冠城名敦道楼盘说明会.docx

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1、冠城名敦道楼盘说明会【主持人】：尊敬的各位领导、各位来宾、女士们、先生们，大家下午好！首先请允许我代表北京冠城名敦道对各位的光临表示最衷心的感谢以及最诚挚的问候。【主持人】：谢谢大家！感谢各位莅临本次冠城名敦道楼盘说明会，首先做的第一件事情自我介绍一下，我是北京电视人的主持人，很高兴今天在这里和大家一起参与冠城名敦道的楼盘说明会。当然了，今天来到现场的还有很多尊贵的嘉宾，接下来我一一的给大家介绍：冠城大通集团副董事长韩孝煌先生、法国时间使馆商务部领事孙若琳女士、北京太阳宫房地产开发有限公司财务总监金慰良女士、北京鑫阳房地产开发有限公司董事长郑钦璋先生、北京鑫阳房地产开发有限公司总经理胡永全先生

2、、建筑设计单位：北京市建筑设计研究院第四设计所所长徐全胜先生北京五合方案建筑设计咨询有限公司国际部主管罗西西女士、易道（上海）咨询有限公司亚洲区市场总监粱钦东先生、英国莱亭迪赛灯光设计合作者事务所中国分部执行董事丁平女士、美达麦斯国际建筑咨询（北京）有限公司总裁张工先生、法国AERECO湿感通风技术公司中国代表处首席代表杨琨女土、大金（中国）投资有限公司发言人陈永刚先生、北京高力国际物业服务有限华北地区董事总经理高晓晖女士,来到现场的还有来自各大媒体的同仁们，还有我们诚意邀请到的各位客户代表，欢迎各位，欢迎大家！【主持人】：朋友们，冠城名敦道是冠城大通暨冠城园太阳新城之后开发的旗舰之作，冠城大

3、通是上市公司，董事长是韩国龙先生，凭借公司十多年的开发经营，冠城地产已经成为享誉京城了十大地产之一，冠城人秉着创新精神，以北京为中心，辐射南京、苏州、武汉等区域，形成了大跨度的全国发展格局，冠城大通正转型成为从事大型楼盘开发的上市公司，众多成绩的取得和企业的发展，往往与领导者或者领军者的能力、魅力、才华以及良好的企业文化是分不开的，接下来我们请出冠城大通集团副董事长韩孝煌先生为我们讲话，掌声有请！冠城大通集团副董事长韩孝煌【韩孝煌】：各位尊敬的来宾、女士们、先生们、大家下午好，非常感谢大家到今天的冠城名敦道项目说明会战略合作伙伴签订仪式的现场，首先我代表冠城大通股份有限公司对关注冠城名敦道开发

4、建设的各位朋友和各位合作伙伴，以及今天到场的冠城忠实客户，冠城名敦道准客户表示衷心的感谢！【韩孝煌】：冠城大通是香港冠城集团旗下以房地产开发为核心业务的上市公司，董事长韩国龙先生目前已经把冠城集团旗下的多项房地产业务注入冠城大通，包括京城150万平米的太阳新城和今天的冠城名敦道两个综合项目，凭着十多年的房地产领域的开发经营，冠城地产已经在京城是有名的十大地产品牌之一。【韩孝煌】：冠城大通以梦想、激情、创新的企业精神为行动准则，以成就百年基业为目标，形成以北京为中心，向全国发达地区中心地区辐射的公司，将致力于发展成为专门从事大规模综合性地产开发的上市地产蓝筹公司，朝着基业常青的百年品牌迈进，为业

5、主提供增值的物业是冠城大通秉承的开发理念，今天我们拥有更广泛的视野和独到的鉴赏力，我们更注重环境的舒适度，等得到我们认可和鉴赏的建筑才是真正的时代经典，今天冠城名敦道联合众多国内国际品牌团队，细心打造集商业、办公、居住多功能于一体的综合建筑群，以优秀的物业品质创造国际都市生活，最后我代表冠城大通集团恭祝本次活动取得圆满的成功，谢谢大家！【主持人】：感谢韩总的发言，我相信今天来到现场的很多的业主朋友、包括我们的新闻媒体的各位同仁，想对冠城名敦道有更多的了解，接下来有请北京市建设设计研究院第四研究所所长徐全胜先生为我们解读冠城名敦道。北京建筑设计研究院第四设计所所长徐全胜【徐全胜：很荣幸能跟各位嘉

6、宾在今天下午做一个建筑设计的说明，很荣幸参加这个项目的设计，先说一下，我们是北京市建筑设计研究院，是1949年成立的，大型的国有设计企业，这是我们院的简介，有十个设计所，21个工作室在上海、重庆、青岛、海南设有分院，简单介绍一下我们历史作品，从1949-1959年，共和国的十大建筑参与了很多，人民大会堂，工人体育场，钓鱼台国宾馆，国家博物馆等等，到了六七十年代，设计了首都体育馆，毛主席纪念堂，北京饭店，北京长途电话局大楼，外交公寓，改革开放设计了大型的现代建筑，包括国际展览中心，昆仑饭店，奥林匹克中心以及亚运村，当代设计了炎黄艺术馆，北京的西客站，北大光华管理学院，北京首都机场等等，在杭州做了

7、中国美院，三亚做了喜来登酒店，包括亚洲博鳌论坛主要的建筑都是我们北京院设计的，也有一些医院建筑，深圳和万科长期合作，有万科的温馨家园，美林家园等等。同时我们也常年跟国际上最著名的事务所合作，比如说现在正在兴建的北京首都机场三期，130万平米，中国石油大厦总部，电影博物馆、中海广场，1G大厦。同时奥运工程是现在的亮点和热点，我们参与了23个场馆中的15个，我们负责奥林匹克公园的总体控制，参与了奥林匹克公园的设计，五棵松体育中心的设计，这是当前的一些项目。【徐全胜：现在说一下这个项目，这个项目是在主管部门批准之后我们全面的展开建筑设计，最重要的是北京市规划委员会关于广外南街微改项目，咱们所有的建筑

8、设计依据就是这个重要的文件，2007年2月15日由首都规划委批复的，项目的位置在崇文区的东边，在广渠门立交桥的东南角。【徐全胜：全区分ABCD四个区，项目总用地10.66公顷，A区总综合的城市综合体，办公、酒店式公寓等等，B区纯居住（PPT介绍）在立面设计上，我们遵循协调统一，虚实对比，简约。【徐全胜：这个楼盘从面积上到使用功能上有这个前提，立面是我们设计的重点和亮点，在立面的处理方法上，我们采用的是长条形的窗子，这是我们设计的三个立面判断，第一个是长条的窗与竖线条结合，第三个是玻璃幕墙的变化，第三个是转角处的变化，在入口处做了两个门廊。这是从广渠门立交桥往东南看我们这个建筑的轮廓，我们强调全

9、区的一个综合的协调的感觉。规避过于细碎烦琐的变化，希望以这种简洁、庄重的大气城市形象出现在东二环边上。这是我们楼盘的西南往东北看（图）简单说一下平面，更细的由我们的楼盘介绍人员给大家介绍。谢谢大家！【主持人】：感谢徐全胜先生的精彩解析，相信各位对冠城名敦道已经有了非常的了解了，冠城名敦道旨在为业主和客户打造一个综合性的国际化的社区，与众多国际化公司合作，从细节入手，为客户提供了舒适、超前的生活方式，接下来请各位专家对建筑外观，园林景观，新风系统、空调系统等和冠城名敦道合作的代表一上台全面的解析冠城名敦道项目，首先有请北京五合方案建筑设计咨询有限公司国际部主管罗西西女士，有请！北京五合方案建筑设

10、计咨询有限公司国际部主管罗西西【罗西西】：首先我代表五合国际衷心的感谢主办方邀请我们参加这次楼盘说明会！五合国际作为国际化的集团公司，在北京有差不多160多位员工，我们的公司理念是五加一，所谓的五加一就是：城市规划、建筑设计、平面设计、景观设计，室内设计加上项目的咨询策划。【罗西西】：在这次冠城名敦道的项目中我们主要做的是外观设计，立面的风格主要设计为简约和大方的现代风格，通过点、线、面的运用，打造出现代的城市风格。立面的主色调为棕红色，从而赋予了整个项目时尚的表情和醒目的外观。其中点缀了灰色的网格，形成了简约的结构。窗外的空调机位和阳台大家看到保持了很好的统一性，还有整个格栅和窗子形成了详明

11、的对比，保证了建筑风格的统一性。【罗西西】：我们在材料、立面风格的选择中考虑到了节能方面的国际化要求。在立面材料的选择中，我们考虑到北京特殊的气侯条件，大家知道，北京的冬天和夏天的温差比较大，春天的沙尘暴比较厉害，所以我们在立面材料的选择中经过讨论选择了优质的玻化石，他有很多的特点色泽丰富，色差小，在大气环境下不容易改变颜色，能很好的保持色彩亮丽的感觉。最后我想说的是冠城名敦道的建筑雅致、大气，线条流畅，立面是非常大的亮点，非常的现代时尚，所以我相信冠城名敦道一定能吸引大家的目光。最后我祝愿这次楼盘说明会取得圆满的成功，也祝愿业主住的非常的舒适，谢谢！【主持人】：同时我们也要感谢罗西西女士，非

12、常感谢，也要感谢我们的翻译，接下来请出来自美国易道亚洲区市场总监粱钦东先生！有请【粱钦东：谢谢大家！首先非常荣幸能够参与北京鑫阳房地产开发有限公司这个非常重要的项目的开发，首先这个项目的位子我想在北京市现在来讲是非常难得的。特别是它周边的环境，周边的开发已经形成了气侯，在这个情况下拿到这个地非常的不容易，周边的景观有非常浓重的特色，所以我们参与这个景观设计应该是在非常好的条件下开始的，首先我介绍一下易道公司的情况，1939年在美国成立，专门从事景观设计和城市规划的一家公司，现在已经成为一家国际性的公司，在美国、欧洲、亚洲和澳洲都有自己的分公司。在北京我们也工作了五六年的时间，这几十年易道做了非

13、常多的项目，我只是介绍其中的一个，在北京，同时跟我们我们名敦道有比较相似的一个项目，我们最近完成的北京的华贸中心，也是非常大的楼盘，位置跟名敦道有一定的可比性，同时也具有综合的商业、写字楼、纯居住的功能在里面。【粱钦东：在这个项目（华贸中心）里面，我们也是从一开始的公寓，它的周边的景观一直到最后的酒店，写字楼到商业的景观设计完成的。今天现在看到的就是公寓这部分，做得非常的现代、大气，在中心花园还有一些自然的景观、坡道。【粱钦东：具体到名敦道的景观设计，大家可以看到，在北边主要是共建这部分，写字楼、商业这部分，这部分的设计主要配合了商业的气氛，现在开发的现代形势，所以整个的设计比较简洁，非常的大

14、气，用了很多的直线条，同时运用了很多在室内休闲、喝咖啡的地方。在南侧主要以住宅为主，做的更加休闲一点，除了在中心景观里面有一个非常大的水景，同时也有一些地形，在这个地形周边会有一些活动场地，接下来首先在我们商业区的中心广场里面一个放大的地方，这个地方大家可以看到，在非常现代化的整齐的树丛中间会有小的亭子，将来可能会有各种室外的商业设施在这里。【粱钦东：接下来就是我们住宅入口这部分，住宅入口也是首先突出了我们这个住宅给人回家的亲切的感觉，同时在旁边有一个很大的水景，这个水景一直延续到我们中心花园，接下来就是中心花园的水景延续过来以后，有一个小的地形，在地形上面有一个庭台楼阁，旁边有儿童活动场等等

15、。【粱钦东：总之，这次我们参与这个项目，也是投入了很多的精力，同时也希望能够把我们的经验，以前的一些设计理念在这里更加融汇贯通，同时也为未来的居住者，未来的使用者提供更好的居住环境，刚才我们看到，在门口已经有一个非常精致的模型，基本反应了我们景观设计的想法，大家有更多的问题可以看看模型，听我们的销售员的讲解，谢谢大家！【主持人】：感谢粱先生的精彩发言，在以上几位尊贵的嘉宾介绍当中，冠城名敦道就像一幅充满魅力的画绢，缓缓的打开了，我相信大家已经领略到了其中的风光，接下来有请出英国莱亭迪赛灯光设计合作者事务所中国分布执行董事丁平女士为我们继续解读名敦道。【丁平】：各位嘉宾，各位尊敬的来客，各位领导

16、下午好，我非常荣幸参与到这个项目，灯光设计对中国的客户来说是非常新的行业，因为照明可以说是像空气、光一样无处不在，当我们四年多之前从英国来到北京的时候，很多客户不知道我们做什么，包括我自己的家人也不知道我做什么。但是灯光设计这个行业己经在国外有30多年的历史了，其实它是人们的多元化和精致的生活开始之后的追求，人工的光线是通过设计完成舒适、节能、给人带来多元的变化不被人注意的一个英国莱亭迪赛灯光设计合作者事务所中国分布执行业，所以我们在北京的四年，大部分的行董事丁平时间生活在不舒适的光环境下，而且我们也很习惯了。当我们做灯光这块的时候，我们在北京做了很多的项目，北京的经验是我们第一年来做的楼盘大概是2003年，那时候我们做的楼盘是山水文园大概开盘价格是6000元，丽都水岸04年是9000多，05年就是一万多，我没有挑选客户，是客户跟我们联系，直到今年做的楼盘，这些楼盘都卖到3万多，所以我们是在打