显示，2017年6月多伦多都会区房屋价格指数为249.7点，达历史最高点，环比上涨3.7%,同比上涨29.3%,同环比涨幅均为历史最高水平。整体来看，2017年上半年，多伦多都会区房屋价格指数同环比持续上涨，价格指数展制新高。数据来源：Teranet-加拿大国家银行，中国指数研究院琮合整理2017年上半年多伦多都会区房价指数同比涨幅始终位居各区首位。自2016年12月，多伦多都会区房价指数同

13、比涨幅赶超温哥华以来，多伦多都会区房价指数同比涨幅始终位居各区首位，且与其他地区的差距呈扩大态势。2017年6月，多伦多都会区房价指数同比涨幅分别比温哥华都会区(8.1%)和11个主要都会区整体(14.2%)高21.2和15.1个百分点。指数简介之Teranet国家银行房价指数(TheTeranet-Nationa1BankHousePriceIndex)发布机构Teranet联合加拿大国家银行发布计算方法TBranet-国家娥行房价指数通过长时间跟踪观测到或注册的房屋价格来评估计算，采用了空复交易法。除了受内部因素影响的住宅外，只有销售至少两次的住宅才会被计算在内，这些影响因素包括房屋类型的

14、改变(比如整修之后)、数据错误、高周转次数等。指数计算采用了姣性回归模型。该指数为月度发布。叁期为2005年6月(成交日期)，基点为100.0。覆J1篦国/盖加拿大11个主要都会区房价指数、11都会区复合房价指数和6都会区复合房价指数。11都会区包括：温哥华(Vancouver).蒙特利尔(Montr6aD、卡尔加里(CaIgary).多伦多(Toronto)渥太华(OttaWa_Gatineau)、哈利法克斯(Ha1ifax),维多利亚(Victoria)、埃德蒙顿(EdmOnton)、温尼伯(WinniPeg)、汉密尔顿(Hami1ton),/北克(Quebec).6都会区复合包括：温哥华

15、、豪挣利尔、卡尔加里、多伦多、渥太华、哈利法克斯。3、分物业：各物业类型价格同比持续上涨，涨幅均为各区最高别盘：6月价格高位调按，环比小幅回落图：2006年8月至2017年6月大多伦多地区别叁销售价格及同比6月别受价格高位调整，环比小幅回落。根据M1S房价指数，2017年6月，大多伦多地区别墅销售价格为96.2万加元/套，环比下跌1.3%,同比上旅23.9%,涨幅较5月回落4.2个百分点。整体来看，2017年1-5月，大多伦多地区别墅销售价格持续快速上涨，5月价格高达97.5万加元/套，为历史最高水平，6月，价格高位调整，环比小幅回落。图：2006年8月至2017年6月大多伦多及其他主要地区的别叁价格180一大多伦多一火温哥华一各地区综合160-图：2006年8月至2017年6月大多伦多地区及其他主旻地区的别里价格同比50%大多伦多一大温哥华一各地区综合数据来